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可研報(bào)告-老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-05-15 22:16本頁(yè)面
  

【正文】 一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。這對(duì)你工作績(jī)效的提高很有幫助。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開(kāi)闊、樂(lè)于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話,那么你就不愁沒(méi)有朋友。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的,他就被一種積極的光環(huán)所籠罩,從而也被賦予其他好的品質(zhì);如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的,他就被一種消極的光環(huán)所籠罩,并被賦予其他不好的品質(zhì)。這種平常心,對(duì)于一名高效能人士來(lái)講,是十分重要的。不論多么困難,他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。到困難找方法一個(gè)高效能人士,是最重視找方法的人。有效決策一個(gè)好的決策思想,不是限期完成的,而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中,在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣,直接影響到我們的工作效能與生活。如果你約束自我,實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃,你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們,認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們,還可以讓我們的工作做得更好。因此,一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng)則明,偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己,多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn),以確保自己能夠做出正確的決定。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié),往往可以為自己的工作錦上添花,如果我們能夠巧妙運(yùn)用語(yǔ)言藝術(shù),對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。”法國(guó)大作家雨果也說(shuō):“語(yǔ)言就是力量。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中,對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性,對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的,也是一個(gè)人走向成功的必由之路。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人,縱然有超強(qiáng)的能力,千載難逢的機(jī)會(huì),也不能保證獲得成功。做到上下逢源,正確處理“對(duì)上溝通”,與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來(lái)種種不良的影響,形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣,這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績(jī)效。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢,狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。一位哲人曾經(jīng)説過(guò):“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件?!逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽(tīng)。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。專注目標(biāo)美國(guó)明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。他明白在一個(gè)企業(yè)中,只有團(tuán)隊(duì)成功,個(gè)人才能成功。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往,就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上,設(shè)身處地理解他人的情緒,感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受,并且盡可能地回應(yīng)其需要。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士,就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。對(duì)手,可以讓你時(shí)刻提醒自己:沒(méi)有最好的,只有更好。習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò),“對(duì)手是一面鏡子,可以照見(jiàn)自己的缺陷。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説,拖延是最具破壞性的,它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí),它使人喪失進(jìn)取心。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去,零碎時(shí)間雖短,但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái),其總和將是相當(dāng)可觀的。小部分的努力,可以獲得大的收獲;起關(guān)鍵作用的小部分,通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。因此,在工作中,如果我們不能選擇正確的事情去做,那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情,直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。杜哈提說(shuō),不論他出多小錢的薪水,都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口,開(kāi)脫責(zé)任;相反,無(wú)倫出現(xiàn)什么情況,他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問(wèn)題想透徹了,才能找到問(wèn)題到底是什么,才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。蓋茨所説:“通向最高管理層的最迅捷的途徑,是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作,并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái),高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力,因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考,就等于無(wú)主要目標(biāo),做事的效率必然會(huì)十分低下。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐?!爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo),而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。以下為贈(zèng)送文檔,祝你事業(yè)有成,財(cái)源廣進(jìn),身體健康,家庭和睦?。?!高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功,但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?!以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?!。該項(xiàng)目是必要的和可行的。 社會(huì)效益分析老年公寓是社會(huì)公益事業(yè),經(jīng)濟(jì)效益不大,但社會(huì)效益明顯:減輕政府、家庭負(fù)擔(dān),有利于社會(huì)穩(wěn)定,真正使老人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng),老有所醫(yī),老有所樂(lè)”。 年收入估算按150個(gè)床位設(shè)計(jì),入住老人按人均交納1000元/月(不含餐費(fèi),餐費(fèi)另付),實(shí)際年收入為100012150=180萬(wàn)元。(3)年均房屋及設(shè)備維修費(fèi):20001%=20萬(wàn)元。(1)本項(xiàng)目的醫(yī)生、護(hù)士、后勤、管理等人員由醫(yī)院支付工資和各項(xiàng)費(fèi)用,直接或單純?yōu)槔夏旯⒎?wù)增加的人員為30人,人均工資按1500元/月計(jì)算,年工資及福利20000元/人,年均工資及福利費(fèi):60萬(wàn)元。根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)。年折舊費(fèi) ,殘值75萬(wàn)元;設(shè)備器材折舊:原值300萬(wàn)元,平均按20年折舊,平均殘值率按2%。 項(xiàng)目折舊本項(xiàng)目包括建(構(gòu))筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水及供電工程、設(shè)備購(gòu)置、排污、排雨以及其他相關(guān)費(fèi)用。 固定資產(chǎn)投資()本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2000萬(wàn)元,包括:建安工程費(fèi)用1500萬(wàn)元;設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用300萬(wàn)元;裝修工程費(fèi)用200萬(wàn)元。單位:人 人員構(gòu)成表 表2管理人員醫(yī)生護(hù)士護(hù)工后勤人員小計(jì)備注原有人員新增人員小計(jì)總計(jì)第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目,總建設(shè)面積13000m2,其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。由于本項(xiàng)目是固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院的附屬老年公寓,醫(yī)療、康復(fù)、生活、娛樂(lè)等設(shè)施可實(shí)現(xiàn)資源共享,只需要增加聘用直接或單純?yōu)槔夏旯⒎?wù)的人員為30人(詳見(jiàn)表2)。第九章 勞動(dòng)組織與人員組成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后,附屬老年公寓按常年150名老年人入住計(jì)算,入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算,需要的生活服務(wù)人員,與介助老人按1:、與介護(hù)老人按1:。4)本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。道路與建筑物之間保持一定距離,夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。2)建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施,合理加大窗戶開(kāi)啟面積。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》(中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令);《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(JT7679);《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005892)。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新增設(shè)2個(gè)消防栓,消防栓水源由城區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng),管徑不小于DN100,確保消防用水,消火栓采用地上式。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器,并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號(hào)令;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001年局部修訂);《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5016692。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲,用綠化遮擋的方式加以限制,在院內(nèi)進(jìn)行綠化,并沿圍墻四周種植喬木,使其起到事半功倍的防噪效果?;S池一個(gè),新增生一個(gè),活污水經(jīng)化糞池消毒處理后,排入城區(qū)污水管網(wǎng)。本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染,其主要污染物為生活污水、糞便及生活垃圾。②建筑垃圾,應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求,項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則,同步進(jìn)行。第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染,所在區(qū)域附近自然環(huán)境,空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良,噪聲低,環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好,適合本項(xiàng)目建設(shè),但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中,要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施,避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷,線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房,初步考慮中繼線400對(duì)?;馂?zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制,項(xiàng)目
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