【正文】 任由（ B ）承擔。 A、業(yè)主 B、施工單位 C、建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 2（ A ）不屬于物業(yè)管理安全防范服務的范圍 A、業(yè)主人身與財產(chǎn)的安全保障 B、治安協(xié)防 C、交通秩序管理 D、消防管理 2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向（ B ）收取有關(guān)費用。 A、業(yè)主 B、最終用戶 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主大會 E、物業(yè)管理企業(yè) 2物業(yè)管理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個層次。 A、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟 7 C、協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟 D、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責任適用于（ B ）的歸責原則。 A、違約責任原則 B、過錯推定責任原則 C、無過錯責任原則 D、公平責任原則 2先行調(diào)解制度作為我國民事訴訟的一項基本原則，在物業(yè)管理的行政復議和行政訴訟中（ D ）先行調(diào)解制度。 A、也適用 B、允許采用 C、應該采用 D、不適用 2業(yè)主委員會是（ D ）。 A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表 B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者 D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 2對于管理運作混亂、濫用職權(quán)、嚴重違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的業(yè)主大會，（ D ）可以責令其整頓或暫停工作。 A、開發(fā)建設單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府物業(yè)管理主管部門 2除首次業(yè)主大會外，業(yè)主行使業(yè)主大會會議表決權(quán)的依據(jù)是（ A ）。 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 8 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設施等倒塌、脫落、墜落造成他人損 害的，它的（ B ）應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府主管部門 3建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含（ A ）。 A、 前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容 B、業(yè)主公約約定的內(nèi)容 C、業(yè)主臨時公約約定的內(nèi)容 D、物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容 3物業(yè)管理活動內(nèi)容的依據(jù)是（ B ）。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務合同 C、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督 3物 業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對（ ）。 A、業(yè)主公約予以書面承諾 B、業(yè)主臨時公約予以書面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時公約予以的承諾 3制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、行政主管部門 C、居民委員會 3業(yè)主大會發(fā)起的主體是（ C） A、建設單位 B、物業(yè)管理企業(yè) 9 C、業(yè)主 D、行政主管部門 3業(yè)主大會作出重大事項決定時，必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 ( B )通過。 A、 2/3 以上 B、所持投票權(quán) 2/3 以上 C、 1/2 以上 D、所持投票權(quán) 1/2 以上 3首次業(yè)主大會投票權(quán)確定辦法由 ( C )規(guī)定 A、由《物業(yè)管理條例》 B、建設部 C、省、自治區(qū)、直轄市 D、全體業(yè)主 3我國有權(quán)制定憲法、法律的國家權(quán)力機關(guān)是（ A ） A、全國人民代表大會 B、國務院 C、地方行政機關(guān) D、地方人民代表大會 3 我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（ C ）。 A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》 我國第一部以授權(quán)立法形式頒布的地方性物業(yè)管理法規(guī)是（ A ）。 A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《上海市居住物業(yè)管理條例》 C、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務條例》 D、《海南省物業(yè)管理條例》 10 三、多項選擇題 我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（ ABD ）以及國際公約。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ ABC）權(quán)利 A．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務 B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) C．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D．按時交納物業(yè)服務費用 E．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主大會的職責是：（ ABD ） A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B. 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D. 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有（ ACD ） A. 物業(yè)建設單位 B. 物業(yè)管理企業(yè) C. 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 D. 業(yè)主代表 業(yè)主委員會委員應當符合下列（ BDE）條件。 A. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 B. 熱心共益事業(yè)、責任心強 C. 經(jīng)濟實力雄厚 D. 具有一定組織能力 E．具備必要工作時間 11 業(yè)主委員會委員有下列（ ACDE）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的 C. 有犯罪 行為的 D．拒不履行業(yè)主義務的 E．因疾病等原因喪失履行職責能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有 20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的 B. 20%以上業(yè)主提議的 C. 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D. 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構(gòu)成。 A．專有部分所有權(quán) B．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C．共用部分持分權(quán) D．人身權(quán)和人格權(quán) 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利 為（ ABCD ）。 D．處分 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應承擔的義務為（ ABCDE ）。 A. 按照本來用途和使用目的使用專有部分 B. 維護建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任 12 E. 對他人的合理行為應相互容忍 1國家規(guī)定的建筑工程的最低保修期限為（ ABCDE． ） B. 有防水要求的屋面，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年 、供冷期 、給排水管道、設備安裝為兩年 E．裝修工程為兩年 1業(yè)主公約可以對（ ABCD ）作出約定。 A．物業(yè)的使用 B．物業(yè)的維護及管理 C．業(yè)主的共同利益 D．物業(yè)應當履行的義務 1實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括（ ABC） A．物業(yè)服務成本 B．稅費 C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金 1依據(jù)國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》第十三條的規(guī)定，（ AB ）可以按照物業(yè)服務合同的約定聘請專業(yè)服務機構(gòu)對物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 1物業(yè)管理服務收費標準由（ A D）按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 13 D. 物業(yè)管理企業(yè) 1合同訂立的合法原則所包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。 A．合同內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定 B．合同內(nèi)容不得損害國家利益 C．合同內(nèi)容不得損害社 會公共利益 D．合同訂立的程序符合法律、法規(guī)的規(guī)定 1以下屬于物業(yè)建設單位義務的有（ ABCD ） A. 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約 B. 建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明 C. 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔