【正文】 城、惠陽區(qū) — 大亞灣、陳江 —仲愷組團構(gòu)成。 年份 2022 2022 2022 2022 2022 房地產(chǎn)均價（萬元） 人均可支配收入 *平均家庭人口（萬元） 房價收入比 注：根據(jù) 《 惠州市統(tǒng)計局關于 2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報 》 所提供的常住人口和戶數(shù)等數(shù)據(jù)，這里假設定惠州的平均家庭人口為 ,從房管局提供的商品房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)上得出惠州的平均戶型面積為 116平方米 /套。 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 2 0 0 2 2 0 0 7 年惠州城鎮(zhèn)居民人均收入變化圖1069112673138221488415991173106 . 8 0 %1 8 . 5 0 %9 . 1 0 %7 . 7 0 % 7 . 4 0 %8 . 2 5 %050001000015000202202022 2022 2022 2022 2022 20220%5%10%15%20%城鎮(zhèn)居民人均收入 增長2 0 0 2 2 0 0 7 惠州農(nóng)民人均收入變化圖3903405443704698509056954 . 1 0 % 3 . 9 0 %7 . 7 0 % 7 . 5 0 %8 . 3 0 %1 1 . 8 9 %01000202230004000500060002022 2022 2022 2022 2022 20220%2%4%6%8%10%12%14%農(nóng)村居民人均收入 增長| Page 13 惠州固定資產(chǎn)投資情況 ? 近年來，在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下 ,房地產(chǎn)投資總體保持高速增長； ? 2022年，完成 ，同比增長103%； ? 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資 %； ? 20222022年，固定資產(chǎn)保持高速增長 ,年增長率都在 18%以上； ? 2022年，完成 ，相比上年上漲 %； 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 2 0 0 2 2 0 0 7 年惠州固定資產(chǎn)投資情況1 0 4 . 7 32 2 8 . 4 73 5 2 . 3 73 0 7 . 6 72 9 7 . 6 14 8 6 . 91 1 . 8 1 %3 0 . 3 0 %1 8 . 4 0 % 1 2 . 5 0 %2 4 . 1 0 %5 8 . 2 5 %01002003004005006002022 2022 2022 2022 2022 2022 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%固定資產(chǎn)投資 比上年增長2 0 0 2 2 0 0 7 年惠州房地產(chǎn)投資情況變化圖1 5 . 8 82 3 . 2 24 3 . 7 81 3 7 . 82 9 . 5 56 7 . 9 21 . 0 34 8 . 1 6 %4 6 . 2 2 %4 9 . 1 0 %2 7 . 2 6 %5 5 . 1 4 %0204060801001201401602022 2022 2022 2022 2022 20220%20%40%60%80%100%120%房地產(chǎn)投資 增長| Page 14 ? 20222022年惠州地區(qū)的房價收入比為 46： 1，房價收入比屬于比較正常水平，說明惠州居民仍有較強的購房能力，房價仍有上升的空間；進入 20222022年，房價收入比急劇上升，居民購房經(jīng)濟壓力增大，而 2022年需求增幅的結(jié)構(gòu)性下降，使供求關系發(fā)生變化， 均價超出心理價位勢頭明顯 ，這也預示著未來一年可能會出現(xiàn) 樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整 。 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 20222022年 惠州三大產(chǎn)業(yè)增加值組成表0100200300400500600第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 83 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2022 2022 2022 2022 202220222022年惠州三大產(chǎn)業(yè)增加值增長率變化圖%%% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%2022 2022 2022 2022 2022第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)| Page 11 惠州人口情況 ? 20222022年，人口快速增長， 05年比 04增長了 %； ? 2022年年末全市戶籍人口 ,比 2022年末增加 %； 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 2 0 0 4 2 0 0 8 年惠州市人口變化趨勢圖2 9 3 . 2 23 7 5 . 9 9 3 8 1 . 7 63 8 7 . 1 83 7 0 . 6 92 6 . 4 2 %1 . 4 2 %1 . 5 3 %1 . 4 3 %2 . 4 0 %0501001502002503003504004502022 2022 2022 2022 20220 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %人口 增長| Page 12 惠州城鄉(xiāng) 居民人均收入情況 ? 20222022年，城鎮(zhèn)居民可支配收入 穩(wěn)步增長 ，年增長率都在 %以上； ? 2022年，居民可支配收入為 17,310元，同比增長 %,增長幅度較大。 資料來源：惠州人民政府網(wǎng) | Page 9 ? 2022— 2022年 ,除 2022年外其他年份人均GDP增長率均超過 14%； ? 2022年人均 GDP→RMB33, 元，比上年增長 %,保持高速增長 。 ? 惠州市具有旅游開發(fā)潛力的旅游景點有 900多處，屬景點高密度分布區(qū)，并具有資源多樣性的特點，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然景觀與人文景觀于一身，其中被列入國家級、省級風景名勝及自然保護區(qū)有 6處。 ? 目前有外資企業(yè) 8000多家，世界 500強企業(yè)已有 16家在惠投資建廠，實際利用外資 ，使惠州市外向型經(jīng)濟直接連結(jié)全球經(jīng)濟鏈。 ? 1988年以來，惠州國民經(jīng)濟的主要指標以每三年翻一番的速度快速增長，現(xiàn)在已建立 起以電子、紡織、機械為主的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是 電子信息業(yè)已 成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ? 美國、日本、歐洲、香港、臺灣等３０多個國家和地區(qū)的客商到惠州 投資興辦企業(yè) ，英荷殼牌、通用、索尼、本田、健伍、ＮＥＣ、ＬＧ、三星等大批國際財團和跨國公司進入惠州，使惠州外向型經(jīng)濟直接連結(jié)全球經(jīng)濟鏈。全市總面積 平方公里，全市總?cè)丝冢常玻比f。 資料來源：惠州人民政府網(wǎng) | Page 6 惠州行政區(qū)劃概況 惠州市位于廣東省東南部珠江三角洲東北端南臨南海大亞灣，與深圳香港毗鄰。中國古代道教思想學家葛洪（約公元 281 361）在羅浮山煉丹，留下大量遺跡。 惠州城市概況 資料來源：惠州人民政府網(wǎng) | Page 5 惠州城市文化概況 惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有 “ 粵東重鎮(zhèn) ” ， “ 嶺南名郡 ” 之譽。 ? 惠州市區(qū)西距廣州市 153公里，南與深圳市相隔 80公里，惠州市南部的澳頭港到香港中環(huán)碼頭僅 47海里。| Page 1 呈致 鴻益地產(chǎn) | Page 2 宏觀經(jīng)濟分析 | Page 3 惠州市宏觀經(jīng)濟分析 | Page 4 廣州 ? 惠州市位于廣東省東南部 、 珠江三角洲東北端 ， 南臨南海大亞灣 ， 與深圳 、 香港 、 東莞毗鄰 ， 北連河源市 ， 東接汕尾市 ， 西鄰廣州市 。 惠州市地處低緯度 ， 北回歸線橫貫全市 ， 雨量充沛 ， 陽光充足 ， 氣候溫和 ， 屬南亞熱帶季風氣候區(qū) 。良好的區(qū)位條件是區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的重要因素，其毗鄰香港的優(yōu)越區(qū)位條件使惠州能夠充分利用香港的市場優(yōu)勢和國際性大都市的地位，推動惠州廣泛參與世界經(jīng)濟，走向國際化。 歷史文化名城 惠州是廣東歷史名城，自古以來就是東江流域政治、經(jīng)濟、文化、交通中心，素有“粵東重鎮(zhèn)”、“嶺南名郡”之譽。由于中國北宋大文學家蘇軾 (公元 10371101) 曾謫居惠州， 故有“一自坡公謫南海，天下不敢小惠州”之說?，F(xiàn)轄 惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣 ，設有大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術產(chǎn)業(yè)開區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。 資料來源：惠州人民政府網(wǎng) | Page 7 惠州產(chǎn)業(yè)概況 ? 惠州是廣東省的重點發(fā)展地區(qū)，已形成以 外向型 為主的多元化經(jīng)濟發(fā)展格局。目前，惠州已成為世界最大的鐳射光頭生產(chǎn)基地、亞洲最大的電話機生產(chǎn)基地，中國最大的電視機、電腦、手機、電池、音響、照相機、高級電工產(chǎn)品和線路板生產(chǎn)基地之一。 資料來源：惠州人民政府網(wǎng) | Page 8 旅游資源豐富 惠州城市概況 ? 惠州旅游資源十分豐富，是著名的旅游勝地。 ? 擁有“嶺南第一山” 羅浮山，“北回歸線上的綠洲” 南昆山，“東方夏威夷” 巽寮灣，“苧蘿西子” 惠州 西湖，還有全國唯一的海龜自然保護區(qū)等。 惠州 GDP 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 ? 2022— 2022年 ,GDP年均增幅都在 10%以上； ? 2022年 GDP→1280 億元，排名廣東省第 6位，受全球經(jīng)濟危機影響 2022年 GDP漲幅在連續(xù) 5年攀升后首次回落，且為近 6年來最低； 5 8 6 . 4 6686 . 45803 . 43933 . 2110512801 2 . 2 0 %1 5 . 1 0 % 15 . 80 %16 . 30 %17 . 40 %1 1 . 5 0 %0 %2 %4 %6 %8%10 %12 %14 %16 %18 %20%02004006008001000120014002022 2022 2022 2022 2022 20222022 2022 惠州 G D P 變化圖GDP GDP 增長2 0 0 4 2 0 0 8 年惠州人均 G D P 情況3 3 0 5 9 . 62 8 9 4 5 . 02 4 9 9 6 . 02 1 9 1 1 . 02 3 6 4 2 . 0 7 . 3 %1 5 . 8 %1 4 . 2 %1 4 . 1 %1 3 . 9 %050001000015000202202500030000350002022 2022 2022 2022 2022 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%人均G D P 增長| Page 10 惠州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 ? 2022～ 2022年，第一產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)降低 ,第二產(chǎn)業(yè)保持增加， 2022年，第二產(chǎn)業(yè)比重比 2022年上升了 %； ? 20222022年第三產(chǎn)業(yè)增加值保持10%以上的速度高速增長， 2022年達 ； ? 2022～ 2022年，各產(chǎn)業(yè)增加值速度較快，近幾年第二產(chǎn)業(yè)增長更是超過 18%； ? 2022年，惠州第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增加值的增長速度都較 05年增長速度有所降低 ,而第二產(chǎn)業(yè)增加值的增長速度則略有上升。 ? 20222022年，農(nóng)村居民可支配收入穩(wěn)步增長 ，年增長率都在 %以上； ? 2022年，達 5,895元，較上年同期增長 %。 。 惠州房地產(chǎn)狀況－－房價收入比 數(shù)據(jù)來源 : 惠州市統(tǒng)計年鑒 | Page 15 ? 戰(zhàn)略定位及城市性質(zhì) ：珠江三角洲地區(qū)中心城市，以電子信息、石油化工為主的制造業(yè)基地，風景旅游城市和歷史文化