【正文】 目 錄 3 3 3 43．分戶驗收檢驗部署 5 5： 6： 6： 8： 8 10 10 10 11 11 11： 11： 13： 14： 19： 21： 22： 24： 25： 31 35 38 42 43 45 47 48： 50、插座、風扇安裝： 52： 54： 5電纜導管和線槽敷設： 5電纜穿管和線槽敷線： 6接線和線路絕緣測試： 64： 6控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝： 67： 70： 71 75 75 7j2及hh2戶型 7j4及hh5戶型 78 hh4戶型 79附主要戶型及公共部位裝修做法 79漯河市公寓樓3樓工程住宅分戶驗收施工方案序號名稱編號1漯河市公寓樓3樓工程施工圖紙2漯河市公寓樓3樓工程施工組織設計3《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB5020420024《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DBJ018220045《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DBJ018120046《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5020920027《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5021020018《住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊》9漯河市建設委員會文件京建質(zhì)〖2005〗999號10漯河市建設委員會文件京建質(zhì)〖2006〗139號序號項 目內(nèi) 容1工 程 名 稱漯河市公寓樓3樓工程2工 程 地 址漯河市嵩山路北段路西 3建 設 單 位漯河市機關事務管理局4設 計 單 位漯河市建筑設計研究院5監(jiān) 理 單 位漯河市建設工程咨詢有限公司6質(zhì)量監(jiān)督單位漯河市質(zhì)量監(jiān)督站7施工總承包單位漯河市恒源建筑安裝有限責任公司8施工主要分包單位無9計劃工期255日歷天10合同質(zhì)量目標市結(jié)構(gòu)樣板1建筑面積總建筑面積（㎡）占地面積（㎡）650地下建筑面積（㎡）無標準層建筑面積（㎡）2建筑層數(shù)地下無地上9層3建筑層高地下部分層高（m）無無地上部分層高（m）首層標準層機房水箱間4高度基底標高（m）最大基坑深度（m）檐口高度（m）建筑總高（m）5結(jié)構(gòu)形式基礎類型肋梁筏板基礎結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻結(jié)構(gòu)6地下防水無無無無7結(jié)構(gòu)斷面尺寸（mm）基礎底板厚度（mm）600外墻厚度（mm）250、內(nèi)墻厚度（mm）250、暗柱斷面厚度（mm）250、梁斷面高度（mm）300、400、450、500、850、900、1000樓板厚度（mm）180、160、111008戶數(shù)18戶9門牌號編制分為東單元、西單元；每單元門牌編號為： 0003等3．分戶驗收檢驗部署為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。本工程建設單位、我項目部和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。住宅工程竣工驗收前，我項目部將制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期（二）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱（三）建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名：住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）應依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范，對單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關規(guī)范標準。：分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯廳）為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列6類27個項目： （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表砌體（混水）工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（二）門窗安裝質(zhì)量塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表鋼門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量墻面一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表地面水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表地面水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表地面找平層分戶質(zhì)量驗收記錄表（四）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表1室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表1室內(nèi)熱水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收1戶外雨水管道及構(gòu)件安裝1衛(wèi)生器具給水配件安裝分戶質(zhì)量驗收1衛(wèi)生器具排水管道安裝分戶質(zhì)量驗收1公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝分戶質(zhì)量（五）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表1開關、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表1建筑物照明通電試運行分戶質(zhì)量驗收記錄表公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設分戶質(zhì)量驗收記錄表 2電線導管、電纜導管和線槽敷設分戶質(zhì)量驗收記錄表2電線、電纜穿管和線槽線分戶質(zhì)量驗收記錄表2電纜頭制作、接線和線路絕緣測試分戶質(zhì)量驗收記錄表2建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表2成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表（六）其他分戶質(zhì)量2門窗套制作與安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表2護欄和扶手制作與安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。：分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表。：分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當本工程的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，立即組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、我項目部有關人員，按照國家和本省相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收。分戶驗收成立領導小組，人員組成如下： 序號姓名職務職 責1張看長組 長全面管理2牛憲民副組長組織質(zhì)量驗收3李順祥副組長組織質(zhì)量驗收4謝江濤副組長組織質(zhì)量驗收5王義功副組長組織質(zhì)量驗收6李寶華組員質(zhì)量驗收7郭文斌組員質(zhì)量驗收8成旭凱組員質(zhì)量驗收9李鐵祥組員質(zhì)量驗收10于耀輝組員質(zhì)量驗收11彭朝剛組員質(zhì)量驗收12趙軍民組員質(zhì)量驗收13王軍強組員質(zhì)量驗收14呂耀東組員質(zhì)量驗收15熊 力組員質(zhì)量驗收16曹民志組員質(zhì)量驗收17呂耀明組員質(zhì)量驗收18趙明安組員質(zhì)量驗收建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與分戶驗收。分戶驗收合格后，出具由建設單位（項目）負責人、總監(jiān)理工程師和項目部負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。，現(xiàn)場分戶驗收人員認真熟悉圖紙，明確分戶驗收各項檢查要求。做到心中有數(shù)。、圖集圖冊、工藝標準、規(guī)程等。，技術負責人組織有關人員學習規(guī)程、規(guī)范的重要條文，加深對規(guī)范的理解。分戶驗收計量器械設備表序號機械名稱型號單位數(shù)量進場時間1鋼尺50m22007年8月31日2經(jīng)緯儀020B12007年8月31日3水準儀NI03012007年9月1日4靠尺2m22007年9月1日5塞尺22007年9月10日6托線板22007年9月10日根據(jù)工程的實際情況，現(xiàn)將公共部分每層按單元分為2個檢驗批，其余每戶為1個檢驗批。： 檢查數(shù)量按每戶為一驗收批進行檢查，觀感和使用功能質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查，實測實量每戶取3個自然間進行檢查。 檢驗方法：施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB502032002）涉及檢查的內(nèi)容檢查方法主控項目1外觀質(zhì)量√2過大尺寸偏差處理及驗收√一 般 項 目1外觀質(zhì)量一般缺陷√2軸線位置基礎15mm\獨立基礎10mm\墻、柱、梁8mm√鋼尺檢查剪力墻5mm√3垂直度層高≤5m8mm√經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10mm\全高（H）H/1000且≤30mm\4標高層高177。10mm√水準儀或拉線、鋼尺檢查全高177。30mm\5截面尺寸+8mm,5mm√鋼尺檢查6電梯井井筒長、寬對定位中心線mm　+25mm,0mm\井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30mm\7表面平整度8mm√2m靠尺和塞尺檢查8預埋設施中心線位置預埋件10mm\預埋螺栓5mm\預埋管5mm\9預留洞中心線位置15mm\結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測實量內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具。參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。（1） 檢查被檢查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每片墻體進行測量，每片墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深等來推算軸線位置。（計算基準點）（2） 檢查被檢查房間墻體垂直度時，使用靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地面300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。（3） 檢查被檢查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）（4） 檢查被檢查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于一點。（5） 檢查被檢查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每面墻體中心區(qū)域橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具。參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（1） 檢查被檢查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4個點。建議通過使用塔尺，測量房間凈尺寸，進而推算樓層標高。（計算基準值）（2） 檢查被檢查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板一個房角位置和樓板中心位置測量，測量不少于兩點。（計算基準點）（3） 檢查被檢查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于一個測量點。： 檢查數(shù)量按每戶為一驗收批進行檢查，觀感質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查，實測實量每戶取3個自然間進行檢查。 檢驗方法：施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB502032002）涉及檢查的內(nèi)容檢查方法主 控 項 目1砌塊強度等級\2砂漿強度等級\3水平灰縫飽滿度≥80% \4斜槎留置\5直搓拉接筋及接搓處理\6軸線位移≤10mm√用鋼尺量或用其他測量儀器7垂直度（每層）≤5mm√用2m托板線一般項目1組砌方法\2水平灰縫厚度10mm81