【正文】 文件的組成部分，對(duì)采購(gòu)人和投標(biāo)人起約束作用。本招標(biāo)文件不再對(duì)上述情況進(jìn)行描述。因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)。CategoryNum=008）。，未入庫(kù)的投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)（辦理注冊(cè)備案請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易網(wǎng)企業(yè)備案?jìng)浒溉霂?kù)須知查詢。 所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金都應(yīng)在投標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金繳納截止時(shí)間前繳納，以資金到賬時(shí)間為準(zhǔn)。，應(yīng)攜帶法定代表人身份證明原件和本人身份證；委托代理人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議應(yīng)攜帶法定代表人授權(quán)書(shū)和本人身份證。投標(biāo)文件應(yīng)裝訂整齊，封裝在投標(biāo)函袋內(nèi)，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人承擔(dān)。：，即被認(rèn)為接受了本招標(biāo)文件中的所有條件和規(guī)定。11. 聯(lián)合投標(biāo)：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。，將對(duì)投標(biāo)人所提的問(wèn)題進(jìn)行澄清。10. 投標(biāo)預(yù)備會(huì)，采購(gòu)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)，澄清投標(biāo)人提出的問(wèn)題。 除采購(gòu)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。9. 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的，采購(gòu)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。否則，投標(biāo)人因此蒙受損失，招標(biāo)采購(gòu)人概不負(fù)責(zé)。，投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo)，需在滁州市公共資源交易中心信息庫(kù)中注冊(cè)并且審核通過(guò)，未入庫(kù)的投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)（辦理注冊(cè)備案請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易網(wǎng)企業(yè)備案—投標(biāo)企業(yè)入庫(kù)須知查詢）。：： 一 個(gè)標(biāo)包：：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。：：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。: 見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。 服務(wù)周期：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。物業(yè)管理費(fèi)的中標(biāo)總價(jià)不作為中標(biāo)單位向招標(biāo)人收取的物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)，其物業(yè)管理費(fèi)待房屋交付業(yè)主使用后由中標(biāo)單位向業(yè)主自行收取。投標(biāo)人中標(biāo)后，開(kāi)辦費(fèi)不包含在本次投標(biāo)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)內(nèi)，開(kāi)辦費(fèi)由招標(biāo)人在前期物業(yè)服務(wù)合同備案前支付給中標(biāo)人。如有技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系05503801701。因未及時(shí)辦理CA鎖手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)；請(qǐng)各投標(biāo)單位開(kāi)標(biāo)時(shí)，務(wù)必?cái)y帶本單位CA鎖。categoryNum=013。（辦理CA證書(shū)請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易中心公告通知關(guān)于投標(biāo)企業(yè)辦理CA證書(shū)的通知 。如出現(xiàn)投標(biāo)人相關(guān)序列碼一致，投標(biāo)無(wú)效并視同串通投標(biāo)處理；資格審查材料必須上傳到投標(biāo)企業(yè)系統(tǒng)誠(chéng)信庫(kù)管理中對(duì)應(yīng)欄目，制作資格審查文件時(shí)插上CA數(shù)字證書(shū)，從投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)信息中挑選相關(guān)材料。報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件方式及時(shí)間報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名；報(bào)名時(shí)間：招標(biāo)文件發(fā)布至投標(biāo)截止時(shí)間招標(biāo)文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載特別提示： 本項(xiàng)目采用網(wǎng)上投標(biāo)方式，請(qǐng)投標(biāo)人在滁州市公共資源交易中心（）首頁(yè)左側(cè)點(diǎn)擊下載電子標(biāo)書(shū)制作工具。退還方式及時(shí)間：項(xiàng)目履約完成后，由中標(biāo)人提出申請(qǐng)，經(jīng)招標(biāo)人審核通過(guò)后送至縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，對(duì)符合條件的，在三個(gè)工作日內(nèi)退還。中標(biāo)候選人公示媒介滁州市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)通知書(shū)須加蓋招投標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案章后方可發(fā)出。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)由7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表2人，從評(píng)標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒S機(jī)抽取方式確定5人。（1）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并確認(rèn)投標(biāo)單位相關(guān)人員是否到場(chǎng)；（2）宣布開(kāi)標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（3）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)順序；（4）宣布開(kāi)標(biāo)順序當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、備案情況、投標(biāo)保證金的繳納情況；（5）核查投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人到場(chǎng)情況； （6）由招標(biāo)人隨機(jī)抽取3名投標(biāo)代表檢查電子光盤(pán)投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；（7）將各投標(biāo)人的投標(biāo)文件導(dǎo)入評(píng)標(biāo)系統(tǒng)，同時(shí)宣讀各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)情況；（8）評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)進(jìn)行初審；(9)評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)通過(guò)初審的投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)； (10) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)審結(jié)果推薦中標(biāo)候選人,主持人宣布評(píng)審結(jié)果。簽字或蓋章要求電子投標(biāo)文件須按格式文件要求簽字或蓋章（電子簽章）否則經(jīng)評(píng)委會(huì)一致認(rèn)定且經(jīng)過(guò)招投標(biāo)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)后, 按照無(wú)效投標(biāo)處理。投標(biāo)文件數(shù)量網(wǎng)上遞交的電子投標(biāo)文件：一份；內(nèi)容與網(wǎng)上提交電子投標(biāo)文件相同的電子光盤(pán)投標(biāo)文件：一份；投標(biāo)單位CA鎖一枚、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)一份（手持）。交納保證金時(shí)須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”投標(biāo)保證金。24投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時(shí)間從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復(fù)印件于開(kāi)標(biāo)前到開(kāi)標(biāo)室以備核驗(yàn)。投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）。，投標(biāo)人報(bào)價(jià)高于（不含等于）此報(bào)價(jià)的，其投標(biāo)文件按無(wú)效投標(biāo)處理。平方米；投標(biāo)單位所報(bào)單價(jià)高于最高限價(jià)的，其投標(biāo)文件按無(wú)效投標(biāo)處理；以上報(bào)價(jià)不含二次供水及電梯運(yùn)行等公共能耗費(fèi)用，其他公共部分不再收取物業(yè)管理費(fèi)。所有費(fèi)用在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)之前繳納。評(píng)標(biāo)專家費(fèi)由中標(biāo)單位如實(shí)支付，公證費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定收取，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前分別向代理機(jī)構(gòu)和 公證處繳納。聯(lián)合體投標(biāo)本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)招標(biāo)代理費(fèi)、及公證費(fèi)本次招標(biāo)代理費(fèi)、評(píng)標(biāo)專家費(fèi)及公證費(fèi)向中標(biāo)人收取。 投標(biāo)人提出問(wèn)題的截止時(shí)間及方式招標(biāo)文件答疑及澄清:如投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)， 請(qǐng)于2018年 月 日17時(shí)前在在滁州市公共資源交易中心（）“網(wǎng)上提問(wèn)”欄目提交疑問(wèn)內(nèi)容； 招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提出的問(wèn)題答疑時(shí)間及方式招標(biāo)人將在2018年 月 日17時(shí)后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。投標(biāo)預(yù)備會(huì)不召開(kāi)招標(biāo)人澄清的時(shí)間及方式招標(biāo)人將在2018年 月 日17時(shí)后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。”；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；外地企業(yè)中標(biāo)后需辦理入鳳備案手續(xù)，并在中標(biāo)后30天內(nèi)在當(dāng)?shù)刈?cè)分公司。招標(biāo)單位： 代理機(jī)構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：第2章 投標(biāo)人須知一 投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求項(xiàng)目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)周期房屋經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收后，物業(yè)進(jìn)入小區(qū)服務(wù)一年項(xiàng)目地點(diǎn)招標(biāo)人及聯(lián)系人招標(biāo)單位： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 代理機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人代理機(jī)構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：資金來(lái)源 物業(yè)服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目預(yù)算萬(wàn)元/年見(jiàn)后面意見(jiàn)招標(biāo)范圍（內(nèi)容）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的所有內(nèi)容。開(kāi)標(biāo)時(shí)進(jìn)行投標(biāo)文件的解密！，工具下載請(qǐng)至滁州市公共資源交易中心首頁(yè)左下方進(jìn)行下載，軟件運(yùn)行需在國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)，各投標(biāo)單位需注意更新，以免造成標(biāo)書(shū)制作錯(cuò)誤，如因此導(dǎo)致無(wú)效投標(biāo)，2責(zé)任自負(fù)。聯(lián)系方式：05503019013 趙工。（辦理CA證書(shū)請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易中心公告通知關(guān)于投標(biāo)企業(yè)辦理CA證書(shū)的通知 。如出現(xiàn)投標(biāo)人相關(guān)序列碼一致，投標(biāo)無(wú)效并視同串通投標(biāo)處理；，制作資格審查文件時(shí)插上CA數(shù)字證書(shū)，從投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)信息中挑選相關(guān)材料。投標(biāo)人使用相同IP地址報(bào)名的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管部門(mén)將進(jìn)一步核實(shí)，查實(shí)后按串通投標(biāo)處理。聯(lián)系人：張工：0550380170王工：05503019013。戶 名： 公共資源交易監(jiān)督管理局賬 號(hào)： 開(kāi)戶行： 招標(biāo)文件等獲取方式：投標(biāo)人從滁州市公共資源交易網(wǎng)（）下載報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件方式及時(shí)間：報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名；報(bào)名時(shí)間：招標(biāo)文件發(fā)布至投標(biāo)截止時(shí)間招標(biāo)文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載 招標(biāo)文件下載時(shí)間：2018年 月 日17時(shí)后，如投標(biāo)人不及時(shí)下載招標(biāo)文件，造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。不從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認(rèn)，造成后果自行負(fù)責(zé)。發(fā)布時(shí)間2018年 月 日信 息 內(nèi) 容 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目工程概況項(xiàng)目概況： 標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)包。服務(wù)期本次招標(biāo)服務(wù)周期為自合同簽訂之日起一年。 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件 項(xiàng)目編號(hào)： 招 標(biāo) 人： （蓋單位章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋單位章）二○一八年二月目 錄第一章 招標(biāo)公告 3第二章 投標(biāo)人須知 6 一 投標(biāo)人須知前附表 6 二 投標(biāo)人須知 11 （一）總 則 11 （二）招標(biāo)文件 13 （三）投標(biāo)文件的編制 14 （四）投標(biāo)文件的密封和遞交 17 （五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 18 （六）合同的授予 22 （七）紀(jì)律和監(jiān)督 22 （八）質(zhì)疑與投訴 23第三章 評(píng)標(biāo)辦法 25一 總則 25二 投標(biāo)文件初審 26三 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 27四 比較與評(píng)價(jià) 27五 推薦中標(biāo)候選人 31第四章 采購(gòu)內(nèi)容及服務(wù)要求 35第五章 合同條款及格式 36物業(yè)管理服務(wù)合同 36第一節(jié) 總 則 36第二節(jié) 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 37第三節(jié) 委托管理期限 37第四節(jié) 雙方權(quán)利義務(wù) 37第五節(jié) 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 39第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 39第七節(jié) 違約責(zé)任 41第八節(jié) 附 則 41第六章 投標(biāo)文件格式 43投標(biāo)文件一（資信證明文件） 43投標(biāo)文件二（技術(shù)標(biāo)文件） 49投標(biāo)文件三（商務(wù)標(biāo)文件） 52第七章 招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及物業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)本招標(biāo)文件的確認(rèn) 60第1章 招標(biāo)公告工程登記編號(hào) 項(xiàng)目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)招標(biāo)單位招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)(本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子招投標(biāo))投標(biāo)資質(zhì)及其他要求符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件；投標(biāo)人為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人；企業(yè)要求：投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，具有行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的叁級(jí)及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有有效企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的有效證件）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有住建部頒發(fā)的《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè)、法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“近三年無(wú)行，賄行為承諾書(shū)”“ 無(wú)失信被執(zhí)行行為承諾書(shū)”；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)范圍小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的所有內(nèi)容。資金來(lái)源: 專項(xiàng)資金評(píng)標(biāo)辦法: 綜合評(píng)分法項(xiàng)目款支付方式:詳見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時(shí)間從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復(fù)印件于開(kāi)標(biāo)前到開(kāi)標(biāo)室以備核驗(yàn)。交納保證金時(shí)須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”投標(biāo)保證金。重要說(shuō)明：本項(xiàng)目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫(kù)中已注冊(cè)并且審核通過(guò)企業(yè)報(bào)名，未入庫(kù)的投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)（辦理注冊(cè)備案請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)備案?jìng)浒溉霂?kù)須知查詢）。因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)；企業(yè)報(bào)名程序請(qǐng)登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)（）辦理（具體操作步驟和程序請(qǐng)參見(jiàn)“投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)備案”欄目“企業(yè)報(bào)名操作手冊(cè)”）；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號(hào)）》第六條規(guī)定，投標(biāo)人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)；投標(biāo)人加密鎖的序列碼或MAC地址一致，投標(biāo)無(wú)效并視同串通投標(biāo)處理（MAC地址可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員查詢）。投標(biāo)人必須報(bào)名并下載招標(biāo)文件，否則投標(biāo)文件將被視為無(wú)效文件；投標(biāo)企業(yè)被縣級(jí)（含）以上行業(yè)行政主管部門(mén)或招投標(biāo)綜合監(jiān)督管理部門(mén)暫停投標(biāo)資格且開(kāi)標(biāo)日在處罰期限內(nèi)的，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，若中標(biāo)取消中標(biāo)資格；特別提示：，請(qǐng)投標(biāo)人在滁州市公共資源交易中心（）首頁(yè)左側(cè)點(diǎn)擊下載電子標(biāo)書(shū)制作工具；，應(yīng)以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標(biāo)文件；，一定要用本單位身份下載招標(biāo)文件并制作投標(biāo)文件，投標(biāo)文件制作成功后進(jìn)行文件上傳。資格審查材料未上傳到投標(biāo)企業(yè)系統(tǒng)對(duì)應(yīng)欄目的投標(biāo)將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。，各潛在投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理CA鎖手續(xù)。網(wǎng)址：.。因未及時(shí)辦理CA鎖手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)；，務(wù)必?cái)y帶本單位CA鎖。如有技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系05503801701。招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)(本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子招投標(biāo))投標(biāo)人資格條件及其他要求符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件；投標(biāo)人為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人；企業(yè)