【正文】 料近千個。整體來講，濟南房地產(chǎn)價格是南上北下、東高西低?？傮w來講，濟南二手房市場交易依然十分活躍，是濟南房地產(chǎn)市場非常重要的一部分。而且，濟南一些主要的知名學(xué)府（小學(xué)、中學(xué)、高中）多數(shù)均位于老城區(qū)，一些家長為了子女接受良好的教育，會選擇從老城區(qū)置業(yè)，有的甚是二次置業(yè)。 ，是山東省政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，集聚了來自全省乃至全國各地的從業(yè)人員，每年大量的來濟務(wù)工人員以及大量的高校畢業(yè)生留濟工作，在一定程度上烘托了濟南房價的虛高。新一輪的城市建設(shè)及 一系列重點工程的實施，將為濟南房地產(chǎn)開發(fā)商和外商帶來巨大的商機。市府按照“新區(qū)開發(fā)，老城提升，兩翼展開，整體推進(jìn)”的發(fā)展思路，將逐步建設(shè)東部產(chǎn)業(yè)帶（高新技術(shù)開發(fā)區(qū)），東部新城、泉城特色風(fēng)貌帶，西部新城、西部片區(qū)和北部片區(qū)，以濟南為中心的“半日經(jīng)濟圈”、“一日經(jīng)濟圈”已經(jīng)形成，新的城市規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)展開，并已取得明顯的成效。 ⑶ . 快速發(fā)展的階段 自 2020 年以來， 隨著濟南市經(jīng)濟的快速發(fā)展，和城市經(jīng)營戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變， 濟南開始進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。傳統(tǒng) 意義上“大臥室、小客廳、小廚房、小衛(wèi)生間”的觀念開始被改變，“小臥室、大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、多壁櫥、全明戶型”等新興理念開始被越來越多的人青睞。比如說，房地產(chǎn)代理行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)。 ，并逐步成長起來。 ⑵ . 緩慢發(fā)展階段 在持續(xù)一段時期后，自 1999 年至 2020 年，濟南房地產(chǎn)市場開始起步進(jìn)入商品化房地產(chǎn)市場階段，相續(xù)進(jìn)入較為平穩(wěn)的 緩慢 發(fā)展階段。 ，有意向購買商品房，但是自身實力有限，購買資金不足。 ，單位提供福利分房或單位建房現(xiàn)象仍普遍存在。 ⒉濟南市城市房地產(chǎn)發(fā)展階段及特點 ⑴ . 萌芽起步階段 自 1998 年取消福利分房，開始實行商品房以來，濟南也開始逐步由單位分配福利房向商品房過度，不過受于大眾已 習(xí)慣于單位福利住房，一時還難以接受商品房的觀念的制約，濟南房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，一段時間內(nèi)處于曚昽的起步萌芽階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。濟南收入水平相對較低，消費水平也相對一般。潛在客戶需求較多 ,房地產(chǎn)剛性需求很大。不過，近幾年濟南市城市建設(shè)步伐加快，道路新建、整修、拓寬、改造，以及房地產(chǎn)的大量開發(fā)建設(shè)，使得城市整體形象已明顯改善，特別是濟南以此次舉辦“十一屆全運會”為契機，對城市多方面進(jìn)行了改造、翻新、裝飾、美化，使?jié)铣鞘行蜗蟮靡源蠓岣?。省主要的行政事業(yè)單位，集聚了山東省諸多知名高等學(xué)府，集聚了山東省乃至全國的眾多知名金融結(jié)構(gòu)與企業(yè)單位的駐山東省總部或總辦事處。因此，濟南經(jīng)過多年來城市的發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以經(jīng)十路和北園大街為發(fā)展主線向東西兩邊延伸的“南北短，東西長”的帶狀城市。 ⑶ .濟南南依五岳獨尊 —— 泰山的余脈，北靠中國母親河 —— 黃河，依山靠水，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是全國較為適宜居住的城市之一。濟南素有“七十二泉”，以“泉”聞名全國，因此又被稱為“泉城”。 一．濟南市房地產(chǎn)市場分析 ⒈濟南市城市特點 ⑴ . 從區(qū)位上來看，濟南位于魯中山區(qū)，是山東省交通中心樞紐，起著連東接西，承南啟北的重要作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但出于時間、財力、人力、物力等多方面的限制，一些調(diào)研數(shù)字有失水準(zhǔn)，數(shù)據(jù)調(diào)研也不甚全面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)于 《中齊未來城 營銷 策劃報告》 撰寫人： 石 良 撰寫日期： 2020年 6月 7 日 （試寫） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 序 言 ............................................................................................................. 2 一．濟南市房地產(chǎn)市場分析 ........................................................................ 3 ⒈濟南市城市特點 ............................................................................................................ 3 ⒉濟南市城市房地產(chǎn)發(fā)展階段及特點 ................................................................................ 4 ⑴ . 萌芽起步階段 ..................................................................................................... 4 ⑵ . 緩慢發(fā)展 階段 ..................................................................................................... 4 ⑶ . 快速發(fā)展的階段 .................................................................................................. 5 ３ .高新區(qū)在濟南市的獨特性 ............................................................................................. 6 1.高新區(qū)概況 ......................................................................................................... 6 2.高新區(qū)房地產(chǎn)市場概況 ........................................................................................ 7 3.高新區(qū)房地產(chǎn)市場特征 ........................................................................................ 8 ４ .高新區(qū)房地產(chǎn)項目定位 ................................................................................................. 9 Ⅰ .細(xì)分市場 .............................................................................................................. 9 Ⅱ .對高新區(qū)的市場定位分析 ....................................................................................10 Ⅲ .對高新區(qū)目標(biāo)客戶群分析 .................................................................................... 11 Ⅳ .片區(qū)定位 .............................................................................................................12 二 .項目定位 ................................................................................................. 12 .......................................................................................................................12 .......................................................................................13 ⑴ .高新區(qū)市場數(shù)據(jù)分析 ............................................................................................13 ⑵ .高新區(qū)產(chǎn)品分析 ...................................................................................................17 ３ .項目 SWOT 分析 .........................................................................................................21 .......................................................................................................................27 ⑴ .產(chǎn)品定位 .............................................................................................................27 ⑵ .形象定位 .............................................................................................................27 ⑶ .客戶定位 .............................................................................................................27 三．項目當(dāng)前任務(wù)目標(biāo)及問題分析 ........................................................... 29 １．項目當(dāng)前存在問題 ....................................................................................................29 ２．問題解決辦法 ...........................................................................................................30 四．結(jié)論與后續(xù)建議 ................................................................................... 32 １ .結(jié) 論 ..........................................................................................................................32 ２ .后續(xù)建議 .....................................................................................................................33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 序 言 通過為期一月有余的市場調(diào)研，使我對濟南房地產(chǎn)市場有了一定的了解。因此，此報告僅為試寫報告，其中一