【正文】 于都城市綜合體 建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二 〇 一二 年 七 月 于都城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ..................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ...................................................................................... 1 可行性研究依據(jù) .......................................................................... 2 可行性研究范圍 .......................................................................... 2 可行性研究的結(jié)論 ....................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................................................. 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................................................... 19 第三章 選址及建設(shè)條件 .................................................................... 22 項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................................ 22 項(xiàng)目選址 .................................................................................... 25 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ........................................................................ 29 項(xiàng)目 SWOT 分析 ....................................................................... 29 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的核心支撐 ......................................................... 31 第五章 項(xiàng)目定位與規(guī)劃 .................................................................... 37 于都貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 ......................................................... 37 城市綜合體項(xiàng)目定位 ................................................................. 42 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) ..................................................................... 45 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ........................................................................ 45 于都城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ........................................................................ 49 指導(dǎo)思想 .................................................................................... 49 道路交通方案 ............................................................................ 49 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................................................................ 53 結(jié)構(gòu)方案 .................................................................................... 55 給排水方案 ................................................................................ 57 給排水消防設(shè)計(jì) ........................................................................ 59 電氣方案 .................................................................................... 61 通風(fēng)設(shè)計(jì) .................................................................................... 64 第七章 節(jié)能與節(jié)水 ........................................................................... 65 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ........................................................................ 65 能源消耗 .................................................................................... 66 節(jié)能、節(jié)水措施 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................ 70 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................................................... 70 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影 響 ................................................. 70 環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 ......................................................... 71 第九章 項(xiàng)目組織實(shí)施管理 ................................................................ 74 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ............................................................................ 74 項(xiàng)目建設(shè)管理 ............................................................................ 74 第十章 質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案 ........................................ 76 于都城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III 質(zhì)量保證體系 .......................................................................... 76 工程招投標(biāo)方案 ....................................................................... 76 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................... 80 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................... 80 項(xiàng)目實(shí)施管理 ........................................................................... 80 第十二章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 82 投資估算 .................................................................................. 82 資金籌措 .................................................................................. 84 分年投入計(jì)劃 .......................................................................... 85 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................... 87 編制說(shuō)明 .................................................................................. 87 總成本估算 .............................................................................. 87 收入估算 .................................................................................. 87 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 .......................................................................... 88 敏感性分析 .............................................................................. 88 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................... 89 第十四章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 90 社會(huì)影響分析 .......................................................................... 90 項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 ....................................................... 91 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ............................................................... 92 于都城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 IV 結(jié) 論 ................................................................................................... 94 附 表 ................................................................................................... 95 于都城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 于都縣城市綜合體建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況 單位 名稱： 于都縣城 鄉(xiāng) 規(guī)劃建設(shè)局 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 李軍 聯(lián)系電話： 6333002 郵編 編碼 ： 342300 建設(shè)地址 于都縣貢江新區(qū) 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)期限 2020 年 1 月