【正文】 任由（ B ）承擔(dān)。 A、業(yè)主 B、施工單位 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 2（ A ）不屬于物業(yè)管理安全防范服務(wù)的范圍 A、業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障 B、治安協(xié)防 C、交通秩序管理 D、消防管理 2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（ B ）收取有關(guān)費(fèi)用。 A、業(yè)主 B、最終用戶 C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主大會(huì) E、物業(yè)管理企業(yè) 2物業(yè)管理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個(gè)層次。 A、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟 7 C、協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟 D、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責(zé)任適用于（ B ）的歸責(zé)原則。 A、違約責(zé)任原則 B、過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則 C、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 D、公平責(zé)任原則 2先行調(diào)解制度作為我國(guó)民事訴訟的一項(xiàng)基本原則，在物業(yè)管理的行政復(fù)議和行政訴訟中（ D ）先行調(diào)解制度。 A、也適用 B、允許采用 C、應(yīng)該采用 D、不適用 2業(yè)主委員會(huì)是（ D ）。 A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表 B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C、重大事項(xiàng)的決策者 D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) 2對(duì)于管理運(yùn)作混亂、濫用職權(quán)、嚴(yán)重違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的業(yè)主大會(huì)，（ D ）可以責(zé)令其整頓或暫停工作。 A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府物業(yè)管理主管部門(mén) 2除首次業(yè)主大會(huì)外，業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)的依據(jù)是（ A ）。 A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 8 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損 害的，它的（ B ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府主管部門(mén) 3建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（ A ）。 A、 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 B、業(yè)主公約約定的內(nèi)容 C、業(yè)主臨時(shí)公約約定的內(nèi)容 D、物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 3物業(yè)管理活動(dòng)內(nèi)容的依據(jù)是（ B ）。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門(mén)的監(jiān)督 3物 業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ）。 A、業(yè)主公約予以書(shū)面承諾 B、業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時(shí)公約予以的承諾 3制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會(huì) C、行政主管部門(mén) C、居民委員會(huì) 3業(yè)主大會(huì)發(fā)起的主體是（ C） A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) 9 C、業(yè)主 D、行政主管部門(mén) 3業(yè)主大會(huì)作出重大事項(xiàng)決定時(shí)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 ( B )通過(guò)。 A、 2/3 以上 B、所持投票權(quán) 2/3 以上 C、 1/2 以上 D、所持投票權(quán) 1/2 以上 3首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確定辦法由 ( C )規(guī)定 A、由《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、建設(shè)部 C、省、自治區(qū)、直轄市 D、全體業(yè)主 3我國(guó)有權(quán)制定憲法、法律的國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)是（ A ） A、全國(guó)人民代表大會(huì) B、國(guó)務(wù)院 C、地方行政機(jī)關(guān) D、地方人民代表大會(huì) 3 我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（ C ）。 A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 我國(guó)第一部以授權(quán)立法形式頒布的地方性物業(yè)管理法規(guī)是（ A ）。 A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例》 D、《海南省物業(yè)管理?xiàng)l例》 10 三、多項(xiàng)選擇題 我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（ ABD ）以及國(guó)際公約。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（ ABC）權(quán)利 A．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) C．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 D．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：（ ABD ） A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B. 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D. 決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有（ ACD ） A. 物業(yè)建設(shè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè) C. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處 D. 業(yè)主代表 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列（ BDE）條件。 A. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 B. 熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng) C. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 D. 具有一定組織能力 E．具備必要工作時(shí)間 11 業(yè)主委員會(huì)委員有下列（ ACDE）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的 C. 有犯罪 行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有 20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的 B. 20%以上業(yè)主提議的 C. 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 D. 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構(gòu)成。 A．專(zhuān)有部分所有權(quán) B．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C．共用部分持分權(quán) D．人身權(quán)和人格權(quán) 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分所享有的權(quán)利 為（ ABCD ）。 D．處分 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ABCDE ）。 A. 按照本來(lái)用途和使用目的使用專(zhuān)有部分 B. 維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過(guò)專(zhuān)有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專(zhuān)有部分的費(fèi)用和責(zé)任 12 E. 對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 1國(guó)家規(guī)定的建筑工程的最低保修期限為（ ABCDE． ） B. 有防水要求的屋面，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年 、供冷期 、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年 E．裝修工程為兩年 1業(yè)主公約可以對(duì)（ ABCD ）作出約定。 A．物業(yè)的使用 B．物業(yè)的維護(hù)及管理 C．業(yè)主的共同利益 D．物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 1實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（ ABC） A．物業(yè)服務(wù)成本 B．稅費(fèi) C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金 1依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十三條的規(guī)定，（ AB ）可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由（ A D）按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 13 D. 物業(yè)管理企業(yè) 1合同訂立的合法原則所包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。 A．合同內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定 B．合同內(nèi)容不得損害國(guó)家利益 C．合同內(nèi)容不得損害社 會(huì)公共利益 D．合同訂立的程序符合法律、法規(guī)的規(guī)定 1以下屬于物業(yè)建設(shè)單位義務(wù)的有（ ABCD ） A. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約 B. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明 C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)