蘇州繁花中心商業(yè)廣場整體招商策略提案-展示頁
2025-01-30 13:58本頁面
【正文】 女鞋 女鞋 女鞋 女鞋 商鋪面積 27 80 27 79 102 74 62 去年銷售額 48萬 137萬 50萬 155 250 160 160 租金 經(jīng)銷 經(jīng)銷 18% 15%，特價 7% 10%，特價 4% 16%/11%/8% 15/9/6% 客單價 100300 100300 300700 300700 300600 300600 300700 主要客群 2045 2045 2040 2040 2045 2045 2045 對本案興趣 無 無 有 無 無 要看場再定 要看場再定 入駐前提 / / 再談 地區(qū)太偏遠，人流不夠，而且此區(qū)域已有二家店，暫不考慮 客層較低、太偏遠、現(xiàn)在南區(qū)還不是很成熟，故北區(qū)暫不考慮 地區(qū)不理想，但在其它主力品牌均入駐的前提下，可以考慮。 B區(qū)以住宅為主； A區(qū)三幢高層寫字樓，其裙樓分別為商場、娛樂、超市等主力商業(yè)，主要有：家樂福、國美電器、萬千百貨、萬達國際影城、一兆韋德健身、大歌星 KTV、運動 100、大玩家電玩等。以零售、餐飲、娛樂、生活配套為主；總商業(yè)面積為 45萬平方米；集 城市公寓、購物中心、商務(wù)辦公、休閑街區(qū)、商務(wù)環(huán)境、景觀廣場。 繁花中心位于陽澄湖西路與人民路西側(cè)交界處。相城區(qū)是蘇州乃至長三角地區(qū)交通最發(fā)達的區(qū)域之一。1 中國城市 綜合體 運營專家 招商事業(yè)部 2022/07/12 —— 蘇州繁花中心商業(yè) 廣場整體招商策略提案 2022 謹(jǐn)呈：無錫哥倫布商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 2 Part 2 項目周邊商業(yè)調(diào)查及商家訪談 Part 4 招商策略建議 本次匯報內(nèi)容 Part 3 項目的定位分析 Part 1 項目的概況與定義 3 項目的理解與定義 項目概況： 項目所在 蘇州位于江蘇省東南部，太湖東岸，下轄 6區(qū) 5市，總面積 8488平方公里，總?cè)丝诩s 1047萬人。 相城區(qū)東依陽澄湖和昆山，西銜太湖，北接無錫和常熟，南臨蘇州古城區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)。相城區(qū)，擁有陽澄湖水面的三分之二，水產(chǎn)資源豐富，其中：陽澄湖大閘蟹馳名海內(nèi)外。項目緊鄰人民路、陽澄湖西路、北環(huán)快速路等主干道，便利的交通可以擴大項目的輻射范圍，輻射更多的消費群體； 4 項目周邊商業(yè)調(diào)查及商家訪談 蘇州萬達商業(yè)廣場 是一個商業(yè)綜合體的項目。 該項目屬于萬達廣場的第三代產(chǎn)品模型，分為 A區(qū)和 B區(qū)進行開發(fā)。地下商業(yè)步行街已有包括中餐、西餐、服裝、親子、日用等業(yè)態(tài)在內(nèi)的眾多著名品牌入駐。 萬千百貨是去年 9月才開，需待后續(xù)看其業(yè)績發(fā)展才能再考慮 12 萬千百貨被訪談配套圖庫 1 13 萬千百貨被訪談配套圖庫 2 14 商家名稱 薩莉亞 斗牛士 重慶小天鵝 食其家 嬉湘記 業(yè)種 西式快餐 西餐 火鍋 日式快餐 中餐 商鋪面積 250 510 450 85 250 去年銷售額 285萬 330萬 370萬 230萬 430萬 租金 /天 /天 4元 /天 /天 5元 /天 客單價 35元 100元 79元 22元 65元 主要客群 青年 青年 中青年 青年 全人群 對本案興趣 有待了解 有待了解 有待了解 還需進一步了解 有待了解 入駐前提 屆時看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 萬達商業(yè)廣場餐飲訪談 15 萬達商業(yè)廣場被訪談餐飲圖庫 16 商家名稱 家樂福 國美電器 萬達影院 一兆韋德 大歌星 (自有品牌 ) 大玩家 業(yè)種 超市 電器 電影院 健身 量販?zhǔn)?KTV 電玩 商鋪面積 3000 5000 450 3000 2500 去年銷售額 2022萬 800萬 800萬 230萬 430萬 租金 純扣 3% 2元 /天 票房分成 10% 1元 /天 /天 /天 主要客群 大眾 大眾 大眾 大眾 大眾 大眾 對本案興趣 有待了解 距離太近 有待了解 有待了解 有待了解 有待了解 入駐前提 看項目 不考慮 不考慮 看項目 看項目 看項目 萬達廣場主力店訪談 17 萬達廣場被訪談主力店圖庫 18 商家名稱 肯德基 傣妹火鍋 康師傅 德克士 業(yè)種 快餐 火鍋 中式快餐 快餐 商鋪面積 350 430 380 200 去年銷售額 1360萬 920萬 890萬 435萬 租金 純扣 /天 /天 客單價 28元 36元 33元 26元 主要客群 全人群 全人群 全人群 全人群 對本案興趣 有興趣，在做繁花中心 的規(guī)劃 還未進行項目了解 還未進行項目了解 還未進行項目了解 入駐前提 在大賣場確定前 視招商進度進一步確定 視招商進度進一步確定 視招商進度進一步確定 觀前街餐飲訪談 19 蘇州觀前街商業(yè)步行街 蘇州觀前街是成街于清朝時期的百年商業(yè)老街，街上老店名店云集，名聲遠播海內(nèi)外。
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