【正文】 系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高。所以，優(yōu)勢十分明 顯： 1）減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會效率。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式，更是一種城市老年人聚居形式。 某某 老老 年年 公公 寓寓 項項 目目 可 行 性 研 究 報 告 二 零 一二年 目錄 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 一、項目背景 ............................................................................................................... 1 二、項目概況 ............................................................................................................... 5 第二章 市場分析 ........................................................................................ 7 一 、世界人口老齡化及其相關(guān)問題 ........................................................................... 7 二、中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀 ............................................................... 9 三、老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................. 11 四、老齡人群服務(wù)市場發(fā)展特征分析 ..................................................................... 14 五、需求分析預(yù)測 ..................................................................................................... 15 第三章 場址選擇 ...................................................................................... 18 一、項目區(qū)位 ............................................................................................................. 18 二、場址建設(shè)條件 ..................................................................................................... 18 第四章 建筑方案 ...................................................................................... 22 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ................................................................................. 22 二、總體規(guī)劃方案 ..................................................................................................... 24 三、建筑方案 ............................................................................................................. 27 第五章 環(huán)境影響評價 .............................................................................. 34 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 ............................................................................................. 34 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................................................... 34 目錄 三、設(shè)計原則 ............................................................................................................. 34 四、項目對環(huán)境的影響 ............................................................................................. 35 五、施工期間的環(huán)保工作 ......................................................................................... 35 六、營運期主要污染物 ............................................................................................. 37 七、環(huán)境影響綜合評價 ............................................................................................. 37 第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .............................................................. 38 一、設(shè)計依據(jù) ............................................................................................................. 38 二、建筑物耐火等級 ................................................................................................. 38 三、勞動安全設(shè)施及措施 ......................................................................................... 38 四、消防設(shè)計 ............................................................................................................. 39 第七章 項目管理 ...................................................................................... 41 一、項目組織管理 ..................................................................................................... 41 二、開發(fā)模式及管理制度 ......................................................................................... 41 第八章 項目實施進度 .............................................................................. 45 一、建設(shè)工期 ............................................................................................................. 45 二、項目招標(biāo) ............................................................................................................. 45 三、項目實施進度安排 ............................................................................................. 48 第九章 投資估算 ...................................................................................... 51 一、項目總投資估算 ................................................................................................. 51 二、資金籌措 ............................................................................................................. 53 第十章 財務(wù)評價 ...................................................................................... 55 一、編制說明 ............................................................................................................. 55 二、整體項目財務(wù)評價 ............................................................................................. 56 第十一章 社會評價 .................................................................................. 63 一、項目對社會的影響分析 ..................................................................................... 63 目錄 第十二章 研究結(jié)論與建議 ...................................................................... 65 一、研究結(jié)論 ............................................................................................................. 65 第 1頁 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱 ： 某老年公寓 項目 項目地點： 該項目位于 ********* 建設(shè)規(guī)模：該建設(shè)項目總占地面積 219902m2，總建筑面積。 項目建設(shè)單位概況 單位名稱 ： ********* 可行性研究報告編制單位 編制單位： ********* 可行性研究報告編制依據(jù) ? 《 **市