【正文】 housing projects. key word Publicrent housing。 最 后，本文以 X 市公租房 PPP 項目 為案例， 探討了將 PPP 模式引入到 該 市公租房項目中的可行性和適用性，并 針對 X 市公租房 PPP 項目中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素 構(gòu)建了風(fēng)險層次結(jié)構(gòu) 圖 ，運用了 相關(guān) 數(shù)學(xué)模型和方 法 對這些風(fēng)險因素 進(jìn)行了風(fēng)險評估、分擔(dān)、應(yīng)對的研究分析，得出了相應(yīng)科學(xué)的結(jié)論。 合理的風(fēng)險分配機(jī)制和科學(xué)有效的應(yīng)對是公租房 PPP 項目成功的核心與 關(guān)鍵 保證 。而風(fēng)險識別和風(fēng)險評估是保證公租房 PPP 項目成功的基礎(chǔ)和前提，本文 針對公租房 PPP 融資模式中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素運用 風(fēng)險檢查表法和 RBS 法進(jìn)行了風(fēng)險識別 與分類 ，建立了風(fēng)險 因素 層次 結(jié)構(gòu) 圖。 針對公租房融資問題，提出了諸如 PPP 模式、 REITs 等融資 模式 ，并分析了這些 融資工具 的特點及其 在公租房建設(shè)中 的 可行性 與 適用性，同時構(gòu)建了相應(yīng)融資模式的 運作機(jī)制。然而經(jīng)驗顯示 PPP 模式 參與方過多、協(xié)調(diào)難度大，其中潛藏了一系列風(fēng)險因素，對 PPP 融資模式進(jìn)行全面系統(tǒng)的風(fēng)險管理研究是該模式在 公共租賃房 建設(shè)中成功運用的關(guān)鍵性前提。然而公租房建設(shè)過程中首先要解決的就是資金問題， 2020年國務(wù)院提出了今后五年將興建 公租房約 227 萬套，需要的資金大約是 2020 億元，單單依靠政府財政 預(yù)算 支出 是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足資金需求的，這就要求必須運用科學(xué)先進(jìn)的融資 模式 來解決融資難題。 尤其 是 2020 年以來，商品住房價格一路飆升，住房消費與居民實際收入出現(xiàn)了嚴(yán)重失衡現(xiàn)象。論文的公布（包括刊登）授權(quán) 青島理工 大學(xué)研究生 處 辦理。本人電子文檔的內(nèi)容和紙質(zhì)論文的內(nèi)容相一致。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。國內(nèi)圖書分類號： 國際圖書分類號： 碩士學(xué)位論文 公租房融資多元化及 PPP 模式風(fēng)險管理研究 碩 士 研 究 生 ： 楊冠楠 導(dǎo) 師姓 名 ： 王 建波 教授 申請學(xué)位級別 ： 管理 學(xué)碩士 學(xué) 科 、 專 業(yè) ： 管理科學(xué)與工程 所在單 位 ： 管理 學(xué)院 答辯日 期 ： 2020 年 12 月 學(xué)位授予單位 ： 青島理工大學(xué) Classified Index： ： Dissertation for the Master Degree in Management RESEARCH ON FINANCIAL DIVERSIFICATION AND PPP MODEL’S RISK MANAGEMENT OF PUBLICRENT HOUSING Candidate: Yang Guannan Supervisor: Prof. Wang Jianbo Academic Degree Applied for: Master of Management Specialty: Management Sciences and Engineering Date of Oral Examination: December 2020 University: Qingdao Technological University 碩士學(xué)位論文 公租房融資多元化及 PPP 模式風(fēng)險管理研究 學(xué)位論文答辯日期： 指導(dǎo)教師簽字： 答辯委員會成員簽字： 青島理工大學(xué)學(xué)位論文獨創(chuàng)性聲明 本人聲明所呈交的學(xué)位論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或 撰寫過的研究成果，也不包含為獲得 青島理工 大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。 研究生簽名： 日 期： 青島理工大學(xué)學(xué)位論文使用授權(quán)聲明 青島理工 大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)信息研究所、國家圖書館 、 CDMD 和 DMD 有權(quán)保留本人所送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。除在保密期內(nèi)的保密論文外，允許論文被查閱和借閱，可以 公布（包括刊登）論文的全部或部分內(nèi)容。 研究生簽名： 導(dǎo)師簽名： 日 期： 青島理工大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文 I 目 錄 摘 要 .........................................................................................................................I ABSTRACT ................................................................................................................ III 第 1 章 緒論 .................................................................................................................. 1 本文的選題背景和目的意義 ............................................................................. 1 選題背景 ....................................................................................................... 1 研究的目的和意義 ....................................................................................... 3 文獻(xiàn)綜述 ............................................................................................................. 4 國外及境外研究現(xiàn)狀 ................................................................................... 4 國內(nèi)研究現(xiàn)狀 ............................................................................................... 8 研究的思路方法與主要內(nèi)容 ........................................................................... 11 研究思路 ..................................................................................................... 11 采用的主要 方法 ......................................................................................... 12 研究的結(jié)構(gòu)與主要內(nèi)容 ............................................................................. 13 第 2 章 公租房及其融資模式的概念與理論基礎(chǔ) ................................................... 17 公租房的基本概念及 特征 ............................................................................... 17 公租房的概念 ............................................................................................. 17 公租房的基本特征 ..................................................................................... 17 公租房融資模式概念 ....................................................................................... 18 公租房融資模式的相關(guān)理論基礎(chǔ) ................................................................... 18 第 3 章 公租房融資模式多元化研究 ....................................................................... 20 公租房 PPP 模式適用性研究分析 ................................................................... 20 PPP 模式的概念 .......................................................................................... 20 PPP 模式的特點 .......................................................................................... 20 公租房引入 PPP 模式的可行性分析 ........................................................ 22 公租房 PPP 模式運作機(jī)制 ........................................................................ 23 青島理工大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文 II 公租房 REITS 模式適用性研究分析 ............................................................... 24 REITs 的概念 .............................................................................................. 24 REITs 的特點 .............................................................................................. 25 公租房引入 REITs 的可行性分析 ............................................................ 26 公租房 REITs 的運作機(jī)制 ........................................................................ 26 公租房融資其他模式 ....................................................................................... 27 第 4 章 公租房 PPP 項目融資風(fēng)險的識別與評估 .................................................. 28 公租房 PPP 項目風(fēng)險識別 ............................................................................... 28 風(fēng)險檢查表法 ............................................................................................. 28 RBS 法 .................................................................................................