【正文】 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 二 ＯＯ 九 年 三 月 項目名稱： 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 工作階段： 可行性研究報告 簽 審 人 員 審 簽 人： 齊慶康 副主任 高級 經(jīng)濟 師 注冊咨詢工程師（投資） 審 核 人： 王洪波 處 長 高級工程師 項目負責(zé)人： 王 杰 經(jīng)濟師 編寫人員 王 虎 注冊咨詢工程師（投資）、高級經(jīng)濟師 王洪波 高級工程師 何建安 高級工程師 王小玲 注冊咨詢工程師（投資）、高級工程師 王 杰 經(jīng)濟師 張 琦 工程師 王 超 工程師 1 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 1 項目名稱 ............................................ 1 可行性研究報告編制單位及法定代表人 ................... 1 可行性研究報告編制依據(jù) ............................... 1 報告研究內(nèi)容 ......................................... 2 項目實施單位情況介紹 ................................. 2 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................... 3 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ............................... 4 土地資源利用 ......................................... 4 投資估算與融資方案 ................................... 5 財務(wù)效益 ............................................ 5 社會效益分析 ........................................ 6 研究結(jié)論 ........................................... 6 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 .......................... 7 順應(yīng)人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升三原縣的住宅品質(zhì) .. 7 是適應(yīng)三原縣拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要 ....... 8 第三章 房地產(chǎn)需求分析 ................................. 9 三原縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引越來越多的投資者紛至踏來 ...... 9 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟收入的持續(xù)增長對本項目的需求分析 ........ 10 營銷策略 ........................................... 11 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ......................... 15 2 建設(shè)規(guī)模 ........................................... 15 建設(shè)內(nèi)容 ........................................... 15 功能設(shè)置 ........................................... 15 第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ......................... 17 建設(shè)地址 ........................................... 17 建設(shè)條件 ........................................... 17 第六章 建設(shè)方案 ...................................... 19 設(shè)計原則 ........................................... 19 總體布局 ........................................... 20 建筑工程 ........................................... 21 公用設(shè)施 ........................................... 24 第七章 環(huán)境保護 ...................................... 29 項目周邊環(huán)境狀況 .................................... 29 主要污染源 .......................................... 29 環(huán)境保護執(zhí)行標準 .................................... 29 環(huán)境保護措施 ........................................ 30 項目施工建設(shè) 過程對環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 ............... 30 第八章 資源節(jié)約 ...................................... 32 設(shè)計依據(jù) ........................................... 32 節(jié)地 ............................................... 32 節(jié)能 ............................................... 33 節(jié)水 ............................................... 34 節(jié)電 ............................................... 34 3 第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ............................. 35 勞動安全 ............................................ 35 消防 ................................................ 36 第十章 組織機構(gòu)及人力資源配置 ......................... 38 組織機構(gòu) ........................................... 38 人力資源配置 ....................................... 39 勞動制度 ........................................... 39 人員培訓(xùn)與管理 ..................................... 40 勞動力來源 ......................................... 40 第十一章 項目管理及實施進度安排 ....................... 41 項目管理 .......................................... 41 項目建設(shè)工期安排和施工進度 ......................... 42 第十二章 投資估算及資金籌措方案 ....................... 44 投資估算 .......................................... 44 資金籌措 .......................................... 45 資金使用計劃 ....................................... 45 第十三章 房地產(chǎn)財務(wù) 效益分析 ........................... 47 項目財務(wù)評價 ....................................... 47 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................... 47 銷售收入、利潤與稅金 ............................... 47 財務(wù)盈利能力分析 ................................... 48 償債能力分析 ....................................... 49 4 財務(wù)生存能力分析 ................................... 51 敏感性分析 ......................................... 51 經(jīng)濟評價結(jié)論 ....................................... 52 第十四章 社會效益分析 ................................ 53 社會影響分析 ....................................... 53 項目與所在地互適性分 析 ............................. 54 社會風(fēng)險分析 ....................................... 54 社會評價結(jié)論 ....................................... 54 附表、附件、附圖 附表 經(jīng)濟評價附表、附圖 附件 法定代表人營業(yè)執(zhí)照； 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證； 稅務(wù)登記證； 中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 附圖 項目區(qū)域位置圖； 項目總平面布置圖。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 1 第一章 總 論 項目 名稱 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位：陜西省工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 13220210022 法定代表人：蘇 岐 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟師 上級主管單位：陜西省發(fā)展和改革委員會 電 話： 02986270293 可行性研究報告編制依據(jù) 原國家發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（ 2021 年試用版）； 2021 年國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資 [2021]1325 號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約管理規(guī)定》（陜西省發(fā)展和改革委員會陜發(fā)改投資 [2021]352 號《關(guān)于印發(fā)（陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約管理規(guī)定）的通知》； 三原縣《十一五發(fā)展規(guī)劃》； 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 2 項目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料； 在項目調(diào)研中收集的相關(guān)資料。 項目實施單位情況介紹 本項目實施單位是 三原豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，該企業(yè)基本情況介紹如下： 名稱：三原豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所：三原縣豐原街西段 法定代表人：曹軍琪 注冊資本：貳佰壹拾萬圓整 實收資本： 貳 佰壹拾萬圓整 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā) 成立日期：二 OO 三年一月九日 注冊號： 610422100000295 三原豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 2021 年 9 月經(jīng)陜西省工商局行政管理局批準成立，注冊 210 萬元，是集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 3 理、房地產(chǎn)項目投資策劃為一體的有限責(zé)任公司。 近年來，該公司在三原縣城開發(fā)房地產(chǎn)項目 15 萬余平方米。 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項目建設(shè)地址位于咸陽市三原縣渠岸鄉(xiāng)興隆村，場地北、東面臨興隆村耕地，西臨黃河加油站，南臨規(guī)劃路。 三原交通便利，城市發(fā)達。城區(qū)建設(shè)日新月異，“四縱三橫”主干道路網(wǎng)已經(jīng)形成 。排水采用雨、污分流制 ； 該區(qū)域用電由城市 10KV 高壓電源 公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所 ； 采暖為城市集中供熱，采暖熱源由三原縣熱力公司集中供熱 ； 氣源為三原天然氣中壓管網(wǎng)提供的天然氣，由天然氣次干管引入，支管采用枝狀布置，配套管網(wǎng)齊備，方便用戶接入 ； 中國電信、中國聯(lián)通、