【正文】 第三產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，尤其是隨著天目湖旅游區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)所占比例將會有一個較大幅度的提高。 就多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較來看，溧陽市與江蘇省同級別縣市第一名的差距相對較大，在國民生產(chǎn)總值、人均 GDP、財政收入以及人均儲蓄存款來看，僅為第一名數(shù)值的 2040%之間。 城 區(qū)概況 溧陽城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里，城市人口 萬人，人均建設(shè)用地為 平 方米。城市沿交通干線向外發(fā)展，呈星狀布局。 總體上看，溧陽城區(qū)現(xiàn)狀用地由三個片區(qū)構(gòu)成： 老城區(qū)、 南部新區(qū) 、 市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。 溧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，截至目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)共有各類企業(yè) 183 家，總投資 億元。 溧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南拓配合了城市整體發(fā)展規(guī)劃布局，為該市帶狀城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局指明了方向，預(yù)計(jì)后期開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將主要集中在寧杭高速公路以南區(qū)域，這也為本區(qū)域的整體開發(fā)和發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外 ，天目湖工業(yè)園位于天目湖旅游度假區(qū)與溧陽城區(qū)交界之處，是溧陽市工業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長極，成立與 2020 年 5月，屬于省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 城市結(jié)構(gòu) 規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為星狀布局結(jié)構(gòu)，城市主要交通軸線向北、向西、向南延伸，適當(dāng)向東拓展，由西北、東南兩片楔形綠地系統(tǒng)，城郊風(fēng)景區(qū)以及規(guī)劃主干道分隔成五個片區(qū)：中心片區(qū)、昆侖片區(qū)、燕山片區(qū)、城西片區(qū)、城南片區(qū)，在城市北、南、西部布置三個工業(yè)區(qū)；沿平陵路、西大街形成 “十 ”字型城市中心。完善城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，增強(qiáng)城市功能，提升城市品位。 發(fā)展的目標(biāo)和重點(diǎn)：初步形成中等城市格局，城市建設(shè)用地向南、西拓展，生活性用地重點(diǎn)完善、建設(shè)中心片區(qū)、燕山南區(qū)。 完成建設(shè)路西延伸、錢家路、龍亭路、體育路延伸段、昆侖北路改造和清溪路沿線景觀帶、燕鳴北路等市政工程， 啟動南片區(qū)公園、燕山風(fēng)景區(qū)、西郊風(fēng)景區(qū)以及碼頭街濱河綠地工程。現(xiàn)狀公共設(shè)施主要沿東、西大街與平陵中路兩側(cè)布置。該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。隨著行政中心的建成，該區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出溧陽新興城市的發(fā)展風(fēng) 貌，成為溧陽市發(fā)展的重要載體。該片區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。 中心片區(qū)：位于北環(huán)河、灣溪河、寧杭公路、東環(huán)路所組成的內(nèi)環(huán)圈以內(nèi)，是溧陽城市發(fā)展的核心區(qū)域，規(guī)劃為全市的政治、文化、商貿(mào)中 心和生活居住區(qū)。 燕山片區(qū)：位于寧杭公路片區(qū)南側(cè)、寧杭鐵路以北區(qū)域，是以交通集散、物流、文化教育為主的多功能綜合片區(qū)。 6 三、 市政工程建設(shè)及拆遷改造 2020 年城市基礎(chǔ)建設(shè) 2020 年溧陽完成城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃修編，建立城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公開招投標(biāo)機(jī)制。市政工程建設(shè)投入資金 8000 多萬元。實(shí)施 7 個老住宅小區(qū)總面積 47 萬平方米的綜合改造，完成謝婆園地塊等 25 萬平方米的拆遷任務(wù)。 建設(shè)目標(biāo) 到 2020 年，城市面貌得到較大的改善，投資環(huán)境不斷改善，旅游業(yè)和物流業(yè)獲得迅 速的發(fā)展，逐步成為蘇浙皖三省交界處重要的休閑度假旅游目的地和物資集散地。 7 城市建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng) 目 現(xiàn)狀（ 2020） 近期（ 2020） 遠(yuǎn)期（ 2020） 人均住房使用面積（㎡ /人） 20 25 30 人均道路面積（㎡ /人） 人均公共綠地（㎡ /人） 人均年生活用電量（度） 3288 4560 6000 城市燃?xì)馄占奥剩?%） 80 95 100 人均綜合生活用水量（升 /日） 180 230 280 城市供水普及率（ %） 100 100 100 城市排水服務(wù)面積普及率（ %） 60 80 100 污水集中處理率（ %） 50 60 80 溧陽市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求與配置 城鎮(zhèn)名稱 指標(biāo) 城區(qū) 現(xiàn)狀（ 2020） 城鎮(zhèn)人口（萬） 總面積（ ha） 1479 人均用地（㎡ /人） 規(guī)劃末期（ 2020 年） 城鎮(zhèn)人口（萬） 城鎮(zhèn)建設(shè)用地（ ha） 5311 人均建設(shè)用地（㎡ /人） ―――― 總面積（ ha） 9150 綜上所述，溧陽市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，在市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向支持下，經(jīng)濟(jì)將會向更為健康的方向發(fā)展。相對于目前城市價格水平，居民的購買力已達(dá)到一定水準(zhǔn)，已經(jīng)有條件形成對住宅等高額商品的有效需求，而需求能否與供應(yīng)相平衡以 促進(jìn)市場的發(fā)展，將取決于有無合理的市場供應(yīng)和市場秩序。 8 四、 房地產(chǎn)市場 大市 調(diào)查 2020 年溧陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工與竣工建筑面積 施工面積（萬平方米） 本年新開工（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 58. 5 45 14 2020 年溧陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售與空置建筑面積 實(shí)際銷售（萬平方米） 住宅銷售（萬平方米） 空置（萬平方米） 37 33 2020 年度溧陽房地產(chǎn)開發(fā)完成實(shí)際投資額為 億元，商品房施工建筑面積為 萬 平方米，其中住宅為 萬平方米；銷售面積為 37 萬平方米，其中住宅為 33 萬平方米，空置面積為 萬平方米。 溧陽市近年商品房施竣工面積比較171400130584 14000034870024747558500001000002020003000004000005000006000007000002020 2020 2020年份平方米竣工面積施工面積 從溧陽市近三年的商品房施工情況來看，并沒有象大部分地區(qū)一樣出現(xiàn)面積逐年遞增現(xiàn)象， 2020 年商品房施工面積較 2020 年商品房施工面積下降了約 10 萬平方米，與此同時 2020 年 的房地產(chǎn)市場在國內(nèi)出現(xiàn)了持續(xù)高速的成長，在溧陽一方面是強(qiáng)大的需 求能力， 9 一方面是相對不足的供應(yīng)量，這在一定程度更加刺激了溧陽房價 的攀升。 溧陽市近年商品銷售面積與空置面積比較2111002860692700008700 15130325000500001000001500002020002500003000003500002020 2020 2020年份平方米銷售面積空置面積 從圖分析 2020 的銷售量小于 2020 年，主要是以下兩個原因造成的，一方面是由于 2020 年房價高于 2020 年，一部分消費(fèi)者采取的觀望的態(tài)度；另一方面市場上在售樓盤少，整體供應(yīng)量有限，消費(fèi)者選擇余地小。 在市 場持續(xù)增長的情況了，空置率一般呈下降趨勢，然而溧陽20202020 年空置率連年上升，雖然空置面積還沒有達(dá)到對市場構(gòu)成危害的程度，但卻在一定程度上提醒我們房地產(chǎn)市場可能存在的風(fēng)險，盡快進(jìn)入項(xiàng)目的銷售，縮短項(xiàng)目開發(fā)周期是項(xiàng)目開發(fā)的重中之重 2020 年溧陽房地產(chǎn)投資額達(dá)到 億元，較 2020 年增長 3 倍有余，相比之下銷售額遠(yuǎn)低于投資額，未來的幾年內(nèi)必將有大量商品房涌入市場，對溧陽房地產(chǎn)市場的消化能力是個不小的考驗(yàn)。 20202020 年新建房屋所需要土地主要靠征用農(nóng)業(yè)用地 10 提供，但是隨著國家土地政策的嚴(yán)格推行以及舊城區(qū)的老化嚴(yán)重影響城市形象，舊城改造力度將有所加大，市區(qū)拆遷量也將近一步擴(kuò)大。老城區(qū)的改造將擴(kuò)大市場的鋼性需求，促進(jìn)市場的發(fā)展。 五、住宅市場調(diào)查 （一）項(xiàng)目調(diào)查 目前溧陽市在售住宅項(xiàng) 目有天目國際村、天目星城、龍泉山莊、嘉豐