【導(dǎo)讀】關(guān)于老年公寓建筑調(diào)查報(bào)告

　　

【正文】 ，冬至日滿窗日照不宜小于 2 小時(shí)。 道路交通 1 、 道路系統(tǒng)應(yīng)簡潔通暢，具有明確的方向感和可識(shí)別性，避免人車混行。道路應(yīng)設(shè)明顯的交通標(biāo)志及夜間照明設(shè)施，在臺(tái)階處宜設(shè)置雙向照明并設(shè)扶手。 2 、 道路設(shè)計(jì)應(yīng)保證救護(hù)車能就近?？吭谧澋某鋈肟?。 老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)，道路的有效寬度不應(yīng)小于 ；坡度不宜大于 ％；當(dāng)大于 ％時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)予以提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。 4 、 步行道路路面應(yīng)選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。 場地設(shè)施 應(yīng)為老年人提供適當(dāng)規(guī)模的綠地及休閑場地，并宜留有供老人種植勞作的場地。場地 布局宜動(dòng)靜分區(qū)，供老年人散步和休憩的場地宜設(shè)置健身器材、花架、座椅、閱報(bào)欄等設(shè)施，并避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。 2 、 距活動(dòng)場地半徑 1OOm 內(nèi)應(yīng)有便于老年人使用的公共廁所。 3 、 供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過 時(shí)應(yīng)設(shè)防護(hù)措施。 停車場 專供老年人使用的停車位應(yīng)相對(duì)固定，并應(yīng)靠近建筑物和 活 動(dòng)場所入口處。 與老年人活動(dòng)相關(guān)的各建筑物附近應(yīng)設(shè)供輪椅使用者專用的停車位，其寬度不應(yīng)小于，并應(yīng)與人行通道銜接。 3 、 輪椅使用者使用的停車位應(yīng)設(shè)置在靠停車場出入口最近的位置上，并 應(yīng)設(shè)置國際通用標(biāo)志 。 室外臺(tái)階、踏步和坡道 步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應(yīng)設(shè)坡道。室外坡道的坡度不應(yīng)大于 1／ 12，每上升 或長度超過 9m 時(shí)應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于 并應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手。 22 臺(tái)階的踏步寬度不宜小于 ，踏步高度不宜大于 。臺(tái)階的有效寬度不應(yīng)小于，并宜在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的扶手；臺(tái)階寬度在 3m 以上時(shí)，應(yīng)在中間加設(shè)扶手。在臺(tái)階轉(zhuǎn)換處應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。 獨(dú)立設(shè)置的坡道的有效寬度不應(yīng)小于 ；坡道和臺(tái)階并用時(shí)，坡道的有效寬度不應(yīng)小于 。坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 坡道兩側(cè)至建筑物主要出入口宜安裝連續(xù)的扶手。坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)護(hù)欄或護(hù)墻。 扶手高度應(yīng)為 ，設(shè)置雙層扶手時(shí)下層扶手高度宜為 。坡道起止點(diǎn)的扶手端部宜水平延伸 以上。 臺(tái)階、踏步和坡道應(yīng)采用防滑、平整的鋪裝材料，不應(yīng)出現(xiàn)積水。 坡道設(shè)置排水溝時(shí)，水溝蓋不應(yīng)妨礙通行輪椅和使用拐杖。 室內(nèi)設(shè)計(jì) 用房配置和面積標(biāo)準(zhǔn) 老年人居住套型或居室宜設(shè)在建筑物出入口層或電梯停靠層。 老年人居室和 主要活動(dòng)房間應(yīng)具有良好的自然采光、通風(fēng)和景觀。 老年人套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 和 的規(guī)定： 表 老年人住宅和老年人公寓的最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 組合形式 老年人住宅 老年人公寓 一套室（起居、臥室合用） 25 ㎡ 25 ㎡ 一室一廳套 26 ㎡ 26 ㎡ 兩室一廳套 27 ㎡ 27 ㎡ 表 老年人住宅和老年人公寓個(gè)功能空間最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 房間名稱 老年人住宅 老年人公寓 起居室 12 ㎡ 臥室 12 ㎡（雙人） 10 ㎡（單人） 廚房 ㎡ 衛(wèi)生間 ㎡ 儲(chǔ)藏間 1 ㎡ 養(yǎng)老院居室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 的規(guī)定 表 養(yǎng)老院居室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 類 型 最低使用面積標(biāo)準(zhǔn) 居室 衛(wèi)生間 儲(chǔ)藏 單人間 10 ㎡ 4 ㎡ ㎡ 雙人間 16 ㎡ 5 ㎡ ㎡ 三人以上房間 6 ㎡ /人 5 ㎡ ㎡ /人 老年人居住建筑配套服務(wù)設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低 于表 的規(guī)定 表 老年人居住建筑配套設(shè)施服務(wù)設(shè)施用房配置標(biāo)準(zhǔn) 23 用房 項(xiàng)目 配備設(shè)施 餐廳 餐位數(shù) 總床位的 60%70% 每座使用面積 2 ㎡ /人 醫(yī)療保健用房 醫(yī)務(wù)、藥品室 2030 ㎡ 觀察、理療室 總床位的 1%2% 康復(fù)、保健室 4060 ㎡ 公用服務(wù)用房 公用廚房 68 ㎡ 公用衛(wèi)生間（廁位） 總床位的 1% 公用洗衣房 1520 ㎡ 公用浴室（浴位） 總床位的 10% 公共服務(wù)用房 售貨、飲食、理發(fā) 100 床位以上設(shè) 銀行、郵電代理 200 床位以上設(shè) 客房 總床位的 455% 開水房、儲(chǔ)藏間 10 ㎡ /層 休閑用房 多功能廳 可與餐廳合并使用 健身、 娛樂、閱覽、教室 1 ㎡ /人 建筑物的出入口 出入口有效寬度不應(yīng)小于 。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。 出入口內(nèi)外應(yīng)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的挑出長度宜超過臺(tái)階首級(jí)踏步 以上。 出入口的門宜采用自動(dòng)門或推拉門；設(shè)置平開門時(shí)，應(yīng)設(shè)閉門器。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。 出入口宜設(shè)交往休息空間，并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌。 安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為 。 走廊 公用走廊的有效寬度不應(yīng)小于 。僅供一輛輪椅通過的走廊有效寬度不應(yīng)小于 ，并應(yīng)在走廊兩端設(shè)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 公用走廊應(yīng)安裝扶手。扶手單層設(shè)置時(shí)高度為 ～ ，雙層設(shè)置時(shí)高度分別為 和 。扶手宜保持連貫。 墻面不應(yīng)有突出物。滅火器和標(biāo)識(shí)板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙使用輪椅或拐杖通行的位置上。 門扇向走廊開啟時(shí)宜設(shè)置寬度大于 、深度大于 的凹廊，門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。 走廊轉(zhuǎn)彎處的 墻面陽角宜做成圓弧或切角。 公用走廊地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。 老年人居住建筑各層走廊宜增設(shè)交往空間，宜以 4～ 8 戶老年人為單元設(shè)置。 公用樓梯 公用樓梯的有效寬度不應(yīng)小于 。樓梯休息平臺(tái)的深度應(yīng)大于梯段的有效寬度。 樓梯應(yīng)在內(nèi)側(cè)設(shè)置扶手。寬度在 以上時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手。 24 扶手安裝高度為 ～ ，應(yīng)連續(xù)設(shè)置。扶手應(yīng)與走廊的扶手相連接。 扶手端部宜水平延伸 以上。 不應(yīng)采用螺旋樓梯，不宜采用直跑樓梯。每段樓梯高度不宜高于 。 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 ，不宜小于 。同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致。 踏步應(yīng)采用防滑材料。當(dāng)設(shè)防滑條時(shí)，不宜突出踏面。 應(yīng)采用不同顏色或材料區(qū)別樓梯的踏步和走廊地面，踏步起終點(diǎn)應(yīng)有局部照明。 電梯 老年人居住建筑宜設(shè)置電梯。三層及三層以上設(shè)老年人居住及活動(dòng)空間的建筑應(yīng)設(shè)置電梯，并應(yīng)每層設(shè)站。 電梯配置中，應(yīng)符合下列條件： （ 1） 轎廂尺寸應(yīng)可容納擔(dān)架。 （ 2） 廳門和轎門寬度應(yīng)不小于 ；對(duì)額定載重量大的電梯，宜選寬 度 的廳門和轎門。 （ 3） 候梯廳的深度不應(yīng)小于 ，呼梯按鈕高度為 ～ 。 （ 4） 操作按鈕和報(bào)警裝置應(yīng)安裝在轎廂側(cè)壁易于識(shí)別和觸及處，宜橫向布置，距地高度～ ，距前壁、后壁不得小于 。有條件時(shí)，可在轎廂兩側(cè)壁上都安裝。 電梯額定速度宜選 ～ ／ s；轎門開關(guān)時(shí)間應(yīng)較長；應(yīng)設(shè)置關(guān)門保護(hù)裝置。 轎廂內(nèi)兩側(cè)壁應(yīng)安裝扶手，距地高度 ～ ；后壁上設(shè)鏡子；轎門宜設(shè)窺視窗；地面材料應(yīng)防滑。 各種按鈕和位置指示器數(shù)字應(yīng)明顯，宜配置轎廂報(bào) 站鐘。 呼梯按鈕的顏色應(yīng)與周圍墻壁顏色有明顯區(qū)別；不應(yīng)設(shè)防水地坎；基站候梯廳應(yīng)設(shè)座椅，其他層站有條件時(shí)也可設(shè)置座椅。 轎廂內(nèi)宜配置對(duì)講機(jī)或電話，有條件時(shí)可設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)。 戶門、門廳 戶門的有效寬度不應(yīng)小于 1m。 戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)更衣、換鞋空間，并宜設(shè)置座凳、扶手。 戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于 20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。 戶門宜采用推拉門形式且門軌不應(yīng)影響出入。采用平開門時(shí)，門上宜設(shè)置探視窗，并采用桿式把手，安裝高度距地面 ～ 。 供輪椅使用者出 入的門，距地面 ～ 處宜安裝防撞板。 戶內(nèi)過道 過道的有效寬度不應(yīng)小于 。 過道的主要地方應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手；暫不安裝的，可設(shè)預(yù)埋件。 25 單層扶手的安裝高度為 ～ ，雙層扶手的安裝高度分別為 和 。 過道地面及其與各居室地面之間應(yīng)無高差。過道地面應(yīng)高于衛(wèi)生間地面，標(biāo)高變化不應(yīng)大于 20mm，門口應(yīng)做小坡以不影響輪椅通行。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間與老年人臥室宜近鄰布置。 衛(wèi)生間地面應(yīng)平整，以方便輪椅使用者，地面應(yīng)選用防滑材料。 衛(wèi)生間入口的有效寬度不應(yīng)小于 。 宜采用推拉門或外開門，并設(shè)透光窗及從外部可開啟的裝置。 浴盆、便器旁應(yīng)安裝扶手。 衛(wèi)生潔具的選用和安裝位置應(yīng)便于老年人使用。便器安裝高度不應(yīng)低于 ；浴盆外緣距地高度宜小于 。浴盆一端宜設(shè)坐臺(tái)。 宜設(shè)置適合坐姿的洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。 公用浴室和衛(wèi)生間 公用衛(wèi)生間和公用浴室入口的有效寬度不應(yīng)小于 ，地面應(yīng)平整并選用防滑材料。 公用衛(wèi)生間中應(yīng)至少有一個(gè)為輪椅使用者設(shè)置的廁位。公用浴室應(yīng)設(shè)輪椅使用者專用 的淋浴間或盆浴間。 坐便器安裝高度不應(yīng)低于 ，坐便器兩側(cè)應(yīng)安裝扶手。 廁位內(nèi)宜設(shè)高 的掛衣物鉤。 宜設(shè)置適合輪椅坐姿的洗面器，洗面器高度 ，側(cè)面宜安裝扶手。 淋浴間內(nèi)應(yīng)設(shè)高 的洗浴座椅，周邊應(yīng)設(shè)扶手。 浴盆端部宜設(shè)洗浴坐臺(tái)。浴盆旁應(yīng)設(shè)扶手。 廚房 老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于 。供輪椅使用者使用的廚房，面積不應(yīng)小于 6m2 ，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于 。 供輪椅使用者使用的臺(tái)面高度不宜高于 ，臺(tái)下凈高 不宜小于 、深度不宜小于。 應(yīng)選用安全型灶具。使用燃?xì)庠顣r(shí)；應(yīng)安裝熄火自動(dòng)關(guān)閉燃?xì)獾难b置。 起居室 起居室短邊凈尺寸不宜小于 3m。 起居室與廚房、餐廳連接時(shí)，不應(yīng)有高差。 起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 臥室 老年人臥室短邊凈尺寸不宜小于 ，輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于 。 主臥室宜留有護(hù)理空間。 26 臥室宜采用推拉門。采用平開門時(shí)，應(yīng)采用桿式門把手。宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。 陽臺(tái) 老年人住宅和老年人公 寓應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，養(yǎng)老院、護(hù)理院、托老所的居室宜設(shè)陽臺(tái)。 陽臺(tái)欄桿的高度不應(yīng)低于 。 老年人設(shè)施的陽臺(tái)宜作為緊急避難通道。 宜設(shè)便于老年人使用的晾衣裝置和花臺(tái)。 建筑設(shè)備 給水排水 老年人居住建筑應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)設(shè)備選型應(yīng)符合老年人使用要求。宜采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)出水溫度宜為 40～ 50℃ 。 老年人住宅、老年人公寓應(yīng)分套設(shè)置冷水表和熱水表。 應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件、管材。 公用衛(wèi)生間中，宜采用觸摸式或感應(yīng)式等形式的 水嘴和便器沖洗裝置。 采暖、空調(diào) 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的老年人居住建筑應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地區(qū)有條件時(shí)宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 表 各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 用房 臥室 起居室 衛(wèi)生間 浴室 廚房 活動(dòng)室 餐廳 醫(yī)務(wù)用房 行政用房 門廳走廊 樓梯間 計(jì)算溫度 20℃ 20℃ 25℃ 16℃ 20℃ 20℃ 20℃ 18℃ 18℃ 16℃ 散熱器宜暗裝。有條件時(shí)宜采用地板輻射采暖。 最熱月平均室外氣溫高于和 等于 25℃ 地區(qū)的老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備，冷風(fēng)不宜直接吹向人體。 電氣 老年人住宅和老年人公寓電氣系統(tǒng)應(yīng)采用埋管暗敷，應(yīng)每套設(shè)電度表和配電箱并設(shè)置短路保護(hù)和漏電保護(hù)裝置。 老年人居住建筑中醫(yī)療用房和衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。 老年人居住建筑中宜采用帶指示燈的寬板開關(guān)，長過道宜安裝多點(diǎn)控制的照明開關(guān)，臥室宜采用多點(diǎn)控制照明開關(guān)，浴室、廁所可采用延時(shí)開關(guān)。開關(guān)離地高度宜為 。 在臥室至衛(wèi)生間的過道，宜設(shè)置腳燈。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)局部照明。 27 公共部位應(yīng) 設(shè)人工照明，除電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 老年人住宅和老年人公寓的臥室、起居室內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于兩組的二極、三極插座；廚房內(nèi)對(duì)應(yīng)吸油煙機(jī)、冰箱和燃?xì)庑孤﹫?bào)警器位置設(shè)置插座；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于一組的防濺型三極插座。其他老年人設(shè)施中宜每床位設(shè)置一個(gè)插座。公用衛(wèi)生間、公用廚房應(yīng)對(duì)應(yīng)用電器具位置設(shè)置插座。 起居室、臥室內(nèi)的插座位置不應(yīng)過低，設(shè)置高度宜為 ～ 。 老年人住宅和老年人公寓應(yīng)每套設(shè)置不少于一個(gè)電話終端出線口。其他老年人設(shè)施中宜每間臥室設(shè)一個(gè)電話終端出線口。 臥室 、起居室、活動(dòng)室應(yīng)設(shè)置有線電視終端插座。 燃?xì)? 使用燃?xì)獾睦夏耆俗≌屠夏耆斯⒚刻椎娜細(xì)庥昧?，至少按一臺(tái)雙眼灶具計(jì)算。每套設(shè)燃?xì)獗怼? 廚房、公用廚房中燃?xì)夤軕?yīng)明裝。 安全報(bào)警 以燃?xì)鉃槿剂系膹N房、公用廚房，應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。宜采用戶外報(bào)警式，將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。 居室、浴室、廁所應(yīng)設(shè)緊急報(bào)警求助按鈕，養(yǎng)老院、護(hù)理院等床頭應(yīng)設(shè)呼叫信號(hào)裝置，呼