【正文】 目測量結(jié)果； 、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽章確認的《住宅質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 當混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。當超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 5 頁 共 41 頁 錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率。 、分戶驗收相關(guān)要求 、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求； 、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 、實測實量部位，按“ 重慶市 分戶驗收指導(dǎo)手冊”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點。 、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗 收。 、分戶驗收的內(nèi)容 ，按表格內(nèi)容進行驗收。 、 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： 黃科棚 副組長：任長健、陳宗義 組 員： 王雙泉、李勇、張猛、郭自力、張成濤、雷皇亮、吳章明、張俊 、物業(yè)公司 、 分戶驗收 檢查 小組 組 長： 郭自力 組 員： 陳光俊、黎勇、何松林、王灝臻、王學(xué)飛、徐盛 、姚軍、肖磊 建設(shè)單位：王雙泉、李勇 監(jiān)理單位：張猛 分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的 為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能， 重慶 市建委根據(jù)《中華人民共 和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合 重慶 市實際，制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 、資料準 備 、分戶驗收的相關(guān)資料的準備。 準備工作 、技術(shù)準備 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。 本工程地處重慶市北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)徒溪片區(qū)，北側(cè)與中環(huán)快速路相接，西側(cè)和南四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 3 頁 共 41 頁 側(cè)與生態(tài)體育公園相通，東側(cè)與城市 B17 道路（金童大道）緊鄰，城市道路 B19 線由東向西穿越本片區(qū)中部。 工程概況 工程名稱：重慶經(jīng)開園徒溪商住區(qū)項目（二期）甲區(qū)第一分區(qū) 建設(shè)單位：和記黃埔地產(chǎn)（經(jīng)開園）有限公司 設(shè)計單位：梁黃顧建筑師（香港）事務(wù)所有限公司 中國重慶市設(shè)計院 監(jiān)理單位：重慶公誠 建設(shè) 監(jiān)理有限公司 勘察單位：重慶 607 勘察事業(yè)總公司 施工單位：四川省第十五建筑有限公司 工程地點：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園徒溪片區(qū) B17 路 建 筑面積： 88539 ㎡ 占地面積： 86108 ㎡ 單位工程： 2 350、 35 35 35 35 35 35 35 3535 360、 36 36 36 36 36 36 36 36 36 370、 3737 37 37 37 47~41 4a 和 4b 變電所、服務(wù)間及公共廁所、 3 號更亭、景觀等，共計 38個 建筑高度：本工程最高四層，高度為 ，建筑177。四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 1 頁 共 41 頁 分戶驗收方案 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔（重慶經(jīng)開園）陡溪商住區(qū)項目二期（甲區(qū)）第一分區(qū) ccj e編制 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 2 頁 共 41 頁 編制依據(jù) 住宅建筑規(guī)范 GB5038混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5024建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5030建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5041智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5033屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208 等規(guī)范標準。 施工合同、招標文件、施工圖紙。 設(shè)計標高相當于絕對高程詳各基礎(chǔ)施工圖（各 單位工程不一樣） 。整個片區(qū)的地形由東向西逐漸形成坡降，地形較為平坦。 、參加 分戶驗收 的人員 認真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。 、分戶驗收填寫的表格和資料。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 4 頁 共 41 頁 、分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。八類內(nèi)容是： 、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差； 、門窗安裝質(zhì)量； 、地面、墻面和頂棚面層 質(zhì) 量； 、防水工程質(zhì)量； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。 、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi) ，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預(yù)先定出測量點并記錄下來。 住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定： 、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫； 、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃 分（土建）； 、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內(nèi)容。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗收； 、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 6 頁 共 41 頁 單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關(guān)工作，協(xié)助解決測量設(shè)備、人員、資金等困難問題； 與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗收并及時確認，簽字驗收； 、住宅交付使用時，將《住宅分戶質(zhì)量工程驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主； 《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容為： a、保修范圍和保修期限； b、施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話及辦公地點； c、物業(yè)公司名稱、電話、地點； d、工程 質(zhì)量保修程序和處理時限； e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話； f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6 個月。 配備足夠人員及測量工具、質(zhì)檢人 員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： a、工程名稱、竣工日期； b、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱； c、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。 、物業(yè)單位責(zé)任： 、參與分戶質(zhì)量驗收； 、配備相應(yīng)資格人員及測量工具； 、驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果（不簽字）。 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 全部驗收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人確認，分別簽認該表格。 、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合： 、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合； 不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。 、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。 分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對 通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復(fù)驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設(shè)單位、檢查填表，以《現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表》表 11為例，要求如下： 、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。實測值要全數(shù)記錄。 g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進行檢查。 、主控項目： a、觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 10 頁 共 41 頁 、一般項目： a、觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。 檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 檢查數(shù)量：梁、柱不少于 3 間，墻、板不少于 3 間；大空間墻 5m 高查 1 面，小于 5m 高的查 3 面。 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于 1 點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角 50cm處，不小于 1 點； 標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。 墻截面尺寸：用鋼尺?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。 b、結(jié)構(gòu)板：測標高、平整度、截面尺寸 測板的四個角，不少于 4 點。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 11 頁 共 41 頁 分戶驗收檢測項目及內(nèi)容 （一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 （ 1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。板面裂縫檢查目測高度宜距地 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個 測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間、陽臺各測不少于 3點，即在房間或陽臺一條對角線上 2 角點加 1 中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。 板塊面層： 面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松 動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部 加 1 中心處，每處面積約1m2 范圍。 3．墻面 （ 1）質(zhì)量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2 者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 涂飾： 顏色、圖案應(yīng) 符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1m2 范圍；當單片墻長度超過 3m 時，每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，均勻布點。 4．頂棚 （ 1）質(zhì)量要求： 抹灰層與基 層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰