【正文】 三角洲北翼，南起北緯 31176。 ? 根據調研的總體情況來看，目前南通的商業(yè)市場的定位 相對較高，其業(yè)態(tài)定位 也較為相似，因 此與本項目不存在直接的競爭性 。 食品消費和衣著消費分別增長 %和 %；居住類消費和交通通訊消費分別小幅下降了 %和 %。 在居民八大類消費中，呈現(xiàn)了“六升二降”的態(tài)勢，其中：其它商品與服務增幅最大，增長 %，主要本月居民購買的美容儀器和美容消費卡支出較大； 其次為 教育文化娛樂服務消費支出為 192 元，增幅達 %，主要是由于暑假及奧運的到來，本月居民購買彩電、電腦金額較多，以及暑期旅游的火爆和選擇參加暑期培訓班的居民消費日益增多；醫(yī)療保健支出 78 元，增長 %，主要是醫(yī)療費用增長較 大。 ● 2020年 1— 7 月 南通 市居民人均消費支出 情況 今年 7 月市區(qū)居民人均消費支出為 941 元，比上年同期增長 %。 轉移性收入與去年同期基本持平，本月居民人均轉移性收入 393 元，增長 %。市場化改革向縱深推進，產業(yè)結構調整步伐加快，催生經營人員增加，另一方面經營者人均收入大幅提高。主要原因是企業(yè)職工收入增加，整體水平提高，從 7 月 1 日起，南通市提高職工最低工資標準，每人每月由去年 700 元提高到 850 元，提高幅度為 %。主要原因是： 工資性收入依然是居民收入的主要支柱。全市空置各類商品房屋面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅 萬平方米，同比增長 %。 全市施工各類商品房屋面積 萬平方米，同比增長 %，其中施工住宅面積 萬平方米，同比增長 %；全市竣工各類房屋面積 萬平方米，同比增長 %，其中竣工住宅面積 萬平方米，同比增長 %。 ● 2020年 1— 7 月主要經濟指標對比 主要指標 計量單位 絕對量 同比增長 (%) 全社會固定資產投資額 億元 工業(yè)投入 億元 規(guī)模以上固定資產投資 億元 房地產開發(fā)投資 億元 財政收入 億元 一般預算收入 億元 實際利用外資（ 16 月） 億美元 社會消 費品零售總額 億元 進出口總額 億美元 出口 億美元 金融機構存款余額（月末） 億元 居民儲蓄存款 億元 金融機構貸款余額（月末） 億元 市區(qū)居民人均可支配收入 元 11617 ● 2020年 1— 8 月房地產投資及銷售情況 今年 18 月份， 南通 市房地產開發(fā)完成投資 億元，占規(guī)模以上投資的 %，同比增長 %，低于 同期規(guī)模以上固定資產投資增速 個百分點，增速比上月回落 個百分點。 三種特性的 思考路徑 綜合性 專業(yè)性 區(qū)域性 ① 通州及周邊地區(qū)，目前缺乏大型的綜合性小商品采購平臺 ② 科學、完整、系統(tǒng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，是目前通州各大商 品市場的薄弱環(huán)節(jié) ③ 目前通州的專業(yè)市場中主要以建材、家居為主，缺乏專業(yè)的小商品市場 ① 建筑規(guī)劃設計；目前通州的各大市場在建筑規(guī)劃方面，缺乏一定的專業(yè)性，對于招商和銷售的推動力不足 ② 市場管理；通州各大市場缺乏專業(yè)的管理團隊，是目前制約通州市場發(fā)展的瓶頸 ③ 專業(yè)的經營指導理念；目前在售和已售的市場，都缺乏對業(yè)主在經營理念上的專業(yè)指導，因此降低了投資者的信心 ① 項目的 區(qū)位優(yōu)勢 ② 項目的交通優(yōu)勢 ③ 項目的區(qū)域覆蓋性 ④ 區(qū)域范圍內 較弱 的競爭性 【目 錄】 第一部分 市場研判 ............................................................................................................... 4 一、南通商業(yè)市場概況 ........................................................................................................... 5 二、通州城市概況 ............................................................................................................... 9 三、通州商業(yè)市場概況 .......................................................................................................... 11 第二部分 項目分析 ............................................................................................................... 17 一、項目市場競爭環(huán)境分析 ...................................................................................................... 17 二、本項 目自身剖析 ............................................................................................................ 21 三、項目定位系統(tǒng) .............................................................................................................. 23 第三部分 營銷策劃推廣 ........................................................................................................... 27 一、項目形象定位及發(fā)力點分析 .................................................................................................. 27 二、營銷推廣策略 .............................................................................................................. 28 三、營銷賣點提煉 .............................................................................................................. 36 四、 SP 活動 ................................................................................................................... 37 第四部分 產品建議 ............................................................................................................... 40 一、 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 ............................................................................................................. 40 二、 經營業(yè)態(tài)分布 ............................................................................................................. 43 附件： ........................................................................................................................ 46 結束語： ...................................................................................................................... 48 第一部分 市場研判 一、南通 商業(yè)市場概況 商業(yè)，一個城市經濟發(fā)展與繁榮的集中表現(xiàn)， 近幾年 的 南通經濟快速發(fā)展 ， 各項經濟指標逐年增加，居民收入穩(wěn)步提高 。義烏城” 旨 在打造 “ 通州最專業(yè)的小商品 市場” ，正是基于這一 投資開發(fā)理念 ，通過對 周邊 市場以及項目自身的深入分析， 以及通州市場所反映出來的現(xiàn)狀來看， 我們認為本項目的 市場切入點應從 “綜合性、專業(yè)性 和區(qū)域性” 三個方面來進行 解構 。 【國盛178。義烏城】 項目 營銷 策劃報告 常州泰博企業(yè)管理顧問有限公司 2020 年 9 月 9 日 前 言： “國盛178。 本報