【正文】 經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 30 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。 Ｆ 授予合同 28 定標(biāo)準(zhǔn)則 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。 27 保密 有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給 任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。 (2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第 25 條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。 在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 26 評(píng)標(biāo)原則及方法 對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 25 對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而 沒有重大偏離。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 23 投標(biāo)文件響應(yīng)性 的確定 開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹? 22 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。投標(biāo)方派代表參加。 投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按 款 的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第 16和第 17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。 19 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間 后收到的投標(biāo)文件。 出現(xiàn) 款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 (2)外層信封裝入 款及 款所述全部內(nèi)封資料，并注 明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。 如果投標(biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 第一密封信封上注明“于 __________之前 (指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間 )不準(zhǔn)啟封”的字樣。 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ②按本須知第 34 條規(guī)定提供履約保證金；或 。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收： (1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按 款的規(guī)定予以無息退還。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力 )。 ④由中國人民銀行授權(quán)的其他銀行。 ②中國銀行在海外的往來行通過中國 銀行；或 。 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 15 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改 投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。 要求投標(biāo)方同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。 13 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件 (格式見附件 5)，作為投標(biāo)文件的一部分。 12 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報(bào) (若采用其他外國貨幣報(bào)價(jià)，為便于比較價(jià)格，招標(biāo)方將按 款規(guī) 定折算成美元 )。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。 11 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表 (附件 3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。 9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件包括下列部分： (1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表； (2)投標(biāo)資格證明文件； (3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容； (4)投標(biāo)保證金。 Ｃ 投標(biāo)文件的編寫 8 語言及計(jì)量單位 投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。 為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松小?英文本如有差異時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。招標(biāo)文件由下述部分組成： (1)投標(biāo)邀請(qǐng)； (3)投標(biāo)人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。 4 投標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 3 合格的投標(biāo)方 經(jīng)過本次招標(biāo)的資格 預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。 “項(xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè) (即投標(biāo)人 )按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。 2 定義 “招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 第三部分 投標(biāo)人須知 Ａ 總則說明 1 適用范圍 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 、地點(diǎn)： ，請(qǐng)?jiān)? 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式 )。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 四、 第 四部分 合同一般條款 五、 第五部分 合同特殊條款 六、 第六部分 附件 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第一節(jié) 1．封面 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號(hào)： ____________ 招標(biāo)項(xiàng)目名稱： ________ 年 月招標(biāo)中心統(tǒng)一印制 第二節(jié) 2．招標(biāo)文件目錄 與主要內(nèi)容 一、 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 二、 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 三、 第三部分 投標(biāo)人須知 Ａ 總則說明 Ｂ 招標(biāo)文件說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (3)附圖 物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。 第六節(jié) 附件是對(duì)招標(biāo)文件主體部分文字說明的補(bǔ)充，包括附表、附文和附圖，具體有： (1)附表 ①投標(biāo)書格式； ②授權(quán)書格式； ③開標(biāo)一覽表； ④項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表； ⑤投標(biāo)人資格的證明文件格式； ⑥投標(biāo)保函格式； ⑦協(xié)議書格式； ⑧履約保證金格式 (通常為銀行保函 )。此外合同特殊條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。 (16)合同生效。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (14)合同文件及資料的使用。即寫明合同適用的法律。該條款應(yīng)申明對(duì)于合同的未盡事項(xiàng)，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所