精品文案-天津泰達(dá)城東和地產(chǎn)項目包裝推廣提案-文庫吧資料
2025-01-27 18:53本頁面
【正文】 天津 ” 的地方。 信息接受： 主要集中在網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視 、 人際傳播等幾大傳媒。 25歲 — 55歲。 目標(biāo)客戶分析 —— 心理 事業(yè)特性： 在當(dāng)前主流行業(yè)中就職或自主創(chuàng)業(yè)做小業(yè)主等。理性消費(fèi)。 消費(fèi)習(xí)慣： 認(rèn)同舒適、融洽、從容的生活感受。也正是這種成熟，衍生出天津人在消費(fèi)習(xí)慣上的種種特點(diǎn)。 客群定位： 天津人 市井文化折射出天津人的平民意識，表象的散淡與圓滑，具有更加深層的理性內(nèi)涵。 職業(yè)特征 個人月收入不低于 3000元的公司白領(lǐng)或中層干部，或家庭月收入 不低于 4000元的小業(yè)主、小型私人企業(yè)家。 少量外地客戶。天津人的自豪感，正在回歸。開埠以來，天津的漕運(yùn)文化，就給天津人的生活帶了無限的新銳元素，特別到了近代，由于洋務(wù)運(yùn)動的興起，天津人的生活方式更加成為全國羨慕的標(biāo)桿。天津地處九河下梢，經(jīng)常發(fā)大水，很不容易建的家，很容易讓洪水破壞掉，人們于是再建，洪水再來，再建 …… 每一次重建便是一次洗練，這種反復(fù)的鍛造，使天津人的家園越來越符合天津人的需求，天津人離不開自己的家，因為只有那里他們活得最舒坦，最自在。 這樣的眼界，恰恰成就了天津人務(wù)實、真誠、樂天、淡定的生活態(tài)度，天津人在歷盡生活煙云之后更加能夠理解生活的真諦。也正是這種市民文化的淵源，造就了 天津人務(wù)實、從容，樂天、淡定的生活方式。市民文化并不比主流文化低賤，也并不與之對抗，而往往是主流文化的“泛化”。 最終實現(xiàn) 打造一個以天津人生活方式為個性 符號 又完美體現(xiàn)現(xiàn)代都市宜居標(biāo)準(zhǔn)的 精美雅致的文化社區(qū) 第肆章 『 項目定位 』 天津生活方式榜樣社區(qū) 項目定位： 社會學(xué)專家認(rèn)為。同時杜絕自己封陽臺。 智能化：天津生活哲學(xué)中具有追求時尚的本質(zhì)性追求?？紤]到A1 片區(qū)商業(yè)配套的業(yè)態(tài)規(guī)劃，本案社區(qū)商業(yè)在招商方向上與之形成互補(bǔ)梯次，注重日常生活所需的各種業(yè)態(tài)的配置。 考慮到天津人喜歡家族親友聚集居住的特點(diǎn)，適當(dāng)推薦老少居等可以合理變化的戶型配置。 可參與的社區(qū)園林景觀 以家庭型居住的中小戶型為主，充分研究天津人的生活習(xí)慣及居住慣性，戶型設(shè)計合理化。 建議在社區(qū)環(huán)境中配置這樣的灰 度空間。 通過鄰里、街坊之間的友善交往、 溝通，形成生活價值認(rèn)同的小氣候。 在獲得足夠產(chǎn)品力支撐的基礎(chǔ)上，將與后現(xiàn)代精神契合的、“以人為本”為實質(zhì)的天津生活哲學(xué)中積極的方面弘揚(yáng)、放大，摒棄其中消極負(fù)面的部分。 核心建議：天津生活方式榜樣社區(qū) 天津人就要過天津人的生活 天津人的生活：戀家。在海河三岔口地區(qū) 樹立天津生活方式榜樣社區(qū) 的旗幟。 中央戀城優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： ? 地處老城廂，地理位置優(yōu)越。 項目均價： 8000 元 /平米 銷售情況： 2022年 5月份開盤，銷售良好 建筑類型：高層 裝修狀況：毛坯 建筑面積： 165900 平方米 主力戶型：以兩室戶型為主，面積在 8090平米左右 泛競爭對手之中央戀城 項目定位 ? 16萬平方米都市核心理想心巢 ? 時尚、現(xiàn)代 中央戀城 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 項目立面 項目戶型面積在 80120平米，充分考慮到居家空間實用，其性價比較高。 劣勢： ? 項目雖然容積率不高，但是由于期間的別墅產(chǎn)品的存在，實際上是項目內(nèi)顯的較為擁擠。 ? 年齡劃分： 3050。 [美式管家服務(wù) ]全程打理你的 24小時，享受藝術(shù)級的尊貴感受。 [超豪華雙會所 ]1+1多功能會所，50000M 奢侈消費(fèi)泛會所 +6000M 專屬會所，奢華生活雙重保障。 [千米無敵視野 ]天津市中心唯一朝向1000米無遮擋建筑群，俯瞰城心近萬平米景觀公園，挑戰(zhàn)您的視野和心理尺度極限。 開發(fā)商： 中新信捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 :南開區(qū)北馬路、城廂東路交匯處，東至城廂東路，西到城廂中路 景觀規(guī)劃：貝爾高林 物業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 3元 /平米 /月 總占地： 總建筑面積： 容積率： 綠化率： 35% 總套數(shù)： 1632 戶 主要特點(diǎn)：高層為主， 車位數(shù)： 1： 1 交房日期： 2022年 5月 泛競爭對手之上城豪苑 項目定位 ? 紐約中央豪宅 ? 高端 —— 不是山，卻在城市最高端 上城豪苑 —— 規(guī)劃特點(diǎn) [豪宅俊朗立面 ]外干掛石材， LOWE鍍膜玻璃幕墻，樓宇室外泛光照明，璀璨不夜城。 老城廂板塊 —— 銷售形勢 老城廂板塊 —— 成交面積及均價走勢 老城廂板塊產(chǎn)品定位較高，多為高檔公寓和別墅，由于優(yōu)越的地理位置和完善的配套，項目認(rèn)可度高，成交量保持穩(wěn)定，價格穩(wěn)步提升。價格已達(dá)到 /㎡ ，僅次于和平區(qū)中心板塊。 老城廂嫁接在天津歷史文化淵源之上，是中心城區(qū)經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的大型的城市綜合體。 ? 沒有充分考慮到本地消費(fèi)者的居住習(xí)慣，導(dǎo)致產(chǎn)品與需求的脫節(jié)。 ? 項目雖然容積率不高，但是由于期間的別墅產(chǎn)品的存在，實際上是項目內(nèi)顯的較為擁擠。 ? 地處海河上游三叉河口，地理位置優(yōu)越。 ? 年齡劃分： 3050。 萬通上游國際 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 動線較長 格局方正 項目立面 戶型設(shè)計簡約明快，高層產(chǎn)品力求兼顧城市景觀與社區(qū)景觀，低層彰顯庭院情景和穿街過巷的親切，由于建筑密度較高， 為協(xié)調(diào)戶型的功能性與舒適性，使產(chǎn)品看起來平實有余而靈動感不足。 別墅 別墅 萬通上游國際 —— 首開資源 戶型情況 面積區(qū)間 占比 一居 6466平米 10％（ 60套） 二居 102125平米 25％（ 150套） 三居 131163平米 60％（ 360套） 四居 160平米左右 5％（ 30套） 7樓 3樓 5樓 07年 2月份開始內(nèi)部咨詢及認(rèn)購，一期推出的 600套房，現(xiàn)認(rèn)購率約 75%，二居產(chǎn)品銷售情況不錯，大三居及四居因總房款基數(shù)較大，銷售情況一般。通過高層住宅， Row House和 Patio House相結(jié)合，配合社區(qū)商業(yè)，形成多功能融合。 ? 泰達(dá)城上尚生活 關(guān)鍵詞： 錯落 ~ 疊加 ~ 高密度 萬通上游國際 —— 規(guī)劃特點(diǎn) 項目以別墅與高層為主要建筑形式，其中 高層為 32層板式高層，別墅為 23層聯(lián)排別墅 。 開發(fā)商： 天津泰達(dá)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 :紅橋區(qū)天津市三岔河口泰達(dá)城 河北大街與新三條石大街交口 投資商：上海靜安地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司
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