【正文】 間，方便輪椅的使用；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活；基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足； 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活 第4/6頁(yè)區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的 身體健康提供有力保障。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，私廁所宜用推拉門(mén)，不用平開(kāi)開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手應(yīng)適當(dāng)?shù)孛婧驮〕氐锥紤?yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方提高房間照明度，并抑制眩光平且盡量采光充分，據(jù)使老年人不感到陌生。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。可達(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的 可達(dá)性（即無(wú)障礙）。標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活 動(dòng)上的方便。社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。本文主要以老年住宅外部空 間為研究對(duì)象, 從老年人行為心理學(xué)、景觀學(xué)、建筑學(xué)規(guī)劃學(xué)的角度上, 來(lái)改進(jìn)和完善現(xiàn)有老年住宅外部空間, 給老人的晚年生活提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境老年公寓設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門(mén)的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過(guò)，并在老人經(jīng)過(guò)處預(yù)留 安裝扶手的埋件；廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用； 老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈； 降低安裝位置。人口老齡化是一個(gè)綜合性的社會(huì)問(wèn)題, 要解決這個(gè)問(wèn)題, 就需要很多行業(yè)的共同努力, 建筑設(shè)計(jì)就包含在其中。、主要出入口和供應(yīng)入口的設(shè)置，以及庭院綠化、活動(dòng)場(chǎng)地等的合理安排提供可能性。應(yīng)具備良好的日照和視 野?？偨Y(jié)：1，經(jīng)過(guò)對(duì)這個(gè)地方的調(diào)查，深發(fā)現(xiàn)目前老年人服務(wù)行業(yè)存在的諸多問(wèn)題，對(duì)于此類些問(wèn)題的重點(diǎn)突破解決，重點(diǎn)在于：服務(wù)人員的態(tài)度，品質(zhì)以及其他方面：居住環(huán)境既要優(yōu)良也要適當(dāng)集中；娛樂(lè)活動(dòng)要豐富多彩，與社會(huì)公益組織積極合作；對(duì)于老年人的感情生活要有特色性的活動(dòng)進(jìn)行關(guān)注?？傮w情況：居住環(huán)境等硬件設(shè)施比較落后，但是居住較集中，個(gè)人更加自由，活動(dòng)多，給人充實(shí)感。組員感受：當(dāng)我們還沒(méi)走進(jìn)公寓的時(shí)候，在公寓門(mén)口站著，我們抬頭看時(shí)，發(fā)現(xiàn)每一層都有幾個(gè)爺爺奶奶站在窗邊看我們，就好像這里好久沒(méi)有來(lái)過(guò)其他人了一樣，心里翻涌。設(shè)施：一樓配廚房，無(wú)餐廳，有專人將早中晚餐送至各房間，老人在屋內(nèi)就餐。每層配一洗手間，老人自己提水（我們當(dāng)時(shí)見(jiàn)到的），較為不便。夕陽(yáng)紅：床位：50張 全包，1200/月環(huán)境：走廊一側(cè)為房間，另一側(cè)為窗戶，采光較好。娛樂(lè)活動(dòng)只依靠外邊社會(huì)熱心人士的公益活動(dòng)，不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系。組員感受：在活動(dòng)室，當(dāng)時(shí)我們還碰到了正在玩麻將的爺爺奶奶們，他們看起來(lái)是蠻開(kāi)心的，除此之外，當(dāng)我們走進(jìn)兩個(gè)奶奶居住的一個(gè)房間（有獨(dú)立衛(wèi)生間，可洗澡）時(shí)，奶奶們都很開(kāi)心的看著我們，有一個(gè)奶奶甚至還掉淚了，當(dāng)時(shí)我們心里真的不是滋味。共六樓，一樓為接待室，走廊兩側(cè)均為房間。如珠璣老年公寓，夕陽(yáng)紅養(yǎng)老院，塔山老年公寓等具體收費(fèi)及設(shè)施，優(yōu)缺點(diǎn)：珠璣：床位：154張餐費(fèi)300400/月房費(fèi)：660700/月（2人間，單人床，配獨(dú)衛(wèi)）具體設(shè)施：活動(dòng)室（比較大點(diǎn)，看起來(lái)只有在偶爾的時(shí)候才會(huì)用到）、麻將室、餐廳其他：配殘疾人托養(yǎng)區(qū)，配護(hù)理人員。我公司應(yīng)根據(jù)本次調(diào)研，調(diào)整公司方向及相關(guān)服務(wù)，引領(lǐng)老年服務(wù)公司的新風(fēng)潮。隨著人們生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)能力的提高，以及老齡化狀況的日益嚴(yán)重，老年人群體需求日益多元化，老年人服務(wù)的市場(chǎng)也越來(lái)越廣闊。本次調(diào)查是為了更好的了解夕陽(yáng)紅老年服務(wù)公司在我們城市的市場(chǎng)，以便在未來(lái)建設(shè)更適合您們所需要的、為您們服務(wù)的公司。宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集體宿舍一樣，安排在相同的一些樓房中居住和生活，這類公寓適合單身老人或老夫婦倆居住。本老年公寓根據(jù)老年人身體狀況、經(jīng)濟(jì)條件和愛(ài)好，將公寓分為三大類。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，交通方便的車站路上，是我市城市規(guī)劃的生活區(qū)內(nèi)，位于鼓樓北路北延和長(zhǎng)征路北延之間。結(jié)合國(guó)內(nèi)外實(shí)際，本老年公寓注重以下幾點(diǎn)：公寓的宗旨：為老人真誠(chéng)服務(wù)、讓社會(huì)家人放心。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際情況，老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。國(guó)外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（hta）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。老年公寓應(yīng)屬于第三類模式，由民間團(tuán)體自行興建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費(fèi)。（4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有“家”可歸，又能享受一般住家無(wú)法享受到的配套服務(wù)。（2）有利于老年人身心健康。老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒(méi)有的各類保障服務(wù)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒(méi)有的家庭氛圍。且按入住人頭，從社?；鹄飫澇鲆还P款來(lái)作鼓勵(lì)補(bǔ)貼。其退休老年人的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇和患大病的醫(yī)療費(fèi)用，由社會(huì)保險(xiǎn)部門(mén)按規(guī)定予以支付。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門(mén)向福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。鼓勵(lì)和支持社會(huì)志愿者為老年人服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第三十四條、第三十五條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)發(fā)展社區(qū)服務(wù)，逐步建立適應(yīng)老年人需要的生活服務(wù)、文化體育活動(dòng)、疾病護(hù)理與康復(fù)等服務(wù)設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女 同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。另外，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。隨著我市人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。二．老年公寓可行性分析（一）、目前家庭結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀：我市實(shí)行計(jì)劃生育后的第一批獨(dú)生子女已進(jìn)入婚育期，家庭中的勞動(dòng)人口必須供養(yǎng)雙方父母和一個(gè)孩子，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，年輕人的工作與生活節(jié)奏越來(lái)越快，與家庭老人交流的時(shí)間和機(jī)會(huì)也越來(lái)越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會(huì)還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。一． 概要老年公寓 apartment for the aged 是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，是綜合管理的住宅類型?！吨腥A人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》提出“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施。特別是每年不少孤居老人由于各種原因無(wú)人關(guān)顧造成了傷亡的悲劇。篇四：老年公寓可行性研究報(bào)告老年公寓可行性研究報(bào)告 人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志，也是人均壽命延長(zhǎng)的必然結(jié)果，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列新問(wèn)題。尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽(tīng)力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。常用設(shè)施（如門(mén)、窗、家電）應(yīng)易第3/6頁(yè)于操作。安全感和安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。如增加社區(qū)活動(dòng)可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；日本分析，照明度需提高2 倍；老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；門(mén)； 廚房?jī)?nèi)洗滌及灶臺(tái)和衛(wèi)生間洗面臺(tái)下應(yīng)凹進(jìn)，以便老人可坐下將腿伸入操作；密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間?，F(xiàn)在世界各國(guó)對(duì)于老年建筑的設(shè)計(jì)與研究十分重視, 尤其是對(duì)建筑內(nèi)部的研究已比較深入, 已經(jīng)可以滿足老年人的生活需求, 讓老年人在室內(nèi)很 舒適了, 但對(duì)于住宅外部空間的研究卻并沒(méi)有同步進(jìn)行, 使老 年人在住宅外部的生活并不舒適。隨著現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的不斷發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步, 人類的年齡不斷的被延長(zhǎng)著, 長(zhǎng)壽老人的年齡也在不斷的被刷新著, 壽命的延長(zhǎng)使老年人的人口數(shù)量不斷的增長(zhǎng), 人口老齡化問(wèn)題日益成為21 世紀(jì)世界各國(guó)所面臨的重要社會(huì)問(wèn)題之一。2老年公寓宜建在交通方便 環(huán)境優(yōu)美 日光充足 通風(fēng)良好，空氣清潔、風(fēng)景優(yōu)美而且對(duì)周圍環(huán)境不造成傷害。篇三：老年公寓調(diào)研報(bào)告基地選擇 。入住老人對(duì)家人的最大期盼：一是希望子女親戚常來(lái)看望，二是表現(xiàn)老人的慈愛(ài)之心、體諒子女忙。遇到老人生病家屬都能及時(shí)到公寓處理情況、配合治療。平時(shí)的自由活動(dòng)以看電視、下棋、散步、聊天、健身游戲?yàn)橹?，老年人打發(fā)時(shí)間最多的形式是散步、聊天。每到節(jié)假日公寓都安排改善老人伙食包餃子、包子。六、老年人膳食情況入住公寓的老人實(shí)行分餐制，不能來(lái)餐廳用餐的老人，一律由護(hù)理人員送到老人房間，有特殊要求的安排廚房專門(mén)制作，盡力滿足老人的要求。（三）、桃源山莊老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)稳碎g：700元/月/人；雙人間：600元/月/人獨(dú)立別墅：1500元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級(jí)護(hù)理：260元/月/人；二級(jí)護(hù)理：330元/月/人 一級(jí)護(hù)理：460元/月/人；特級(jí)護(hù)理：680元/月/人（四）、康源老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)稳碎g：750元/月/人；雙人間：620元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級(jí)護(hù)理：260元/月/人；二級(jí)護(hù)理：400元/月/人 一級(jí)護(hù)理：500元/月/人；特級(jí)護(hù)理：800元/月/人各老年公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本市市場(chǎng)自行定價(jià)，但整體差別不是太大。五、當(dāng)前入住老人情況我們調(diào)研時(shí)在幸福老年公寓入住老人為86人；其中自理老人32人，半護(hù)理老人34人，全護(hù)理老人20人；水城老年公寓入住老人為126人，其中自理老人48人，半護(hù)理老人51人，全護(hù)理老人27人；桃源山莊老年公寓入住老人為54人，其中自理老人28人，半護(hù)理老人17人，全護(hù)理老人9人；康源老年公寓入住老人為61人，其中自理老人34人，半護(hù)理老人17人，全護(hù)理老人10人。桃源山莊老年公寓累計(jì)入住老人300余人，入住率為80%以上。公寓現(xiàn)有床位112個(gè)，實(shí)際入住84人，入住率為75%，最長(zhǎng)入住6年，最短的剛來(lái)不久；最高時(shí)床位利用率為90%以上，需要預(yù)定方可入住。老年公寓的院長(zhǎng)們表示：首先注重員工愛(ài)心的培養(yǎng)與教育，及時(shí)表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)，提高護(hù)理工作的積極性和主動(dòng)性；今后員工要參加專業(yè)的技能培訓(xùn)，提高自身在本行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力。員工待遇：管理層人均月薪1200元，護(hù)理人員人均月薪1400元（包吃住）員工培訓(xùn)：各老年公寓護(hù)理服務(wù)培訓(xùn)欠缺，亟需能提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助與支持。桃源山莊老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)7人，其中管理人員2人，護(hù)理人員4人，醫(yī)師1人，其中高級(jí)職稱2人，專業(yè)技術(shù)人員2人。三、用工情況幸福老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)22人，其中管理人員6人，護(hù)理人員14人，醫(yī)師2人，其中大專以上學(xué)歷5人，高級(jí)職稱1人，專業(yè)技術(shù)人員4人。（三）綠化情況老年公寓大多坐落于古城環(huán)城湖畔，道路綠樹(shù)成蔭，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是集老人休養(yǎng)、醫(yī)療、健身、娛樂(lè)、養(yǎng)老為一體的老年護(hù)理中心。（二）建筑情況各老年公寓建筑包括活動(dòng)室、辦公室、醫(yī)務(wù)室、食堂餐廳、倉(cāng)儲(chǔ)、公廁、亭、廊等。康源老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)古樓辦事處后王園街5號(hào)，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，每年土地和房屋租金約7萬(wàn)余元。桃源山莊老年公寓設(shè)在王光宇村姜堤樂(lè)園西鄰桃源山莊游樂(lè)園，其土地為租賃并簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，公寓一期建筑面積660㎡。水城老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)米市街146號(hào)，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，建筑面積2600㎡，每年租金7萬(wàn)余元。二、建設(shè)情況（一）土地使用情況幸福老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)古樓南大街7號(hào)，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長(zhǎng)期協(xié)議，建筑面積2600㎡，每年租金9萬(wàn)余元?？翟蠢夏旯?010年被評(píng)為“全國(guó)百家杰出養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。公寓各項(xiàng)管理制度完善《幸福老年公寓章程》、《公寓各項(xiàng)規(guī)章制度》、《公寓崗位責(zé)任制》、《公寓職工崗位技能工資加獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃辦法》、《公寓優(yōu)秀服務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)》等，吧、目前以上各公寓整體執(zhí)行情況較好。劉懷玉（幸福老年公寓院長(zhǎng)）：男，出生于1941年，系山東莘縣人；原聊城市社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)處處長(zhǎng)，2001年退休；2000年開(kāi)始創(chuàng)辦幸福老年公寓，任職董事長(zhǎng)兼院長(zhǎng)至今；呂道坦（水城老年公寓院長(zhǎng)）：男，出生于1954年，系山東冠縣人；原冠縣供銷系統(tǒng)職工，