【正文】 、墻面和天棚面層質(zhì)量樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；窗臺(tái)高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標(biāo)識等；屋面是否滲漏、衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 與施工圖設(shè)計(jì)文件檢查墻體、門窗、地面節(jié)能保溫情況； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)等電位連接等； 觀察、測量陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等； 檢查煙道設(shè)置及其附件、空調(diào)孔的滲漏、反坡、位置等； 公共部位梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，相同部位應(yīng)保證其一致性，整體觀感質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)性和體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果性的統(tǒng)一。 主體階段的驗(yàn)收由于分戶驗(yàn)收為逐戶、逐間進(jìn)行，工作量相當(dāng)巨大，因此分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收，主要包括住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等，即隨工程進(jìn)展進(jìn)行，并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識，及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。由各施工單位根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容組織驗(yàn)收專班在計(jì)劃期限內(nèi)進(jìn)行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對存在的問題及時(shí)整改，做到盡可能的發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量通病問題，為第二、三階段的驗(yàn)收工作打下基礎(chǔ)。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項(xiàng)檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項(xiàng)檢查、分戶門單元門和防盜門專項(xiàng)檢查、弱電控制系統(tǒng)專項(xiàng)檢查、煙道專項(xiàng)檢查、欄桿防盜網(wǎng)專項(xiàng)檢查、外墻石材和涂料專項(xiàng)檢查六大專項(xiàng)檢查；第一階段分戶驗(yàn)收結(jié)束前，由土建單位負(fù)責(zé)收集檢查記錄表并形成各棟號全套分戶驗(yàn)收紀(jì)錄資料。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對施工單位分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，對抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時(shí)，判定為該棟號分戶驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗(yàn)收自檢。 第三階段(～)監(jiān)理單位、施工方及物業(yè)公司共同進(jìn)行復(fù)查和收房。第三階段驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表 分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗(yàn)收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)施完整分戶驗(yàn)收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；三、需要我們思考的問題分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時(shí)間較長，需至少約2個(gè)月時(shí)間，在施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告至正式驗(yàn)收這段時(shí)間，是否每個(gè)工程均有這個(gè)空檔期；物業(yè)公司參加驗(yàn)收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時(shí)由于不具備相關(guān)專業(yè)知識對住戶提出的質(zhì)量問題、非質(zhì)量問題不能正確區(qū)分和合理解釋，對分戶驗(yàn)收的工作將增加一定的難度。四、結(jié)束語住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶驗(yàn)收是建筑企業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措，通過竣工驗(yàn)收前期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，對住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。因此，分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，相信分戶驗(yàn)收工作開展的好壞對住宅的銷售工作也將會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。?檢查時(shí)填寫檢查記錄。?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。通過測量房間開間、進(jìn)深方向凈尺寸來推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個(gè)房角位置測量，不少于4點(diǎn)。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。必要時(shí)用樓板厚度測試儀檢測。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。砌體工程?主控項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對測點(diǎn)。③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③門窗洞口高、寬：被查房間在每個(gè)門窗洞口橫、豎方向測量，每個(gè)方向測2點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)在距門窗角200mm位置。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。塑料門窗安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時(shí)窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。推拉門窗扇必須有防脫落措施。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。特種門安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜朝向室內(nèi)。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。②護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。③欄桿間距：測點(diǎn)設(shè)在欄桿之間，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。⑤扶手高度：測量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。（三）墻面、頂棚、地面質(zhì)量墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。④表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。水性涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級涂料不允許；高級涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。溶劑型涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。③清漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，無刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。③表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心線區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。②陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。⑤立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。⑦接縫直線度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，拉5m線用直尺量測，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。地面水泥混凝土面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）混凝土面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間）①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。④樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。地面水泥砂漿面層?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（均勻地面水泥混凝土面層相同）地面鋃磚面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查3間，不足3間全查）①磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。⑥縫格平直：測點(diǎn)設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值記錄。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測量，不少于2點(diǎn)。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間全查）①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測兩點(diǎn)。?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。1樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。③水泥類防水隔離層和防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測2點(diǎn)。輻射板管道及帶狀附設(shè)板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。組對散熱器的墊片應(yīng)使用成品，應(yīng)采用耐熱橡膠。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。設(shè)計(jì)未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。⑤與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸：尺量全數(shù)檢查記錄。室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①管道安裝坡度，當(dāng)