[調(diào)研報告]cbd公寓項目調(diào)研報告-展示頁
2025-04-01 02:21本頁面
【正文】 2000002003920053通用時代155500200210200412東方瑞景130000200212200412藍(lán)堡國際公寓1148862002320048建外SOHO32000020021200312 旺座中心10000020017200310 總供應(yīng)量1848386（1）公寓入市項目不斷減少，供應(yīng)面積具有下降趨勢目前從公寓在售項目的調(diào)研情況看，總供應(yīng)量大約在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的僅有200000平米左右，與CBD管委會官方所宣稱的“2001年為規(guī)劃年，2002年為公寓年”的說法正好合拍。而目前即將進(jìn)入市場的僅有新城國際項目的后兩期，大約面積在15—20萬左右，三期將于2005年開盤?？梢?，今年年底到明年九月將是CBD公寓項目的入住高峰，總面積大約在1060000左右。除溫莎大道和通用時代作為CBD區(qū)域內(nèi)的典型豪宅，戶型面積較大外，其余項目主力戶型的面積基本在100平米200平米之間。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)分析CBD區(qū)域內(nèi)的公寓項目均為精裝修，有些項目還具備挑空大堂。外墻材料品質(zhì)不一，既有石材和玻璃幕高檔材料，也有面磚等低檔材料。下表為部分項目裝修情況：項目名稱大堂外墻內(nèi)墻、天花板門窗衛(wèi)生間新城國際石材面磚、鋁板乳膠漆子母門、鋁合金品牌潔具金地國際花園壁紙、乳膠漆鋼制品牌潔具溫莎大道大理石花崗巖壁紙、乳膠漆實木、鋁合金品牌潔具東方瑞景石材石材、墻磚壁紙實木、鋁合金品牌潔具旺座中心花崗巖雙層玻璃幕墻紙、涂料實木、鋁合金品牌潔具 （3）配套設(shè)施分析 從配套設(shè)施上看，項目注重智能化系統(tǒng)的配備，多使用外資品牌的設(shè)備設(shè)施，具備24小時熱水和飲水入戶的能力，多使用門禁和監(jiān)控系統(tǒng)加強保安，配備分戶中央空調(diào)。 下表為部分項目配套情況：項目名稱空調(diào)給排水電梯智能保安系統(tǒng)新城國際戶式中央空調(diào)中水處理一卡通、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控通用時代分戶式冷暖空調(diào)系統(tǒng)24小時熱水、飲用水三菱一卡通24小時紅外線、攝像、電子巡更東方瑞景戶式中央空調(diào)24小時熱水三菱門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控旺座中心中央空調(diào)24小時熱水、飲用水5．物業(yè)服務(wù)水平分析從物業(yè)管理上看，被調(diào)查項目基本上都采用國內(nèi)外知名的物業(yè)管理公司，其中選
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