【正文】 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 1 頁 共 41 頁 分戶驗收方案 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔（重慶經(jīng)開園）陡溪商住區(qū)項目二期（甲區(qū)）第一分區(qū) ccj e編制 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 2 頁 共 41 頁 編制依據(jù) 住宅建筑規(guī)范 GB5038混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5024建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5030建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5041智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5033屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208 等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙。 工程概況 工程名稱：重慶經(jīng)開園徒溪商住區(qū)項目（二期）甲區(qū)第一分區(qū) 建設(shè)單位：和記黃埔地產(chǎn)（經(jīng)開園）有限公司 設(shè)計單位：梁黃顧建筑師（香港）事務(wù)所有限公司 中國重慶市設(shè)計院 監(jiān)理單位：重慶公誠 建設(shè) 監(jiān)理有限公司 勘察單位：重慶 607 勘察事業(yè)總公司 施工單位：四川省第十五建筑有限公司 工程地點：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園徒溪片區(qū) B17 路 建 筑面積： 88539 ㎡ 占地面積： 86108 ㎡ 單位工程： 2 350、 35 35 35 35 35 35 35 3535 360、 36 36 36 36 36 36 36 36 36 370、 3737 37 37 37 47~41 4a 和 4b 變電所、服務(wù)間及公共廁所、 3 號更亭、景觀等，共計 38個 建筑高度：本工程最高四層，高度為 ，建筑177。 設(shè)計標(biāo)高相當(dāng)于絕對高程詳各基礎(chǔ)施工圖（各 單位工程不一樣） 。 本工程地處重慶市北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)徒溪片區(qū)，北側(cè)與中環(huán)快速路相接，西側(cè)和南四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 3 頁 共 41 頁 側(cè)與生態(tài)體育公園相通，東側(cè)與城市 B17 道路（金童大道）緊鄰，城市道路 B19 線由東向西穿越本片區(qū)中部。整個片區(qū)的地形由東向西逐漸形成坡降，地形較為平坦。 準(zhǔn)備工作 、技術(shù)準(zhǔn)備 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。 、參加 分戶驗收 的人員 認真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。 、資料準(zhǔn) 備 、分戶驗收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。 、分戶驗收填寫的表格和資料。 、 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： 黃科棚 副組長：任長健、陳宗義 組 員： 王雙泉、李勇、張猛、郭自力、張成濤、雷皇亮、吳章明、張俊 、物業(yè)公司 、 分戶驗收 檢查 小組 組 長： 郭自力 組 員： 陳光俊、黎勇、何松林、王灝臻、王學(xué)飛、徐盛 、姚軍、肖磊 建設(shè)單位：王雙泉、李勇 監(jiān)理單位：張猛 分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的 為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能， 重慶 市建委根據(jù)《中華人民共 和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合 重慶 市實際，制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 4 頁 共 41 頁 、分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 、分戶驗收的內(nèi)容 ，按表格內(nèi)容進行驗收。八類內(nèi)容是： 、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差； 、門窗安裝質(zhì)量； 、地面、墻面和頂棚面層 質(zhì) 量； 、防水工程質(zhì)量； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗 收。 、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。 、分戶驗收相關(guān)要求 、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求； 、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 、實測實量部位，按“ 重慶市 分戶驗收指導(dǎo)手冊”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi) ，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 5 頁 共 41 頁 錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測量點并記錄下來。 、分戶驗收主控項目和 一般項目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行； 、不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果； 、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽章確認的《住宅質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定： 、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫； 、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃 分（土建）； 、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。 、分戶驗收的組織： ： 、建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗收； 、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 6 頁 共 41 頁 單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關(guān)工作，協(xié)助解決測量設(shè)備、人員、資金等困難問題； 與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗收并及時確認，簽字驗收； 、住宅交付使用時，將《住宅分戶質(zhì)量工程驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主； 《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容為： a、保修范圍和保修期限； b、施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話及辦公地點； c、物業(yè)公司名稱、電話、地點； d、工程 質(zhì)量保修程序和處理時限； e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話； f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6 個月。 、施工單位責(zé)任： 制定分戶驗收方案，主要內(nèi)容： a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定； b、根據(jù)確定的檢驗批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內(nèi)容及數(shù)量； c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）； d、根據(jù)設(shè)計文件、戶型特點，編制含有戶型不 同 做法的戶型做 代 表。 配備足夠人員及測量工具、質(zhì)檢人 員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具； 按檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章； 、分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 7 頁 共 41 頁 完善手續(xù)； 、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： a、工程名稱、竣工日期； b、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱； c、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。 、監(jiān)理單位責(zé)任： 、驗收施工單位制定的分戶驗收方案； 、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目及檢查內(nèi)容和數(shù)量； 、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具； 、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共 部分 檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位對分戶驗收項目檢查，評定結(jié)果并及時記錄，簽字蓋章 。 、物業(yè)單位責(zé)任： 、參與分戶質(zhì)量驗收； 、配備相應(yīng)資格人員及測量工具； 、驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果（不簽字）。 、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理： 、填寫表格的形式： 、分戶質(zhì)量驗收記錄表： 共 14 個表，在檢查驗收時，填寫該相應(yīng)的表格。 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 全部驗收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人確認，分別簽認該表格。 、簽字人員資格規(guī)定： 、分戶質(zhì)量驗 收記錄表： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 8 頁 共 41 頁 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 建設(shè)單位：項目負責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：單位負責(zé)人或委托項目經(jīng)理 、資料收集整理： 分戶驗收檢查時，填《分戶質(zhì)量驗收記錄表》，全部驗收后填《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》； 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入《住宅分戶驗收匯 總表》； 單位工程應(yīng)匯總各套住宅《工程質(zhì)量分戶驗收表》，將有關(guān)信息填入《單位工程分戶驗收匯總表》中 。 、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合： 、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合； 不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。 、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。 、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。 分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對 通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。 、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 、分戶驗收記錄表要求： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗收方案 第 9 頁 共 41 頁 該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共 57 張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國家有關(guān)驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設(shè)單位、檢查填表，以《現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表》表 11為例，要求如下： 、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。 、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符