溧陽商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃報告-77ppt-2008年(nxpowerlite)-展示頁
2024-12-17 10:48本頁面
【正文】 溧陽房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 圖 溧陽房地產(chǎn)投資額度逐年走勢 （單位：億元） 05101520252022年 2022年 2022年 2022年圖 溧陽房地產(chǎn)開發(fā)情況 （單位：萬平米） 0204060801001201402022年 2022年 2022年 2022年施工面積 竣工面積 銷售面積溧陽房地產(chǎn)逐年開發(fā)量漲幅較大，房價高位運行和宏觀政策的不斷出臺的大環(huán)境下，銷售量和施工量存在緩漲現(xiàn)象。 ?經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不盡合理，工業(yè)的高歌猛進與消費、零售的不溫不火形成鮮明對比。 ? 增速雖然較快 ,但占經(jīng)濟總量比重依然較低。 ? 增速雖然較快 ,但占經(jīng)濟總量比重依然較低。 ? 增速排名較高 ,但總量排名位次落后。該片區(qū)現(xiàn)狀建設用地 。隨著行政中心的建成，該區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出溧陽新興城市的發(fā)展風貌，成為溧陽市發(fā)展的重要載體。 ?全縣有 ，人口密度每平方公里503人。 104國道穿境而過，寧杭高速公路揚溧高速縱橫全境，新長鐵路正在建設之中，蕪太運河直達長江碼頭 。 36＇。 4＇，東經(jīng) 119176。北緯 31176。 溧陽位于江蘇省蘇南，地處長江三角州，屬上海經(jīng)濟區(qū)。城市概況 —— 地理位置 ? 國家級旅游城市 山水生態(tài)之城。 ? 長三角經(jīng)濟腹地 ,接受三大中心城市輻射。土地總面積 1535平方公里。 1＇ 31176。 08＇ 119176。距上海、杭州 200公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場 80公里，距常州機場 60多公里。 130KM 200KM 220KM 城市概況 —— 行政區(qū)劃 ?行政上隸屬于常州 ,總面積 里 ,下轄 10個鎮(zhèn)、 2個省級開發(fā)區(qū)。 南部新區(qū) ：建設路以南，溧陽行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來的重點建設地區(qū)之一?，F(xiàn)狀行政中心沿南環(huán)路、燕苑路布置建設，其他公共設施沿燕山路、天目路布置。 區(qū)域未來展望 經(jīng)濟背景 —— 經(jīng)濟發(fā)展 ? 六年來，溧陽經(jīng)濟高速發(fā)展， 03年以來呈明顯加速上揚態(tài)勢。 2 6 6 . 5 11 0 2 . 1 21 2 1 . 1 51 4 8 . 51 7 8 . 22 1 7 . 61 2 . 5 %2 2 . 6 %2 0 . 3 %2 2 . 1 %2 2 . 5 %2 2 . 8 %0501001502002503002022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P 增加值（億元） 同比增長率經(jīng)濟背景 —— 消費增長 ? 伴隨經(jīng)濟高速增長 ,消費亦保持較快發(fā)展速度。 4 6 . 9 85 8 . 1 96 5 . 1 77 5 . 18 7 . 64 9 . 45 . 2 %1 2 . 0 %1 7 . 8 %1 7 . 7 %1 5 . 2 %1 6 . 7 %01020304050607080901002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %1 8 . 0 %2 0 . 0 %社會消費零售總額（億元） 同比增長率經(jīng)濟背景 —— 收入增長 ? 伴隨經(jīng)濟高速增長 ,消費亦保持較快發(fā)展速度。 1215013953160001904621756243961 0 . 4 %1 4 . 8 % 1 4 . 7 %1 9 . 0 %1 4 . 3 %1 2 . 0 %0500010000150002022025000300002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 00 . 00 . 00 . 10 . 10 . 10 . 10 . 10 . 20 . 20 . 2在崗職工平均工資收入（元） 增長率小結(jié) ?作為長三角腹地城市之一，溧陽縣經(jīng)濟自 03年以來進入一個快速發(fā)展的新局面，增速在蘇南同類城市中名列前茅。 ?本項目所處的城南新區(qū)為近年來政府著力打造的政務新區(qū)和城市副中心區(qū)域，其政務和居住功能已日漸成熟，但受制于城市整體購買力有限，其商業(yè)商務功能尚未完善，仍有待進一步發(fā)展。 圖 溧陽房地產(chǎn)銷售量逐年走勢 （單位：萬平米） 商業(yè)用房成交量逐年呈快速 增長的走勢， 2022年商業(yè)用房成交量創(chuàng)歷史新高。 ? 商業(yè)用房的購買群體為本地的個體和在外地做工程到溧陽投資的人群。 －－－ 《 溧陽商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 》 溧陽商業(yè)市場發(fā)展狀況 老城區(qū) 為溧陽區(qū)域比較成熟的商業(yè)中心，消費人群主力為 市區(qū)居民及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域 ，輻射能力較強。 溧陽商業(yè)市場發(fā)展狀況 市級副中心 市級商業(yè)中心 ? 從溧陽市總體規(guī)劃來看，城市呈現(xiàn)出由北向南升級發(fā)展的趨勢，目前新區(qū)作為溧陽新一輪規(guī)劃和建設的龍頭，已經(jīng)成為新的行政、居住和商業(yè)中心。雖然大潤發(fā)在區(qū)域有了一定的影響力，但幾個商業(yè)項目還處于市場培育期，因此整個區(qū)域目前還沒有聯(lián)合打造濃厚的商業(yè)氛圍。 ? 區(qū)域商業(yè)項目有同質(zhì)化的現(xiàn)象，集中于百貨、美食及配套商業(yè)；隨著商品住宅市場的不斷發(fā)展和居住人群的消費需求的不斷擴大，
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