【正文】 有大型的退休社區(qū) —— 北京東方太陽城、廣州頤年園； 酒店式服務(wù)的老年公寓 —— 浦東老年公寓、上海假日老年公寓； 按照星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的“賓館型”養(yǎng)老院 —— 上海松江社會福利院； 各地均出現(xiàn)一些私人性質(zhì)的、營 利性質(zhì)的小型養(yǎng)老院。 B、自行建房居住 個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題 及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變 的趨勢看，實施老年公寓建設(shè)應(yīng)該 說是一種機遇，老年公寓建設(shè)恰逢其時，水到渠成。 1998年起各級政府 就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到 2025 年，老年人將占全國總?cè)丝?；到 2040 年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。 ? “老年公寓” 市場潛力巨大 4 2021 年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另 據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。 5 在 2021 年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。可以預(yù)見，老年公寓 必將逐步被老年人極其子女 所接受。個人出資建房也是我國居民住宅來源的主要方式之一。 （ 四 ） 鄭州 市老年公寓 現(xiàn)狀 ? 老年人口高齡化日趨明顯 人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示： 2021 年我市常住人口為 724． 28 萬人，其中 65 歲及以上的人口為 62． 5 萬人，占 8． 62％，平均每 11 人中就有一名老年人。 ? 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn) 在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工 和農(nóng)民 工 ，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護 理專業(yè)知識，對老人的服務(wù)只 是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人心理、 生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。 ? 老年 公寓 將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進入養(yǎng)老社區(qū) 的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原 因，大多選址于市中心，噪音 和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年 住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。我國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。給這些家庭的高齡老年人的生活起居帶來很大不便。 ? 老年住宅的 外 在需求主要 包括以下兩 方面 老年住宅的外在需求包括以下兩個部分： (1)社會居住觀念的改變 中國 “養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。 年輕的一輩因為工作的緣故，在購房時均盡量選擇靠近城市中心，但是這樣的地方卻未必適合老年人居住。而據(jù) 1998 年公布的資料，我國人口目前的平均出生預(yù)期壽命為 71 歲，其中男性為 69 歲，女性為 73 歲。而作為純消費人口的老人口，其經(jīng)濟收入應(yīng)是相對獨立的，消費能力是自主的。大致是低齡老人以休閑性消費為主，高齡老人以服務(wù)性消費為主。 地塊距離城郊 不易超過 10 km，老年公寓 不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的 地方 ， 老人突發(fā)狀況較多，遠(yuǎn)離 社會 ， 心理將會 承受很大的壓力，不利于身心健康。 戶型要合理化 充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求， 大部分 戶面積控制在 40～ 60 ㎡ 左右。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊。 （五）產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字 、種菜 養(yǎng)花 等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。 整個社區(qū)規(guī)劃 形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。 ? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。大起居室 寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。 ? 商業(yè)配套設(shè)置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應(yīng)該既具備商業(yè)配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。 提出詳盡的 具有針對性的 可操作方案，以服務(wù)為導(dǎo)向， 化解人們對老年公寓的疑慮 。針對這種現(xiàn)狀， 我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬 在鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng) 野曹 村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓 — 鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的 、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式 。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)鄭州銀色港灣養(yǎng)老住宅。 鄭州銀色港灣 老年住宅 的建設(shè)， 必將 會替 政府分憂，為老人解難，給村民造福， 促公司發(fā)展。 但中國 老齡化特點突出：基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%； 增長速度快 ,半世紀(jì)走完別國一百年的 老齡化進程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國家 … … 因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老公寓。 該項目建筑面積 202100 平方米。 目前， 國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護理院，在農(nóng)村加強敬老院建設(shè)；同時鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建 民營、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)等多種形式，推動養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展， 以期最終實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。 ） 申領(lǐng)社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書 開展養(yǎng)老服務(wù) 八 、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。 六、 風(fēng)險規(guī)避與控制措施 認(rèn)真進行項目選址。長柄門鎖，便于使用。 （九）戶型 面積控制 及戶內(nèi)設(shè)施 戶型 多層主要是一房和二房 ，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡ 左右，二 房面積控制在 50～ 60 ㎡ ，一房、二房 占總套數(shù)的 70%。 （八）單體建筑設(shè)計 建筑結(jié)構(gòu)：低 層 和多 層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低 層為 23 層 ，多 層為 45層 ， 均配有電梯。 園區(qū)內(nèi)修建大型具 有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老