【正文】 泰達(dá)城東和地產(chǎn)項目包裝推廣提案 北島品牌傳播機構(gòu) 天津生活的文化解說 第壹章 『 項目素質(zhì)理解 』 第貳章 『 競爭態(tài)勢分析 』 第叁章 『 項目產(chǎn)品建議 』 第肆章 『 項目定位、客群定位 』 第伍章 『 傳播：案名、 SLOGAN』 第陸章 『 營銷推廣策略 』 第柒章 『 視覺表現(xiàn) 』 首次原創(chuàng)性地提出 “ 天津生活方式 ” 。 截至目前，整個中國房地產(chǎn)市場上都還沒有一個以 “ 天津生活方式 ” 為產(chǎn)品核心概念的項目。 市場的缺憾與本案宗地的區(qū)域?qū)傩缘钠婷罱Y(jié)合，恰好賦予本案最大的機會點。 那種體現(xiàn)天津 “ 宜居城市 ” 風(fēng)范、飽含天津文化底蘊、與后現(xiàn)代 “ 以人為本 ” 的核心理念非常契合的 天津生活形態(tài)和天津生活態(tài)度 ，是一個蘊含豐富的寶藏，迄今乏人挖掘。 幸虧有東和地產(chǎn)以及北島廣告。 核心創(chuàng)意：天津生活方式 老城廂 三岔口 中央戀城 金領(lǐng)國際 城上城 金茂現(xiàn)場 天津富力城 TOWN中堂 萬通上游國際 梅江南 萬科水晶城 市場背景：誰錯過了 借勢 “ 天津生活方式 ” 的天賜良機？ 泰達(dá)城 老城廂 萬科 .水晶城 雖然具有深厚的文脈底蘊，更是天津原生態(tài)生活方式遺留最為完整的地區(qū)，但是 ,各個項目卻紛紛訴求時尚、高端、中心、繁華。并沒有充分利用文脈資源。 率先進(jìn)駐的金領(lǐng)國際和萬通上游國際，分別將核心概念定位于高端居住和國際化生活方式，也沒有將本土生活方式作為主訴求點，而三岔河口的文脈也沒有得到充分利用。 萬科水晶城雖然以生活方式作為主要訴求點，但僅僅基于天津洋樓文化的文脈進(jìn)行延展，并沒有著眼于整個天津，加之所處片區(qū)缺乏文脈底蘊，不足以支撐 “ 天津生活方式倡導(dǎo)者 ” 地位。 第壹章 『 本案優(yōu)勢資源分析 』 區(qū)位價值分析 既往輝煌，有待崛起的都市 “ 北心 ” 天津發(fā)展新熱點：北部中心區(qū) 三岔河口，九河下梢，天津城市文明繁衍的原點。 位于天津 “ 北部中心區(qū) ” 的核心位置。隨著城市建設(shè)的加快發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢將日益凸顯。 紅橋、河北、南開的交界處，因此，地塊輻射范圍將更為廣泛。 交通價值分析 多維交通，立體傳動 三區(qū)交界的咽喉要地 以河北大街為主動線，形成了較為完備的公路交通體系。 處于地鐵 1號線輻射范圍，規(guī)劃 6號線經(jīng)過本區(qū)，并設(shè)置節(jié)點，成為本區(qū)交通的地下動脈。 靠近西站交通樞紐區(qū)，快捷銜接?xùn)|站樞紐，為本項目提供了市內(nèi)和城際交通的強大功能支持。 慈海橋的修建打通了海河?xùn)|西岸的交通瓶頸。 規(guī)劃價值分析 中環(huán)線以內(nèi)僅存的大型宜居板塊 子牙河、南運河圍合區(qū)域 堤岸休閑區(qū)：注入現(xiàn)代創(chuàng)新元素，以工業(yè)文化、海河歷史為主題，以廣場活動、沿河雕塑展示、親水景觀、博物館及現(xiàn)代商業(yè)、餐飲為載體，營造獨具特色的旅游休閑長廊 歡樂港大型綜合性項目：動感體驗之城、新的城市級商業(yè)中心 配套價值分析 a. 教育資源 :北馬路小學(xué)、三中、五中、三十一中學(xué) b. 商業(yè)資源 :大胡同商貿(mào)中心、新安百貨、鼓樓商業(yè)街、天津古文化街、東北角商圈 c. 景觀旅游資源：古文化街、天后宮、曾國藩祠堂、鼓樓、水系旅游資源、思源廣場、摩天輪 …… d. 水系資源：子牙河、南運河、海河 成熟配套，生活之城。 :農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行 :天津長征醫(yī)院新院、天津中心二附屬醫(yī)院 :周邊大學(xué)天津美術(shù)學(xué)院 三岔口價值分析 ——時間維度 城市的歷史與榮耀，從這里開始 1399年，燕王朱棣率軍南下，從天津三岔口渡河襲取滄州，于1402年攻入當(dāng)時明朝首都南京，登上了天子寶座。欽定 “ 天津 ”二字，意為 “ 天子渡津之地 ” ，天津由此得名。 公元 1404年，明成祖朱棣下令在天津設(shè)衛(wèi)，天津作為一個完整意義的城市歷史由此而開始。而天津衛(wèi)最早便是以三岔口為核心建立的 。 從元代開始，三岔河口便成了連接南北漕運的一大樞紐，到了明清時期，三岔河口更加成為京畿地區(qū)的財貨咽喉。而老天津衛(wèi)的生活方式也由此開端。 河流價值分析 —— 空間維度 作為一個依河而成的都市，水，無疑是她的繁衍的淵源，而水的源頭，則是這個都市所有情結(jié)凝聚的地方，的確，在今天，天津人的目光望向了東南，濱海新區(qū)和濱海新區(qū)外更加廣闊的天地和海洋，但是，天津人更愛三岔口，因為這里是源頭，天津人的家。 1100萬人的生活， 靠這里維系 結(jié)論 a. 項目素質(zhì)不錯，具備相當(dāng)可觀的可操作空間。 b. 區(qū)域未來升值潛力巨大，但目前區(qū)域內(nèi)的配套資源尚處發(fā)展階段。購買者心理地域抗性慣性延續(xù)有待打破。 c. 擁有強有力的資源優(yōu)勢，三岔口的地理位置更為本項目提供了時間及空間上的延展元素。 d. 產(chǎn)品形態(tài)尤其是景觀模式尚未定型，保留了廣闊的策劃空間，便于打造一個最符合天津人生活需求的生活空間。 e. 本案具有很大深挖潛力。先天條件及開發(fā)商規(guī)劃，適合造一座最符合天津人生活方式的居住社區(qū)。 第貳章 『 競爭態(tài)勢分析 』 片區(qū)內(nèi)競合對手：萬通 上游國際、泰達(dá)金領(lǐng)國際 泛競爭對手 (老城廂 )：上城豪苑、中央戀城 競爭對手基本情況 片區(qū)內(nèi)競爭對手之金領(lǐng)國際 R1 R2 R5 R4 R3 A1 金領(lǐng)國際 開發(fā)商：天津泰達(dá)廣洋置業(yè)有限公司 代理公司：天津同鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 坐落地點：河北大街南運河北路 泰達(dá)城 R2地塊 建筑形式：高層板樓、塔樓 建筑層數(shù)： 2 2 2 32層 占地面積： 6萬平米 建筑面積： 18萬平米 容積率： 3 綠化率： 50% 層高： 3米 總戶數(shù)：一期 620戶 ,二期未定 一期開盤時間： 2022928 入住時間： 2022年 10月（一期） 車位比： 1： 1 （中央 3萬平米花園地下一層車庫21000平米） 物業(yè)公司：上海永琪物業(yè) 物業(yè)費： 2元 /平米（包括電梯） ? 海派建筑風(fēng)格 ? 南運河環(huán)繞周邊 ? 圍合式設(shè)計，中央 3萬平米中央公園。 ? 50米樓間距，突出高層建筑視線開敞的優(yōu)勢。 ? 樓座錯落擺放，戶戶朝向南運河景觀、小區(qū)中心花園及遠(yuǎn)方。 ? 1700平米泛會所（暫定健身、網(wǎng)球等） 金領(lǐng)國際 —— 規(guī)劃特點 西南為南運河環(huán)抱 整體規(guī)劃： 13棟高層住宅 1棟酒店式公寓 （ 30層， 6梯 20戶， 50平米左右戶型。菜單式裝修方案，預(yù)計入市時間 2022年初） 海派風(fēng)格自然親水居住區(qū) 戶型 面積 套數(shù) D2 99平米 %（ 184）