【正文】 休金為 325 元，增長(zhǎng)%。 ● 2020年 1— 7 月 南通 市居民人均消費(fèi)支出 情況 今年 7 月市區(qū)居民人均消費(fèi)支出為 941 元，比上年同期增長(zhǎng) %。服務(wù)性消費(fèi)支出為 288 元，增幅達(dá) %。 在居民八大類(lèi)消費(fèi)中，呈現(xiàn)了“六升二降”的態(tài)勢(shì)，其中：其它商品與服務(wù)增幅最大，增長(zhǎng) %，主要本月居民購(gòu)買(mǎi)的美容儀器和美容消費(fèi)卡支出較大； 其次為 教育文化娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)支出為 192 元，增幅達(dá) %，主要是由于暑假及奧運(yùn)的到來(lái)，本月居民購(gòu)買(mǎi)彩電、電腦金額較多，以及暑期旅游的火爆和選擇參加暑期培訓(xùn)班的居民消費(fèi)日益增多；醫(yī)療保健支出 78 元，增長(zhǎng) %，主要是醫(yī)療費(fèi)用增長(zhǎng)較 大。家庭設(shè)備及服務(wù)支出 79 元，增幅 %，本月居民購(gòu)買(mǎi)空調(diào)、風(fēng)扇、冰箱等消費(fèi)較多。 食品消費(fèi)和衣著消費(fèi)分別增長(zhǎng) %和 %；居住類(lèi)消費(fèi)和交通通訊消費(fèi)分別小幅下降了 %和 %。 ● 代表項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 名稱(chēng) 建筑面積 區(qū)位 項(xiàng)目 定位 形象定位 規(guī)劃設(shè)計(jì) 配套 鴻運(yùn)裝飾城 11 萬(wàn)㎡ 工農(nóng)路與永怡路交匯處 裝飾建材 “江蘇一級(jí)建材總 站” ① 12～ 24 米寬道路設(shè)計(jì) ②主經(jīng)營(yíng)區(qū) 2 層，底層 米，二層 米 ③每層均設(shè)扶手電梯，另設(shè)貨梯、觀光電梯 ④大幅廣告位設(shè)計(jì) \ 百安誼家 國(guó)際家居 12 萬(wàn)㎡ 濠西路 家居裝飾建材 “南通家居核心” \ 機(jī)動(dòng)車(chē)位， 1000 多個(gè)；非機(jī)動(dòng)車(chē)位 5000 個(gè) 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng) 一期 7 萬(wàn)㎡ 濠西路與外環(huán)北路交匯 處 品牌折扣、工廠直銷(xiāo) “長(zhǎng)三角超大型街 區(qū)購(gòu)物中心“ 連廊設(shè)計(jì)，多廣場(chǎng)，多中心設(shè)計(jì) ①水、電、氣、消防入戶(hù) ②電梯、扶梯 20 對(duì)，推進(jìn)式排列 ③排煙、隔油、垃圾清運(yùn)定制處理 ④機(jī)動(dòng)車(chē)位： 400 隔非機(jī)動(dòng)車(chē)位： 3200 個(gè) 南通匯晟建材（批發(fā)）市場(chǎng) 30 萬(wàn)平米 南通市西大門(mén)九圩港（寧通高速入口處） 精品陶瓷 “ 蘇北大型陶瓷精品批發(fā)市場(chǎng) ” 店鋪 +住宅設(shè)計(jì) 店鋪： 4085 ㎡ 住宅： 80170 ㎡ \ 美麗華商業(yè)廣場(chǎng)Ⅱ期“喜慶城 ” 萬(wàn)㎡ 南通市外環(huán)北路 390 號(hào) 婚慶商品、婚慶策劃、婚慶服飾等 “全國(guó)連鎖一站式喜慶主題商場(chǎng)” \ 機(jī)動(dòng)車(chē)位： 307 個(gè) 南通尚美家國(guó)際小商 6 萬(wàn)多㎡ 外環(huán)北路 798 號(hào)（永商 小商品 “南通最大的小商 \ \ 品城 城正對(duì)面） 品市場(chǎng)” ? 從上面所列舉的項(xiàng)目中不難看出 目前南通的商業(yè)市場(chǎng)主要以家居裝飾建材為主，其體量都比較大 ， 招商、 銷(xiāo)售周期 勢(shì)必 較長(zhǎng) 。 ? 根據(jù)調(diào)研的總體情況來(lái)看，目前南通的商業(yè)市場(chǎng)的定位 相對(duì)較高，其業(yè)態(tài)定位 也較為相似，因 此與本項(xiàng)目不存在直接的競(jìng)爭(zhēng)性 。 ? 就調(diào)研以及上面表格的對(duì)比來(lái)看，南通目前商業(yè)市場(chǎng)的定位，基本上都是以所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行定位，缺少 從 功能 或 運(yùn)營(yíng)管理上的定位。 二、通州城市概況 ● 地理位置 通州市位于江蘇省東南部長(zhǎng)江三角洲北翼，南起北緯 31176。52′ 的川港鎮(zhèn)豎積洪村，北至北緯 32176。15′ 的劉橋鎮(zhèn)米三橋村，南北間最大直線距離 50 公里；西起東經(jīng) 120176。41′ 的五接開(kāi)沙島，東至東經(jīng) 121176。25′ 的南通鹽場(chǎng)北側(cè)，東西間最大直線距離 85 公里。東臨黃海，海岸長(zhǎng) 公里；西部平潮地區(qū)南 瀕長(zhǎng)江，江岸長(zhǎng) 15 公里；西南與南通市區(qū)相接，東南與海門(mén)為鄰，北與如東毗連，西北與如皋接壤；總面積 1351 平方公里。全境橫寬縱窄，土地平坦，耕層深厚，適耕性強(qiáng)。地勢(shì)西北部較高，東南部和沿江、近海墾區(qū)較低。高程一般在 ～ 米，近海最低處為 米。境內(nèi)新長(zhǎng)鐵路（支線）和寧通、鹽通、通啟高速公路穿境而過(guò)，通揚(yáng)、通呂、通啟運(yùn)河和九圩港、遙望港、新江海河等大型骨干河道縱橫交錯(cuò)，南端連接正在興建的蘇通長(zhǎng)江公路大橋，市區(qū)西郊設(shè)有南通飛機(jī)場(chǎng)。地理位置得天獨(dú)厚，水、陸、空交通十分便捷。 ● 行政區(qū)劃 2020 年 6 月末，通州市轄 20 個(gè)建制鎮(zhèn)， 374 個(gè)村， 58 個(gè)社區(qū)， 3 個(gè)農(nóng)場(chǎng)，總面積 1351 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人。 ● 區(qū)位特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì) 通州靠江，靠海，靠上海，靠蘇州。 通州市地處江蘇省東端，東臨黃海，南濱長(zhǎng)江，與上海隔江相望。通州與上海同時(shí)擁有中國(guó)黃金海岸、黃金水道，處在世界第六大城市群的核心位置，在長(zhǎng)江三角洲 15 座城市中，南通地區(qū)（通州處于中心位置）為長(zhǎng)江北岸最重要的城市，是大上海經(jīng)濟(jì)圈的核心成員。 一小時(shí)都市圈。 蘇通大橋 2020 年建成后，中國(guó)東部沿海最重要的大動(dòng)脈，沿海高速全面貫通通車(chē)，通州將成為太平 洋西岸黃金走廊的重要城市，其濱江臨海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將得到充分體現(xiàn)。通州無(wú)論從蘇通大橋到上海浦西，還是從滬崇蘇 大 通 道到上海浦東，都只有1 小時(shí)的車(chē)程。通州將全面融入上海 1 小時(shí)都市圈、 1 小時(shí)生活圈和 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)核心圈。 大交通樞紐。 通州地處中國(guó)沿海大通道中段，長(zhǎng)江入?？?T 型交匯處，南北溝通，東西交匯。通過(guò)江海聯(lián)運(yùn)，運(yùn)輸成本最低；連 接?xùn)|西南北鐵路大動(dòng)脈，貨物儲(chǔ)運(yùn)最便捷；緊靠上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，比蘇州到國(guó)際航空港還快捷，南通機(jī)場(chǎng)距離通州開(kāi)發(fā)區(qū)僅 6 公里，目前設(shè)有國(guó)內(nèi)貨運(yùn)航班，南通機(jī)場(chǎng)未來(lái)規(guī)劃為上海第三大空港，長(zhǎng)三 角地區(qū)長(zhǎng)江北岸的航空中心。 發(fā)達(dá)的水運(yùn)。 通州市水系發(fā)達(dá) ，開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)有兩條直通長(zhǎng)江的主干河道，貨物可方便運(yùn)抵沿江各大城市。通過(guò)長(zhǎng)江第一深水港南通港和中國(guó)最大港口上海港，貨物可方便運(yùn)達(dá)全球各主要港口。通州開(kāi)發(fā)區(qū)位于南通港和投資 50 億元正在新建的洋口港、呂四港的核心三角位置，各相距 30 公里，區(qū)域位置非常獨(dú)特。 三 、通州 商業(yè)市場(chǎng)概況 一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，可以直接反映出這個(gè)城市的商業(yè)潛力和居民的商業(yè)投資意識(shí)，如果這個(gè)城市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)平穩(wěn)，財(cái)政稅收和居民儲(chǔ)蓄穩(wěn)步增 加 ，那么這個(gè)城市的商業(yè)投資環(huán)境和居民的 投資意識(shí)及能力都會(huì)成正比的得到反應(yīng)。 下面讓我們來(lái)看一下通州市的一些相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù) 。 ● 2020年通州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)比 2020 年 全年財(cái)政收入分項(xiàng)情況 指標(biāo)名稱(chēng) 實(shí)績(jī) （單位：萬(wàn)元） 比上年 177。% 一般預(yù)算收入 140101 2020 年全年 存貸款情況 增值稅（ 25％） 33064 營(yíng)業(yè)稅 37574 企業(yè)所得稅 (40%) 14362 個(gè)人所得稅 (40%) 4779 契稅 11621 上劃中央四稅 131284 消費(fèi)稅 3380 增值稅（ 75％） 99192 基金預(yù)算收入 68005 財(cái)政總收入 339390 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 實(shí)績(jī)（ 單位： 萬(wàn)元） 同比 增加（ 單位： 萬(wàn)元） 同比 177。% 年末各項(xiàng)存款余額 (本外幣 ) 3030125 346827 企業(yè)存款 (本外幣 ) 507830 94468 居民儲(chǔ)蓄存款 (本外幣 ) 2196132 212614 年末各項(xiàng)貸款余額 (本外幣 ) 1608591 289248 短期貸款 (人民幣 ) 1275695 239598 工業(yè)貸款 (人民幣 ) 904283 219836 商業(yè)貸款 (人民幣 ) 67308 1885 農(nóng)業(yè)貸款 (人民幣 ) 183554 13871 個(gè)人消費(fèi)貸款 (人民幣 ) 16836 3698 中長(zhǎng)期貸款 (人民幣 ) 273366 112269 消費(fèi)貸款 (人民幣 ) 56803 17777 小結(jié)： 從上述數(shù)據(jù)中不難看出，通州市 07 年的各項(xiàng)財(cái)政數(shù)據(jù)同比都有所增加， 單 就“居民儲(chǔ)蓄”、“ 個(gè)人消費(fèi)貸款”、“中長(zhǎng)期貸款”三項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，通州市場(chǎng)還有較大的價(jià)值釋放空間，同時(shí) 08 年的上半年該三項(xiàng)數(shù)據(jù)仍有所增加。 ● 代表項(xiàng)目簡(jiǎn)介 名稱(chēng) 建筑面積 項(xiàng)目定位 形象定位 單鋪面積 租 /售情況 價(jià)格 帝奧生活廣場(chǎng) 約 萬(wàn)㎡ 社區(qū)商業(yè)街 “通州財(cái)富第一聚集 地” 30 — 60 ㎡ 售 80%/租 50% 售價(jià)：沿街 萬(wàn) /㎡； 內(nèi)鋪 萬(wàn)元 /㎡ 租價(jià)： 第一年 23 元 /㎡ /天 金游城商業(yè)步行街 10 萬(wàn)多 ㎡ 市中心商業(yè)步行街 “通州城市客廳“ —— 100000 平米SHOPPING MALL 20— 100 ㎡ 主力面積 30—40 ㎡ 沿街一層基本租售完，內(nèi)鋪及二層租售大概30%左右 售價(jià)：沿街 4 萬(wàn) /㎡ 內(nèi)鋪一層 3 萬(wàn) /㎡ 二層 78 千 /㎡ 租價(jià)： 元 /㎡ /天 東大商貿(mào)城 5 萬(wàn)多 ㎡ 小商品市場(chǎng) / 20 ㎡左右 租率： 97% 租價(jià)： 元 /㎡ /天 東大好億萊建材城 3 萬(wàn)多㎡ （東大二期） 精品裝飾建材 / 基本在 40 ㎡以上 租率： 90% 租價(jià)： 1F 元 /㎡ /天 2F 元 /㎡ /天 3F 元 /㎡ /天 4F 元 /㎡ /天 蘇中家居城 萬(wàn)㎡ 家具市場(chǎng) / 根據(jù)需要來(lái)定 全部承 租 租價(jià)： 一層 45 元 /㎡ /月 二層 30 元 /㎡ /月 永泰服飾城 約 4000 ㎡ 服裝、鞋業(yè) / 5— 15 ㎡ 租率： 80% 租價(jià)： 1— 元 /㎡ /天 永泰家具城