精品文案-天津泰達(dá)城東和地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣提案(編輯修改稿)
2025-02-17 18:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城廂板塊產(chǎn)品定位較高，多為高檔公寓和別墅，由于優(yōu)越的地理位置和完善的配套，項(xiàng)目認(rèn)可度高，成交量保持穩(wěn)定，價(jià)格穩(wěn)步提升。，該區(qū)域價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升，后續(xù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在 9000元左右。 開(kāi)發(fā)商： 中新信捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 位置 :南開(kāi)區(qū)北馬路、城廂東路交匯處，東至城廂東路，西到城廂中路 景觀規(guī)劃：貝爾高林 物業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 3元 /平米 /月 總占地： 總建筑面積： 容積率： 綠化率： 35% 總套數(shù)： 1632 戶 主要特點(diǎn)：高層為主， 車(chē)位數(shù)： 1： 1 交房日期： 2022年 5月 泛競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之上城豪苑 項(xiàng)目定位 ? 紐約中央豪宅 ? 高端 —— 不是山，卻在城市最高端 上城豪苑 —— 規(guī)劃特點(diǎn) [豪宅俊朗立面 ]外干掛石材， LOWE鍍膜玻璃幕墻，樓宇室外泛光照明，璀璨不夜城。 [經(jīng)典生態(tài)園林 ]雙公園綠色環(huán)保，城市中心自然與人居的和諧共生。 [千米無(wú)敵視野 ]天津市中心唯一朝向1000米無(wú)遮擋建筑群，俯瞰城心近萬(wàn)平米景觀公園，挑戰(zhàn)您的視野和心理尺度極限。 [奢華景觀大堂 ]200M 六星級(jí)私屬會(huì)客廳，首創(chuàng) “ 新古典主義入戶方式 ” ，內(nèi)部立體連廊交通，室外空間 “ 室內(nèi)化 ” 。 [超豪華雙會(huì)所 ]1+1多功能會(huì)所，50000M 奢侈消費(fèi)泛會(huì)所 +6000M 專(zhuān)屬會(huì)所，奢華生活雙重保障。 [智能安防系統(tǒng) ]十重安防系統(tǒng)，總統(tǒng)級(jí)高科技安全體驗(yàn)，真正做到屬于豪宅的深度私密。 [美式管家服務(wù) ]全程打理你的 24小時(shí)，享受藝術(shù)級(jí)的尊貴感受。 上城豪苑 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目立面 戶型設(shè)計(jì)上力求空間的最合理規(guī)劃，理念科學(xué)，外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約現(xiàn)代，內(nèi)部裝修奢華高貴，內(nèi)部動(dòng)線狹窄是本項(xiàng)目的缺憾 客群特征 ? 區(qū)域劃分： 以南開(kāi)，河北區(qū)、紅橋區(qū)客戶為主 ,同時(shí)和平區(qū)客戶占有很少比例。 ? 年齡劃分： 3050。 ? 家庭結(jié)構(gòu)： 2口或 3口之家 ? 職業(yè)特征： 高校，外企 ? 購(gòu)買(mǎi)目的： 居住為主，投資客為輔 , 約占 10% ? 置業(yè)次數(shù)： 二次置業(yè)改善型占 70% 客戶共性：以地緣性客戶為主 上城豪苑 —— 項(xiàng)目分析 上城豪苑項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： ? 品牌優(yōu)勢(shì)明顯，且形成了良好的銷(xiāo)售慣性 ? 地處老城廂，地理位置優(yōu)越。 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目雖然容積率不高，但是由于期間的別墅產(chǎn)品的存在，實(shí)際上是項(xiàng)目?jī)?nèi)顯的較為擁擠。 ? 在天津老城廂地區(qū)訴求紐約美式上城豪苑，使產(chǎn)品性格與地域文脈脫節(jié)，容易產(chǎn)生文化抗性 開(kāi)發(fā)商： 天津中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 位置 :南開(kāi)區(qū)南馬路五金城旁 交通狀況：其 4號(hào)地位于天津市城市中心區(qū)南城街以南，南馬路以北，城廂中路以西。 項(xiàng)目均價(jià)： 8000 元 /平米 銷(xiāo)售情況： 2022年 5月份開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售良好 建筑類(lèi)型：高層 裝修狀況：毛坯 建筑面積： 165900 平方米 主力戶型：以兩室戶型為主，面積在 8090平米左右 泛競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之中央戀城 項(xiàng)目定位 ? 16萬(wàn)平方米都市核心理想心巢 ? 時(shí)尚、現(xiàn)代 中央戀城 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目立面 項(xiàng)目戶型面積在 80120平米，充分考慮到居家空間實(shí)用，其性價(jià)比較高。主力戶型以兩室戶型為主，面積在 8090平米左右。 中央戀城優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： ? 地處老城廂，地理位置優(yōu)越。 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目周邊的環(huán)境較為擁擠，難以建立起與交通干線的噪音隔段 ? 對(duì)周邊老城廂文脈運(yùn)用不足，造成了項(xiàng)目品性的浮躁感 第叁章 『 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 』 從生活方式的角度理解、闡釋天津生活形態(tài)和天津人的生活哲學(xué)。在海河三岔口地區(qū) 樹(shù)立天津生活方式榜樣社區(qū) 的旗幟。 目的在于 喚起目標(biāo)客戶與潛在客戶對(duì)于區(qū)域的自豪感和認(rèn)同感，用文化的力量攻破區(qū)域的抗性，用產(chǎn)品的精細(xì)和對(duì)位樹(shù)立 “ 東和地產(chǎn) ” 品牌在天津市場(chǎng)的第一印象。 核心建議：天津生活方式榜樣社區(qū) 天津人就要過(guò)天津人的生活 天津人的生活：戀家。 注重家庭生活和社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、在乎社會(huì)評(píng)價(jià) 平實(shí)、理性、平和、淡定、折中 不炫耀、不喧囂、隨遇而安 注重追求長(zhǎng)期價(jià)值和內(nèi)在品質(zhì) 不主張主動(dòng)激烈的變動(dòng)：不惹惹 價(jià)值取舍：先保平再爭(zhēng)勝 舉起天津生活方式的旗幟 在社區(qū)的各個(gè)產(chǎn)品構(gòu)成環(huán)節(jié)（如景觀園林、生活配套、會(huì)所功能設(shè)置、戶型布局等）、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、產(chǎn)品調(diào)性等方面，將天津生活方式的精髓融入其中。 在獲得足夠產(chǎn)品力支撐的基礎(chǔ)上，將與后現(xiàn)代精神契合的、“以人為本”為實(shí)質(zhì)的天津生活哲學(xué)中積極的方面弘揚(yáng)、放大，摒棄其中消極負(fù)面的部分。 天津生活方式的文化解讀 天津生活方式的重要特征是通過(guò) 幽默化平民化的文化觀照，化解 和排遣生活的種種壓力。 通過(guò)鄰里、街坊之間的友善交往、 溝通，形成生活價(jià)值認(rèn)同的小氣候。 保持心態(tài)的平和平衡。 建議在社區(qū)環(huán)境中配置這樣的灰 度空間。 適居：最體現(xiàn)天津人生活方式的社區(qū) 文化：充滿天津文化正面符號(hào)的人文峽谷 淡定：快節(jié)奏的都市、慢節(jié)奏的街坊社區(qū) 舒坦：行、看、聽(tīng)、聞、坐 …… 處處舒坦 情結(jié)：凝結(jié)天津人的戀家戀土情結(jié) 社區(qū)整體調(diào)性把握 以最大化地實(shí)現(xiàn)居住者可參與的園林為設(shè)計(jì)思路，減少阻礙進(jìn)入的石材壘砌和柵欄，通過(guò)緩坡、丘陵等微地形變化，輔助以入戶木棧道、草廬、竹亭、淺溪、池塘、墻體綠化、垂直綠化等景觀小品，栽植適合北方氣候的本土喬木、灌木和四季花卉、草坪，設(shè)置適合老人兒童游玩健身以及中青年活動(dòng)的小廣場(chǎng)、林間空地、健身器材區(qū)和緩跑環(huán)形步道等，提供鄰里街坊交往的空間環(huán)境。 可參與的社區(qū)園林景觀 以家庭型居住的中小戶型為主，充分研究天津人的生活習(xí)慣及居住慣性，戶型設(shè)計(jì)合理化。如天津人喜歡調(diào)劑生活氛圍、提升生活情趣的花、鳥(niǎo)、魚(yú)、蟲(chóng)，那么就要充分考慮生活陽(yáng)臺(tái)、情趣陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置及飄窗的通風(fēng)與采光。 考慮到天津人喜歡家族親友聚集居住的特點(diǎn)，適當(dāng)推薦老少居等可以合理變化的戶型配置。 “適居”的戶型設(shè)計(jì) 實(shí)用性：摒棄奢華的設(shè)計(jì)，以實(shí)用作為生活空間的設(shè)計(jì)原則?？紤]到A1 片區(qū)商業(yè)配套的業(yè)態(tài)規(guī)劃，本案社區(qū)商業(yè)在招商方向上與之形成互補(bǔ)梯次，注重日常生活所需的各種業(yè)態(tài)的配置。 充滿天津文化符號(hào)的生活空間 生活化：如會(huì)所功能的設(shè)置、社區(qū)共享空間、樓宇休閑空間的設(shè)計(jì)均以貼近生活為原則。 智能化：天津生活哲學(xué)中具有追求時(shí)尚的本質(zhì)性追求。智能化配置 方面應(yīng)有所安排，并適當(dāng)前瞻。同時(shí)杜絕自己封陽(yáng)臺(tái)。 適當(dāng)體
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