【正文】 ”等，具體來(lái)講，老年人在食堂就餐時(shí)可參考醫(yī)院 “營(yíng)養(yǎng)處方 ”和營(yíng)養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在 “運(yùn)動(dòng)處方 ”中便會(huì)讓老年人日常生活中多跳跳臺(tái)階，逐步進(jìn)行鍛煉。 裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情，注重簡(jiǎn)潔、典雅，不求華麗，此外墻面、地 面除了注意安全外要便于清洗。夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退，寫(xiě)字、看書(shū)時(shí)燈光應(yīng)強(qiáng)一些；室內(nèi)電燈開(kāi)關(guān)安裝部位，夜間使用要方便；家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動(dòng)保溫功能。 雨水排水系統(tǒng)： 暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式 q=434（ 1+） /（ t+4） 雨水量： Q=Ψqf 重現(xiàn)期：屋面 p=2 年，室外 p=1 年。 ④ 用電負(fù)荷：住戶每戶用電負(fù)荷按 5KW 考慮，營(yíng)業(yè)房按每平方米 50W考慮。 第 34頁(yè) 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于 ****市 北城區(qū) ****新 區(qū) ，周?chē)鸁o(wú)污染源，環(huán)境狀況良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 （ 4）弱電系統(tǒng) ① 小區(qū)內(nèi)各住 宅樓均設(shè)置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)。 每戶空調(diào)室外機(jī)的冷凝水，有組織排入沿外墻設(shè)置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。 ② 給水系統(tǒng) 該區(qū)給水系統(tǒng)視供水壓力情況分區(qū)加壓供水。淺米黃給人以溫馨感覺(jué)，有利于休息，消除疲勞。 ? 供老年人用的門(mén)把手、應(yīng)擺把式、開(kāi)鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn)。 第 29頁(yè) 據(jù)調(diào)查，在敬老院中，每位老人人均居住面積有 15 ㎡；而一般公寓中，老人平均居住面積可達(dá) 30 ㎡。 三、建筑方案 概述 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、 商業(yè) 中心、 綜合管理 中心、 老年活動(dòng)中心、 配套體育、娛樂(lè)以及其他公建 設(shè)施，總建筑面積 平方米，老年公寓 1 號(hào)住宅區(qū)建筑 面積 平方米， 老年公寓 2 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 3 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 4 號(hào)住宅區(qū)建筑面積 平方米，商業(yè) 中心建筑面積 平方米， 老年活動(dòng)中心建筑面積 平方米， 綜合管理 中心建筑面積 平方米， 社區(qū) 配套公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電室 平方米。在環(huán)境設(shè)計(jì)中還特別考慮到社區(qū)是針對(duì)老齡人群，在設(shè)計(jì)中按照無(wú)障礙規(guī)范設(shè)計(jì)，使得居者能生活愉 快，心情舒暢。做到每一幢樓都有最好的朝向和景觀。局部設(shè)計(jì)有親水景觀區(qū)，中間部位還有石橋溪流區(qū)，為社區(qū)居民提供親近自然，放松身心的空間。 第 22頁(yè) 第四章 建筑方案 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) ? 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ? 《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》 ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBF1687） ? 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021） ? 《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） ? 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5018093） ? 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021） ? 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》（ GB 5006797） ? 《城市規(guī)劃編制辦法》 ? 《 ****市 城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》 ? 《建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ? 《 ****市 城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 設(shè)計(jì)目標(biāo) 將項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃郁的集居住、休閑、娛樂(lè)于一體的的多功能養(yǎng)老居住綜合區(qū)。全年保險(xiǎn)業(yè)保費(fèi)收入 億元，各類保險(xiǎn)賠款 給付支出 億元。 （ 3）全 市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 氣候條件 ****區(qū) 地處內(nèi)陸東亞季風(fēng)氣候區(qū)，由于盆地地形影響，自漢江谷地到秦嶺山地，氣候垂直差異明顯。 工程地質(zhì)、 水文地質(zhì)條件 ****區(qū) 地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的 ****斷凹兩個(gè)構(gòu)造單元。同時(shí)，隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村 “留守 ”老人日趨增多，農(nóng)村老齡 化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無(wú)疑又加大了應(yīng)對(duì)的難度。目前北京市 60 歲以上 180 多萬(wàn)的老齡人口中 “空巢家庭 ”已近 30％，未來(lái) 10 年， “空巢家庭 ”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市 50 歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來(lái)愿意入住的分別為 萬(wàn)和 萬(wàn)。 近年來(lái)， ****市 不斷推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程，加速提高社會(huì)福利服務(wù)的層次和水平，社會(huì)福利事業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃向上的良好勢(shì)頭，早在2021 年， ****市 落實(shí)星光計(jì)劃， ****市 就開(kāi)辦全市第一家國(guó)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，積極致力于社會(huì)福利事業(yè)的快速發(fā)展，出臺(tái)了《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》、《全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見(jiàn)》等政策，大力推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展。可見(jiàn)，在我國(guó)目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大 中低收入老年人的承受能力。 2．老年公寓的布局不盡合理。上海市是最早進(jìn)入老年型的城市，老齡事業(yè)也發(fā)展較早。對(duì)社區(qū)辦老年公寓，政府應(yīng)在法律規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)，在批地、引資、拆遷、稅收等方面，提供條件或給予政策上的扶持。其次，還要堅(jiān)持適度發(fā)展的原則。各地采取上門(mén)服務(wù)、定點(diǎn)服務(wù)和巡回服務(wù)等方式，為老年人提供生活照料、家政服務(wù)、緊急救援以及其他便利老年人的無(wú)償、低償服務(wù)項(xiàng)目。老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需求的日益增長(zhǎng)，必將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。 但是，目前我國(guó)老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。再次強(qiáng)調(diào)手段。首先強(qiáng)調(diào)保障與發(fā)展的相互關(guān)系。人口老齡化已成為一個(gè)全球性現(xiàn)象。 結(jié)論 本項(xiàng)目位于 ****市 北城區(qū) ********生態(tài)旅游示范區(qū) ，宗地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，設(shè)計(jì)方案科學(xué)，潛在升值效益明顯，社會(huì)效益顯著。 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ****市 北城區(qū) ********生態(tài)旅游示范區(qū) 。 黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題， 2021 年就發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。 從人口 增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2021 年全國(guó)第六次人口普查資料， 2021 第 3頁(yè) 年全國(guó)總?cè)丝?137054 萬(wàn)人，與 2021 年第五次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了 ％，而 60 歲以上老年人口占到全國(guó)總?cè)丝诘?%，比 2021年人口普查上升 個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口占 %，比 2021 年上升 。 2）有利于老年人身心健康。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營(yíng)式的經(jīng)營(yíng)模式，更是一種城市老年人聚居形式。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。 老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。 ”省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了 陜西省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。其中： 房產(chǎn) 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，租賃收入 萬(wàn)元。 1950 年，全世界 60 歲以上的老年人約有 2 億， 1970 年達(dá)到 3 億， 2021 年達(dá)到 6 億， 2021 年達(dá)到 億。與此同時(shí)，老年人口本身也在老齡化。其次強(qiáng)調(diào)目標(biāo)。 自 改革開(kāi)放以來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，我國(guó)老齡事業(yè)有了較快發(fā)展。 2021 年，中國(guó) 60 歲以上老年人口為 億，到2020 年，中國(guó) 60 歲以上老年人口將增加到 億；到 2050 年，達(dá)到 億左右，占總?cè)丝诘乃姆种弧? 為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從 2021 年起，中國(guó)政府連續(xù)三 第 11頁(yè) 年實(shí)施建設(shè)社區(qū)老年福利服務(wù)設(shè)施的 “星光計(jì)劃 ”，總投資 134 億元人民幣，建成 “星光老年之家 ” 萬(wàn)個(gè)，涵蓋老年人入戶服務(wù)、緊急援助、日間照料、保健康復(fù)和文體娛樂(lè)等多種功能，受益老年人 超過(guò) 3000 萬(wàn)。近兩年建成的一批復(fù)合型老年公寓，配套設(shè)施比較全面，除了提供吃、住、洗等基本的服務(wù)外，還有健身房、圖書(shū)閱覽室、歌舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所。但在我國(guó)經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的情況下，完 全由國(guó)家辦老年公寓是不現(xiàn)實(shí)的，也滿足不了老年人的需要。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)老年公寓的需求也在不斷增長(zhǎng)，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來(lái)，如北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。 l．老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá) 2021－ 3000 元，很多老年人只好望洋興嘆。社會(huì)福利制度雖滯后于整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制的改革，但仍是在漸進(jìn)而緩慢的變革著。 第 16頁(yè) 觀念的變化 中國(guó) “養(yǎng)兒防老 ”、 “三、四代 同堂 ”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型 “核心家庭 ”、 “三口之家 ”的比重在不斷上升。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為 “老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所 ”。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。北部為 ***平原，南部屬巴山北坡山地，中部為溝梁相間的丘陵地帶?？傊?，地質(zhì)情況較簡(jiǎn)單，無(wú)大的不良地質(zhì)現(xiàn)象。 （ 1） 2021 年，全市農(nóng)林牧漁業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %（可比價(jià)），其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元、增長(zhǎng) %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn) 第 21頁(yè) 國(guó)內(nèi)旅游收入 63 億元，增 30%，旅游外匯收入 830 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 （ 2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)道路東側(cè)和北側(cè)設(shè)置污水與雨水管網(wǎng)。 整合 “山水田園 ”文化概念，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)生活和農(nóng)家樂(lè)的新養(yǎng)老生活 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 第 24頁(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想旨在實(shí)現(xiàn)以下屬性目標(biāo)： ? 健康性 ——通過(guò)高新技術(shù) 的運(yùn)用，創(chuàng)造健康社區(qū)； ? 舒適性 ——減少城市環(huán)境壓力，身心得以放松； ? 節(jié)能性 ——居住小區(qū)體現(xiàn)節(jié)能思想，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用； ? 差異性 ——項(xiàng)目易與其他住宅項(xiàng)目區(qū)分，具有較強(qiáng)的個(gè)性； ? 經(jīng)濟(jì)性 ——建設(shè)物超所值經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住宅小區(qū)； ? 安全性 ——運(yùn)用智能化，體現(xiàn)生活安全性； ? 愉悅性 ——自然、和諧、健康、舒適。 本項(xiàng)目景觀主要由小區(qū)內(nèi)部和外部主體廣場(chǎng) 、 小區(qū)外部綠化 組成， 要以配合區(qū)內(nèi)各休閑廣場(chǎng)結(jié)合為特點(diǎn)，努力營(yíng)造自然，和諧的生態(tài)環(huán)境。 針對(duì)單體建筑，利用開(kāi)放的入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)做綠化設(shè)計(jì)，將綠化由地面引向空中。在 康定路和絲綢之路 設(shè)置小區(qū)主入口，車(chē)行 主干 道路寬 9 米，形成了本小區(qū)的道路骨架，滿足消防車(chē)通行的機(jī)動(dòng)車(chē)道外，小區(qū)支路及入戶道路寬度均為 36 米。住宅考慮到入住戶二次裝修，僅做水泥砂漿拉毛地面。 學(xué)習(xí)、休閑方面：本市每年老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)，參加文化體育活動(dòng)的老年人數(shù)與日俱增。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人