【正文】 考核。 其它與交通、車輛、停車場有關的事項。 大院內(nèi)車輛行駛有序，一律不準按鳴。 自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定存放至指定地點，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。 交通、車輛、停車場管理 交通、車輛、停車場管理要指定專人負責，要制定可行的管理制度。 對突發(fā)事件有應急處理計劃和措施，必要時及時報警并告委托方，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。整個大院做到24小時有安全護衛(wèi)人員巡查，早班 3 人，中班 2 人 ，晚班1 人 。 辦公公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 對一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。人員要求：約 6 人。4． 物業(yè)管理內(nèi)容 安全保衛(wèi) 范圍為中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公區(qū)（包括公共廣場，停車場，主樓等），設立項目點主任管理制（1人），全天侯負責項點保安、保潔、工程、綠化等各項工作的順利開展，發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主聯(lián)系、溝通。 中標人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標人對所錄用人員要嚴格政審，提供政審資料，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 委托方對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權與審批權，委托方如認為有必要可查閱中標人的財務狀況。 委托方對中標人組建的大樓物業(yè)管理機構進行業(yè)務歸口管理。 座落位置：中山市興中道松苑路2號 占地面積： 采購人將中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)全權委托給中標人實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。 中標供應商未經(jīng)采購人批準，不得以任何方式轉包或分包本項目。 物業(yè)管理服務合同期為三年。中山市偉達咨詢顧問有限公司十一、保證金須在2015年11月6日24:00前從投標人的銀行賬戶匯出并到達以下任意一個賬號，否則視為無效保證金。九、采購代理機構將不承擔投標人準備投標文件和遞交投標文件以及參加本次招標采購活動所發(fā)生的任何成本或費用。3) 開標地點：中山市博愛六路22號行政服務中心二樓中山市公共資源交易中心（詳見開標當天開標室安排）。報名時攜帶政府采購供應商投標報名申請表原件、有效營業(yè)執(zhí)照副本原件和復印件（需加蓋公章）、資質(zhì)證書原件和復印件（需加蓋公章）和法定代表人證明書、委托授權書及被授權人身份證原件及復印件加蓋公章（法人親自報名的免委托授權書及被授權人身份證原件及復印件，需帶本人身份證原件及復印件加蓋公章），現(xiàn)場報名、查驗。4. 開標時間：2015年11月17日上午9:30。2. 投標文件遞交時間：2015年11月17日上午9:00～9:30。五、供應商資格條件：1. 具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的事業(yè)單位法人或獨立企業(yè)法人，并獨立于采購人和采購代理機構（提供中華人民共和國事業(yè)單位法人證書副本復印件或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件）；2. 須滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；3. 投標人須提供近三年內(nèi)（投標人成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄，由投標人營業(yè)執(zhí)照住所地或業(yè)務發(fā)生地人民檢察院出具《行賄犯罪檔案查詢告知函》的原件，原件裝訂在投標文件正本中，出具時間須在本項目公告發(fā)布時間之后；4. 投標人具有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)證書（提供資質(zhì)證書復印件并加蓋公章，開標時提供原件核查，不提供原件視為無效投標）；5. 投標人須在中山市公共資源交易中心登記報名，并到采購代理機構購買招標文件；6. 本項目不接受聯(lián)合體及分公司投標。采購預算金額（三年總計）：。二、采購項目名稱：20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次）。如有不一致，以招標文件為準） 目 錄第一部分 投標邀請函第二部分 用戶需求書第三部分 投標須知第四部分 評標方法第五部分 合同書格式第六部分 投標文件格式第一部分投 標 邀 請 函投 標 邀 請 函中山市偉達咨詢顧問有限公司受中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（以下簡稱“采購人”或“業(yè)主單位”）的委托，對20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次）進行公開招標采購，歡迎符合資格條件的服務商投標。對您的支持與配合，謹此致謝。七、 如投標人以非獨立法人注冊的分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的，須提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及總公司針對本項目投標的授權書原件。五、 投標文件應按順序編制頁碼。多子包項目請仔細檢查子包號，子包號與子包名稱必須對應。為此，請適當提前到達。20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次） 項目編號：WD150910ZSCG165G中 山 市 政 府 采 購20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次）項目編號: WD150910ZSCG165G 招標文件中山市偉達咨詢顧問有限公司2015年10月2 溫馨提示一、 如無另行說明，投標文件遞交時間為投標截止時間之前30分鐘內(nèi)。二、 投標截止時間一到，政府采購代理機構不接收投標人的任何相關報價資料、文件。三、 請正確填寫《開標一覽表》。四、 請仔細檢查投標文件是否已按招標文件要求蓋章、簽名、簽署日期。六、 如所投產(chǎn)品屬于許可證管理范圍內(nèi)的，須提交相應的許可證復印件。八、 為了提高政府采購效率，節(jié)約社會交易成本與時間，本公司希望購買了招標文件而決定不參加本次投標的服務商，在投標文件遞交截止時間的3日前，按《投標邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知政府采購代理機構。 （本提示內(nèi)容非招標文件的組成部分，僅為善意提醒。一、采購項目編號：WD150910ZSCG165G，采購表編號：行政（15）0383。三、采購資金來源：財政性資金。四、項目內(nèi)容及需求：1. 20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理單位評選；2. 簡要技術要求或招標項目的性質(zhì)：詳見招標文件第二部分“用戶需求書”的采購項目內(nèi)容 ；3. 本次采購服務必須是在中華人民共和國境內(nèi)的服務，合格的投標人應對全部招標服務進行報價，不允許只對部分服務投標報價；4. 本項目不允許提交備選方案；5. 本項目招標文件進行公示，公示期至2015年11月2日共五個工作日，根據(jù)《廣東省實施中華人民共和國政府采購法辦法》第三十五條的規(guī)定，供應商認為招標文件的內(nèi)容損害其權益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式（加蓋單位公章，電話咨詢或傳真或電郵形式無效）向采購人或者政府采購代理機構提出質(zhì)疑。六、本招標文件規(guī)定的時間（本次招標均使用北京時間，24小時制）：1. 本次招標的投標報名及購買招標文件時間：2015年10月27日至2015年11月2日（節(jié)假日除外）8:30～12：00，14：30～17：30。3. 投標截止時間：2015年11月17日上午9:30。七、本招標文件規(guī)定的地點及相關要求：1) 登記報名地點：中山市博愛六路22號市行政服務中心（原市博覽中心常年展廳）二樓市公共資源交易中心E區(qū)采購部窗口報名。2) 遞交投標文件地點：中山市博愛六路22號行政服務中心二樓中山市公共資源交易中心（詳見開標當天開標室安排）。八、招標文件售價：潛在投標人在交易窗口報名后憑回執(zhí)到中山市偉達咨詢顧問有限公司（詳細地址：中山市東區(qū)東苑南路103號大東裕國際中心Ⅱ座15樓）購買招標文件，招標文件每套售價300元（人民幣），售后不退（不辦理郵購）。十、招標文件公示/下載：中山市政府采購網(wǎng)（）。（匯款時應注明項目編號、項目名稱） 戶 名（以下四個帳號統(tǒng)一戶名）： 中山市公共資源交易中心 開戶行： 中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司中山石岐支行賬 號： 443105010408888870000020557 開戶行： 中國銀行中山分行營業(yè)部賬 號： 656165998181開戶行： 中國工商銀行中山分行營業(yè)部賬 號： 9558852011000015556開戶行： 建行中山市分行營業(yè)部賬 號： 440017803520591881882523十二、有關此次招標之事宜，可按下列地址向采購人和采購代理機構查詢：采購人名稱：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局采購人聯(lián)系人：吳先生采購人聯(lián)系電話：13702369628采購代理機構：中山市偉達咨詢顧問有限公司地址: 中山市東區(qū)東苑南路103號大東裕國際中心Ⅱ座15樓電 話：076088363800傳 真：076022818188郵 編：528403聯(lián) 系 人：鐘先生2015年10月26日第二部分用 戶 需 求 書 1． 總則 本次招標的項目及范圍為：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局物業(yè)管理服務項目。 采購人有權在簽訂合同時對項目服務內(nèi)容作適當修改調(diào)整或對服務內(nèi)容作適量增加或減少。2． 概況 物業(yè)類型：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公用房（以下簡稱大樓），是中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公所在地。3． 物業(yè)管理總體要求 中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局是辦公重地，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴格，對物業(yè)管理服務要求高標準、高檔次。 中標人對本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，中標人在實施前要報告委托方，委托方有審核權。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，委托方對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標人要優(yōu)先從目前大樓物業(yè)管理人員中擇優(yōu)錄用新員工。 中標人在做好工作的同時，有責任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務能力強的保安隊伍，執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責任制，以確保整個大樓大院的安全、有序。 由業(yè)主方與中標人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責等，目標是確保萬無一失。安排要求：在大廳設置來訪接待人員 1 人， 男，年齡2040歲，初中以上文化程度，會講粵語及普通話，責任心強，相貌端正，品德良好，政歷清楚，身體健康，反應敏捷，無不良嗜好。 重要出入口24小時值班、24小時監(jiān)控。 確保無重大火災、刑事和交通事故發(fā)生。 其它與安全保衛(wèi)有關事項。 配備車輛行駛、停放識別標記，完善標識系統(tǒng)，所有車輛分區(qū)、劃線停放。 車輛停放建立登記制度，嚴防被盜事件發(fā)生。 所有車輛停放一律不準向外收費。 清潔衛(wèi)生 范圍是主樓和副樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括轄區(qū)內(nèi)所有道路，所有公共場所的清掃保潔、轄區(qū)的樓宇內(nèi)從一樓到頂樓天臺所有室內(nèi)及公共地方（樓梯、大廳、天臺、衛(wèi)生間以及室內(nèi)）的清掃保潔及轄區(qū)內(nèi)垃圾的收集和協(xié)助清運。參考數(shù)據(jù)：需清潔工作人員 4人。 中標人按工作程序對范圍內(nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。清潔范圍清潔頻率進行時間運行方式備注①、轄區(qū)內(nèi)所有道路、綠化帶、車行道、人行道、草地、2次清掃/日早上8：00分前完成保安協(xié)助午間12：0014：00小時巡查②、樓宇內(nèi)一級到頂樓天臺公共地方(樓梯、大廳、天臺、扶手)2次清洗/日早上8：00分前完成小時巡查午間12：0014：00③、衛(wèi)生間2次清洗/日早上8：00分前完成小時巡查午間12：0014：00④、收集公共區(qū)域、辦公場所、垃圾箱內(nèi)垃圾，負責運往小區(qū)的的清潔用房1次/日晚17：30~18：30集中清潔⑤、辦公室內(nèi)、臺面、地面、窗臺、窗玻璃及扶手1次/日晚17：30~18：30集中清潔每樓層1人（2）每周清潔工作 （周末六、日）① 天臺、天井、沖洗一次② 業(yè)主信箱、公共設施、公共指示牌擦洗一次③ 樓宇內(nèi)公共場所（梯間、扶手）、辦公室內(nèi)（地面、扶手、把手、臺面、窗臺）消毒一次④ 衛(wèi)生間消毒一次⑤ 殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無滋生源⑥ 對大樓內(nèi)的所有區(qū)域進行徹底消毒，保障工作人員的健康（3）每月清潔工作① 天花板擦拭一次，保證無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 一次② 冷氣機過濾氣網(wǎng)清洗消毒 一次③ 使用進口臘水對地板（大理石）地面打臘并進行晶面處理 一次④ 庭院路燈、走廊燈具 清洗消毒一次（4）季度清潔工作①窗簾、門簾清洗消毒 一次②外墻、玻璃幕墻清洗 一次 建筑物自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標準，無二次污染及隱患。 中標人在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費用自負（洗手間的紙巾、手用清潔液和清潔劑由采購人提供）。 物業(yè)設施、設備的使用、維護和管理 中標人要有熟練、專職、有相關技能上崗證、有資格證的專業(yè)工程技術人員對房屋、機電、給排水設備、消防系統(tǒng)進行維護管理。 中標人對設施、設備，在日常使用過程中要制定使用運行制度，定人、定時開、關設備，及時發(fā)現(xiàn)設備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修、保養(yǎng)，杜絕安全事故發(fā)生。 中標人必須于每年的1—9月將全部分體空調(diào)機空氣過濾器清洗一次，每年4月至10月份進行一次全面保養(yǎng)，包括：清洗室內(nèi)外機蒸發(fā)器、冷凝器以及室內(nèi)外主機外殼，檢查雪種是否足夠，銅管雪種是否滲漏、壓