【正文】 必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。已出現(xiàn)超過(guò)允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。砌體工程?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。②陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級(jí)按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①管道安裝坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。②加熱盤管管徑、間距和長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。⑤衛(wèi)生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關(guān)規(guī)定。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，實(shí)測(cè)值第一欄填寫基準(zhǔn)值，后邊各欄填寫實(shí)測(cè)值，通過(guò)實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值比較，對(duì)照允許偏差確認(rèn)是否合格。公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫(kù)驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來(lái)推算軸線位移。檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測(cè)量1點(diǎn)。（八）水泥混凝土面層水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值。檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。（四）飾面磚飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)印Ｆ渲?㎡，地下車庫(kù)為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。表中分別有施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員簽字和蓋公章。④；涂層完好，防護(hù)罩無(wú)變形。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①浴盆有飾面的，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門。④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。低溫?zé)崴匕遢椛浜筒膳到y(tǒng)安裝 ?主控項(xiàng)目（隱蔽前全數(shù)檢查）①地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭。設(shè)計(jì)未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無(wú)脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。⑥縫格平直：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。③表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心線區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。④表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面測(cè)量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。②護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。推拉門窗扇必須有防脫落措施。推拉門窗扇必須有防脫落措施。必要時(shí)用樓板厚度測(cè)試儀檢測(cè)。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗(yàn)收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)施完整分戶驗(yàn)收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；三、需要我們思考的問(wèn)題分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時(shí)間較長(zhǎng)，需至少約2個(gè)月時(shí)間，在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告至正式驗(yàn)收這段時(shí)間，是否每個(gè)工程均有這個(gè)空檔期；物業(yè)公司參加驗(yàn)收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時(shí)由于不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)對(duì)住戶提出的質(zhì)量問(wèn)題、非質(zhì)量問(wèn)題不能正確區(qū)分和合理解釋，對(duì)分戶驗(yàn)收的工作將增加一定的難度。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查應(yīng)全部合格，一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷。檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查?？⒐るA段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 竣工前階段的驗(yàn)收 第一階段()施工單位自檢。分戶驗(yàn)收作為一項(xiàng)新的質(zhì)量監(jiān)督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據(jù)分戶驗(yàn)收工作中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，不斷地進(jìn)行總結(jié)、充實(shí)和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。?一般項(xiàng)目(實(shí)測(cè)項(xiàng)抽查對(duì)梁、柱各3件，對(duì)墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。觀察，必要時(shí)回彈儀檢查。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂飾不允許；裝飾線、分色線直順度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。?一般項(xiàng)目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。④可松動(dòng)的電線與電器連接時(shí)，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。各檢查項(xiàng)目對(duì)超出允許偏差的，在實(shí)測(cè)值記錄欄畫圈做不合格點(diǎn)標(biāo)記。抗?jié)B等級(jí)S8。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。四、分戶驗(yàn)收要求（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。檢查飾面磚接縫直線度時(shí),采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測(cè)量工具,按橫豎方向測(cè)量,各1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè)量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差值。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。第五篇：分戶驗(yàn)收方案4樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫(kù)組成，商住公寓裙房(商場(chǎng)）部分地上三層,㎡，18樓由商場(chǎng)（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。四、分戶驗(yàn)收記錄資料住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開關(guān)高度一致，控制有序。（六）室內(nèi)電氣安裝普通燈具安裝?主控項(xiàng)目（前4項(xiàng)抽查2套，第5項(xiàng)全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。10mm。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。②立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上