【正文】 修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件 (如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等 )。如在該條款 中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。 (9)爭議的解決。 (8)履約保證金。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。 (6)索賠。 (5)價格。 (4)合同期限。該條款的內(nèi)容一般與招標文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松磳懨鞅竞贤倪m用范圍。即對合同中的關(guān)鍵名稱進行釋義。 ⑦履約保證金。 ⑥合同協(xié)議書的簽署。 ⑤授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力。 ③接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)力。 ②資格最終審查。 (6)授予合同 授予合同的內(nèi)容通常包括： ①定標準則。 ⑥評標原則及方法。即寫明投標人在必要時有權(quán)澄清其投標文件內(nèi)容。即審查投標文件是否符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。 ②組建評標委員會的要求。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松@些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標人須知部分；另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式，要求投標人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些要求包括：①投標所用的語言文字及計量單位；②投標文件的組成；③投標文件格式；④投標報價；⑤投標貨幣；⑥投標有效期；⑦投標保證金；⑧投標文件的份數(shù)及簽 署。 (2)招標文件說明 招標文件說明主要是對招標文件的構(gòu)成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。以下分別予以具體說明。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細說明。對于若干子項目的不同服務(wù)標準和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。例如對于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應(yīng)達到五星級，這些要求就『學(xué)習(xí)改變?nèi)松绮捎醚堈袠朔绞秸袠?，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發(fā)給潛在投標人，因而不屬于招標文件的一部分；但如果采取公開招標方式招標，往往是先發(fā)布招標公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妫蟀l(fā)出的投標邀請書是指招標人向預(yù)審合格的潛在投標人發(fā)出的正式投標邀請，應(yīng)作為招標文件的一部分。其主要內(nèi)容包括：業(yè) 主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。 三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標文件的六要素：①投標邀請書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件 (附表、附圖、附文等 )。 第一章 一、招標文件的內(nèi)容 不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 件編制的好壞，直接關(guān)系到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護招標人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標公平、公正的原則。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 目錄 一、招標文件的內(nèi)容 ........................................................................................................ 3 .................................................... 3 ................................................ 3 .................................................... 4 .................................................. 5 .................................................. 7 .......................................................... 7 二、招標文件樣本 ........................................................................................................... 7 1．封面 ......................................................... 8 2．招標文件目錄與主要內(nèi)容 ....................................... 8 第一部分 投標邀請 .......................................................................................... 8 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 ................................................................................ 8 第三部分 投標人須知 ....................................................................................... 8 第四部分 合同一般條款 ................................................................................. 10 第五部分 合同特殊條款 ................................................................................. 10 第六部分 附件 ............................................................................................... 10 物業(yè)管理招標文件是物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導(dǎo)投標工 作的規(guī)范文件。『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理招標文件的編制 來源于：房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松袠宋摹簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松菊路譃閮刹糠?，第一部分是對招標文件?nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標文件樣本作為編制招標文件的參考。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分， (投標人 )物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的一部分；第三部分，中標的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件 (包括一般條件和特殊條件 )及應(yīng)辦理的文件格式。 第一節(jié) 投標邀請書與招標公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑巳双@悉物業(yè)管理項目招標信息后，決定是否參加投標。投標邀請書可以歸入招標文件中，也可以單獨寄發(fā)。 第二節(jié) 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體 要求，包括服務(wù)所應(yīng)達到的標準等。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對物業(yè)情況進行詳細說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計施工圖紙。 第三節(jié) 投標人須知的目的是為整個招標投標的過程制定規(guī)則，是招標文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：①總則說明；②招標文件說明；③投標書的編 寫；④投標書的遞交；⑤開標和評標；⑥授予合同。 (1)總則說明 總則說明主要對招標文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標人和投標費用進行說明。 (3)投標書的編寫 投標人須知中應(yīng)詳細列出對投標書編寫的具體要求。如果由于采取邀請招標或議標方式招標，而沒有進行投標資格預(yù)審，則在招標文件的投標人須知中還應(yīng)要求投標人按預(yù)定格式和要求遞交投標人資格的證明文件。這些格式通常包括：投標書格式、授權(quán)書格式、開標一覽表、投標價格表、項目簡要說明一覽表及投標人資格證明書格式等。 (4)投標文件的遞交 投標文件的遞交的內(nèi)容主要是對投標文件的密封 和標記、遞交投標文件的截止時間、遲交的投標文件、投標文件的修改和撤銷的說明。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) (5)開標和評標 開標和評標是招標文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容： ①對開標規(guī)則的說明。 ③對投標文件響應(yīng)性的確定。 ④投標文件的澄清。 ⑤對投標文件的評估和比較 (說明評估和比較時所考慮的因素 )。 ⑦評標過程保 密。說明定標的準則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標價”的申明等。即說明招標人會對最低報價的投標人進行