濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案-展示頁
2025-04-26 05:39本頁面
【正文】 發(fā)市場、鞋類批發(fā)市場、童裝針織批發(fā)市場、箱包皮具市場等幾大市場組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟南市最大的批發(fā)市場，2004年被評為山東市場30強。他們并不過分關(guān)心目前自己所投資的商業(yè)地產(chǎn)是否已經(jīng)成型，或者是否在成熟的商圈內(nèi)，甚至對商業(yè)經(jīng)營也干脆是門外漢，他們所關(guān)注的是所投資的商業(yè)地產(chǎn)的遠(yuǎn)期經(jīng)營前景和目前可以切實提供的返租的獲利大小。這類人群在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中占有一定的比例，但也不是目前濟南市商業(yè)地產(chǎn)消費者的主力。以擴大經(jīng)營為目的的經(jīng)營者這類經(jīng)營者目前已經(jīng)在經(jīng)營中，目前沒有精力，但是希望在以后擴大自己的經(jīng)營。他們的要求一般是目前已基本形成商業(yè)范圍內(nèi)的可經(jīng)營鋪面，但目前他們在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中所占的比例并不大。因此，通過適當(dāng)?shù)某醋骺梢赃_(dá)到1+1＞2的效果。這種模式實質(zhì)上把有形的商業(yè)地產(chǎn)延伸成了一種投資工具，它的廣泛運用雖然可以降低投資者進(jìn)入壁壘，增強投資者的信心，但同時，這也使開發(fā)商的風(fēng)險增加，帶來了風(fēng)險，使開發(fā)商的經(jīng)營管理能力面臨更大的考驗。二是采用產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相對分離的銷售、管理形式。因此這種方式越來越不為開發(fā)商和消費者看好，同時，也阻礙了部分不懂經(jīng)營的投資者跟進(jìn)投資的興趣。 第三部分 濟南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀目前濟南的商業(yè)地產(chǎn)的模式和國內(nèi)其他地方的基本相同，主要有以下兩種方式：一是采用產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一銷售的形式。二、 濟南目前對商業(yè)地產(chǎn)的需求情況隨著濟南經(jīng)濟發(fā)展水平的強勁增長，人民生活水平日漸提高，也決定了對商業(yè)地產(chǎn)需求的加大,而且由于城市建設(shè)步伐的不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費者市場的重新組合。第二部分 濟南商業(yè)地產(chǎn)供需分析一、 濟南商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入上行通道商業(yè)房地產(chǎn)是一朵鮮艷奪目的奇葩。濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案第一部分 項目簡介第二部分 濟南商業(yè)地產(chǎn)供需分析第三部分 目前濟南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀第四部分 消費者分析第五部分 部分競爭及同類項目分析第六部分 本項目SWOT分析第七部分 項目的營銷方針第八部分 項目市場策略 第一部分 項目簡介一、 項目名稱：本項目為濼安小區(qū)公建項目；二、 項目選址：位于濟南市洛口服裝
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