蘇州繁花中心商業(yè)廣場(chǎng)整體招商策略提案-展示頁(yè)
2025-01-30 13:58本頁(yè)面
【正文】 女鞋 女鞋 女鞋 女鞋 商鋪面積 27 80 27 79 102 74 62 去年銷(xiāo)售額 48萬(wàn) 137萬(wàn) 50萬(wàn) 155 250 160 160 租金 經(jīng)銷(xiāo) 經(jīng)銷(xiāo) 18% 15%，特價(jià) 7% 10%，特價(jià) 4% 16%/11%/8% 15/9/6% 客單價(jià) 100300 100300 300700 300700 300600 300600 300700 主要客群 2045 2045 2040 2040 2045 2045 2045 對(duì)本案興趣 無(wú) 無(wú) 有 無(wú) 無(wú) 要看場(chǎng)再定 要看場(chǎng)再定 入駐前提 / / 再談 地區(qū)太偏遠(yuǎn)，人流不夠，而且此區(qū)域已有二家店，暫不考慮 客層較低、太偏遠(yuǎn)、現(xiàn)在南區(qū)還不是很成熟，故北區(qū)暫不考慮 地區(qū)不理想，但在其它主力品牌均入駐的前提下，可以考慮。 B區(qū)以住宅為主； A區(qū)三幢高層寫(xiě)字樓，其裙樓分別為商場(chǎng)、娛樂(lè)、超市等主力商業(yè)，主要有：家樂(lè)福、國(guó)美電器、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、一兆韋德健身、大歌星 KTV、運(yùn)動(dòng) 100、大玩家電玩等。以零售、餐飲、娛樂(lè)、生活配套為主；總商業(yè)面積為 45萬(wàn)平方米；集 城市公寓、購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、休閑街區(qū)、商務(wù)環(huán)境、景觀廣場(chǎng)。 繁花中心位于陽(yáng)澄湖西路與人民路西側(cè)交界處。相城區(qū)是蘇州乃至長(zhǎng)三角地區(qū)交通最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一。1 中國(guó)城市 綜合體 運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家 招商事業(yè)部 2022/07/12 —— 蘇州繁花中心商業(yè) 廣場(chǎng)整體招商策略提案 2022 謹(jǐn)呈：無(wú)錫哥倫布商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 2 Part 2 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查及商家訪談 Part 4 招商策略建議 本次匯報(bào)內(nèi)容 Part 3 項(xiàng)目的定位分析 Part 1 項(xiàng)目的概況與定義 3 項(xiàng)目的理解與定義 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目所在 蘇州位于江蘇省東南部，太湖東岸，下轄 6區(qū) 5市，總面積 8488平方公里，總?cè)丝诩s 1047萬(wàn)人。 相城區(qū)東依陽(yáng)澄湖和昆山，西銜太湖，北接無(wú)錫和常熟，南臨蘇州古城區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)。相城區(qū)，擁有陽(yáng)澄湖水面的三分之二，水產(chǎn)資源豐富，其中：陽(yáng)澄湖大閘蟹馳名海內(nèi)外。項(xiàng)目緊鄰人民路、陽(yáng)澄湖西路、北環(huán)快速路等主干道，便利的交通可以擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范圍，輻射更多的消費(fèi)群體； 4 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查及商家訪談 蘇州萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 是一個(gè)商業(yè)綜合體的項(xiàng)目。 該項(xiàng)目屬于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的第三代產(chǎn)品模型，分為 A區(qū)和 B區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。地下商業(yè)步行街已有包括中餐、西餐、服裝、親子、日用等業(yè)態(tài)在內(nèi)的眾多著名品牌入駐。 萬(wàn)千百貨是去年 9月才開(kāi)，需待后續(xù)看其業(yè)績(jī)發(fā)展才能再考慮 12 萬(wàn)千百貨被訪談配套圖庫(kù) 1 13 萬(wàn)千百貨被訪談配套圖庫(kù) 2 14 商家名稱 薩莉亞 斗牛士 重慶小天鵝 食其家 嬉湘記 業(yè)種 西式快餐 西餐 火鍋 日式快餐 中餐 商鋪面積 250 510 450 85 250 去年銷(xiāo)售額 285萬(wàn) 330萬(wàn) 370萬(wàn) 230萬(wàn) 430萬(wàn) 租金 /天 /天 4元 /天 /天 5元 /天 客單價(jià) 35元 100元 79元 22元 65元 主要客群 青年 青年 中青年 青年 全人群 對(duì)本案興趣 有待了解 有待了解 有待了解 還需進(jìn)一步了解 有待了解 入駐前提 屆時(shí)看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時(shí)看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時(shí)看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時(shí)看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 屆時(shí)看業(yè)態(tài)組合及商務(wù)條件 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)餐飲訪談 15 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)被訪談餐飲圖庫(kù) 16 商家名稱 家樂(lè)福 國(guó)美電器 萬(wàn)達(dá)影院 一兆韋德 大歌星 (自有品牌 ) 大玩家 業(yè)種 超市 電器 電影院 健身 量販?zhǔn)?KTV 電玩 商鋪面積 3000 5000 450 3000 2500 去年銷(xiāo)售額 2022萬(wàn) 800萬(wàn) 800萬(wàn) 230萬(wàn) 430萬(wàn) 租金 純扣 3% 2元 /天 票房分成 10% 1元 /天 /天 /天 主要客群 大眾 大眾 大眾 大眾 大眾 大眾 對(duì)本案興趣 有待了解 距離太近 有待了解 有待了解 有待了解 有待了解 入駐前提 看項(xiàng)目 不考慮 不考慮 看項(xiàng)目 看項(xiàng)目 看項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主力店訪談 17 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被訪談主力店圖庫(kù) 18 商家名稱 肯德基 傣妹火鍋 康師傅 德克士 業(yè)種 快餐 火鍋 中式快餐 快餐 商鋪面積 350 430 380 200 去年銷(xiāo)售額 1360萬(wàn) 920萬(wàn) 890萬(wàn) 435萬(wàn) 租金 純扣 /天 /天 客單價(jià) 28元 36元 33元 26元 主要客群 全人群 全人群 全人群 全人群 對(duì)本案興趣 有興趣，在做繁花中心 的規(guī)劃 還未進(jìn)行項(xiàng)目了解 還未進(jìn)行項(xiàng)目了解 還未進(jìn)行項(xiàng)目了解 入駐前提 在大賣(mài)場(chǎng)確定前 視招商進(jìn)度進(jìn)一步確定 視招商進(jìn)度進(jìn)一步確定 視招商進(jìn)度進(jìn)一步確定 觀前街餐飲訪談 19 蘇州觀前街商業(yè)步行街 蘇州觀前街是成街于清朝時(shí)期的百年商業(yè)老街，街上老店名店云集，名聲遠(yuǎn)播海內(nèi)外。
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