【正文】 錄齊全。，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主的決定，組織維修。物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。，完好率95%以上，大型及重要機電設(shè)備完好率100%，保養(yǎng)記錄齊全。、樓道燈完好率不低于95%。、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。（五）公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理（消防、機電設(shè)備、道路、路燈、生化池、停車場、管道、垃圾道、電梯 ）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（1）消防監(jiān)控中心的管理；（2）消防設(shè)施、器材的管理；（3）保持消防通道暢通；（4）裝修期間的消防安全管理；（5）煙花、爆、燃放管理；（6）易燃易爆物品管理；（7）防止電器短路等引發(fā)火災(zāi)。其中監(jiān)控人員必須具備熟練操作電腦和監(jiān)控設(shè)備能力。%以上。，地面干凈，家具及設(shè)施無灰塵，玻璃窗戶光潔明亮；40余套市管領(lǐng)導(dǎo)午休房間床上用品更換?；S池、雨水池、污水井完好率98%以上。及時清除公共區(qū)域積水、灰塵、垃圾。，每日清運2次，每日清洗1次；垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、垃圾桶內(nèi)無異味。，包括簽字儀式服務(wù)、頒獎服務(wù)、迎賓服務(wù)和貴賓禮儀服務(wù)、各類慶典等服務(wù)。2. 根據(jù)業(yè)主要求，負(fù)責(zé)會議室及職工娛樂室的布置、會議茶水的準(zhǔn)備和服務(wù)。，業(yè)主與公司關(guān)系融洽，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，業(yè)主滿意率95%以上，有效投訴率年發(fā)生頻次小于2次，處理率100%。，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。，公示24小時服務(wù)電話。，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理、員工培訓(xùn)等制度健全。四、管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除本標(biāo)準(zhǔn)外競標(biāo)人可提供優(yōu)于此標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容。（六）道路交通及車輛停放秩序管理；（七）安保管理公共秩序維護(hù)、安防、消防等事項的協(xié)助服務(wù)管理和事故預(yù)防，包括安全、消防監(jiān)控，門崗執(zhí)勤（不含招標(biāo)人、非招標(biāo)人使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任）；（八）會議中心及會議服務(wù)負(fù)責(zé)會議室的布置、會議茶水的準(zhǔn)備和服務(wù)、會議燈光、音響、視頻等的調(diào)試使用及其他會議服務(wù)。15套縣級領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房的清潔衛(wèi)生（含床上用品更換及40余套市管領(lǐng)導(dǎo)午休房間床上用品更換）。對水景的日常維護(hù)與管理。（三）綜合服務(wù)設(shè)客戶服務(wù)中心，設(shè)置客戶服務(wù)專線，實行365天24小時值班制度，負(fù)責(zé)對客戶接待、咨詢和求助/投訴的處理工作。（1）室內(nèi)外消防噴淋管網(wǎng)系統(tǒng)（2）室內(nèi)外消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)（3）室內(nèi)外污排管網(wǎng)系統(tǒng)（4）室內(nèi)外雨排管網(wǎng)系統(tǒng)（5）綠化用水管網(wǎng)系統(tǒng)（6）生化池四座（7）隔油池二座（8）衛(wèi)生間潔具一批、通風(fēng)管道系統(tǒng)（1）防排煙管道系統(tǒng)（2）正壓送風(fēng)管道系統(tǒng)（3）空調(diào)新風(fēng)管道系統(tǒng)（4）空調(diào)送風(fēng)管道系統(tǒng)（5）衛(wèi)生間排風(fēng)管道系統(tǒng)（6）餐廳、會議中心一層中央空調(diào)風(fēng)管道系統(tǒng)（7）空調(diào)冷凍供水、回水、冷凝水管網(wǎng)系統(tǒng)（1）（2）（1）柜式七氟丙烷滅火裝置(150kg): 6臺（2）柜式七氟丙烷滅火裝置(70kg): 1臺（3）遠(yuǎn)程控制柜臺(報警主機)： 1臺（4）消防泵：8臺（噴淋泵：2臺，噴淋穩(wěn)壓泵：2臺，消火栓泵：2臺，消火栓穩(wěn)壓泵：2臺）三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、屋面、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、門窗等的維修、養(yǎng)護(hù)及管理；、溝渠、水池、井、停車場等維護(hù)、清理與修繕。（1）高壓配電柜19臺（2）低壓配電柜49臺（3）變壓器6臺（4）各類照明動力配電箱臺（5）柴油發(fā)電機組200kw一臺（6）密集型插接母線一批（7）電線電纜一批（1）生活、消防泵9臺；（2）潛污泵2臺；（3）空調(diào)泵19臺。（4）消防電話系統(tǒng)1套主樓地下停車庫一進(jìn)一出，設(shè)置一個管理安全島（1）通風(fēng)、防排煙各類風(fēng)機 臺；（2）衛(wèi)生間通風(fēng)器 個；（3） 油煙凈化器1臺；（1）風(fēng)冷螺桿冷水機組：冷量：730880KW，6臺；（2）風(fēng)冷螺桿冷熱水機組：冷量：730880KW，8臺；（3）柜式空調(diào)器：冷量：1200018000KW，5臺；（4）各類風(fēng)機盤管：1580臺。（二）會議中心設(shè)備清單(以房屋竣工驗收后的設(shè)備清單為準(zhǔn))（1）各類報警點：煙感：205 只；溫感：256只；手動報警按鈕：32只；消火栓按鈕：66只；聲光報警器：44只；固話：5只；廣播：52只；輸入模塊：26；輸入輸出模塊：67只；廣播模塊：4只。：2 個。、視頻設(shè)備:各類大小會議室5套。:共有各類風(fēng)機13 臺。（1）供水方式：管網(wǎng)+屋面水箱；（2）水泵設(shè)備：潛污水泵2臺：其中， 　　功率　　KW，　功率　KW；消防水泵2臺：功率　　KW；噴淋泵 2 臺；功率　　KW；生活水泵2臺：功率　　KW；（3）排水管網(wǎng)　　　窖井 2 個：獨立柜式空調(diào)230臺（1）生化池：2個，容量：120立方；（2）衛(wèi)生間：18個。政務(wù)綜合辦公樓地上6層（無地下室），建筑面積大約12100㎡。（二）領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房市管領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房15套，面積約1500平方米；領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房分布：在三個小區(qū)（）。一、基本概況，由機關(guān)辦公中心、會議中心（包含會議大樓和綜合樓）組成，將機關(guān)辦公中心、領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房及會議中心納入統(tǒng)一的物業(yè)管理范圍，含車庫停車位約210個，具體面積如下：（一）機關(guān)辦公中心，其中辦公樓約21467平方米，建筑層數(shù)為地上9層，地下2層（車庫，車位90個）。第二篇 項目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及要求（三）項目辦公用品、用水、用電等，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費用，該費用已包含在投標(biāo)報價中，結(jié)算時不另計費。聯(lián)系人：易先生； 電 話：（023）74606090（二）投標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)人許可，可進(jìn)入工程現(xiàn)場踏勘。無論投標(biāo)人是否踏勘過現(xiàn)場均被認(rèn)為在遞交投標(biāo)文件之前已踏勘現(xiàn)場，對本合同項目的風(fēng)險和義務(wù)已經(jīng)了解，并在其投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境因素。七、聯(lián)系方式（一）采購代理機構(gòu)：****公共資源交易中心。 （二）投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣20000元。（五）投標(biāo)（開標(biāo)）地點：****公共資源交易中心（五、投標(biāo)保證金（一）投標(biāo)保證金繳納及退付投標(biāo)保證金須在投標(biāo)報名時繳納，繳納方式為通過POS機刷卡（銀聯(lián)卡）繳納。（三）投標(biāo)文件遞交及截止時間：2012年10月09日北京時間9時00分至10時00分止。不管下載與否都視為投標(biāo)人知曉全部招標(biāo)相關(guān)事宜。四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明（一）報名時間及招標(biāo)文件獲取方式：本項目招標(biāo)不預(yù)報名，開標(biāo)時接受現(xiàn)場報名和投標(biāo)。二、資金來源財政資金，已到位。****公共資源交易中心受****機關(guān)事務(wù)管理局委托,對****機關(guān)辦公中心及會議中心物業(yè)管理服務(wù)組織政府采購，采購方式為公開招標(biāo)，歡迎合格的企業(yè)參與投標(biāo)。目 錄編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第57頁 共57頁政府采購招 標(biāo) 文 件采購計劃編號：采購項目名稱*******物業(yè)管理服務(wù)項目集中采購機構(gòu)：2012年09月第一篇 投標(biāo)邀請書…………………………………………………4第二篇 項目技術(shù)規(guī)格、數(shù)量及要求………………………………7第三篇 項目商務(wù)要求………………………………………………23（一）實施時間、地點及驗收方式…………………………………23（二）人員崗位分布及職責(zé)、組織架構(gòu)圖…………………………25（三）人員配置………………………………………………………27（四）其他……………………………………………………………28第四篇 評標(biāo)方法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、無效投標(biāo)條款和廢標(biāo)條款………29（一）評標(biāo)方法………………………………………………………29（二）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………31（二）無效投標(biāo)條款…………………………………………………35（三）廢標(biāo)條款………………………………………………………36第五篇 投標(biāo)人須知……………………………………………… 37（一）投標(biāo)費用………………………………………………………37（二）投標(biāo)人…………………………………………………………37（三）招標(biāo)文件………………………………………………………37（四）投標(biāo)……………………………………………………………37（五）開標(biāo)……………………………………………………………41（六）評標(biāo)……………………………………………………………41（七）定標(biāo)……………………………………………………………41（八）中標(biāo)通知書……………………………………………………42（九）投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑、投訴……………………………42（十）簽訂合同………………………………………………………43（十一）其他事項……………………………………………………43第六篇 合同主要條款、格式合同（樣本）………………………44第七篇 投標(biāo)文件格式…………………………………………… 54第一篇 投標(biāo)邀請書一、招標(biāo)項目內(nèi)容。三、投標(biāo)人資格要求：合格投標(biāo)人應(yīng)首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時符合根據(jù)該項目特點設(shè)置的特定資格條件,具體詳見第四篇評標(biāo)方法的相關(guān)要求。凡符合資質(zhì)條件投標(biāo)者，請于發(fā)布公告之日起，在重慶市政府采購網(wǎng)（）下載招標(biāo)文件、答疑、補遺。（二）招標(biāo)價文件售價：人民幣500元/份，現(xiàn)場報名、遞交投標(biāo)文件時繳納。（四）開標(biāo)時間：2012年10月09日北京時間10時00分。未中標(biāo)人的保證金，公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還至投標(biāo)企業(yè)基本賬戶；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，隨即轉(zhuǎn)為履約保證金，項目完成、經(jīng)采購人驗收合格后，一次性無息退還至投標(biāo)企業(yè)基本賬戶。六、投標(biāo)有關(guān)規(guī)定超過投標(biāo)截止時間、不按本招標(biāo)文件規(guī)定密封投標(biāo)文件、或不按招標(biāo)文件規(guī)定按時提交足額投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)恕不接受。聯(lián)系人： 郵 編：408300 電 話：（023地 址：****（二）采購人：****聯(lián)系人：郵 編：電 話：地 址：八、注意事項（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間五日前自行踏勘項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人并應(yīng)對由此而造成的死亡、人身傷害、財產(chǎn)損失、損害以及任何其它損失、損害和引起的費用和開支承擔(dān)責(zé)任。九、投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用概不負(fù)責(zé)。機關(guān)辦公中心及會議中心位于****，是集會議、辦公、行政審批等為一體的綜合辦公區(qū)域。，車庫出入口2個；，以公路為界。（三）會議中心，其中會議大樓地下1層，地上1層（局部3層），建筑面積大約 13600㎡，（地上建筑面積8642㎡，地下車庫（車位120個）、設(shè)備用房4960㎡）。二、機關(guān)辦公中心及會議中心設(shè)備清單（一）機關(guān)辦公中心設(shè)備清單（1）高、低壓配電柜12臺，采取雙回路供電方式（高壓柜在負(fù)1樓配電房內(nèi)）；（2）各類照明動力配電箱40臺；（3）應(yīng)急電源：USB電源、自動應(yīng)急照明。：電梯品牌：三洋，臺數(shù)：2臺 ；層數(shù)11層（1）消防控制中心安裝位置：負(fù)1樓；（2）消防廣播系統(tǒng)，1套；（3）消防設(shè)施、設(shè)備：監(jiān)控報警、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器、消防水池；（4）消防水池：共1個。（1）室內(nèi)照明；（2）環(huán)境照明；（3）光彩工程照明；（4）路燈；（5）其他。、通訊系統(tǒng)：一個視頻監(jiān)控室、交換機19臺。：3套。（注：具體點位根據(jù)現(xiàn)場可能有適當(dāng)變動）（2）立式機柜1套；（即報警主機）（3）消防廣播系統(tǒng)1套。各類防火卷簾門設(shè)備30樘。（1）6m4m　　一臺（2）5m2m　　二臺（1）會議中心室內(nèi)照明一項（2）綜合樓室內(nèi)照明一項（3）景觀環(huán)境照明一項、門禁系統(tǒng)、LED顯示屏、擴聲系統(tǒng)設(shè)備（1）各類攝像機 臺及系統(tǒng)集成；（2）門禁管理道 門、 個用戶、可進(jìn)行門禁、報警、在線巡更、功能控制等管理；（3）會議中心一層大廳、多功能會議廳、視頻會議室LED雙基色顯示屏等3塊；（4）會議中心一層大廳、多功能會議廳、視頻會議室擴聲及燈光系統(tǒng)設(shè)備一批。（二）物業(yè)設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)、維修和管理(業(yè)主單位或使用單位提供材料，中標(biāo)企業(yè)負(fù)責(zé)免費維修)；，維修養(yǎng)護(hù)以及系統(tǒng)檢測；，維修養(yǎng)護(hù)以及系統(tǒng)檢測；（污）系統(tǒng)的設(shè)備運行與維修養(yǎng)護(hù)；；，維修養(yǎng)護(hù)及系統(tǒng)檢測