【正文】 況通報(bào)如下： 一、上海美麗園大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美麗園公司”）作為陜西北路288號(hào)大樓過渡期管理經(jīng)營方已按照過渡性方案及備忘錄精神于 2021年 12 月 11日正式入駐本大樓進(jìn)行過渡期管理。 現(xiàn)將上述情況敬告各位業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主互相轉(zhuǎn)告，自 2021 年 11 月 7 日起一周內(nèi)到南京西路街道 2 樓辦公室簽署自己的意見。 過渡管理方案的要點(diǎn)是：過渡公司與大樓中原經(jīng)營公司簽署交接備忘錄；過渡公司設(shè)立由會(huì)計(jì)師事務(wù)所監(jiān)管的專用帳戶，所有收入均進(jìn)入該帳戶；該帳戶內(nèi)資金按下列順序支付：應(yīng)繳納的稅費(fèi)，人員的工資，大樓經(jīng)營管理費(fèi)用，過渡公司管理報(bào)酬（不超過收入的 2%），業(yè)主租金（不足原租 賃合同約定的部分仍由原簽約的經(jīng)營公司承擔(dān)），原經(jīng)營公司的收入（待各家原經(jīng)營公司協(xié)商確定各自份額比例后分配，如其對(duì)業(yè)主等方有負(fù)債的先清償負(fù)債）；確定一家公司經(jīng)營管理后，過渡公司向獲得該大樓經(jīng)營權(quán)的公司移交工作，撤離該大樓。 鑒于該大樓現(xiàn)有矛盾的復(fù)雜性及過渡公司接管 該大樓的臨時(shí)性，決定了過渡公司的介入具有一定的社會(huì)公益性。目前已有 3 家公司遞交了過渡期方案的設(shè)想。因市房地主管部門正在按《物權(quán)法》起草相關(guān)配套規(guī)定 ，故一旦規(guī)定出臺(tái)，即可公布有關(guān)方案，供業(yè)主討論決定。 與大樓內(nèi)部管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，基本穩(wěn)定了該大樓目前物業(yè)管理的局面。商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)約 目 錄 目 錄 1 陜西北路 288 號(hào)大樓工作組工作近況 4 陜西北路 288 號(hào)工作組最近工作進(jìn)展（二） 5 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 6 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 1 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 8 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 2 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 10 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 1 月― 2 月） 13 公 告 19 通 知 22 陜西北路 288 號(hào)酒 店式公寓 2021 年 3 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 23 陜西北路 288 號(hào)酒店公寓租金回報(bào)支付流程 26 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 3 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 28 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 3 月份租金回報(bào)支付的情況 30 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 3 月― 4 月） 31 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 4 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 35 征 詢 意 見 通 知 39 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 4 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 43 關(guān)于美麗園全套房酒店公寓 5 月份營業(yè) 情況報(bào)告 45 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 5 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 47 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 5 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 50 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 6 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 52 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 6 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 55 金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)組建方案表 57 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 5 月― 6 月） 60 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 7 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 64 關(guān)于陜西北路 288 號(hào) 酒店公寓 7 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 67 金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主聯(lián)系通知 69 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 8 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 71 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 8 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 74 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 7 月― 8 月） 76 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的公告 81 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及業(yè)主委員會(huì)選舉方式的公示 82 關(guān)于金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)候選人推薦的說明 83 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 9 月 份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 84 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 9 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 87 關(guān)于延長(zhǎng)陜西北路 288 號(hào)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)委員候選人推薦的通知 89 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人開箱計(jì)票的公告 90 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 10 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 91 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 10 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 94 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 9 月― 10月） 96 關(guān)于金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人開箱計(jì) 票情況 101 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 11 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 102 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 11 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 105 關(guān)于征求上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（草案）》書面意見的公告 12021 管理規(guī)約（草案） 12021 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案） 112 專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（草案） 120 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 12 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 122 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 12 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 125 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 11 月― 12月） 127 關(guān)于征求上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公示 131 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 1 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 146 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 1 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 149 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告 151 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 2 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 153 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 2 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 156 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 2021 年 1月― 2 月） 158 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 3 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 162 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 3 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 165 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 4 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 167 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 4 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 170 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 3 月― 4 月） 172 上 海美麗園全套房酒店公寓 09 年 5 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 177 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 5 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 180 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 6 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 182 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 6 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 185 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 5 月― 6 月） 187 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 7 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 191 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 7 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 194 上 海美麗園全套房酒店公寓 09 年 8 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 196 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 8 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 200 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 7 月― 8 月） 202 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 9 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 206 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 9 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 210 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 10 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 212 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 10 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 216 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 9 月― 10月） 218 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 222 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 11 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 223 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 11 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 227 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 229 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 12 月份專用賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 230 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 12 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 234 上海美麗園全套房酒店公寓 10 年 1 月份專用 賬戶收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 236 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 10 年 1 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說明 240 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （最終表決稿） 242 專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（最終表決稿） 250 管理規(guī)約 （最終表決稿） 253 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論事項(xiàng)的公告 258 陜西北路 288 號(hào)大樓業(yè)主籌備組決議 259 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主委員會(huì)組成人員選舉結(jié)果等事項(xiàng)公告 260 業(yè)主通知 261 陜西北路 288 號(hào)大樓工作組工作近況 自工作組進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓以來，在廣大業(yè)主的支持和配合下，為維護(hù)大樓的正常運(yùn)行和廣大業(yè)主的合法權(quán)益，主要開展了以下幾方面工作： 由區(qū)保安公司接管該大樓的安保工作，維護(hù)了正常的大樓秩序。 與市公用事業(yè)部門溝通，在大樓管理單位拖欠水、電、煤公共事業(yè)費(fèi)用的情況下，先行恢復(fù)了該大樓的燃?xì)夤?yīng)，保障了業(yè)主的基本生活需求。 梳理核對(duì)現(xiàn)有大樓業(yè)主登記信息，與市、區(qū)房地主管部門研究本大樓召開業(yè)主大會(huì)的具體方案。 委托律師與現(xiàn)大樓內(nèi)的經(jīng)營公司進(jìn)行溝通、協(xié)商，全力尋求業(yè)主大會(huì)召開前的過渡期方案，以維護(hù)業(yè)主利益。 2021 年 10 月 17 日 陜西北路 288 號(hào)工作組最近工作進(jìn)展（二） 鑒于目前陜西北路 288 號(hào)大樓目前處于停業(yè)狀態(tài)、業(yè)主租金收入無保障的現(xiàn)狀，為維護(hù)穩(wěn)定和業(yè)主利益，緩解矛盾并使大樓盡快恢復(fù)正常運(yùn)營減少各方損失，擬在業(yè)主大會(huì)確定最終經(jīng)營管理方之前先由一家過渡公司施行過渡管理方案。為此，經(jīng)區(qū)工作組出面聯(lián)系，上海美麗園大酒店管理有限公司（下稱過渡公司）愿意承擔(dān)此項(xiàng)工作，承諾以最快的速度、最強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)、最低的報(bào)酬接管該大樓，并在業(yè)主大會(huì)確定最終經(jīng)營管理方后及時(shí)移交工作撤離該大樓。 過渡管理方案和備忘錄現(xiàn)已交各家原經(jīng)營管理公司和過渡公司，要求其近期簽署。 2021 年 11 月 6 日 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 為維護(hù)穩(wěn)定、緩解矛盾，盡快使“陜西北路 288 號(hào)大樓”恢復(fù)正常運(yùn)營減少損失，區(qū)維穩(wěn)辦工作組在對(duì)陜西北路 288 號(hào)大樓的業(yè)態(tài)做了詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，廣泛聽取了業(yè)主意見，并在律師團(tuán)的陪同下與物業(yè)管理公司及前期酒店管理公司進(jìn)行了多次溝通、洽談，制定并推出了陜西北路 288 號(hào)大樓過渡性管理方案。 二、美麗園公司入駐后，已陸續(xù)開始與前期掌握小 業(yè)主簽約房間及鑰匙的酒店管理公司及物業(yè)公司辦理入駐交接手續(xù)。 三、按交接進(jìn)展情況及準(zhǔn)備工作安排，美麗園公司初步計(jì)劃于 1 月下旬開始試營業(yè)， 3 月初進(jìn)行正式過渡期經(jīng)營。 五、業(yè)主大會(huì)籌備工作也在積極推進(jìn)過程中，相關(guān)業(yè)主大會(huì)召集的法律文件也已開始起草和修訂，業(yè)主大會(huì)將按法定進(jìn)程召開。 六、在“美麗園公司”過渡管理期間，仍需要廣大業(yè)主在以下事項(xiàng)中給予積極的配合和理解。 現(xiàn)在美麗園公司正在與前期酒店管理公司辦理房屋鑰匙的交接過程中，前期房屋租約簽訂情況也在交接理順過程中，弄清房屋的租賃關(guān)系是為了更好地保證小業(yè)主利益，所以對(duì)有意與前期酒店管理公司解除租約的業(yè)主，請(qǐng)暫緩進(jìn)行。 自住或租賃物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按要求繳納物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)。 為了保證過渡期內(nèi)本大樓的安全穩(wěn)定和順利經(jīng)營，更好維護(hù)全體業(yè)主利益，近日將開始對(duì)出入本大樓且未持有效出入證件人員進(jìn)行登記。有關(guān)辦理出入證事宜，請(qǐng)于大樓 政府工作組聯(lián)系（： 62880936；聯(lián)系地址：大樓 9 樓青島廳）。 陜西北路 288號(hào)酒店式公寓于 2021年 1月 28日開始由上海美麗園大酒店有限公司 過渡試營業(yè)。 2．審核依據(jù)：中華人民共和國現(xiàn)金管理暫行條例，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)會(huì)計(jì)制度。 2021 年 1 月末余額 元。為開張營業(yè)作前期籌備，美麗園派出經(jīng)營班子，對(duì)該大樓進(jìn)行了清點(diǎn)、修理、打掃、配備維護(hù)公用系統(tǒng)設(shè)施等準(zhǔn)備工作，發(fā)生開辦費(fèi)用總額 元。 2021 年 1 月份發(fā)生上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)簽訂合同金額 元。其中：電話費(fèi) 元，電費(fèi) 元、煤氣費(fèi) 元。 4． 2021 年 1 月份發(fā)生各類費(fèi)用總額 元。 上海滬港金茂會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 2021 年 3 月 15 日 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓