【正文】 以上 3首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確定辦法由 ( C )規(guī)定 A、由《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、建設(shè)部 C、省、自治區(qū)、直轄市 D、全體業(yè)主 3我國有權(quán)制定憲法、法律的國家權(quán)力機(jī)關(guān)是（ A ） A、全國人民代表大會(huì) B、國務(wù)院 C、地方行政機(jī)關(guān) D、地方人民代表大會(huì) 3 我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（ C ）。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督 3物 業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對（ ）。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府主管部門 3建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（ A ）。 A、開發(fā)建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府物業(yè)管理主管部門 2除首次業(yè)主大會(huì)外，業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)的依據(jù)是（ A ）。 A、也適用 B、允許采用 C、應(yīng)該采用 D、不適用 2業(yè)主委員會(huì)是（ D ）。 A、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟 7 C、協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟 D、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責(zé)任適用于（ B ）的歸責(zé)原則。 A、業(yè)主 B、施工單位 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 2（ A ）不屬于物業(yè)管理安全防范服務(wù)的范圍 A、業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障 B、治安協(xié)防 C、交通秩序管理 D、消防管理 2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（ B ）收取有關(guān)費(fèi)用。 A、合同整體無效 B、合同的格式條款有效 C、合同的格式條款無效 D、合同應(yīng)撤銷。 A、工商部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、稅務(wù)部門 D、物業(yè)管理協(xié)會(huì) 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（ D ）。 A、可以不服從也不執(zhí)行 B、可以服從但不執(zhí)行 C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行 D、可以選 擇性服從和執(zhí)行 6 1業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（ B ）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。 A、施工單位 B、物業(yè)管理單位 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主 1業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ A ） A、平等的法律主體關(guān)系 B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C、管理者與被管理者的關(guān)系 D、法人與法人的關(guān)系 1業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照（ D ）確定。 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A、沒有必要 B、根據(jù)自己的需求 C、應(yīng)該有義務(wù) D、沒有義務(wù) 物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（ A ）關(guān)系。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) E、公安派出所 業(yè)主（ A ）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。 A、保障業(yè)主的人身安全 B、提供協(xié)助性管理服務(wù) C、行使治安管理職能 D、業(yè)主自治管理 建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活 動(dòng)中的（ C ）。（ √ ） 二、單項(xiàng)選擇題 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以（ A ） A、書面承諾 B、承諾 C、不應(yīng)承諾 D、不予書面承諾 （ D ）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。（ √ ） 3基于重大誤解所實(shí)施的合同屬可撤銷的合同。（ Χ ） 3業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。（ √ ） 2業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)力要大于業(yè)主大會(huì)。（ √ ） 2建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除 他人干涉。（ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)以未出售物業(yè)的業(yè)主身份依法享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。 （ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位依法所保留非法定共用部分的物業(yè)或配套設(shè)施，可以不按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途和功能使用。（ √ ） 2專有部分是指在建筑物中依法取得的獨(dú)立使用并具有排他性獨(dú)立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠?jì)量設(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。（ Х ） 1有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力。（ √ ） 1各地方人大及其常委會(huì)都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。（ √ ） 1法律是由全國人大及其常委會(huì)依法制定和變動(dòng)的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。（ √ ） 1物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 ( √ ) 1物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。（ Х ） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 ( √ ) 物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。（ Х ） 、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（ √ ） 前期物業(yè)管理的費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 1 《物業(yè)管理法規(guī)》 試卷 (含答案 ) 一、判斷題 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決定。（ Х ） 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。（ Х ） 業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人。（ √ ） 《物業(yè)管理?xiàng)l例》不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請物業(yè)管理企業(yè)的情況。 ( √ ) 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 ( √ ) 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。( √ ) 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時(shí)公約。（ √ ） 2 1憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。（ √ ） 1行政法規(guī)是由最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)依法制定和變動(dòng)的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。（ Х ） 1由國務(wù)院頒布的、于 2020 年 9 月 1 日 實(shí)施的全國《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章。（ Χ ） 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（ √ ） 2共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分以外的，屬于全體業(yè)主或兩個(gè)以上業(yè)主共同所有、共同使用的場所、空間、設(shè)備、設(shè)施。（ Χ ） 2建筑物專有部分的修繕、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用。（ √ ） 3 2業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)的專有部分，不論是否涉及到共用部分均應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。（ √ ） 2已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。（ Χ ） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 1/2 以上的業(yè)主參加才能生效。（ √ ） 3一方以欺詐、脅迫的手段訂立的，并損害了國家利益的合同無效。（ √ ） 3保管關(guān)系成立的要件是物品 的交付，而物品交付的本質(zhì)是交付物品的排他性占有和實(shí)際控制權(quán)。 A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè) C、住宅規(guī)模較小的 D、前期管理的住宅物業(yè) 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得（ D ） 4 A、上崗證書 B、職稱證書 C、執(zhí)業(yè)資格證書 D、職業(yè)資格證書 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物區(qū)分所有權(quán) C、政府的分配 D、居民委員會(huì)的授權(quán) 物業(yè)管理對公共秩序的作用是（ B ），屬于安全防范性質(zhì)。 A、住戶 B、租戶 C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收