典權(quán)制度的功能分析及立法選擇-展示頁(yè)
2025-04-25 05:32本頁(yè)面
【正文】 獲得融資的同時(shí)，典權(quán)人又可以充分利用典物的使用價(jià)值。在資源稀缺的狀態(tài)下，這種制度安排無(wú)疑具有極大的生命力。這樣一方面抵押權(quán)人的債權(quán)得到有效擔(dān)保，另一方面，抵押人仍可對(duì)抵押物進(jìn)行用益?！ 〉盅汉唾|(zhì)押是現(xiàn)代社會(huì)融資最主要的途徑，特別是抵押。因此出租是所有方式中，一次性籌資最少的。 獲取資金的第二種方式是出租。而現(xiàn)代社會(huì)，特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)幾乎不會(huì)貶值，最有可能出現(xiàn)的只會(huì)是第一種情況。通過(guò)對(duì)這三種情況的分析可見(jiàn)，附買(mǎi)回條件的買(mǎi)賣(mài)，只有在第三種情況下才會(huì)出現(xiàn)雙方利益的均衡。第三種情況是既不升值也不貶值。不動(dòng)產(chǎn)貶值而造成的損失同樣遠(yuǎn)大于租金。如果40萬(wàn)的損失與典權(quán)人在正常情況下，占有、使用他人不動(dòng)產(chǎn)而需支付的費(fèi)用相當(dāng)?shù)脑?，那么這與租用他人不動(dòng)產(chǎn)要支付租金一樣，也沒(méi)無(wú)不妥。仍以上例為例，假設(shè)出賣(mài)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)，買(mǎi)回貶值為50萬(wàn)，買(mǎi)受人的使用收益仍為10萬(wàn)。在后一種情況，即時(shí)價(jià)低于賣(mài)價(jià)時(shí)，就差價(jià)來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是對(duì)出賣(mài)人有利的。比如城市房地產(chǎn)，不用說(shuō)十年二十年，就是一年兩年，其差價(jià)就足以讓人不可思議了。因人、事、時(shí)、物的不同而體現(xiàn)出極大的差異。從而使利息利益始終處于可調(diào)控的合理狀態(tài)。但是，利息是法定的，由中國(guó)人民銀行調(diào)整。如果說(shuō)出賣(mài)人也享有某種利益的話，那么這種利益就是因不必支付利息而獲得的利息利益。而買(mǎi)受人卻在相應(yīng)獲得50萬(wàn)差價(jià)的同時(shí)，又獲得10萬(wàn)使用收益，共計(jì)60萬(wàn)。而買(mǎi)受人在占有、使用標(biāo)的物并收益后，還可以額外獲得一筆差價(jià)。于是可能出現(xiàn)三種情況，一是時(shí)價(jià)高于第一次買(mǎi)賣(mài)時(shí)的價(jià)格，二是低于，三是等于。附買(mǎi)回條件的買(mǎi)賣(mài)合同，雖然使出賣(mài)人再次獲得出賣(mài)物成為可能，但此時(shí)的買(mǎi)回，是第一次買(mǎi)賣(mài)后的又一次交易，是標(biāo)的物所有權(quán)的再次讓渡。而既希望能夠籌得資金又不失去不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的籌資人大量存在。出賣(mài)人是以標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)出，因此賣(mài)價(jià)比典價(jià)要高出一部分。人們對(duì)財(cái)物進(jìn)行處分以換取資金的方式一般有三種：一是出賣(mài)，二是出租，三是抵押或質(zhì)押。[6]社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中經(jīng)常出現(xiàn)一方急需資金，而另一方擁有資金卻大量閑置的情況?！暗錂?quán)作為一種靈活簡(jiǎn)便的不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)用益制度，其自身具有的價(jià)值才是其逐漸發(fā)展成熟，并最終得以成為普遍流行的經(jīng)濟(jì)制度的決定性基礎(chǔ)與前提。傳統(tǒng)倫理觀念的影響確實(shí)不容低估。這樣就避免了喪家敗業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)。而典制的設(shè)立，則使出典人在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的前提下，可以獲得急需的資金。一般認(rèn)為，中國(guó)傳統(tǒng)理念重視祖宗財(cái)產(chǎn)，尤其是不動(dòng)產(chǎn)。典權(quán)存續(xù)期間，典物由于不可抗力發(fā)生滅失時(shí)，典權(quán)和回贖權(quán)均歸于消滅。當(dāng)出典人回贖時(shí)，典權(quán)人有返還典物之義務(wù)，但就典物修繕?biāo)С龅馁M(fèi)用，有權(quán)在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請(qǐng)求返還。在典權(quán)存續(xù)期間，出典人可以要求由典權(quán)人向出典人支付典物時(shí)價(jià)與典價(jià)之差額，而由典權(quán)人取得典物所有權(quán)，即找貼。典期屆滿后，于回贖期內(nèi)，出典人有權(quán)要求向典權(quán)人返還原典價(jià)，并取回典物。[3] 典權(quán)制度的主要內(nèi)容為：對(duì)于出典人而言，典權(quán)設(shè)定后，出典人應(yīng)將其占有的不動(dòng)產(chǎn)將由典權(quán)人占有，自己不再對(duì)典物占有、使用、收益，但仍保留對(duì)典物的所有權(quán)?！皬奈覈?guó)建國(guó)以來(lái)政府和司法部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)及司法解釋來(lái)看，我國(guó)法律及政策所認(rèn)可的典權(quán)僅指狹義典權(quán)?！盵1]廣義典權(quán)標(biāo)的不限于不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)也包括其中。早在漢、唐時(shí)就已在民間廣泛使用。綜合比較典權(quán)制度的各項(xiàng)功能，在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，保留典權(quán)制度，為當(dāng)事人多提供一種融資工具，不失為一種合適的選擇。同時(shí)典權(quán)制度在保護(hù)弱者、平衡各方利益上，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。典權(quán)制度的功能分析及立法選擇[摘 要]典權(quán)制度是我國(guó)特有的一項(xiàng)古老制度。與其它類(lèi)似制度相比，典權(quán)制度的融資安全性更高，能夠?qū)ι鐣?huì)資源進(jìn)行更有效的利用，能夠滿足融資者保留不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的愿望。但是，典權(quán)制度的融資額較其它融資工具要少，絕賣(mài)也不及拍賣(mài)對(duì)弱者有利。 [關(guān)鍵詞]典權(quán)制度，融資，弱者，有效利用，利益均衡 一、 典權(quán)制度的主要內(nèi)容 典權(quán)制度是我國(guó)民事固有法上的一個(gè)重要制度，它是土地商品化的產(chǎn)物。“到了宋代，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及土地商品化的深入，典權(quán)才正式寫(xiě)入法律。狹義典權(quán)標(biāo)的，僅限于不動(dòng)產(chǎn)?！盵2]我國(guó)民法理論上的通說(shuō)認(rèn)為，典權(quán)是指一方支付典價(jià)，占有他方不動(dòng)產(chǎn)而享有的使用、收益的權(quán)利。由于出典不不喪失對(duì)典物的所有權(quán)，因此可以轉(zhuǎn)讓典物，并可就典物再設(shè)擔(dān)保?；刳H期內(nèi)，若出典人不予回贖，則期滿后喪失典物所有權(quán)，同時(shí)對(duì)原典價(jià)也不負(fù)返還義務(wù)。對(duì)于典權(quán)人而言，當(dāng)?shù)錂?quán)設(shè)定后，有權(quán)占有典物，并為自己之利益使用、收益，可以轉(zhuǎn)典、出租、修繕、設(shè)定抵押、讓與典權(quán)等。典權(quán)人有保管典物的義務(wù)，并于回贖時(shí)恢復(fù)原狀。 二、典權(quán)制度的功能分析 典制之所以產(chǎn)生和興起，有其深刻的社會(huì)思想根源。出賣(mài)祖宗遺產(chǎn)為“敗家”，為世人所不齒。當(dāng)?shù)淦趯脻M時(shí)，又可以通過(guò)回贖取回典物。[4]應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，這種認(rèn)識(shí)不無(wú)道理。然而，一種制度的興起更多地應(yīng)從制度本身去考察?！盵5] 通過(guò)對(duì)典制具體內(nèi)容的分析，我們可以看出典制主要具有以下一些功能： ?。ㄒ唬槌龅淙巳谕ㄙY金提供便利。此時(shí)，通過(guò)融資解決雙方籌資及投資的需要，就必須要求有某種融資手段的出現(xiàn)。 首先，對(duì)于出賣(mài)來(lái)說(shuō)。[7]但出賣(mài)人由此卻喪失了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。這是典制出現(xiàn)的重要原因。因此，此時(shí)的交易價(jià)格是第二次買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，而不是第一次時(shí)的價(jià)格。在第一種情況，如果出賣(mài)人買(mǎi)回標(biāo)的物，那么他就要支付比出賣(mài)時(shí)更高的價(jià)格。比如一棟房子，出賣(mài)人出賣(mài)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)，再次買(mǎi)回時(shí)的價(jià)格是150萬(wàn)，買(mǎi)受人買(mǎi)回后進(jìn)行使用所獲收益為10萬(wàn)，那么當(dāng)出賣(mài)人依合同買(mǎi)回標(biāo)的物時(shí)，一賣(mài)一買(mǎi)就會(huì)損失50萬(wàn)。這樣，出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的利益就出現(xiàn)了不平衡。假若出賣(mài)人的利息利益
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