【正文】 求 360186。 生活 ” ，用以喚起市場和消費(fèi)者的熱烈反應(yīng)。同時又具有 New town 由規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀蜕钤O(shè)施，且擁有豐富多元的文化形態(tài)、景 觀，及可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。生活 ” ：是從新都市主義與 New town剝離出的一種新的城市生活業(yè)態(tài)。生活 ” 的城市建設(shè)的全新概念。在 New town，人們將強(qiáng)烈感受到人性化的步行空間、獨(dú)立的社區(qū)布局及市鎮(zhèn)社區(qū)中心（ Town Center）的獨(dú)特魅力。 New town 不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 4 們居住。與郊區(qū)化的居 住相比，“新都市概念”的優(yōu)勢是降低居住的成本，尤其是“時間成本”，商務(wù)交通網(wǎng)絡(luò)的便利和公共設(shè)施配套的齊全。 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 3 第一篇 項(xiàng)目定位部分 一 設(shè)計思路 A 概念設(shè)計： 可以有三個方向 —— 以產(chǎn)品為中心、以目標(biāo)客戶為中心、以生活方式為 中心，縱觀項(xiàng)目全程，產(chǎn)品缺乏強(qiáng)硬說服力，目標(biāo)客戶范圍層次太廣，所以只能從整體生活上做文章。彩色的標(biāo)志象征 某項(xiàng)目 多姿多彩的生活。綠色代表一種清新富有朝氣的生活，具有創(chuàng)新和變換的氣韻。 遠(yuǎn)看，整個標(biāo)志又頓時成了紅日初升，暗寓 某項(xiàng)目 的美好新鮮生活與蓬勃生命力。同時，綠色的弧形又象征著繞城而過的青青護(hù)城河，將 某項(xiàng)目 環(huán)抱在自己懷中，精心呵護(hù)，生機(jī)勃勃的綠色更易令人聯(lián)想到 300 ㎡的原生森林，猶如一座巨型綠氧庫，清新空氣，讓 某項(xiàng)目 終日沐浴綠色鮮氧。生活 ” 項(xiàng)目推廣方案 — 引語 1 一個作品就是一個孩子 有孩子誕生 那是一份禁不住的喜悅?? 我們自信的展示 我們的作品 展示我們的真誠與愛 真誠的?? 與您一起分享我們的喜悅 迎著陽光，從 大地生長?? ??愿與您共同締造 21 世紀(jì)新鮮城市 項(xiàng)目推廣方案 — LOGO 形象和釋義 2 LOGO形象和釋義： 該標(biāo)志由幾組色彩艷麗的色塊拼合而成。 “ XX 項(xiàng)目 ” 總體 營銷推廣方案 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 1 目 錄 LOGO 形象和釋義 第一篇 項(xiàng)目定位部分 一 設(shè)計思路 A 概念設(shè)計 B 提出的原則 C 提出的根據(jù) 二 定位的含義 三 概念的內(nèi)涵 四 項(xiàng)目定位廣告語 五 賣點(diǎn)分析 第二篇 項(xiàng)目 SWOT分析 一 項(xiàng)目的優(yōu)勢分析（ Strength） 二 項(xiàng)目的弱勢分析（ Weakness） 三 項(xiàng)目的機(jī)會分析（ Opportunity） 四 項(xiàng)目的威脅分析（ Threat） 第三篇 項(xiàng)目 USP 分析 一 總 述 二 項(xiàng)目的 USP 分析框架 三 項(xiàng)目的 USP具體分析 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 2 第四篇 目標(biāo)客戶定位 一 住宅目標(biāo)客 戶群 三 商業(yè)目標(biāo)客戶群 第五篇 對于項(xiàng)目的相關(guān)建議 一 住宅設(shè)計建議： 二 商鋪設(shè)計建議 第六篇 項(xiàng)目營銷推廣 一 媒體分析 二 具體推廣進(jìn)程 （一） 各期推廣時間劃定 A 項(xiàng)目一年工程進(jìn)度（ 2021年 6月 —— 2021年 7月） B 項(xiàng)目營銷推廣時間安排（可根據(jù)銷售進(jìn)度調(diào)整） （二） 創(chuàng)立“ 360176。 新鮮售樓方式 ” （三） 運(yùn)用的廣告手法 （四） 項(xiàng)目的具體推廣 A 推廣目的 B 具體的推廣步驟 第一階段 商鋪銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的（把前景搬到眼前） ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 廣告宣傳主題 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 3 具體安排 2021 年 7月 — 8月 （對商業(yè)街整體宣傳） 2021 年 9月 —— 2021年 10 月 （對高檔家居裝飾區(qū)宣傳） 2021 年 11月 —— 2021年 2月（對綜合商業(yè)區(qū)宣傳） 2021 年 3月 —— 2021年 7月 （針對三期購物、休閑娛樂商業(yè)區(qū)） 第二階段 二期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準(zhǔn)備階段：（ 2021年 6月） 導(dǎo)入期（ 2021年 7月 —— 2204年 8月） 強(qiáng)銷期（ 2021年 9月 —— 10 月） 持續(xù)期（ 11 月 —— 2021年 2月） 收 尾期（ 2021年 3月 —— 2021年 4月） 第三階段 三期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 4 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準(zhǔn)備階段（ 2021年 10 月） 導(dǎo)入期（ 2021年 11 月 —— 2021年 2月） 強(qiáng)銷期（ 2021年 3月 —— 2021年 7月） 第七篇 我們的原則 “新鮮城市主張 —— 360186。綠色的弧形象征著充滿生機(jī)與活力的大地，發(fā)散開去的幾組色彩各異的方形則代表著矗立在大地上的 某項(xiàng)目 ，它將成為包含居住、購物、休閑、商貿(mào)等等為一體的綜合性多功能生活領(lǐng)域。 中國書法的筆觸勾勒出蜿蜒而下的弧形，意指此地 積蓄的濃重文化氛圍，釀就 某項(xiàng)目 厚重的人文氣息。 項(xiàng)目的屬性定位為“新鮮城市主張”，可以從 LOGO中看出符合這種定位的思想來。初升的旭日本身就給人一種欣欣向榮的感 受。所以 LOGO 與屬性定位是緊緊聯(lián)系在一起的。 B 提出的原則：體現(xiàn)項(xiàng)目的大而全； 利用項(xiàng)目大社區(qū)品牌資源優(yōu)勢，人無我有，體現(xiàn)特有的排他性； 結(jié)合實(shí)際利益點(diǎn)，又要與市場其他概念不同，具有新穎性和創(chuàng)新性，能夠造成市場的興奮點(diǎn) C 提出的根據(jù)： “新都市主義”：它提倡的是一種快節(jié)奏、低生活成本、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式，強(qiáng)調(diào)居住背景、個性化生活；強(qiáng)調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。 “新城商業(yè)中心（ new town merce center） ” ：是指郊區(qū)舊城改造擴(kuò)建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對象主要為新城居民及部分外來消費(fèi)者的新城商業(yè)的主要集聚地。 New town 具有三個明顯的特點(diǎn)： 規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生 態(tài)系統(tǒng)。 據(jù)此我們提倡“新鮮城市主張 —— 360186。 二 定位的含義： “新鮮城市主張 —— 360186。它具有新都市主義的快節(jié)奏、低成本的生活模式，強(qiáng)調(diào)輕松便利的居住環(huán)境，節(jié)約時效，追求生活與休閑共享的氛圍。根據(jù)以上體現(xiàn)的理念，結(jié)合我們項(xiàng)目自身所具有的各項(xiàng)優(yōu)勢，我們提出了能夠打動市場和強(qiáng)烈擊中消費(fèi)者心理的創(chuàng)新理念 —— “ 新鮮城市主張 —— 360186。 “ 新鮮城市主張 —— 360186。的全方位生活質(zhì)素。生活 ” 具有自身的獨(dú)創(chuàng)性。生活 ” 所具有的特性：復(fù)合性、 便捷性、時尚性、創(chuàng)新性、健康性、 唯美性、活力感 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 5 三 概念的內(nèi)涵： a 我們新定義的概念內(nèi)涵在我們項(xiàng)目上可以充分的表現(xiàn)，具體在五個方面上延伸。集居住、娛樂、經(jīng)濟(jì)、文化、交通為一體，是一座新型的復(fù)合性新城鎮(zhèn)。 ●創(chuàng)新性： 某項(xiàng)目 引進(jìn)最新型的管理模式 —— “一站式”消費(fèi)中心，引導(dǎo)人們的消費(fèi)觀點(diǎn)發(fā)生新的變化，此種模式的引進(jìn)將作為當(dāng)涂標(biāo)志性的理念成為未來管理方向上的路標(biāo)。再融入本項(xiàng)目所獨(dú)具的“新鮮城市主張 —— 360186。 ●唯美性： 某項(xiàng)目 呈“ T” 字形區(qū)位布局，景觀綠化點(diǎn)綴其間，八六醫(yī)院內(nèi)的 數(shù)百平米有氧生態(tài)林營造 “ 林海聽濤 ” 的優(yōu)美效果，北城河、玉帶河和河邊綠化帶構(gòu)成新城內(nèi)水景觀，在此即可靜享古城河秀水的項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 6 滋潤，又可體會新鮮的空氣和人文景觀，而從城市上部鳥瞰，更宛如一幅濃淡相宜、繽紛美麗的風(fēng)景畫。 ，新鮮居住成就典范 —— 與新鮮相逢 與 360176。 清晨蘋果園里籠罩不散的晨霧，詩意的新鮮；一株剛剛發(fā)芽的嫩葉，生命的新鮮；一只調(diào)皮的小貓滾著線球，可愛的新鮮；一件有悖于常理的事情，意外的新鮮。 新鮮的三個要義： 一、時尚的新鮮 新鮮具備時尚這個前提要素，時尚流行追求新鮮， 即使是古典懷舊主義，也具備一種新鮮的古典情結(jié)，予人以新鮮的感受。 三、活潑的新鮮 這是指一件事物體現(xiàn)新鮮感受的同時，要具備活潑的氣質(zhì)品性，項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 8 新鮮不是死板的、模式化的假一套，新鮮是實(shí)實(shí)在在有趣而活潑的感覺。 —— 全方位的新名詞 從數(shù)學(xué)角度看， 360176。這里，我們將它轉(zhuǎn)化為我們項(xiàng)目的形象代言者，一種全方位生活的新概念 —— 360176。 它倡導(dǎo)成熟、綜合、現(xiàn)代。 生活中常見的 360176。無論是普通的事物，還是特別的事物，都能夠給我們帶來許多便捷、完善，甚至生活必需。 從另一層意義上來說象征了一種完美。站在六樓的陽臺上，也似乎能嗅出空氣中泥土的芬芳。 有鳥雀聲嘁嘁，不絕于耳，可看不見那些精靈的身影，是藏在云端，還是隱入空氣呢？只有當(dāng)風(fēng)流過，微微搖動的樹木仿佛給你一些什么啟示?? 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 9 我伸了一個大懶腰，貪婪地吮吸了一口空氣香甜的氣息，在陽臺上做起晨操來。我是個喜歡交際的人，而 某項(xiàng)目 的鄰居從事各行各業(yè)的都有，與他們相處，常常給我?guī)聿灰粯拥男迈r感受。 開裝飾公司的小王是個熱心人，上次我家裝 潢，小王主動請纓幫助打理，一個月的時間，整個居室煥然一新，親戚朋友來家拜訪，對設(shè)計風(fēng)格贊不絕口，我也暗暗得意了許久。某項(xiàng)目 的每一幢建筑都仿佛是一件完美的藝術(shù)品，它不同于泛泛意義上的古典主義、現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義風(fēng)格，它就是它，是屬于 某項(xiàng)目 的新鮮建筑。依舊能分辨出檐角回壁之間的幽韻氣質(zhì)與樓臺欄桿中的時尚項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 10 現(xiàn)代感，它們能完美融合成一座新的建筑符號。 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目 SWOT 分析 11 第二篇 項(xiàng)目 SWOT 分析 一 項(xiàng)目的優(yōu)勢分析（ Strength） 地段優(yōu)勢：項(xiàng)目的主入口和當(dāng)涂主干道提署路相接，而項(xiàng)目內(nèi)新建的姑孰路未來直通馬鞍山，并且本項(xiàng)目距 205 國道只有 500 米，出行蕪湖、馬鞍山、南京極為方便。本項(xiàng)目對當(dāng)涂 商業(yè)的規(guī)劃進(jìn)行了市場整合，使市場趨向了規(guī)范化和合理化。況且商業(yè)街兩側(cè)為項(xiàng)目的住宅區(qū)，從而也保證了商業(yè)街市場的部分穩(wěn)定消費(fèi)群。 配套優(yōu)勢：項(xiàng)目位于當(dāng)涂縣新城市中心姑孰南路，周邊配套齊全。 定價優(yōu)勢：就本項(xiàng)目而言，是屬于現(xiàn)代生活設(shè)施齊全的較大的商住型項(xiàng)目，建筑質(zhì)量優(yōu)良，在這里可以享受城市全方位的服務(wù)，有如此優(yōu)越的優(yōu)勢，但價格確比馬鞍山同等項(xiàng)目低很多，這對消費(fèi)者具有很強(qiáng)的吸引力，并對于周邊城市的消費(fèi)者也有很大的影響。因此許多消費(fèi)者雖對現(xiàn)在的住房不滿，但限于經(jīng)濟(jì)條件能購買的客戶不多。 認(rèn)識度：在項(xiàng)目的所在區(qū)域及周邊區(qū)域，有購買力的人群中，他們對本項(xiàng)目的前景和升值空間很迷茫。 三 項(xiàng)目的機(jī)會分析（ Opportunity） 投資機(jī)會分析：隨著當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的經(jīng)濟(jì)水平改善，購買力加強(qiáng)，而且想不斷改善居住條件的人越來越多，所以在未來時期，當(dāng)涂房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，并且本項(xiàng)目地段是當(dāng)涂的規(guī)劃重項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目 SWOT 分析 13 點(diǎn)，是當(dāng)涂未來的縣域中心，發(fā)展空間和升值空間都有很大潛力。 住宅市場機(jī)會：對現(xiàn)有的當(dāng)涂住宅市場分析，市場上對于高檔精品住宅的期望還是保持上升趨勢，本項(xiàng)目的實(shí)施將符合本地區(qū)市場的需要。 競爭機(jī)會：本項(xiàng)目周邊競爭樓盤較少，就目前來說只有 “ 東城水岸 ”