某地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣提案-展示頁(yè)
2025-02-24 00:02本頁(yè)面
【正文】 外部環(huán)境不佳，位處十里大道偏僻區(qū)域，周邊配套不完善。西邊為城市南山公園，南邊有雙峰學(xué)校配套。靠近九江學(xué)院，人文氣息濃厚。㎡銷售情況 一期別墅 16套，錯(cuò)層洋房 72套，目前將近售罄。九江半山溪谷項(xiàng)目整合推廣提案道智策略專案小組一切從市場(chǎng)開始競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀： 以廬山區(qū)與開發(fā)區(qū)為主，全市總體量大，消化速度慢項(xiàng)目名 所屬區(qū)域 核心賣點(diǎn) 客群 營(yíng)銷活動(dòng)信華西郊花園 開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目獨(dú)特風(fēng)格、別墅空間的性價(jià)比等 九江市 縣區(qū) 高端客戶見(jiàn)面會(huì)源豐紫廬 開發(fā)區(qū) 戴德梁行物管、配套齊全 九江市 高端客戶答謝會(huì)新湖柴桑春天 開發(fā)區(qū) 成熟社區(qū)、配套齊全、園林景觀 九江市 讀書節(jié)、風(fēng)箏節(jié)文化講座、攝影大賽國(guó)豪山景城 廬山區(qū) 中式風(fēng)格、清凈環(huán)境、投資型 九江市 縣區(qū) 賞析會(huì)遠(yuǎn)洲九悅廷 廬山區(qū) 成熟區(qū)域、配套齊全、人車分流等 九江市 朗朗同臺(tái)音樂(lè)會(huì)、拉斯維加斯新聞發(fā)布會(huì)、貴賓護(hù)照新湖廬山國(guó)際 廬山區(qū) 開發(fā)商品牌、物管、社區(qū)等 九江市九江縣 書畫展極地盛世名都 廬山區(qū) 地中海風(fēng)格、社區(qū)體驗(yàn)、超值空間、公園 九江市 賓利名車匯、風(fēng)水說(shuō)明會(huì) 貴賓卡競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一覽： 各有優(yōu)勢(shì)，各具特色，不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)日漸趨同廣告表現(xiàn)：整體較普通，遠(yuǎn)洲與極地的推廣相對(duì)成功個(gè)案分析極地 盛世名都位置 昌九高速公路南側(cè)，前進(jìn)東路東側(cè)開發(fā)商 江西極地置業(yè)有限公司規(guī)模 占地面積： 342330㎡容積率 R=綠化率 50%物業(yè)類型 住宅樓層狀況 排屋 3F、洋房 6F/8F、高層 11F、 18F、 24F戶數(shù) 別墅約 202戶，一期推出 16套最新價(jià)格 均價(jià) 11500元 /39。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 西班牙風(fēng)情建筑，設(shè)計(jì)檔次高?，F(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)奢華典雅，制作細(xì)致，成功凸顯了樓盤檔次。雙車位大贈(zèng)送，附加值高。地理位置較為偏僻，屬于九江市遠(yuǎn)郊，很難享受九江老城區(qū)高端配套。*極地盛世名都高品質(zhì)西班牙別墅 +花園大盤，重金打造展示區(qū)，成功塑造標(biāo)桿形象。廬山區(qū)新增別墅較多，在售貨量為 22套，未來(lái)新增貨量為746套，占未來(lái)別墅整體市場(chǎng)的 60%；廬山風(fēng)景區(qū)供應(yīng)以少量旅游休閑為主。獨(dú)棟產(chǎn)品以商業(yè)旅游地產(chǎn)形式進(jìn)入市場(chǎng)；從項(xiàng)目上看：高低配和高中低配項(xiàng)目成為主流，產(chǎn)品形態(tài)多樣，只有在廬山腳下，以商業(yè)休閑為主要定位的樓盤才有純別墅項(xiàng)目。但產(chǎn)品營(yíng)銷出彩的項(xiàng)目，比如展示區(qū)打造優(yōu)秀，同時(shí)推廣范圍廣，定位準(zhǔn)確的極地盛世名都，取得了較好成績(jī)。品質(zhì)較弱的項(xiàng)目只能通過(guò)低價(jià)來(lái)吸引顧客。在 2023年 5月份之后，將有 5個(gè)項(xiàng)目的別墅問(wèn)世，預(yù)計(jì)將有 160余套入市，并有大量后續(xù)貨量。從推廣上看：整體廣告比較普通，并趨于同一化，尚未有跳出市場(chǎng)的項(xiàng)目推廣表現(xiàn)。*區(qū)域抗性如何化解？空間概念轉(zhuǎn)換為時(shí)間概念。聯(lián)合市政，建立跨高速高架橋，以直通未來(lái)行政中心，真正縮短出行距離。如，新城超百億天價(jià)資產(chǎn)擁戴。產(chǎn)品解析資源價(jià)值 ——山水雙修，成溪山大境占有謂之城市砥柱 ——廬山的傳奇文脈，山麓之上，形成坡地、密林、臺(tái)地等居住形態(tài)，引入活水體系進(jìn)入社區(qū)，形成錯(cuò)落有致的溪谷景觀，在九江，能廬山一脈的別墅，已屬罕見(jiàn)，更何況能山水雙休，成溪山大境。產(chǎn)品解析服務(wù)價(jià)值 ——星級(jí)物管服務(wù)別墅的競(jìng)爭(zhēng)大勢(shì)，從產(chǎn)品到社區(qū)再到生活一步步升級(jí)回歸生活成為別墅競(jìng)爭(zhēng)的終極砝碼，而日常的物管服務(wù)成為生活別墅層面的重要部分本案引進(jìn)星級(jí)物管服務(wù)公司為高端業(yè)主提供定制級(jí)的人性化服務(wù)確保業(yè)主的安全、私密與圈層的純粹性半山溪谷top價(jià)值樹區(qū)域價(jià)值資源價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值
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