不懂這些-就不要做房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃了-展示頁
2025-05-07 00:05本頁面
【正文】 這玩意報(bào)規(guī)能通過么？營(yíng)銷策劃：XX項(xiàng)目也是這種做法，最近報(bào)規(guī)通過，且這種做法是不違規(guī)的，因?yàn)榭藦?qiáng)總理今天才說的“法不禁止即可為”，這種做法目前還沒有被監(jiān)管到，趕緊弄。小伙伴們：然后呢？營(yíng)銷策劃：我們準(zhǔn)備聚焦這部分客群，這部分屌絲客群在未來1~3年將考慮結(jié)婚，結(jié)了婚后大多數(shù)都會(huì)考慮要小孩，但這些屌絲好多都不喜歡父母跟到一起住，因此建議本項(xiàng)目以緊湊型小戶型為主。營(yíng)銷策劃：好了好了，不要嘆氣了，說正事，根據(jù)我們對(duì)地塊基本情況研究，結(jié)合周邊區(qū)域市場(chǎng)研究，結(jié)合地價(jià)，我們初步測(cè)算了一下，我們這個(gè)項(xiàng)目只有走高周轉(zhuǎn)路線，一個(gè)字“快”，要不然這個(gè)地價(jià)成本，外加財(cái)務(wù)成本，我們這個(gè)項(xiàng)目搞慢了，可能要虧。鏡頭轉(zhuǎn)向某地產(chǎn)公司會(huì)議室：前期部：不好意思，兄弟們，這塊地當(dāng)時(shí)舉牌的時(shí)候，遇到隔壁是個(gè)土豪，弄死不肯讓步，跟我們玩“血戰(zhàn)到底”，好在我們最后頂住了壓力，地是啃下來了，就是地價(jià)有點(diǎn)貴。綜上，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃就是做這么簡(jiǎn)單的事情：指明方向，描繪路線。不懂這些，就不要做房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃了！房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃要做的事情就是針對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目：首先要告訴小伙伴們，我們這個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備修成什么模樣，萬象城是一個(gè)模樣，太古廣場(chǎng)又是個(gè)模樣，萬達(dá)廣場(chǎng)又是另一個(gè)模樣，即所謂“指明方向”；然后再描繪這個(gè)模樣里面準(zhǔn)備裝些什么東西，準(zhǔn)備怎么賣，定價(jià)多少錢賣，甚至細(xì)致到某個(gè)部位的材料選型，某個(gè)廣告語的措辭等，即所謂“描繪路線”。但是你不能只給結(jié)論，不給理由，所以才有市場(chǎng)分析，客戶調(diào)研等等，告訴老板，我得出這個(gè)結(jié)論是有原因的，
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