【正文】 ............................................................................................ 11 3． 1． 5 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) ................................................................................................ 11 3． 2 國內(nèi)外老年公寓的發(fā)展及現(xiàn)狀 ...................................................................................................................................... 11 3． 2． 1 我國來年公寓的歷史與現(xiàn)狀 ............................................................................................................................... 11 3． 2． 2 國外老年公寓的歷史與現(xiàn)狀 ............................................................................................................................... 13 3． 2． 3 對我國老年公寓分析和建議 .............................................................................................................................. 16 3． 3 我國老年公寓的發(fā)展方向 ............................................................................................................................................... 18 3． 3． 1 老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 .............................................................................................................. 18 3． 3． 2 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞 ........................................................................................................ 18 3． 3． 3 老年公寓的設(shè)計應(yīng)適合不同層次的老年人的需求 ....................................................................................... 18 3． 3． 4 綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應(yīng)滿足老年人的要求 ....................................................................................... 19 關(guān)于老年人建筑設(shè)計 的相關(guān)規(guī)范 .......................................................................................................................................... 20 基地和規(guī)劃設(shè)計 .................................................................................................................................................................... 20 4． 1． 1 規(guī)模 ............................................................................................................................................................................ 20 4． 1． 2 選址與規(guī)劃 ............................................................................................................................................................. 20 道路交通 ........................................................................................................................................................................ 21 場地設(shè)施 ........................................................................................................................................................................ 21 停車場 ............................................................................................................................................................................. 21 室外臺階、踏步和坡道 .............................................................................................................................................. 21 室內(nèi)設(shè)計 .................................................................................................................................................................................. 22 建筑設(shè)備 .................................................................................................................................................................................. 26 室內(nèi)環(huán)境 .................................................................................................................................................................................. 27 3 對于老年公寓設(shè)計的一些建議 .............................................................................................................................................. 29 無障礙設(shè)計 ............................................................................................................................................................................ 29 針對體力的衰退 ............................................................................................................................................................ 29 針對視力、聽力的衰退 ............................................................................................................................................... 30 針對智力的下降 ............................................................................................................................................................ 30 活動區(qū)的細(xì)部考慮 ............................................................................................................................................................... 30 在室內(nèi)的細(xì)節(jié)考慮 ............................................................................................................................................................... 31 4 摘要 根據(jù)我國第五次人口普查公報， 20xx 年 11 月 1 日零點祖國大陸人口為 億，其中 65 歲以上人口了 8811 萬人，占總?cè)丝诒戎氐?%，因此按照國際通用標(biāo)準(zhǔn)，我國人口年齡結(jié)構(gòu)考試進入老年型。交通空間應(yīng)有明確的導(dǎo)向性在有高差及方向變化時應(yīng)有醒目的標(biāo)示；在空間的物理質(zhì)量上，老人的居住和交往空間應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、朝向；應(yīng)適當(dāng)控制老人居住樓層的高度，另外在建筑的室內(nèi)外裝修及細(xì)部處理上也應(yīng)適合老年人的需要：如地面防滑、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)扶手，電源開關(guān)的設(shè)置等；對老年人日常生活所需的基本設(shè)施，應(yīng)考慮設(shè)置在來年人的最大步行半徑（約 公里） 內(nèi)；室外的綠地、公園內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置桌椅等小品。這些變化時老年人減少了對生活的安全感和自信心并開始懷疑自己控制生活的能力。 活動范圍和生活圈：身體健康狀況的變化、因退休導(dǎo)致收入的減少等都是老年人個人的社會活動范圍及生活圈在縮小。 2． 2 社會居家養(yǎng)老的方式 社會居家養(yǎng)老：社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護理以及心理咨詢，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老 護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。 20xx 年?？诜e壓的房地產(chǎn)中有 35%左右由省外購房者購買，其中很大一部分購房是用于度假和養(yǎng)老。比如，上海首家集居家與機構(gòu)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性 60 歲以上，女性 55 歲以上。這種模式已悄然在一些大城市興起。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng) 老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。另有調(diào)查顯示，中國約有 1000 萬名 80 歲以上的高齡老人需要 照顧，而城市老人中， 98%依靠自我養(yǎng)老。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳 統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。在美國，老年公寓已成為一種新產(chǎn)業(yè)，佛羅里達(dá)州已建成可容納 2 萬老人的大型養(yǎng)老基地；目前，國內(nèi)使用老年公寓的名稱不很嚴(yán)格，與敬老院，托老所等混淆，有的民辦老年公寓，軟硬件都不符合老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)。 1996 年 9 月，蓋州市決定建造 “ 華夏桃源村 ” 老年公寓， 總建筑面積 20 萬平方米