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精品文案-天津泰達(dá)城東和地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣提案-展示頁(yè)

2025-01-30 18:53本頁(yè)面
  

【正文】 上海申城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司 景觀規(guī)劃: Planning Design 荷蘭 MVRDV事務(wù)所 物業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 2元 /平米 /月 總占地: 111500平方米 總建筑面積: 281000平方米 容積率: 綠化率: 35% 總套數(shù): 1800 戶(hù) 主要特點(diǎn):高層為主,有部分別墅 車(chē)位數(shù): 1: 1 開(kāi)盤(pán)日期: 202263 交房日期: 2022年底(一期) 片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之萬(wàn)通上游國(guó)際 項(xiàng)目定位 ? 今天的未來(lái)社區(qū)。 ? 進(jìn)駐市場(chǎng)初期便打出高端定位,然而,周邊配套還沒(méi)有成熟,還不具備支持高端項(xiàng)目的條件。 劣勢(shì): ? 項(xiàng)目紅橋區(qū)的區(qū)域?qū)傩栽谔旖蚴忻裰杏幸欢ǖ男睦砜剐浴? ? 地處海河上游三岔河口,地理位置優(yōu)越。 職業(yè)構(gòu)成: 一定規(guī)模的私營(yíng)企業(yè)主、三資企業(yè)高級(jí)員工以及政府高級(jí)公務(wù)員、企事業(yè)單位與壟斷行業(yè)中的中級(jí)管理者占成交客戶(hù)中的主力;兼有部分游離和偶得客戶(hù)。 金領(lǐng)國(guó)際 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 周邊水景與建筑精神氣質(zhì)的統(tǒng)一 弧形景窗 全明設(shè)計(jì) 金領(lǐng)國(guó)際 —— 客戶(hù)特征描述 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī): 第一考慮的是環(huán)境,包括周邊自然環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃環(huán)境和人文環(huán)境;主要為居住改善型人群。 現(xiàn)實(shí)外宣均價(jià) 7500元 /平米( 72008300元),沒(méi)有任何優(yōu)惠措施。 ? 1700平米泛會(huì)所(暫定健身、網(wǎng)球等) 金領(lǐng)國(guó)際 —— 規(guī)劃特點(diǎn) 西南為南運(yùn)河環(huán)抱 整體規(guī)劃: 13棟高層住宅 1棟酒店式公寓 ( 30層, 6梯 20戶(hù), 50平米左右戶(hù)型。 ? 50米樓間距,突出高層建筑視線開(kāi)敞的優(yōu)勢(shì)。 第貳章 『 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 』 片區(qū)內(nèi)競(jìng)合對(duì)手:萬(wàn)通 e. 本案具有很大深挖潛力。 c. 擁有強(qiáng)有力的資源優(yōu)勢(shì),三岔口的地理位置更為本項(xiàng)目提供了時(shí)間及空間上的延展元素。 b. 區(qū)域未來(lái)升值潛力巨大,但目前區(qū)域內(nèi)的配套資源尚處發(fā)展階段。 河流價(jià)值分析 —— 空間維度 作為一個(gè)依河而成的都市,水,無(wú)疑是她的繁衍的淵源,而水的源頭,則是這個(gè)都市所有情結(jié)凝聚的地方,的確,在今天,天津人的目光望向了東南,濱海新區(qū)和濱海新區(qū)外更加廣闊的天地和海洋,但是,天津人更愛(ài)三岔口,因?yàn)檫@里是源頭,天津人的家。 從元代開(kāi)始,三岔河口便成了連接南北漕運(yùn)的一大樞紐,到了明清時(shí)期,三岔河口更加成為京畿地區(qū)的財(cái)貨咽喉。 公元 1404年,明成祖朱棣下令在天津設(shè)衛(wèi),天津作為一個(gè)完整意義的城市歷史由此而開(kāi)始。 :農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行 :天津長(zhǎng)征醫(yī)院新院、天津中心二附屬醫(yī)院 :周邊大學(xué)天津美術(shù)學(xué)院 三岔口價(jià)值分析 ——時(shí)間維度 城市的歷史與榮耀,從這里開(kāi)始 1399年,燕王朱棣率軍南下,從天津三岔口渡河襲取滄州,于1402年攻入當(dāng)時(shí)明朝首都南京,登上了天子寶座。 慈海橋的修建打通了海河?xùn)|西岸的交通瓶頸。 處于地鐵 1號(hào)線輻射范圍,規(guī)劃 6號(hào)線經(jīng)過(guò)本區(qū),并設(shè)置節(jié)點(diǎn),成為本區(qū)交通的地下動(dòng)脈。 紅橋、河北、南開(kāi)的交界處,因此,地塊輻射范圍將更為廣泛。 位于天津 “ 北部中心區(qū) ” 的核心位置。 萬(wàn)科水晶城雖然以生活方式作為主要訴求點(diǎn),但僅僅基于天津洋樓文化的文脈進(jìn)行延展,并沒(méi)有著眼于整個(gè)天津,加之所處片區(qū)缺乏文脈底蘊(yùn),不足以支撐 “ 天津生活方式倡導(dǎo)者 ” 地位。并沒(méi)有充分利用文脈資源。 幸虧有東和地產(chǎn)以及北島廣告。 市場(chǎng)的缺憾與本案宗地的區(qū)域?qū)傩缘钠婷罱Y(jié)合,恰好賦予本案最大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。泰達(dá)城東和地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣提案 北島品牌傳播機(jī)構(gòu) 天津生活的文化解說(shuō) 第壹章 『 項(xiàng)目素質(zhì)理解 』 第貳章 『 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 』 第叁章 『 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 』 第肆章 『 項(xiàng)目定位、客群定位 』 第伍章 『 傳播:案名、 SLOGAN』 第陸章 『 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 』 第柒章 『 視覺(jué)表現(xiàn) 』 首次原創(chuàng)性地提出 “ 天津生活方式 ” 。 截至目前,整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上都還沒(méi)有一個(gè)以 “ 天津生活方式 ” 為產(chǎn)品核心概念的項(xiàng)目。 那種體現(xiàn)天津 “ 宜居城市 ” 風(fēng)范、飽含天津文化底蘊(yùn)、與后現(xiàn)代 “ 以人為本 ” 的核心理念非常契合的 天津生活形態(tài)和天津生活態(tài)度 ,是一個(gè)蘊(yùn)含豐富的寶藏,迄今乏人挖掘。 核心創(chuàng)意:天津生活方式 老城廂 三岔口 中央戀城 金領(lǐng)國(guó)際 城上城 金茂現(xiàn)場(chǎng) 天津富力城 TOWN中堂 萬(wàn)通上游國(guó)際 梅江南 萬(wàn)科水晶城 市場(chǎng)背景:誰(shuí)錯(cuò)過(guò)了 借勢(shì) “ 天津生活方式 ” 的天賜良機(jī)? 泰達(dá)城 老城廂 萬(wàn)科 .水晶城 雖然具有深厚的文脈底蘊(yùn),更是天津原生態(tài)生活方式遺留最為完整的地區(qū),但是 ,各個(gè)項(xiàng)目卻紛紛訴求時(shí)尚、高端、中心、繁華。 率先進(jìn)駐的金領(lǐng)國(guó)際和萬(wàn)通上游國(guó)際,分別將核心概念定位于高端居住和國(guó)際化生活方式,也沒(méi)有將本土生活方式作為主訴求點(diǎn),而三岔河口的文脈也沒(méi)有得到充分利用。 第壹章 『 本案優(yōu)勢(shì)資源分析 』 區(qū)位價(jià)值分析 既往輝煌,有待崛起的都市 “ 北心 ” 天津發(fā)展新熱點(diǎn):北部中心區(qū) 三岔河口,九河下梢,天津城市文明繁衍的原點(diǎn)。隨著城市建設(shè)的加快發(fā)展,區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益凸顯。 交通價(jià)值分析 多維交通,立體傳動(dòng) 三區(qū)交界的咽喉要地 以河北大街為主動(dòng)線,形成了較為完備的公路交通體系。 靠近西站交通樞紐區(qū),快捷銜接?xùn)|站樞紐,為本項(xiàng)目提供了市內(nèi)和城際交通的強(qiáng)大功能支持。 規(guī)劃價(jià)值分析 中環(huán)線以?xún)?nèi)僅存的大型宜居板塊 子牙河、南運(yùn)河圍合區(qū)域 堤岸休閑區(qū):注入現(xiàn)代創(chuàng)新元素,以工業(yè)文化、海河歷史為主題,以廣場(chǎng)活動(dòng)、沿河雕塑展示、親水景觀、博物館及現(xiàn)代商業(yè)、餐飲為載體,營(yíng)造獨(dú)具特色的旅游休閑長(zhǎng)廊 歡樂(lè)港大型綜合性項(xiàng)目:動(dòng)感體驗(yàn)之城、新的城市級(jí)商業(yè)中心 配套價(jià)值分析 a. 教育資源 :北馬路小學(xué)、三中、五中、三十一中學(xué) b. 商業(yè)資源 :大胡同商貿(mào)中心、新安百貨、鼓樓商業(yè)街、天津古文化街、東北角商圈 c. 景觀旅游資源:古文化街、天后宮、曾國(guó)藩祠堂、鼓樓、水系旅游資源、思源廣場(chǎng)、摩天輪 …… d. 水系資源:子牙河、南運(yùn)河、海河 成熟配套,生活之城。欽定 “ 天津 ”二字,意為 “ 天子渡津之地 ” ,天津由此得名。而天津衛(wèi)最早便是以三岔口為核心建立的 。而老天津衛(wèi)的生活方式也由此開(kāi)端。 1100萬(wàn)人的生活, 靠這里維系 結(jié)論 a. 項(xiàng)目素質(zhì)不錯(cuò),具備相當(dāng)可觀的可操作空間。購(gòu)買(mǎi)者心理地域抗性慣性延續(xù)有待打破。 d. 產(chǎn)品形態(tài)尤其是景觀模式尚未定型,保留了廣闊的策劃空間,
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