【正文】 ....... 30 活動(dòng)區(qū)的細(xì)部考慮 ............................................................................................................................................................... 30 在室內(nèi)的細(xì)節(jié)考慮 ............................................................................................................................................................... 31 4 摘要 根據(jù)我國(guó)第五次人口普查公報(bào)， 20xx 年 11 月 1 日零點(diǎn)祖國(guó)大陸人口為 億，其中 65 歲以上人口了 8811 萬人，占總?cè)丝诒戎氐?%，因此按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)考試進(jìn)入老年型。 關(guān)鍵詞：老年人 變化 居住條件 老年公寓 建筑設(shè)計(jì) 5 老年人的老年生活狀況 隨著年齡的增長(zhǎng)，老年人在生理，心理及社會(huì)地位都發(fā)生了變化。老年人的這些生理特征對(duì)居住環(huán)境的 要求表現(xiàn)為：居住環(huán)境內(nèi)外的交通流線應(yīng)暢通無障礙物，對(duì)老年人使用較多的樓梯、走廊還應(yīng)增加寬度， 樓梯的踏步高、寬及扶手選擇應(yīng)符合老年人的生理特點(diǎn)，另外還可以應(yīng)當(dāng)引入無障礙設(shè)計(jì)。心理學(xué)家認(rèn)為，人的需要時(shí)多方面的、多層次的，包括生理需要、心理需要，而心理需要 由低到高可分為 11 個(gè)層次，即生理需要、安全需要、相屬于相愛的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)的需要“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老 有所醫(yī)、老有所樂，”是老年人生理、社會(huì)、心理需要的集中體現(xiàn)。 1． 1． 3 老年人的社會(huì)和功能角色變化 隨著增齡，老年人社會(huì)功能角色也會(huì)發(fā)生很大的變化。 家庭結(jié)構(gòu)和工作角色：一到 55 歲左右，就面臨 著孩子開始離開父母建立自己的小家庭。這是，就需要一種有意義的心的社會(huì)聯(lián)系和角色替換原來的角色 。 因此，老年人居住建筑應(yīng)該重視老年人社會(huì)功能角色的變化，給老年人創(chuàng)造 更好的生活環(huán)境，使老年人能產(chǎn)生良好的老年人社會(huì)氛圍，使老年人能很好的融入這個(gè)環(huán)境中，從而減緩老化過程?，F(xiàn)代社會(huì)的人際競(jìng)爭(zhēng)加劇，生活節(jié)奏加快，工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“ 421 型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會(huì)養(yǎng)老過渡。 2． 3 異地養(yǎng)老的養(yǎng)老方式 異地養(yǎng)老：異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老。這些購(gòu) 8 房者，主要有上海、浙江、江蘇、山西、北京、天津、遼寧、吉林、黑龍江、新疆、陜西等省市。 因?yàn)檫@些異地購(gòu)房者的存在，大連、青島、?？诘瘸鞘校荚岢鼋⑷珖?guó)性養(yǎng)老基地的設(shè)想。 目前，大多數(shù)推出“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)商都限定了入住居民的年齡。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有 20 個(gè)房間的賓館。 “候鳥式”養(yǎng)老 一種異地置換旅游模式（候鳥式養(yǎng)老）也在國(guó)內(nèi)非常流行：“飛”到南方過冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅館劃算得多，養(yǎng)老的同時(shí)還能旅游??這種新型的互動(dòng)式異地養(yǎng)老模式可以通過全國(guó) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)接的形式，構(gòu)建全國(guó)異地養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)，組織老年人到外地休閑度假、旅游觀光、特色治病等。加之人們普通有尊老愛老的心理和團(tuán)體活動(dòng)景區(qū)、景點(diǎn)多數(shù)予以優(yōu)惠的低消費(fèi)結(jié)果 ，該項(xiàng)目一經(jīng)推出便深得老人的歡迎。 “異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。 10 老年公寓的發(fā)展趨勢(shì) 3． 1 老年公寓的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 隨著老年人養(yǎng)老形式的多樣化，更多的傾向與老年公寓的養(yǎng)老方式，這就給老年公寓的發(fā)展帶來了契機(jī)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%；到 2040 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。 零點(diǎn)調(diào)查提供的分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占 24%，希望購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16%，打算采取其他形式的占 9%。 3． 1． 3 老年公寓市場(chǎng)潛力巨大 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。 3． 1． 5 國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。 3． 2 國(guó) 內(nèi) 外老年公寓的 發(fā)展及現(xiàn)狀 老年公寓 70 年代初創(chuàng)于北歐，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家已盛行，如美國(guó)，加拿大，瑞典，荷蘭，日本都有不同規(guī)模的老年公寓。今天醉著人口問題老化問題的 日益突出，老年公寓也逐漸為人們所重視。 ” 據(jù)統(tǒng)計(jì) 1998 年 10 月我國(guó)有 800 所老年公寓社區(qū)，其中規(guī)模較大、設(shè)備齊全、知名度 12 較高的有浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等。 通過這些年來對(duì)老年公寓的建設(shè)，我國(guó)的老年公寓數(shù)量在增加，規(guī)模大的也不少，質(zhì)量也有一定的提高，總地來說初具規(guī)模，同時(shí)也形成了一些特點(diǎn)。 在經(jīng)營(yíng)服務(wù)上，一般服務(wù)對(duì)象即包括五保老 人，又包括自費(fèi)老人，服務(wù)內(nèi)容較全，并更具服務(wù)內(nèi)容將收費(fèi)劃分為不同檔次以適應(yīng)各階層人士的需要。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì)老年公寓的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理。 總地來說，我國(guó)來年公寓近幾年雖有較大發(fā)展，但仍處于初級(jí)階段，隨著對(duì)老年公寓需求的不斷擴(kuò)大，老年公寓的規(guī)范化的問題也亟需解決。 1969 年英國(guó)住房建設(shè)部和地方政府首次命令規(guī)定了老年居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)（見表 ） 英國(guó)老年公寓的主要?jiǎng)?chuàng)辦者也分為國(guó)家、慈善機(jī)構(gòu)或社區(qū)、私人等幾類。導(dǎo)致法國(guó)人口迅速老化的主要原因是從 19 世紀(jì) 30 年代發(fā)生的“生育危機(jī)”，使人口出生率大幅度下降。服務(wù)設(shè)施包括膳食、沐浴、洗衣、閱覽、文化活動(dòng)和醫(yī)療保健等項(xiàng)目。在規(guī)劃上，設(shè)計(jì)者把社會(huì)體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設(shè)，一邊在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和急救站時(shí)，兩者能公用。 1．社區(qū)周圍應(yīng)該有便利的商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、公園綠地及宗教活動(dòng)設(shè)施，便于老年人前往。馬賽諸塞州的一塊面積 250 英畝為樹林環(huán)繞著的獨(dú)立地段內(nèi) （見 右 圖） ，平面呈馬蹄形，向著南面的草地和湖面敞開，兩邊完全對(duì)稱，每一半有 6 套公寓，可用單人住和雙人居住，中間的大組大房間是公共用房，是最明亮的地方，這種空間鼓勵(lì)老人去進(jìn)行 社交活動(dòng)，但沒有任何強(qiáng)迫的暗示。 4．社區(qū)的道路系統(tǒng)，社區(qū)的道路 系統(tǒng) 形式感 強(qiáng)易于識(shí)別。 日本的老年公寓 日本的老年公寓（日語稱為“高齡者集和住宅”）是一種專門為老年人規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的住宅，主要目的是適合老年人的身心特征，滿足老年人在家庭生活中的需求?；诨蚴桥浜仙鲜鲇?jì)劃，日本開始了各種老年公寓的建設(shè)，繼“銀發(fā)住宅”之后，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了“銀發(fā)之友”（ Silver Pair） 、“年長(zhǎng)者住 宅”（ Senior House） 等多種名稱的老年住宅?；旌闲屠夏旯⒌某霈F(xiàn)是為了謀求老年住戶與其他住戶之間的密切交往。但有的老年住戶所居住的樓層偏高； C. 混合布置型：在公寓適當(dāng)位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并鄰近電梯。 3． 2． 3 對(duì)我國(guó)老年公寓分析和建議 通過對(duì)比國(guó)內(nèi)外的老年公寓的不同形式，結(jié)合自己的專業(yè)知識(shí)，從宏觀的角度來分析我國(guó)老年公寓設(shè)計(jì)中所存在以下不足之處： 老年公寓是提供給健康生活自理的老年人居住的居所，像養(yǎng)老院、護(hù)理院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是針對(duì)生活自理程度較差的老年人服務(wù)的。他哦哦那個(gè)是組成相應(yīng)的生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使老年人得到良好的社區(qū)服務(wù)，真正獲得安度晚年的生活環(huán)境。這樣會(huì)使老人外出休閑或是與子女、友人來往都十分方便。 18 3． 3 我國(guó)老年公寓的發(fā)展方向 3． 3． 1 老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn) 入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。 3． 3． 3 老年公寓的設(shè)計(jì)應(yīng)適合不同層次的老年人的需求 根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，世界衛(wèi)生組織對(duì)全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測(cè)定重新劃分了年齡組：其中 60～ 74 歲為年青老人， 75～ 89 歲為老年人， 90 歲以上為長(zhǎng)壽老人。住宅入口及門口面積宜適當(dāng)增大，便于輪椅通過，并在通過處安裝或預(yù)留裝扶手的埋件。老人可以關(guān)門生活，不受外界干擾，也可以到附近的服務(wù)機(jī)構(gòu)中參加活動(dòng)或?qū)で髱椭?，服?wù)人員可提供上門服務(wù)。這段時(shí)間通用住宅除具備上述兩年齡組住宅設(shè)計(jì)的大部分功能外，還應(yīng)開設(shè)治療、護(hù)理、康復(fù)及臨終關(guān)懷 等較齊全的醫(yī)療康復(fù)設(shè)施?？傊?，要融服務(wù)、醫(yī)療、護(hù)理設(shè)施為一體，老人在這里能夠得到全方位的護(hù)理。除此之外還應(yīng)加強(qiáng)家政服務(wù)建設(shè)，建立家政服務(wù)制度、健康管理制度、社會(huì)福利保險(xiǎn)等，把工作做到每個(gè)老人的身邊。在基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境的等方面應(yīng)該按照《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，再結(jié)合的實(shí)際情況，給老年人建造一座舒適、舒心的建筑。 表 老年人住宅面積的最低面積標(biāo)準(zhǔn) 類型 建筑面積（ m2/人） 類型 建筑面積（ m2/人） 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 護(hù)理院 25 養(yǎng)老院 25 注：本欄目的面積指居住部分建筑面積。 21 基地應(yīng)選在地質(zhì)穩(wěn)定、場(chǎng)地干燥、排水通暢、日照充足、遠(yuǎn)離噪聲和污染源的地段 ，基地內(nèi)不宜有過大、過于復(fù)雜的高差。出入口、道路和各類室外場(chǎng)地的布置，應(yīng)符合老年人活動(dòng)特點(diǎn)。道路應(yīng)設(shè)明顯的交通標(biāo)志及夜間照明設(shè)施，在臺(tái)階處宜設(shè)置雙向照明并設(shè)扶手。 場(chǎng)地設(shè)施 應(yīng)為老年人提供適當(dāng)規(guī)模的綠地及休閑場(chǎng)地，并宜留有供老人種植勞作的場(chǎng)地。 停車場(chǎng) 專供老年人使用的停車位應(yīng)相對(duì)固定，并應(yīng)靠近建筑物和 活 動(dòng)場(chǎng)所入口處。室外坡道的坡度不應(yīng)大于 1／ 12，每上升 或長(zhǎng)度超過 9m 時(shí)應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)的深度不應(yīng)小于 并應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手。 獨(dú)立設(shè)置的坡道的有效寬度不應(yīng)小于 ；坡道和臺(tái)階并用時(shí)，坡道的有效寬度不應(yīng)小于 。 扶手高度應(yīng)為 ，設(shè)置雙層扶手時(shí)下層扶手高度宜為 。 室內(nèi)設(shè)計(jì) 用房配置和面積標(biāo)準(zhǔn) 老年人居住套型或居室宜設(shè)在建筑物出入口層或電梯?？繉?。 出入口內(nèi)外應(yīng)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 出入口宜設(shè)交往休息空間，并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌。 公用走廊應(yīng)安裝扶手。滅火器和標(biāo)識(shí)板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙使用輪椅或拐杖通行的位置上。 老年人居住建筑各層走廊宜增設(shè)交往空間，宜以 4～ 8 戶老年人為單元設(shè)置。寬度在 以上時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手。 不應(yīng)采用螺旋樓梯，不宜采用直跑樓梯。 踏步應(yīng)采用防滑材料。三層及三層以上設(shè)老年人居住及活動(dòng)空間的建筑應(yīng)設(shè)置電梯，并應(yīng)每層設(shè)站。 （ 4） 操作按鈕和報(bào)警裝置應(yīng)安裝在轎廂側(cè)壁易于識(shí)別和觸及處，宜橫向布置，距地高度～ ，距前壁、后壁不得小于 。 各種按鈕和位置指示器數(shù)字應(yīng)明顯，宜配置轎廂報(bào) 站鐘。 戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)更衣、換鞋空間，并宜設(shè)置座凳、扶手。采用平開門時(shí)，門上宜設(shè)置探視窗，并采用桿式把手，安裝高度距地面 ～ 。 25 單層扶手的安裝高度為 ～ ，雙層扶手的安裝高度分別為 和 。 衛(wèi)生間地面應(yīng)平整，以方便輪椅使用者，地面應(yīng)選用防滑材料。 衛(wèi)生潔具的選用和安裝位置應(yīng)便于老年人使用。 公用浴室和衛(wèi)生間 公用衛(wèi)生間和公用浴室入口的有效寬度不應(yīng)小于 ，地面應(yīng)平整并選用防滑材料。 廁位內(nèi)宜設(shè)高 的掛衣物鉤。浴盆旁應(yīng)設(shè)扶手。 應(yīng)選用安全型灶具。 起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。采用平開門時(shí)，應(yīng)采用桿式門把手。 老年人設(shè)施的陽臺(tái)宜作為緊急避難通道。 老年人住宅、老年人公寓應(yīng)分套設(shè)置冷水表和熱水表。夏熱冬冷地區(qū)有條件時(shí)宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 最熱月平均室外氣溫高于和 等于 25℃ 地區(qū)的老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備，冷風(fēng)不宜直接吹向人體。開關(guān)離地高度宜為 。 老年人住宅和老年人公寓的臥室、起居室內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于兩組的二極、三極插座；廚房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)吸油煙機(jī)、冰箱和燃?xì)庑孤﹫?bào)警器位置設(shè)置插座；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于一組的防濺型三極插座。 老年人住宅和老年人公寓應(yīng)每套設(shè)置不少于一個(gè)電話終端出線口。每套設(shè)燃?xì)獗怼? 居室、浴室、廁所應(yīng)設(shè)緊急報(bào)警求助按鈕，養(yǎng)老院、護(hù)理院等床頭應(yīng)設(shè)呼叫信號(hào)裝置，呼