【正文】 住模式。周邊活動(dòng)應(yīng)安全，不要以 交通干線為界，保證老年人外出進(jìn)行一 般室外活動(dòng)時(shí)，不必穿過(guò)城市主要街道，加強(qiáng)安全性； 重視入口空間及臨界空間的設(shè)計(jì)，采用家庭式的平面戶型設(shè)計(jì)，使老人產(chǎn)生家的感覺(jué)，同時(shí)有利于他們之間的交往，是一種較好的平面設(shè)計(jì)方法； 為老年人創(chuàng)造多層次的，舒適的室內(nèi)外交往空間，使他們?cè)诓煌瑫r(shí)間，不同的氣候條件下都有離開(kāi)我是與他人交往的可能； 在位老年公寓設(shè)計(jì)交往空間是，一定要考慮老年人的生理心理特點(diǎn)。 針對(duì)老年人的生理特點(diǎn)，綜合性通用住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就是避弊趨利。此外，改變方向或有高度的地方應(yīng)用鮮明色彩；安裝警鈴以便及時(shí)或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，使老人能夠得到幫助；增設(shè)專門家政服務(wù)人員為此類老人提供日常必需服務(wù)。老年人一進(jìn)入黃昏期，大多會(huì)產(chǎn)生失落感和憂傷感，這會(huì)極大地?fù)p害 他們的身心健康。 表 老年人住宅和老年人公寓的規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn) 規(guī) 模 人數(shù) 人均用地指標(biāo) 小型 50 人以下 80— 100 m2 中型 51150 人以下 90— 100 m2 大型 151200 人以下 95— 105 m2 特大型 201 人以上 100— 110 m2 2 新建老年人住宅和老年人公寓的規(guī)模應(yīng)以中型為主，特大型老年人住宅和老年人公寓宜與普通住宅、其他老年人設(shè)施及社區(qū)醫(yī)療中心、社區(qū)服務(wù)中心配套建設(shè)，實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)。 4 、 大型、特大型老年人居住建筑基地用地規(guī)模應(yīng)具有遠(yuǎn)期發(fā)展余地，基地容積率宜控制在 以下。 老年人使用的步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)，道路的有效寬度不應(yīng)小于 ；坡度不宜大于 ％；當(dāng)大于 ％時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)予以提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。 3 、 輪椅使用者使用的停車位應(yīng)設(shè)置在靠停車場(chǎng)出入口最近的位置上，并 應(yīng)設(shè)置國(guó)際通用標(biāo)志 。 坡道兩側(cè)至建筑物主要出入口宜安裝連續(xù)的扶手。 老年人套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 和 的規(guī)定： 表 老年人住宅和老年人公寓的最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 組合形式 老年人住宅 老年人公寓 一套室（起居、臥室合用） 25 ㎡ 25 ㎡ 一室一廳套 26 ㎡ 26 ㎡ 兩室一廳套 27 ㎡ 27 ㎡ 表 老年人住宅和老年人公寓個(gè)功能空間最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 房間名稱 老年人住宅 老年人公寓 起居室 12 ㎡ 臥室 12 ㎡（雙人） 10 ㎡（單人） 廚房 ㎡ 衛(wèi)生間 ㎡ 儲(chǔ)藏間 1 ㎡ 養(yǎng)老院居室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 的規(guī)定 表 養(yǎng)老院居室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 類 型 最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 居室 衛(wèi)生間 儲(chǔ)藏 單人間 10 ㎡ 4 ㎡ ㎡ 雙人間 16 ㎡ 5 ㎡ ㎡ 三人以上房間 6 ㎡ /人 5 ㎡ ㎡ /人 老年人居住建筑配套服務(wù)設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低 于表 的規(guī)定 表 老年人居住建筑配套設(shè)施服務(wù)設(shè)施用房配置標(biāo)準(zhǔn) 23 用房 項(xiàng)目 配備設(shè)施 餐廳 餐位數(shù) 總床位的 60%70% 每座使用面積 2 ㎡ /人 醫(yī)療保健用房 醫(yī)務(wù)、藥品室 2030 ㎡ 觀察、理療室 總床位的 1%2% 康復(fù)、保健室 4060 ㎡ 公用服務(wù)用房 公用廚房 68 ㎡ 公用衛(wèi)生間（廁位） 總床位的 1% 公用洗衣房 1520 ㎡ 公用浴室（浴位） 總床位的 10% 公共服務(wù)用房 售貨、飲食、理發(fā) 100 床位以上設(shè) 銀行、郵電代理 200 床位以上設(shè) 客房 總床位的 455% 開(kāi)水房、儲(chǔ)藏間 10 ㎡ /層 休閑用房 多功能廳 可與餐廳合并使用 健身、 娛樂(lè)、閱覽、教室 1 ㎡ /人 建筑物的出入口 出入口有效寬度不應(yīng)小于 。 走廊 公用走廊的有效寬度不應(yīng)小于 。 走廊轉(zhuǎn)彎處的 墻面陽(yáng)角宜做成圓弧或切角。扶手應(yīng)與走廊的扶手相連接。 應(yīng)采用不同顏色或材料區(qū)別樓梯的踏步和走廊地面，踏步起終點(diǎn)應(yīng)有局部照明。 電梯額定速度宜選 ～ ／ s；轎門開(kāi)關(guān)時(shí)間應(yīng)較長(zhǎng)；應(yīng)設(shè)置關(guān)門保護(hù)裝置。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于 20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。過(guò)道地面應(yīng)高于衛(wèi)生間地面，標(biāo)高變化不應(yīng)大于 20mm，門口應(yīng)做小坡以不影響輪椅通行。浴盆一端宜設(shè)坐臺(tái)。 淋浴間內(nèi)應(yīng)設(shè)高 的洗浴座椅，周邊應(yīng)設(shè)扶手。 起居室 起居室短邊凈尺寸不宜小于 3m。 陽(yáng)臺(tái) 老年人住宅和老年人公 寓應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，養(yǎng)老院、護(hù)理院、托老所的居室宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)。 公用衛(wèi)生間中，宜采用觸摸式或感應(yīng)式等形式的 水嘴和便器沖洗裝置。 老年人居住建筑中醫(yī)療用房和衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。公用衛(wèi)生間、公用廚房應(yīng)對(duì)應(yīng)用電器具位置設(shè)置插座。 安全報(bào)警 以燃?xì)鉃槿剂系膹N房、公用廚房，應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。 臥室 、起居室、活動(dòng)室應(yīng)設(shè)置有線電視終端插座。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)局部照明。 表 各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 用房 臥室 起居室 衛(wèi)生間 浴室 廚房 活動(dòng)室 餐廳 醫(yī)務(wù)用房 行政用房 門廳走廊 樓梯間 計(jì)算溫度 20℃ 20℃ 25℃ 16℃ 20℃ 20℃ 20℃ 18℃ 18℃ 16℃ 散熱器宜暗裝。 建筑設(shè)備 給水排水 老年人居住建筑應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)設(shè)備選型應(yīng)符合老年人使用要求。 主臥室宜留有護(hù)理空間。供輪椅使用者使用的廚房，面積不應(yīng)小于 6m2 ，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于 。公用浴室應(yīng)設(shè)輪椅使用者專用 的淋浴間或盆浴間。 宜采用推拉門或外開(kāi)門，并設(shè)透光窗及從外部可開(kāi)啟的裝置。 戶內(nèi)過(guò)道 過(guò)道的有效寬度不應(yīng)小于 。 轎廂內(nèi)宜配置對(duì)講機(jī)或電話，有條件時(shí)可設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 2） 廳門和轎門寬度應(yīng)不小于 ；對(duì)額定載重量大的電梯，宜選寬 度 的廳門和轎門。 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 ，不宜小于 。樓梯休息平臺(tái)的深度應(yīng)大于梯段的有效寬度。扶手宜保持連貫。 出入口的門宜采用自動(dòng)門或推拉門；設(shè)置平開(kāi)門時(shí)，應(yīng)設(shè)閉門器。 臺(tái)階、踏步和坡道應(yīng)采用防滑、平整的鋪裝材料，不應(yīng)出現(xiàn)積水。臺(tái)階的有效寬度不應(yīng)小于，并宜在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的扶手；臺(tái)階寬度在 3m 以上時(shí)，應(yīng)在中間加設(shè)扶手。 2 、 距活動(dòng)場(chǎng)地半徑 1OOm 內(nèi)應(yīng)有便于老年人使用的公共廁所。 老年人居住用房應(yīng)布置在采光通風(fēng)好的地段，應(yīng)保證主要居室有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小于 2 小時(shí)。 4． 1． 2 選址與規(guī)劃 中小型老年人居住建筑基地選址宜與居住區(qū)配套設(shè)置，位于交通方便、基礎(chǔ)設(shè)施完善、臨近醫(yī)療設(shè)施的地段。 良好的生態(tài)環(huán) 境能滿足老年人的生活行為性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、靈活性、方便性、自然回歸性，讓老人在良好的環(huán)境中愉快地度過(guò)晚年。電話、電燈開(kāi)關(guān)都要裝在老人床頭易觸摸的位置。廚房衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅時(shí)使用，日照采風(fēng)要順暢。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，迫切需要回歸自然， 與山水園林親密接觸，過(guò)著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。這是決定老年人與社會(huì)交往的重要因素。 通過(guò)對(duì)上述五個(gè)其他國(guó)家解決老年人住宅的分析， 它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。相比較專住型，混住型是與一般住戶在一起居住，不會(huì)使老人產(chǎn)生失落、悲觀、自卑的不良心理感覺(jué)，因此大為推廣。所有道路坡道不宜大于 5%，并與公共設(shè)施有便捷的聯(lián)系而無(wú)需穿越部分私密性院落空間。老年人對(duì)外界壓力的適應(yīng)力較差，應(yīng)盡量避免噪音。老年住宅被分為兩種體系。一般而言，由私人創(chuàng)辦的服務(wù)質(zhì)量最好，費(fèi)用也是最高好。 社會(huì)的發(fā)展也給老年公寓提供了廣闊的生存發(fā)展空間，人口的高速老齡化、家庭規(guī)模的小型化、家庭結(jié)構(gòu)的松散化，家庭養(yǎng)老功能的弱化使老年公寓在養(yǎng)老中扮演著日益主要的角色。而中、小型老年公寓則多為擴(kuò)建和改建，有些公共設(shè)施還不夠完善。北京市第一個(gè)老年公寓是 1991 年由清華園蘭照院改造而成的。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)。這也表明通過(guò)租賃方式解決老年人居住問(wèn)題的市場(chǎng)還不成熟，而產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)買受眾面也比較小。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長(zhǎng)。在天津市開(kāi)發(fā)區(qū)的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院，像這樣選擇季節(jié)性養(yǎng)老的老人，如今已占入住老人的半數(shù)以上。由于政府的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計(jì)， 4 年內(nèi)股東們將得到 37%的回報(bào)率。在上海，一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購(gòu)買意愿的調(diào)查顯示，在上海月收入 8000 元以上的人群中，過(guò)半數(shù)愿意購(gòu)買“養(yǎng)老型”住宅，其中， 萬(wàn)被訪者希望購(gòu)買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。 異地養(yǎng)老又分為幾種類型： 異地購(gòu)房養(yǎng)老 異地購(gòu)房主要出現(xiàn)在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人的城市或大城市的周邊地帶。選擇家庭養(yǎng)老的人們，他們生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，經(jīng)濟(jì)上也比較劃算，從社會(huì)的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會(huì)硬件設(shè)施成本幾乎 為零。退休意味著工作角色帶來(lái)的社會(huì)地位的喪失。老年公寓的建筑空間應(yīng)該有較好的開(kāi)放性、引導(dǎo)性，應(yīng)為老年人積極地參與社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造條件。 1． 1 城市老年人生理、心理、社會(huì)諸方面的特征 要研究老年人居住建筑，就必須了解 居住的主題 ——— 老年人具有什么樣的身體機(jī)能、生理特征、生活結(jié)構(gòu)和心理 特征。因此，我們就產(chǎn)生了這樣的一個(gè)調(diào)查研究，為老年人居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供些許參考意見(jiàn)。 1． 1． 2 老年人的心理特點(diǎn)及需求 在心理上，社會(huì)角色的轉(zhuǎn)變，家庭結(jié)構(gòu)的變化極易使老年人產(chǎn)生空虛感、失落感和孤獨(dú)感，再加上身體上的不適愈發(fā)加劇這些心理感受。老年社會(huì)學(xué)家也發(fā)現(xiàn)一些來(lái)年人因不恩能夠適應(yīng)這些由于來(lái)年老帶來(lái)的社會(huì)功能角色的變化而不能很好的融入社會(huì)環(huán)境中，從而加速了老化的過(guò)程。居住環(huán)境的質(zhì)量對(duì)他們來(lái)講變得更加重要。 開(kāi)展居家養(yǎng)老服務(wù)相對(duì)于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，更為適應(yīng)我國(guó)老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國(guó)實(shí)際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子。 在蓬萊，外地購(gòu)房者占蓬萊房地產(chǎn)銷售市場(chǎng) 20%－ 30%的份額，其中 60%以上的異地購(gòu)房者購(gòu)房目的是養(yǎng)老。 在北京，銀齡（ Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北 40 多公里的小湯山建立擁有 525 幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。 由于參與活動(dòng)的老人到異地入住養(yǎng)老院，消費(fèi)水平不高，服務(wù)水平不低，而且在照顧老人方面，養(yǎng)老院比酒店更具有一定的優(yōu)勢(shì)。“異地養(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加 之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。 3． 2． 1 我國(guó)來(lái)年公寓的歷史與現(xiàn)狀 我國(guó)現(xiàn)有的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有：敬老院，福利院，老人公寓等，其中老年公寓是近十幾年才逐步建立和發(fā)展起來(lái)的，歷史較短，如果將敬老院作為老年公寓的前身，雖然可追溯到中國(guó)封建社會(huì)的古代，但由于數(shù)量少、規(guī)模小，當(dāng)時(shí)人口老化的問(wèn)題不突出，總被人們所忽視，史書中也沒(méi)有這方面的記載。相信這些政策的出臺(tái)將會(huì)緩解市場(chǎng)上這一方面的供需矛盾 起到很大作用。老年公寓開(kāi)發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和 質(zhì)量。1985 年 65 歲以上老年人口比重已占%，老齡化程度僅次于瑞典（ %）和挪威（ 15,5%） ，居世界第三位，英國(guó)的老年人普遍認(rèn)為，父母與子女之間不應(yīng)互為拖累 ， 彼此都為對(duì)方做出某些犧牲。公寓 提供居室有單床間和兩三床位的房間之分。 美國(guó)的“老年人社區(qū) ” 美國(guó)老年社區(qū)規(guī)劃在考慮社區(qū)使用功能的同時(shí)，從社會(huì)學(xué)、美學(xué)和醫(yī)學(xué)的角度來(lái)考慮構(gòu)成老年社區(qū)環(huán)境的主要影響因素，從而滿足老年人在生理、心 理上的種種特殊需求。 3．社區(qū)的建筑形式：社區(qū)建筑形式強(qiáng)調(diào)滿足老年人生理變化對(duì)空間產(chǎn)生的特殊要求和喜好，為此，對(duì)建筑形式及周圍空間應(yīng)作特殊處理。但直到 1988 年，該政策由于日本社會(huì)老齡化的迅速發(fā)展才開(kāi)始實(shí)施。但是將老年人住戶單獨(dú)集中于同一層，明顯 的有別于其他一般住戶，仍然不太理想； B. 豎向布置型：在公寓某一端部沿豎向至少布置一列老年公寓，使各層都有至少一戶老年住戶，可以考慮布置在鄰近電梯的位置。 針對(duì)這些出現(xiàn)的問(wèn)題，同樣提出自己的設(shè)計(jì)建議： 老年公寓的規(guī)劃應(yīng)該納入城市規(guī)劃中，地址應(yīng)選擇在環(huán)境質(zhì)量良好的地方，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸 引力；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中特