石龍西湖地塊可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-01-27 22:59本頁面
【正文】 、C地塊尚未對(duì)外公開出讓掛牌。項(xiàng)目區(qū)位及用地該宗地位于東莞市石龍鎮(zhèn)西湖區(qū),北側(cè)緊臨江南中路,與東江僅一路之隔，距離東江約100米，南側(cè)緊臨交通主干道莞龍路，距石龍客運(yùn)中心站約50m，距廣深鐵路東莞火車站（石龍新火車站）。項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇 174.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 162.整體市場對(duì)本案影響因素 136.石龍區(qū)域市場狀況 62.石龍西湖社區(qū)地塊可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 項(xiàng)目概述 31.項(xiàng)目區(qū)位及用地 3 4 5 5第二章 石龍及周邊鎮(zhèn)區(qū)域市場研究 61.石龍土地市場供給情況分析 7 7區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格與需求特征 125.地塊目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位 141）目標(biāo)客戶： 142）產(chǎn)品定位： 153）價(jià)格靜態(tài)比準(zhǔn)： 15第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 161.物業(yè)發(fā)展方向 163.收益測算 17第四章 石龍周邊鎮(zhèn)區(qū)市場情況分析 18第一章 項(xiàng)目概述1.該宗地屬石龍鎮(zhèn)西湖區(qū)，從城市規(guī)劃功能角度劃分，西湖區(qū)以物流綜合服務(wù)、高科技工業(yè)園區(qū)、服裝電子批發(fā)為主要定位。）A地塊B、C地塊A地塊宗地總占地面積約10萬㎡，建筑面積約25萬㎡，其中A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：n 用地面積：24296㎡n 容積率：≤n 土地用途：普通商品住房≥95%、商服用地≤5%n 建筑密度：≤40%:n 東至大園路，南至莞龍路，西至西湖一路北路，北至江南中路。n 項(xiàng)目用地地勢相對(duì)平坦，地質(zhì)條件良好，地基承載力較好。位于石龍鎮(zhèn)西湖區(qū)核心區(qū)位，周邊配套齊全：n 商業(yè)配套：西湖商業(yè)聚集區(qū)，包括金沙灣購物廣場、石龍國際電子城、金凱悅大酒店、成衣批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場等。n 醫(yī)療配套：2所醫(yī)院（石龍博愛醫(yī)院、規(guī)劃中東莞市兒童醫(yī)院）。項(xiàng)目宗地南、北兩側(cè)分別與交通主干道莞龍路、江南中路相鄰，有一定的噪音、空氣污染；東側(cè)為聯(lián)興實(shí)業(yè)、李屋工業(yè)區(qū)等工廠，對(duì)項(xiàng)目宗地有一定空氣污染；西側(cè)為石龍國際電子城、農(nóng)民房，對(duì)項(xiàng)目整體外部環(huán)境有一定的負(fù)面影響。石龍區(qū)域市場狀況□老城區(qū)：沒落成熟區(qū)在未來5年內(nèi)，老城區(qū)居住環(huán)境由于涉及較多確權(quán)及歷史原因，無熟地開發(fā)，無房可買，未來房地產(chǎn)潛在供應(yīng)少?！跷骱^(qū)：潛在補(bǔ)充區(qū)以物流綜合服務(wù)、高科技工業(yè)園區(qū)、服裝電子批發(fā)為主要定位，目前房地產(chǎn)在售項(xiàng)目較少、房地產(chǎn)市場供應(yīng)量較小，存在較大的市場進(jìn)入機(jī)會(huì)。石龍土地市場供給情況分析近四年時(shí)間內(nèi)，石龍政府共出讓8塊商住地塊，政府明顯控制土地出讓速度，尤其西湖區(qū)，僅在2009年、2011年各出讓濱江晉業(yè)項(xiàng)目地塊、海倫堡地塊。其80%客戶為老城+新城自住客戶。社區(qū)配套完善，、室內(nèi)恒溫泳池、健身會(huì)所等，項(xiàng)目擁有一線湖景資源。n 項(xiàng)目基本情況：地址石龍鎮(zhèn)新城區(qū)龍升路（鎮(zhèn)政府旁）開發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)占地面積㎡建筑面積36萬㎡容積率總戶數(shù)約2000戶n 一、二期戶型配比：戶型面積套數(shù)比例已售套數(shù)均價(jià)余貨1房2廳1衛(wèi)405018017%17648005500元/㎡42房2廳1衛(wèi)719019018%18733房2廳2衛(wèi)12014060058%59824房2廳2衛(wèi)160707%664合計(jì)1040100%102713n 三期戶型配比：戶型面積套數(shù)比例已售套數(shù)均價(jià)余貨2房2廳1衛(wèi)7090213%16755007000元/㎡463房2廳2衛(wèi)100120182%711113房2廳2衛(wèi)120140243%183604房2廳2衛(wèi)16516629%623復(fù)式2402605%05合計(jì)672100%4272453）卓越東江：卓越東江位于石龍鎮(zhèn)新城區(qū)龍升路西側(cè)，石龍鎮(zhèn)規(guī)劃的行政、商貿(mào)信息中心。n 項(xiàng)目基本情況：地址石龍新城區(qū)龍城路（與龍升路交匯處）開發(fā)商?hào)|莞市世海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積1萬㎡建筑面積㎡容積率總戶數(shù)約275戶n 戶型配比：戶型面積套數(shù)比例已售套數(shù)均價(jià)余貨公寓4446%34500055
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