【正文】 況多在盈虧平衡點(diǎn)以下。具體來講，百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低（全部費(fèi)用800元以下）的入住率一直很高，床位全年緊張。從區(qū)域角度來看，區(qū)和區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相對密集，市南老城區(qū)和路東部人口居住密集區(qū)、新區(qū)存在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位上的不足。目前深圳實(shí)際人口1200萬，其中老年人口占到102萬，占到9%多。就深圳現(xiàn)狀，試做開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性分析如下：一、從市場角度深圳是個適合老年人養(yǎng)老的的城市，各種公共設(shè)施以及一些收費(fèi)較高的主題公園對65歲以上的老年人免費(fèi)。三是老人的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，一是入住率的不足，房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開支不能得到有效攤薄，導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時(shí)間處于凈投入狀態(tài)，不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。進(jìn)行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況，本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況，盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住情況，地理位置的交通和環(huán)境情況等。其計(jì)算公式為（預(yù)期入住人數(shù)╳收費(fèi)）服務(wù)成本即為盈虧，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)、生活費(fèi)、取暖費(fèi)三項(xiàng)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用。當(dāng)然，也確有人投資建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)純?yōu)榛貓?bào)社會，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開辦以后，也還有個維持良性動轉(zhuǎn)的問題，即如何保持其自身發(fā)展。2009年8月第四篇：建設(shè)老年公寓的可行性報(bào)告建設(shè)老年公寓的可行性報(bào)告時(shí)間:20100520 16:23來源:未知 作者:admin 點(diǎn)擊:1759次現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進(jìn)行市場調(diào)查，進(jìn)行可行性分析。毫不放松地抓好了信訪、社會治安、安全生產(chǎn)、計(jì)劃生育等常規(guī)性工作，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了平安和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境。大力發(fā)展農(nóng)村衛(wèi)生事業(yè)，%，突出抓好農(nóng)村改廁工作，新建衛(wèi)生廁所1950個、沼氣池廁所68個，農(nóng)村衛(wèi)生水平明顯提高。在抓好****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)、大力發(fā)展養(yǎng)老失業(yè)的同時(shí)，今年我們還重點(diǎn)從涉及群眾的切身利益、群眾普遍關(guān)心的問題方面，篩選確定了幾件為民辦的實(shí)事，加大力度，強(qiáng)力推動，使民計(jì)民生得到了進(jìn)一步的改善和保障。由于社會化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投資大、標(biāo)準(zhǔn)高、見效慢，需要大量的資金投入，而社會層面對興辦社會化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的認(rèn)識還不高，沒有引起足夠的重視，造成項(xiàng)目融資較為困難，投資的渠道僅限于政府扶持、社區(qū)自籌，民間投資這一塊還沒有充分發(fā)動起來，對項(xiàng)目的持續(xù)健康發(fā)展帶來一些困難。項(xiàng)目全部建成后，可同時(shí)安置800名不同需求的老年人入住，增加就業(yè)崗位300余個；按平均床位費(fèi)、每年經(jīng)濟(jì)收入可達(dá)1000余萬元，創(chuàng)利稅520余萬元，一是能進(jìn)一步提升老年公寓的服務(wù)功能和服務(wù)水平，帶動社會化養(yǎng)老事業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展；二是能取得可觀的經(jīng)濟(jì)收入，進(jìn)一步加快社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐；三是能促進(jìn)社會就業(yè)再就業(yè)，產(chǎn)生一舉多得的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。目前，康復(fù)綜合樓主體工程已完成，正在進(jìn)行內(nèi)外墻體裝飾、完善配套工程，預(yù)計(jì)10月份竣工；3號公寓樓各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)已基本辦理完畢，預(yù)計(jì)9月份動工，2010年5月份建成投入使用。堅(jiān)持“一個項(xiàng)目、一套班子、一抓到底”的原則，成立了由街道分工領(lǐng)導(dǎo)為負(fù)責(zé)人、有關(guān)部門為成員的項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)、管理監(jiān)督，把責(zé)任落實(shí)到人頭、量化到時(shí)間、具體到過程，形成了溝通順暢、銜接嚴(yán)密、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、保障有力的工作機(jī)制，為項(xiàng)目的迅速推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)的組織保證。嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃核定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限認(rèn)真組織工程實(shí)施，并監(jiān)督承建單位健全完善項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、環(huán)評、節(jié)能、規(guī)劃等各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，落 實(shí)工程招投標(biāo)制、監(jiān)理制、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制等管理制度，確保項(xiàng)目建設(shè)依法合規(guī)的順利實(shí)施。抓住中央擴(kuò)大內(nèi)需、加大對基層投入的機(jī)遇，用足用好國家關(guān)于服務(wù)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的扶持政策，協(xié)調(diào)青云社區(qū)與發(fā)改部門積極對接，對上爭取資金扶持。為保障該項(xiàng)目的順利實(shí)施，街道黨工委、辦事處把該項(xiàng)目列入全街道重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,積極采取措施，扶持引導(dǎo)青云社區(qū)搞好項(xiàng)目建設(shè)。為滿足社會化養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展需求，進(jìn)一步解決農(nóng)村“養(yǎng)老難”的問題，在黨工委、辦事處的協(xié)調(diào)和幫助下，經(jīng)市發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù)，于2008年2月又新上了二期工程，計(jì)劃投資5800萬元，新建康復(fù)綜合樓和3號公寓樓，同時(shí)配套完善老年服務(wù)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。二、項(xiàng)目建設(shè)情況****老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)總占地面積36畝，總設(shè)計(jì)規(guī)模3萬平方米，計(jì)劃分兩期實(shí)施。一方面，為老年人頤養(yǎng)天年提供一個良好的服務(wù)平臺，促進(jìn)社會化養(yǎng)老事業(yè)的快速發(fā)展；另一方面，通過對外提供有償服務(wù)，增加集體收入，營造發(fā)展的新亮點(diǎn)。人口老齡化的日趨加劇，家庭觀念、家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，以及工作生活節(jié)奏的加快，對老年社會化服務(wù)需求日益廣泛和迫切。第三篇：老年公寓建設(shè)情況匯報(bào)****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)情 況 匯 報(bào)****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)位于青龍路東段，由青云社區(qū)籌建運(yùn)營，采取民辦投資、政府扶持、福利資助等多渠道籌資建設(shè)，實(shí)行市場化有償服務(wù)方式運(yùn)作，是全市規(guī)模最大的老年福利機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目。（三）監(jiān)督檢查監(jiān)察、審計(jì)、財(cái)政、民政、建設(shè)等相關(guān)部門要通過制定老年公寓建設(shè)工程資金使用管理辦法和工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法，切實(shí)加強(qiáng)對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、資金使用管理的督促檢查，嚴(yán)肅紀(jì)律，確保工程質(zhì)量和資金安全、高效。（二）政策支持2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時(shí)間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴(yán)格招投標(biāo)程序、嚴(yán)格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡便、快速地加大工作進(jìn)程，確保在4月全面動工。工商、稅務(wù)部門：落實(shí)老年公寓建設(shè)的有關(guān)稅費(fèi)的減免。林業(yè)部門：負(fù)責(zé)老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標(biāo)的辦理。國土部門：落實(shí)建房用地審批優(yōu)惠政策并辦理相關(guān)用地手續(xù)。財(cái)政部門：切實(shí)履行好資金協(xié)調(diào)職責(zé)。五、保障措施（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期工作的重中之重，認(rèn)真履行職責(zé)，切實(shí)抓緊抓實(shí)抓好。五、保障措施（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當(dāng)前和今后一段 資金籌集老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財(cái)政據(jù)實(shí)解決。四、資金籌集及撥付方式（一老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財(cái)政據(jù)實(shí)解決。第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。由縣人民政府組織相關(guān)部門對此次新建擴(kuò)建的老年公寓進(jìn)行驗(yàn)收。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的檢查）。一是做好詳細(xì)的新建擴(kuò)建規(guī)劃，完成選址及“三通一平”工作，出臺實(shí)施方案；二是完成工程招投標(biāo)和地質(zhì)詳勘工作；三是成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。三、建設(shè)時(shí)間安排老年公寓建設(shè)工作，從今年2月份開始，到今年12月前入住，分四個階段進(jìn)行。（2）新建老年公寓應(yīng)具有起居室、衛(wèi)生間、活動室等日常生活的居住用房和輔助用房。建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）新建老年公寓占地面積不少于3000㎡，床位數(shù)嚴(yán)格按照各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計(jì)數(shù)。要盡可能利用荒坡、荒地，防止占用良田好土。建設(shè)規(guī)劃(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴(yán)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計(jì)的施工圖紙進(jìn)行。建房要求（1）集中人力、物力、財(cái)力抓好老年公寓建設(shè)。（二）基本要求建房方式（1）對農(nóng)村五保一級危房戶改造實(shí)行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴(kuò)建老年公寓，集中供養(yǎng)。立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，因地制宜，根據(jù)各地自然地理?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平建造減災(zāi)抗災(zāi)能力強(qiáng)、造價(jià)適中的房屋，切實(shí)改善五保老人居住條件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)要科學(xué)選址設(shè)計(jì)，提高防災(zāi)避險(xiǎn)水平，要與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和人居環(huán)境治理相結(jié)合，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃、縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接，建成黔西北民居特色。第二篇：老年公寓建設(shè)實(shí)施方案老年公寓建設(shè)實(shí)施方案一、指導(dǎo)思想和基本原則（一）指導(dǎo)思想以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照省委書記石宗源的講話精神(《黔辦通報(bào)》第一期)和地委、行署的要求，堅(jiān)持以人為本、改善民生、構(gòu)建社會主義和諧社會，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快“威寧試點(diǎn)”工作進(jìn)程，全面提高老年公寓建設(shè)管理和五保供養(yǎng)整體水平。4．窗扇宜鑲用無色透明玻璃。2．老年人住宅戶門和內(nèi)門通行凈寬不得小于0．8m。2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。3．衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。2．老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，空間尺寸和設(shè)備布置可按無障礙住房設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。2．老年人的起居室、臥室面積宜較常人的稍大，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超過3人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．3m。電梯速度宜選用慢速度，電梯門宜采用慢關(guān)閉者，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。扶手設(shè)計(jì)要求與走道扶手相同。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JCJ502001的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合下列要求：(1)坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．5m；(2)坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)應(yīng)留有深度不小于1．5m的輪椅緩沖地帶；(3)坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全擋臺。2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。緩坡樓梯踏步的踏面寬度：居住建筑不應(yīng)小于0．30m，公共建筑不應(yīng)小于0．32m；踢面高度：居住建筑不應(yīng)大于0．15m，公共建筑不應(yīng)大于0．13m。4．通過式走道兩側(cè)墻面0．9m和0．65m高處宜設(shè)4(4050mm)的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。,．老年人公共建筑，通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．8m。過廳和走道1．老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：(1)戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。當(dāng)室內(nèi)外高差較大，設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺。緩坡臺踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面寬不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。2．老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。（三）各細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：出入口1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。3．老年人公共建筑的出入口、老年人經(jīng)由的水平通道和垂直交通設(shè)施，以及衛(wèi)生間、休息室等部位，應(yīng)為老年人提供方便設(shè)施和服務(wù)條件。（二）一般規(guī)定1．老年人居住建筑應(yīng)按各個老齡階段的不同需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將