【正文】 1997年下崗經商；2003年創(chuàng)辦水城老年公寓至今； 許清玉（桃源山莊老年公寓院長）：女，出生于1963年，系聊城堂邑鎮(zhèn)人；原東昌府區(qū)信用社代理員，1999年開始創(chuàng)辦敬老院，后逐步擴大規(guī)模為桃源山莊老年公寓至今；胡俊德（康源老年公寓院長）：男，出生于1950年，系山東聊城人；2003年創(chuàng)辦康源老年公寓至今；各老年公寓均設有董事會、監(jiān)事會、管理委員會；管理委員會下設辦公室、護理部、醫(yī)務室、生活部等。具體統(tǒng)計結果如下：性別結構（見圖2－1）婚姻狀況（見表2－1）表2－1 調查樣本的婚姻狀況婚姻狀況 已婚 離異/分居 喪偶 其它 總計年齡結構（見表2－2）表2－2 調查樣本的年齡構成年齡 39歲以下 40－55歲 56－65歲 總計樣本的文化程度（圖2－2）頻次（人）48 103 49 200 百分比（%） 頻次（人）181 5 12 2 200 百分比（%） 樣本的收入結構（見圖2－3）由圖3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了絕大多數(shù)，%，月收入在800－%，對于平時我們說的高收入群體，%。2．實施全部問卷經調查員檢查核實后進行編碼，然后輸入計算機，運用社會科學專業(yè)統(tǒng)計軟件（）進行數(shù)據(jù)分析，分析類型主要為變量的描述性統(tǒng)計和雙變量的交互分類統(tǒng)計。在每個居委會內進行等距隨機抽樣，由項目督導先計算出每個居委會的總戶數(shù)，再計算出抽樣間隔，然后抽出具體的居民戶，第一戶的選取考慮到了避免與樓層數(shù)發(fā)生規(guī)律性重合。具體的抽樣方式是多階段隨機抽樣。第一部分 調查說明一、調查過程本調查目的是了解南京市老年公寓市場需求情況，以及南京市民的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老意愿等情況，由南京大學社會學系的專業(yè)訪員進行入戶問卷訪談，實施時間是2004年5—6月。主力戶型應為面積在40 平方米左右的單室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。? 南京市居民中，有17%的人愿意到周邊合適的城市養(yǎng)老，愿意去的原因主要是認為南京空氣環(huán)境不佳，外地則較理想。分析發(fā)現(xiàn)，可以將老年公寓的主力目標客戶定位在年齡在39歲以下的，在事業(yè)單位及壟斷型企業(yè)的員工。%左右。? 粗略估計，南京有27%的家庭愿意或比較愿意購買老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意購買。第一篇：老年公寓調研報告“長青國際老年公寓項目”調研報告南京市分報告 2004年6月10日報 告 摘 要 ? 南京市居民對老年公寓并不陌生，有74%的人曾經聽說過老年公寓。老年公寓的認知程度與年齡、收入、職業(yè)均無關，而與文化程度和性別相關：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，對老年公寓的了解更多。在全部愿意購買老年公寓的南京市家庭中，%的家庭會在未來3年內購買老年公寓。? 南京市居民的購買老年公寓的意愿與職業(yè)和年齡有關。? 不愿意購買老年公寓的原因中，經濟因素是影響人們選擇老年公寓的一個重要因素，如果在經濟條件允許的情況下，會有25%的人轉而考慮購買老年公寓。? 未來的老年公寓可以開發(fā)不同的產品形態(tài)，但應以平層為主。? 老年公寓應以簡裝和毛坯為主，不需要精裝，還要很好的考慮到老年人的特殊需求，如安全和行動不變等。抽樣根據(jù)本項目要求和南京居民市空間分布特征，本次抽樣調查范圍限定于6個主城區(qū)，即不包括浦口、六合、江寧、棲霞、雨花臺區(qū)。第一階段先以每個區(qū)的居委會總數(shù)為抽樣總體，以居委會為抽樣單位，按各區(qū)人口比例進行按比例隨機抽樣，共抽得10個合格樣本，它們分別為：鼓樓區(qū)——華僑路街道慈悲社居委會——寧海路街道寧海路居委會玄武區(qū)——后宰門街道佛心橋居委會——蘭園街道文德里村居委會 白下區(qū)——五老村街道紅花地居委會 ——大光路街道象房新村居委會 秦淮區(qū)——雙塘街道花露崗居委會 ——秦虹街道武定新村居委會下關區(qū)——熱河南路街道姜圩路居委會建鄴區(qū)——南苑街道虹苑二居委會第二階段則從以上10個居委會中抽取居民戶，由于本次調查目標為220份問卷（其中：200份問卷是問卷一，每個合格對象均需填答；這其中若有人表示愿意購買老年公寓，則繼續(xù)訪問問卷二，至少要做20份），考慮到拒訪、空戶、未能通過甄別問題等因素，即每個居委會抽取55戶。第三階段為戶內抽樣階段，每戶的被訪對象均為65歲以下的已婚者，并控制了被訪對象的男、女、老、少比例大體均衡。二、調查內容本次調查內容圍繞項目要求而展開，具體內容包括以下幾個方面：（1）被調查者的基本特征（2）南京市居民的居住現(xiàn)狀（3）南京市居民的養(yǎng)老觀念（4）南京市居民的養(yǎng)老意愿（5）南京市居民對于老年公寓的看法、購買意愿和市場容量（6）有需求意向的南京市居民對于老年公寓的具體需求、購買力（7）有效的房地產傳播媒介與手段第二部分 被調查者的基本特征對被調查者基本特征的描述直接牽涉到對其它內容的分析，有關本次調查所抽取樣本中的被調查者的基本特征，主要涵蓋性別、婚姻狀況、年齡、文化程度、平均月收入、職業(yè)等六個方面。篇二：聊城市老年公寓調研報告聊城市老年公寓調研報告基于前期聯(lián)絡部對市區(qū)老年服務機構的初步走訪、篩選、預約，國慶節(jié)期間，郭洪亮會長帶領籌備組成員一行，著重走訪調研聊城市民營老年服務機構——聊城市幸福老年公寓、聊城市水城老年公寓、聊城市桃園山莊老年公寓、聊城市康源老年公寓；現(xiàn)將走訪調研情況匯總如下：一、聊城市老年機構概況聊城市老年幸福公寓于2000年6月16日在聊城市民政局正式登記成立； 聊城市水城老年公寓于2003年4月在聊城市民政局正式登記注冊； 聊城市桃源山莊老年公寓于2005年在聊城市民政局正式登記成立；聊城市康源老年公寓于1993年4月開始營業(yè)，2003年4月28日正式登記成立； 以上老年公寓的機構性質：民辦非企業(yè)單位（民營股份制福利機構）業(yè)務主管單位：聊城市民政局組織形式：獨立法人業(yè)務范圍：代養(yǎng)、護理體弱老年人 ；健康老年人短期休養(yǎng)；并為老年人提供健康、休養(yǎng)、娛樂等服務。幸福老年公寓還設有黨支部、團支部。幸福老年公寓在2002年被市民政局掛牌列為星光計劃的“星光老年之家”，政府以福利彩票資助；2005年被省民政廳確定為首批省級養(yǎng)老服務社會化示范試點單位；2008年、2009年、2010年連續(xù)三年被評為省級優(yōu)秀民營養(yǎng)老機構并獲得大獎。以上各老年公寓均是醫(yī)保定點單位，凡沒有傳染性疾病和精神類疾病的老年人在家屬同意的前提下簽署《公寓入住服務協(xié)議書》均可入住，并收養(yǎng)異地戶籍的老人入住。2009年市政府批準新院址建設規(guī)劃，劃撥土地15畝，土地使用審批手續(xù)齊備，妥善安置拆遷補償后即可動土興建。按照聊城總體建設規(guī)劃，重新選址已劃撥征用雙力路西側、昌潤路北首附近地塊，用地面積18余畝，正在辦理土地使用審批手續(xù)。王光宇村只有二十幾戶人家，總計五十幾口人，生活來源就是依靠游樂園的各項收入，游樂園占地約110畝，只要能解決這部分人的衣食養(yǎng)老問題，此園也可全面征用做發(fā)展老年產業(yè)。按照聊城市古城改造建設規(guī)劃，重新選址已劃撥征用雙力路北、衛(wèi)育路東300米附近地塊，㎡，%，正在辦理土地使用審批手續(xù)。集中供暖，娛樂設施齊備。尤其是桃源山莊老年公寓坐落于桃源山莊游樂園內，與游樂園完美的融為一體；院落周圍綠樹成蔭，清香怡人，老人漫步在綠樹花叢中，呼吸著新鮮空氣，享受著寧靜甜美，如人間天堂，是療養(yǎng)康復的好地方。水城老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)28人，其中管理人員4人，護理人員24人，其中醫(yī)師3人，高級職稱2人，專業(yè)技術人員6人。康源老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)12人，其中管理人員4人，護理人員8人，醫(yī)師1人，其中高級職稱2人，專業(yè)技術人員2人。目前大多采取自我培訓學習，其培訓內容有： 、服務項目、服務內容；護理人員工作崗位責任制和獎懲辦法以及公寓各崗位責任制獎懲辦法；初級護理內容和護理方法；公寓的規(guī)章制度；衛(wèi)生常識、電器常識、物品管理等。四、床位使用情況幸福老年公寓運營十幾年來，累計入住老人800余人次，入住率平均達到80%以上。水城老年公寓總床位168個，實際入住126人，入住率為75%，最高床位利用率為85%?？翟蠢夏旯F(xiàn)有床位120個，實際入住61人，入住率為51%。（一）、幸福老年公寓收費標準：住房收費標準：自理老人住雙人間：570元/月/人護理收費標準：三級護理：700元/月/人；二級護理：800元/月/人一級護理：900元/月/人；特級護理（需鼻飼者）：1000元/月/人單人間收費：在上述收費標準的基礎上加收200元取暖費收取標準根據(jù)當年市場情況確定（二）、水城老年公寓收費標準：住房收費標準：單人間：680元/月/人；雙人間：540元/月/人護理收費標準：三級護理：200元/月/人；二級護理：360元/月/人 一級護理：460元/月/人；特級護理：700元/月/人餐飲收費標準：公寓統(tǒng)一餐費260元/月/人；特殊需求另議。面對物價不斷增長，公寓的經營面臨困境，但現(xiàn)在的收費標準若再提高，一些家庭不能夠承受，對一些家庭困難的入住老人也給予適當減免費用，目前承諾的服務內容基本兌現(xiàn)，入住的老年人及家屬的評價較好。公寓食譜、菜譜每周更換一次，老人對伙食的最大要求菜熟飯軟、不辣、低鹽、低糖；每天早餐有雞蛋、稀飯粥類、包子饅頭花卷、豆?jié){等（一周之內輪番準備），中餐、晚餐1葷1素1湯，多瘦肉，少肥肉，多蔬菜。七、老人精神文化生活老人的文化生活原則上由公寓組織，每逢周四教會都會組織過來慰問；周末聊城大學的志愿者團隊組織慰問活動；老人生日紀念活動等。八、家庭成員及社會關愛老人情況子女來看望老人最多的是每周一次，差的是很少看望或者只有電話詢問。在節(jié)假日、意外情況后家屬也會有電話跟蹤詢問。這一現(xiàn)象在我們走訪過程中也深深體會到，老人渴望親朋好友的探望、互動交流。應具備良好的日照和視 野。、主要出入口和供應入口的設置，以及庭院綠化、活動場地等的合理安排提供可能性。人口老齡化是一個綜合性的社會問題, 要解決這個問題, 就需要很多行業(yè)的共同努力, 建筑設計就包含在其中。本文主要以老年住宅外部空 間為研究對象, 從老年人行為心理學、景觀學、建筑學規(guī)劃學的角度上, 來改進和完善現(xiàn)有老年住宅外部空間, 給老人的晚年生活提供一個安全、舒適的居住環(huán)境老年公寓設計注意點：住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處預留 安裝扶手的埋件；廚房及衛(wèi)生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；老人容易失禁，衛(wèi)生間應靠近臥室，并設長明燈；降低安裝位置。社會交往：應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。標志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活 動上的方便?？蛇_性和易操作：供老年人活動的空間應有很好的可達性（即無障礙）。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經?；顒?。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設計應有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，私廁所宜用推拉門，不用平開開關、門鈴和門窗把手應適當?shù)孛婧驮〕氐锥紤阑?浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手,改變方提高房間照明度，并抑制眩光平且盡量采光充分，據(jù)使老年人不感到陌生。建筑布局應確保朝向、采光、通老年住宅整體規(guī)劃設計要求 住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；風和景觀等為老年人提供優(yōu)質的生活空間；居住區(qū)內路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；設置坡道聯(lián)系室內外空間，方便輪椅的使用； 處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活；基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內就可得到滿足；設置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活第4/6頁區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。不少老干部、老職工因子女不在身邊給生活帶來極大的不便。因此老年人老有所養(yǎng)，老有所托、老有所居、老有所樂、老有所醫(yī)是社會和諧發(fā)展的重要任務?！被谶@個要求，建立集生活服務、醫(yī)療保健、休閑娛樂一條龍服務的現(xiàn)代化的新型老年公寓，對造福我市老年人具有積極貢獻。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，而是由社會投資興辦的社會福利機構，并按企業(yè)化經營管理的老年專用住宅，提供給老年人的是個性化的居住條件和人性化的服務。老年公寓積極推行正規(guī)化、標準化服務和管理，營造一個安全、方便、高質量、高品位、回歸自然的老人聚居環(huán)境，努力實現(xiàn)“老有所為、老有所樂、老有所學、老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)”的目標。我市60歲以上老年人口已達20多萬人，占市總人口的17％以上，到21世紀中葉將超過30多萬人，占全市總人口的28％。據(jù)調查，我市有將近6％的中高收入老年群體，他們認為眼下的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平方面講，都不能滿足他們日益提高的需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。（二）、國家政策隨著老年化步伐的加快，國家對老年人的關注也加強了。發(fā)揚鄰里互助的傳統(tǒng)，提倡鄰里間關心、幫助有困難的老年人。江蘇省人民政府、泰州市政府也先后下發(fā)了《關于支持社會力量興辦社會福利機構的意見》，對由民