世紀(jì)明珠廣場營銷策劃案-展示頁
2025-04-25 12:52本頁面
【正文】 幅廟鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大約20萬人口。鐵東路固定小區(qū)：世紀(jì)新城、錦華小區(qū)、遠(yuǎn)大1．3．長葛未來的商業(yè)以京廣鐵路以東為代表的商圈，輻射半徑約為15公里。1．項目輻射商圈1．3．長葛市現(xiàn)有主力消費商圈只有以建設(shè)路為主的商業(yè)街。加上臨107國道，安全隱患大。二樓家居商場鎖綁了奧斯帆的前景發(fā)展。 目前，城東商業(yè)以奧斯帆和保盛廣場為主，奧斯帆周圍覆蓋都是金莊社區(qū)、配件城為主，一條107隔斷了一切（世紀(jì)新城、錦華小區(qū)等居民出行過國道極不方便）。1．長葛商業(yè)發(fā)展及商業(yè)分布概況 以長葛市發(fā)展計劃和規(guī)劃藍圖，及長葛市近幾年的經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)指標(biāo)來分析，以及長葛市現(xiàn)有的市政規(guī)劃和政府在硬件和軟件環(huán)境投資的力度，充分表明政府整合發(fā)展長葛周邊的意愿和決心。該項目的開發(fā)10分鐘可以覆蓋世紀(jì)新城、金華小區(qū)、奔馬家屬院、幸福小區(qū)、遠(yuǎn)大、坡岳等大型社區(qū)，固定人口8萬左右。鐵東路是長葛高端消費名吃一條街，是新城區(qū)和老城區(qū)的連接紐帶，是未來城市的中軸線，是未來的文化、商業(yè)的中心。一、項目概況1．地理位置及交通網(wǎng)絡(luò)世紀(jì)明珠廣場位于鐵東路北段。以此來抵御入世后一些大的國際知名品牌對市場造成的沖擊。目前我國大百貨業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的跨行業(yè)、跨業(yè)態(tài)化發(fā)展，正是該業(yè)態(tài)向超大型購物中心轉(zhuǎn)型的前期雛型?！皼]有道德的社會，是沒有創(chuàng)造力的”商業(yè)行為理念也得到了超前的發(fā)展，形象輸出已達到了規(guī)范、專業(yè)、統(tǒng)一、理性的超前概念。新世紀(jì)、新經(jīng)濟、新思路已成為進入現(xiàn)時市場經(jīng)濟的中心理念。 三人行策劃顧問團隊13598981989世紀(jì)明珠廣場（營銷策劃案）策劃人：高強13598981989前 言一、項目概況地理位置及交通網(wǎng)絡(luò)長葛市商業(yè)發(fā)展概況商圈人口與消費狀況項目輻射商圈二、商場定位及規(guī)劃概況商場主題定位商場定位模式及建筑規(guī)劃理念與分區(qū)商場集客策略商場招商策略商場推廣策略三、商場SOWT分析 商場優(yōu)勢 商場劣勢 商場機會 商場競爭四、商場階段經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 商場短期經(jīng)營規(guī)劃及目標(biāo) 商場中期經(jīng)營規(guī)劃及目標(biāo) 商場長期經(jīng)營規(guī)劃及目標(biāo)五、商場軟、硬件投資及運作成本估算商鋪平效估算商場經(jīng)營成本估算六、商場整體的發(fā)展前景及經(jīng)營設(shè)想展望商場發(fā)展前景展望前 言“風(fēng)起云涌”誰可“風(fēng)雨同舟” “滄海橫流 方顯英雄本色”縱觀當(dāng)今中外商業(yè)市場格局已發(fā)生了重大改變?！皬妱萆虡I(yè)”理念已伴隨著“時代經(jīng)濟”理念進入了一個嶄新的發(fā)展時期?！皠?chuàng)新思維”已成為現(xiàn)代企業(yè)管理層的核心議題，“創(chuàng)新力”成為現(xiàn)代企業(yè)在當(dāng)今市場的立足之本?！罢蟽?yōu)勢 再戰(zhàn)江湖”21世紀(jì)的今天，傳統(tǒng)大百貨經(jīng)營模式在城市將會面向現(xiàn)代化購物中心演變。如我國部分大城市大的百貨商場開始設(shè)有免費兒童樂園、代托兒童、噴泉、音樂、游藝中心、美食廣場、娛樂城、休閑咖啡廳、美容院、婚紗攝影等；定期舉行服裝表演、文化知識講座、商品學(xué)術(shù)性研討會、引入藝術(shù)活動進行促銷，讓百貨向現(xiàn)代的購物中心開始轉(zhuǎn)型，通過系列化的運作樹立品牌，達到與市場同步?！爸阎? 百戰(zhàn)不胎”概括起來，外商對零售業(yè)的沖擊主要表現(xiàn)在以下幾個方面：１、依靠品牌優(yōu)勢，進行商品競爭；２、依靠規(guī)模優(yōu)勢，進行價格競爭；３、依靠經(jīng)營技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢，進行技術(shù)競爭；４、依靠高質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進行服務(wù)競爭；５、依靠高薪吸引人才優(yōu)勢，進行智力競爭；６、依靠獎金優(yōu)勢，進行擴張競爭；７、依靠經(jīng)營方式、方法優(yōu)勢，進行客戶競爭；８、依靠進出口業(yè)務(wù)優(yōu)勢，進行渠道競爭；９、依靠經(jīng)商觀念競爭；１０、依靠高水平的管理和企業(yè)形象，進行全方位競爭。世紀(jì)明珠廣場整體的商業(yè)規(guī)劃約15000平方米，主要是由臨街鋪與世紀(jì)新城組合而成的復(fù)合商業(yè)物業(yè)形態(tài)。世紀(jì)明珠位置北鄰周圍是大型餐飲行業(yè)，南鄰建材家居行業(yè)，占據(jù)得天獨厚的條件。20分鐘可以覆蓋大周、老城、董村、官廳、增福廟鄉(xiāng)鎮(zhèn)大約20萬人口。通過系統(tǒng)的資源整合，合理的資源調(diào)配，使長葛市煥發(fā)出勃勃商機，使長葛更具有市場可操作的空間及活力。奧斯帆的以中低端為主，消費層次比較低，也不適合城市中檔消費。保盛家居廣場液態(tài)分布較亂，整體以家居建材為主，沒有大型品牌，主要覆蓋橋北一帶。又沒有大型停車場，商家的車位已經(jīng)停滿，消費者無法停車，消費群體不穩(wěn)定。輻射半徑約為南北3公里，東西2公里。1．3．世紀(jì)明珠廣場的開發(fā)，必將帶動整個鐵東商業(yè)區(qū)。御景花園等以及奔馬家屬院、幸福小區(qū)、坡岳新
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