【正文】 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（ 1998 年 11 月 29 日）； ? 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； ? 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； ? 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 1993）； ? 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712021）二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)； ? 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）規(guī)定； ? 《中華人民共和國固 體廢棄物污染環(huán)境防治法》； ? 。 （ 5）綠化 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們?nèi)找嬷匾暛h(huán)境質(zhì)量的塑造，對于改善居民生活整體質(zhì)量，對于建設(shè)文明小區(qū)，提高居民擇屋購房吸引力起到相當(dāng)重要的作用，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造，以 “天人合一 ”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，繼而營造出一個(gè)整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 ② 小區(qū)內(nèi)各住宅樓均設(shè)置樓宇對講系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，主機(jī)設(shè)置在小區(qū)入口處物業(yè)管理用房內(nèi)。 ⑦ 照明標(biāo)準(zhǔn)及照明節(jié)能：小區(qū)內(nèi)照明按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034－ 2021 規(guī)定的照度及照明功率密度值標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。 ⑤ 主要電氣技術(shù)數(shù)據(jù)：小區(qū)變壓器裝機(jī)容量 2500KVA，備電負(fù)荷（發(fā)電機(jī)） 250KW。 ③ 計(jì)量：在變配電室內(nèi)低壓配電屏上設(shè)置總表，對商業(yè)、辦公及住宅回路單獨(dú)計(jì)量，總?cè)萘繛?2*800， 630KVA。 （ 3）配電系統(tǒng) ① 電源：設(shè)置 10KV 變配電室和發(fā)電機(jī)房，采用 220/380V 低壓電纜向小區(qū)內(nèi)各樓放射式供電，共需要 3 臺(tái)變壓器。 第 32頁 小區(qū)內(nèi)雨水量為 450L/s。 室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí) T=10min。 （ 2）排水工程 市政條件：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，規(guī)劃道路東側(cè)和北側(cè)布置市政排水管道。 住宅每單元入戶管在室外設(shè)單元水表井，每戶在廚房間設(shè)一塊戶用水表，水表后的支管沿走道上空敷設(shè)或局部沿墊層敷設(shè)，水表采用 IC 卡水表。 公用工程 （ 1）給水工程 ① 水源：給水系統(tǒng)由該區(qū)自打井提供。 櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設(shè)計(jì)，老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑，可選用專供老人久坐起身困難之用的能升降的馬桶蓋；浴缸不宜過高，較高應(yīng)加墊， 第 31頁 為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有 強(qiáng)。家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā)，宜少不宜多。淺藍(lán)則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺藍(lán)等。 ④ 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 老年人居住的樓宇中最好設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)護(hù)欄，同時(shí)走廊要寬，樓梯踏步要比一般踏步低；房屋由外至內(nèi)，要完全采用無障礙設(shè)計(jì)；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。 第 30頁 ? 有大陽臺(tái)，方便老年人曬太陽。 ? 主臥面積設(shè)計(jì)得寬闊舒適，而客廳通常比較小。 學(xué)習(xí)、休閑方面：本市每年老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)，參加文化體育活動(dòng)的老年人數(shù)與日俱增。 療養(yǎng)方面：老年人社區(qū)的醫(yī)療要比一般公寓社區(qū)規(guī)格高對于亞健康狀態(tài)的老人，要有常見疾病的中西醫(yī)門診；對于有老年慢性病的老人，要有跟蹤檔案，對其定期進(jìn)行體檢，確 保老人日常生活的安全；而專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，則可以提供老年人專業(yè)的治療和護(hù)理，護(hù)理人員可以上門為老年人服務(wù)，老年人也可以白天在醫(yī)院接受護(hù)理，晚上回家休息。 ② 功能特點(diǎn) 居住方面：老年人的居所大都鄰近醫(yī)院、菜場。 （ 3）單體設(shè)計(jì) ① 面積特點(diǎn) 老年人的居所一般都是一房一廳、一房兩廳、兩房一廳、兩房兩廳這幾種房型。住宅考慮到入住戶二次裝修，僅做水泥砂漿拉毛地面。 （ 2）建筑部分 ① 外墻面：沿街面商業(yè)用房局部掛貼花崗巖板材，其余為彩色外墻面磚； ② 內(nèi)墻面：混合砂漿上刷普通水質(zhì)涂料。 本項(xiàng)目 建筑密度為 %，容積率為 ，綠化率為 %。小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)模按 總居住戶數(shù)的 50%設(shè)置 ；機(jī)動(dòng)車的集中停放，既減少了對小區(qū)內(nèi)部 交通的干擾，又便于集中管理。在 康定路和絲綢之路 設(shè)置小區(qū)主入口，車行 主干 道路寬 9 米，形成了本小區(qū)的道路骨架，滿足消防車通行的機(jī)動(dòng)車道外，小區(qū)支路及入戶道路寬度均為 36 米。 （ 3）漸進(jìn)開發(fā)、梯度推進(jìn)，尋求一種最為經(jīng)濟(jì)和符合人性的規(guī)劃改造建設(shè)模式，通過漸進(jìn)式開發(fā)改造，與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律相結(jié)合，梯度推進(jìn)，創(chuàng)造較為完善和具有鮮明時(shí)代特色的城市地區(qū)。 建筑空間布局 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)主要考慮幾個(gè)要素： （ 1）充分利用區(qū)位、地形優(yōu)勢，建設(shè)具有一定文化底蘊(yùn)，反映現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的城市形象地區(qū)，讓歷史與現(xiàn)代科技有機(jī)的實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。 景觀設(shè)計(jì)上注意體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)人與自然和諧的設(shè)計(jì)理念，綠化周線結(jié) 第 26頁 合房屋布局，成自然曲線；在綠化設(shè)計(jì)上力求體現(xiàn)現(xiàn)代都市中人群對郊區(qū)的田園生活情趣的向往，在小區(qū)內(nèi)用盡可能多的綠化使小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境與自然氣候相符合，達(dá)到一種田園生活的居住理念。 針對單體建筑，利用開放的入戶花園、生活陽臺(tái)做綠化設(shè)計(jì)，將綠化由地面引向空中。通過建筑底層的架空空間讓視線通透，將整個(gè)組團(tuán)各具特色的花園連成一個(gè)有分有合的完整體系。 在總體布局上，以行列式為主，將建筑物沿周邊布置。社區(qū)內(nèi)林蔭、長椅、噴泉、假山、樓頂花園與優(yōu)雅建筑交織融合，形成一處真正的生態(tài)生活園區(qū)。 本項(xiàng)目景觀主要由小區(qū)內(nèi)部和外部主體廣場 、 小區(qū)外部綠化 組成， 要以配合區(qū)內(nèi)各休閑廣場結(jié)合為特點(diǎn)，努力營造自然，和諧的生態(tài)環(huán)境。區(qū)域中央結(jié)合 中心活動(dòng)場設(shè)置中心綠地，實(shí)現(xiàn)資源共享的目標(biāo)。 二、總體規(guī)劃方案 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡，住宅建筑以 多層、小 高層 為主，建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、頤養(yǎng) 住宅樓群 、 商業(yè) 中心、 綜合管理 中心 、 社區(qū)配套室外體育 以及 娛樂活動(dòng)區(qū)。建筑規(guī)劃實(shí)現(xiàn)上，考慮充分利用景觀優(yōu)勢，將整個(gè)建筑群沿河堤和綠色景觀廊交錯(cuò)布置，為每座樓、每戶居 民提供有景觀利用的空間， 180 度視線內(nèi)，可以從運(yùn)動(dòng)休閑綠地經(jīng)過社區(qū)組團(tuán)綠化到疊水山谷和景觀臺(tái)，使得每個(gè)樓座都有其特定的豐富視野。 整合 “山水田園 ”文化概念，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)生活和農(nóng)家樂的新養(yǎng)老生活 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 第 24頁 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想旨在實(shí)現(xiàn)以下屬性目標(biāo)： ? 健康性 ——通過高新技術(shù) 的運(yùn)用，創(chuàng)造健康社區(qū)； ? 舒適性 ——減少城市環(huán)境壓力，身心得以放松； ? 節(jié)能性 ——居住小區(qū)體現(xiàn)節(jié)能思想，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用； ? 差異性 ——項(xiàng)目易與其他住宅項(xiàng)目區(qū)分，具有較強(qiáng)的個(gè)性； ? 經(jīng)濟(jì)性 ——建設(shè)物超所值經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住宅小區(qū)； ? 安全性 ——運(yùn)用智能化，體現(xiàn)生活安全性； ? 愉悅性 ——自然、和諧、健康、舒適。 項(xiàng)目定位 （ 1）項(xiàng)目客戶群定位 項(xiàng)目開發(fā)完成后主要客戶群 60%來自 ****市 區(qū)及周邊縣市富足的退休老人，以及子女常年在外工作，無暇照料老人且收入豐厚的人群 ； 30%的客戶群來自 陜西省 其他兄弟市縣的富足退休老人； 10%的來自于對 ****歷史文化感興趣的又有一定收入的其他地區(qū)的老人。以提升城市形象、豐富城市功能、解決老年住房問題、構(gòu)建和諧社會(huì)為服務(wù)理念；改變 ****傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式，整合 “山水田園 ”文化概念，締造全新的社區(qū)生活和農(nóng)家樂式的新養(yǎng)老生活；以讓老年人感受到愉悅的休閑的晚年生活，讓經(jīng)營者獲得最好的經(jīng)營平臺(tái)，并提 第 23頁 升經(jīng)營水 平，以讓市民認(rèn)同，讓政府滿意，開發(fā)商獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益為投資理念；以優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境及周邊人文環(huán)境、完善的配套設(shè)施來定位。 （ 4）通信：項(xiàng)目周邊通信基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，通信配套良好。 （ 2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)道路東側(cè)和北側(cè)設(shè)置污水與雨水管網(wǎng)。 滿足城市規(guī)劃的要求 項(xiàng)目用地位于 ****區(qū) 城市規(guī)劃規(guī)范地塊，項(xiàng)目建設(shè)符合城市整體規(guī)劃要求。 交通及周邊環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于 ****市 北城區(qū)域 ****， 靠近 ***路，規(guī)劃建設(shè)有 ***路、 ***路等 ，交通條件便利，有利于業(yè)主出行。 （ 5） 2021 年，全市財(cái)政總收入完成 億元，增長 %，財(cái)政支出 億元，增長 %，年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣存款余額 億元，比年初凈增加 億元，貸款余額 億元，比年初凈增加 億元。實(shí)現(xiàn) 第 21頁 國內(nèi)旅游收入 63 億元，增 30%，旅游外匯收入 830 萬美元，增長 %。全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) %；商品零售價(jià)格指數(shù) %；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) %。資質(zhì)以上建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 70 億元，增長 %。規(guī)上工業(yè)能源生產(chǎn)總量 萬噸 /標(biāo)準(zhǔn)煤，增長 %；能源消費(fèi)總量 萬噸 /標(biāo)準(zhǔn)煤，增長 %。 （ 1） 2021 年，全市農(nóng)林牧漁業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %（可比價(jià)），其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元、增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。全年人均GDP 為 18952 元。本項(xiàng)目處于區(qū)內(nèi)海拔 800 米以下的漢江谷地，為北亞熱帶氣候類型。漢江是長江最大支流，區(qū)內(nèi)流程 公里，是本區(qū)與南鄭縣界河，年均徑流量 億立方米，日均流量 億立方米 /秒，最大流量 10624 立方米 /秒，最小流量 立方米 /秒；另外有小河溝 18 條，總流域面積 平方公里，平均徑流量 億立方米?？傊?，地質(zhì)情況較簡單，無大的不良地質(zhì)現(xiàn)象。 項(xiàng)目建設(shè)場地所處地層為第四系全新統(tǒng)與下更統(tǒng)新的河漫灘沖積層及 第 19頁 湖泊沉積層上。本項(xiàng)目所在地地質(zhì)構(gòu)造單元屬于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的 ****斷凹中部，基底構(gòu)造比較復(fù)雜，主要受新生代斷裂構(gòu)造影響，使基底形成一些近東西向的塊狀斷陷及隆起，基底地形凹凸不平。最低處是 ***南岸的大中灘，海拔 484 米；最高點(diǎn)為川陜界山鐵船山，海拔 2468 米 ， 地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，地跨揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)北部邊緣，屬龍門 —大巴山隆褶斷帶的組成部分。北部為 ***平原，南部屬巴山北坡山地，中部為溝梁相間的丘陵地帶。建設(shè)地點(diǎn) 緊靠********國家旅游休閑度 假區(qū) ，距離 城中心不足 2 公里，屬于 ****市 ****區(qū) 城市規(guī)劃范圍地塊；地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境 良好 ，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了優(yōu)良的客觀條件，發(fā)展前景廣闊。 基于上述調(diào)查結(jié)果， ****市 亟待需要建設(shè)一個(gè)全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老 處所 （集 “養(yǎng)老 ”、 “居住 ”、 “休閑 ”、 “度假 ”、享樂 “五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好），滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求，以便加快推進(jìn) ****市地區(qū)社會(huì)化養(yǎng)老的步伐，滿足 ****市 人口老齡化日益增長的需求。 目前，陜西省老齡工作的管理體制還沒有理順，編制不足、建制不明確、人員配備與目前所承擔(dān)的繁重任務(wù)極不相稱，影響了老齡工作的正常開展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 老年公寓未來有較大發(fā)展空間 隨著人口格局的變化和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，老年公寓數(shù)量的需求將不斷增長，老年公寓這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。目前天津市內(nèi)六