精品文案-天津泰達(dá)城東和地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣提案-wenkub.com
2025-01-18 18:53 本頁(yè)面
【正文】 Logo設(shè)計(jì) 4 Logo設(shè)計(jì)說(shuō)明 色彩上以綠色為基調(diào)，將受眾帶入到一種舒展、從容的氛圍當(dāng)中，充分符合本項(xiàng)目個(gè)性，整體結(jié)構(gòu)上突出藝術(shù)的印象感，使受眾的接受過(guò)程更為審美化。整體以黑白為基礎(chǔ)調(diào)性，淡定、從容、雅致、親民，充分契合目標(biāo)客群的心理審美需求。 ? 贈(zèng)送盆栽花卉、盆景和綠植等禮物。 ? 建議展區(qū)內(nèi)的布置充分體現(xiàn)津派風(fēng)格 ? 建議現(xiàn)場(chǎng)講解人員，在講解中穿插天津話(huà)。 階段主題： 生活，在天津情結(jié)凝聚的地方。 ? 向參與客戶(hù)贈(zèng)送天津?qū)W者撰寫(xiě)簽名的關(guān)于天津文化的新版書(shū)籍 傳播配合： 利用媒體報(bào)道及軟宣，使目標(biāo)市場(chǎng)形成對(duì)品牌內(nèi)涵 和獨(dú)特銷(xiāo)售主張的深度理解 。 體現(xiàn)項(xiàng)目 “ 最符合天津人生活方式 ” 的特點(diǎn)，形成傳播核心 a. 源衛(wèi)花園 b. 怡然新境 c. 天津未 d. 生活態(tài)度 其它案名 : 第陸章 『 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 』 推廣階段劃分 預(yù)熱期 蓄勢(shì)期 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 入住期 07.8 08.3 08.4 預(yù)熱期 策略方向： 以 “ 天津生活方式 ” 為主題，以 “ 天津人的生活文化 ” 為核心概念，迅速釋放產(chǎn)品個(gè)性，樹(shù)立獨(dú)特銷(xiāo)售主張的沖擊力，建立品牌認(rèn)知，尋找目標(biāo)客群，建立溝通渠道。 天津人的生活，就在天津花園之中。而本項(xiàng)目，正在打造一個(gè)花園。 只有我們最能代表天津，也只有天津最能代表我們。 目標(biāo)客戶(hù)分析 —— 形態(tài) 第五章 『 傳播 』 天津花園 推薦系數(shù)： ***** Tianjin Lifestyle 案名建議： 案名闡釋 ——天 津 天津，是名詞，更是形容詞。 年齡特征： 上至 50年代末，下至 80年代初。相對(duì)品牌更多注重性?xún)r(jià)比。天津人的這種處世策略，固然有消極的一面，但也不妨說(shuō)是老謀深算，是地域人群成熟的表現(xiàn)。 置業(yè)用途 主要集中在改善型、尋求型、投資型三類(lèi)客群。 解放后，天津作為北方工業(yè)基地，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的第一，第一輛自行車(chē)、第一塊手表、第一臺(tái)電視機(jī)，天津人輝煌過(guò)，到了 80年代后期，天津由于種種原因，衰落了，漸漸成為二線(xiàn)城市 …… 但近幾年中央對(duì)天津關(guān)注的不斷提升，天津的又走入了復(fù)興時(shí)期，話(huà)語(yǔ)權(quán)的回歸，天津在全國(guó)城市關(guān)注度評(píng)比榜上，又進(jìn)入了前 10名。 天津生活方式的解讀 ——經(jīng)濟(jì)文化 天津人有天津人自己的生活方式，天津人 “ 戀家 ” ，有其歷史根源。精英文化要想在老百姓心中生根發(fā)芽，必須經(jīng)過(guò)亞文化的過(guò)濾、篩選和整合。 適當(dāng)體現(xiàn)時(shí)尚生活符號(hào) 車(chē)位配比：考慮到有車(chē)族增加的趨勢(shì)，在滿(mǎn)足規(guī)劃條件和不過(guò)多增加建設(shè)成本的情況下，適度放寬、提升配套級(jí)別，爭(zhēng)取做到 1： 1。 充滿(mǎn)天津文化符號(hào)的生活空間 生活化：如會(huì)所功能的設(shè)置、社區(qū)共享空間、樓宇休閑空間的設(shè)計(jì)均以貼近生活為原則。如天津人喜歡調(diào)劑生活氛圍、提升生活情趣的花、鳥(niǎo)、魚(yú)、蟲(chóng)，那么就要充分考慮生活陽(yáng)臺(tái)、情趣陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置及飄窗的通風(fēng)與采光。 保持心態(tài)的平和平衡。 注重家庭生活和社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、在乎社會(huì)評(píng)價(jià) 平實(shí)、理性、平和、淡定、折中 不炫耀、不喧囂、隨遇而安 注重追求長(zhǎng)期價(jià)值和內(nèi)在品質(zhì) 不主張主動(dòng)激烈的變動(dòng)：不惹惹 價(jià)值取舍：先保平再爭(zhēng)勝 舉起天津生活方式的旗幟 在社區(qū)的各個(gè)產(chǎn)品構(gòu)成環(huán)節(jié)（如景觀(guān)園林、生活配套、會(huì)所功能設(shè)置、戶(hù)型布局等）、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、產(chǎn)品調(diào)性等方面，將天津生活方式的精髓融入其中。 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目周邊的環(huán)境較為擁擠，難以建立起與交通干線(xiàn)的噪音隔段 ? 對(duì)周邊老城廂文脈運(yùn)用不足，造成了項(xiàng)目品性的浮躁感 第叁章 『 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 』 從生活方式的角度理解、闡釋天津生活形態(tài)和天津人的生活哲學(xué)。 ? 在天津老城廂地區(qū)訴求紐約美式上城豪苑，使產(chǎn)品性格與地域文脈脫節(jié)，容易產(chǎn)生文化抗性 開(kāi)發(fā)商： 天津中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 位置 :南開(kāi)區(qū)南馬路五金城旁 交通狀況：其 4號(hào)地位于天津市城市中心區(qū)南城街以南，南馬路以北，城廂中路以西。 上城豪苑 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目立面 戶(hù)型設(shè)計(jì)上力求空間的最合理規(guī)劃，理念科學(xué)，外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約現(xiàn)代，內(nèi)部裝修奢華高貴，內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)狹窄是本項(xiàng)目的缺憾 客群特征 ? 區(qū)域劃分： 以南開(kāi)，河北區(qū)、紅橋區(qū)客戶(hù)為主 ,同時(shí)和平區(qū)客戶(hù)占有很少比例。 [奢華景觀(guān)大堂 ]200M 六星級(jí)私屬會(huì)客廳，首創(chuàng) “ 新古典主義入戶(hù)方式 ” ，內(nèi)部立體連廊交通，室外空間 “ 室內(nèi)化 ” 。該區(qū)域價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升，后續(xù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在 9000元左右。 第一季度，老城廂板塊共成交 ㎡，占城市核心區(qū)域總量的 %。 ? 項(xiàng)目以大戶(hù)型產(chǎn)品為主，總價(jià)較高，購(gòu)買(mǎi)阻力較大。 ? 家庭結(jié)構(gòu)： 2口或 3口之家 ? 職業(yè)特征： 高校，外企 ? 購(gòu)買(mǎi)目的： 居住為主，投資客為輔 , 約占 10% ? 置業(yè)次數(shù)： 二次置業(yè)改善型占 70% 客戶(hù)共性：對(duì)紅橋的區(qū)域?qū)傩圆幻舾?,以地緣性客戶(hù)為主 萬(wàn)通上游國(guó)際 —— 項(xiàng)目分析 萬(wàn)通上游國(guó)際優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： ? 萬(wàn)通品牌優(yōu)勢(shì)明顯。 產(chǎn)品指標(biāo) 萬(wàn)通各面積區(qū)間所占比例10%25%60%5%6 4 6 6 平米 1 0 2 1 6 2 平米 1 3 1 1 6 3 平米 1 5 0 平米左右項(xiàng)目于 ，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售總套數(shù)約 600套，開(kāi)售面積約 ， 現(xiàn)時(shí)均價(jià) 7800元 /平方米（ 7500— 8500元 /平方米），一次性付款優(yōu)惠1%。 多個(gè)城市廣場(chǎng)為居住者創(chuàng)造了相互溝通，交流的空間氛圍。 ? 初期媒體投放策略上，過(guò)分專(zhuān)注于 《 天津日?qǐng)?bào) 》 ，致使廣告費(fèi)用的大部分用于單一媒介的投放，嚴(yán)重影響到達(dá)率。 ? 綠化率高達(dá) 50%，使項(xiàng)目在該版塊內(nèi)的宜居性較強(qiáng)。 家庭結(jié)構(gòu)： 基本以 3050歲之間的三口之家為主，部分兩口家庭以養(yǎng)老型需求為主。菜單式裝修方案，預(yù)計(jì)入市時(shí)間 2022年初） 海派風(fēng)格自然親水居住區(qū) 戶(hù)型 面積 套數(shù) D2 99平米 %（ 184） B2 119平米 %（ 44） D1 154平米 %（ 184） B1 163平米 %（ 44） B3 173平米 %（ 44） 各戶(hù)型套數(shù)所占比例36%9%37%9%9%99平米 119平米 154平米 163平米 173平米各戶(hù)型總面積比例分析27%8%43%11%11% 99平米 119平米 154平米 163平米 173平米金領(lǐng)國(guó)際 —— 產(chǎn)品配比分析 分析： 項(xiàng)目一期
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1