【正文】 線圖”；利源公司提供的項目有關(guān)資料； （三） 利 源公司 2020 年 2 月委托南京工程咨詢公司編制本項目可行性研究報告的協(xié)議。 百家湖公寓花園凱旋門于 2020 年被上海基尼斯總部評為最大的住宅小區(qū)主門樓， 2020 年公司被建行江蘇省分行評 為 2A 級信用單位， 1995～ 1999 年連續(xù)被南京市外商投資企業(yè)評為外商投資先進企業(yè)，連年被江寧開發(fā)區(qū)評為開發(fā)區(qū)先進集體。百家湖公寓花園由凱旋門、維也納城、羅馬城、米蘭城、威尼斯城、中心配套區(qū)組成。公司下設(shè)南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源電子有限公司、南京利源建設(shè)發(fā)展有限公司、南京百家湖物業(yè)管理有限公司、南京南山湖農(nóng)林休閑觀光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司銷售 分公司、南京利源集團物資貿(mào)易分公司。為了進一步推動江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，營造一流投資環(huán)境，改善人們居住環(huán)境，提高生活 品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱利源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設(shè)百家湖西花園住宅小區(qū)。 隨著江寧開發(fā)區(qū)的持續(xù)快速發(fā)展和我市人民生活水平的不斷提高，人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈較快上升趨勢。世界排名前 500 強 的企業(yè)中已有瑞典愛立信、日本東陶和三井、美國摩托羅拉和百事可樂等 14 家進區(qū)。實際利用外資 4 億多美元。 區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施已基本能滿足進區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設(shè)的需要。以南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)新校區(qū)和南京大學(xué)、東南 大學(xué)科技園為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開工建設(shè)。 區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運營。區(qū)內(nèi)道路總長達 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區(qū)水廠、 11 萬伏雙回路變電站、 5 萬門程控電話郵電大樓已投入運行。 江寧開發(fā) 區(qū)堅持高起點、高標準的開發(fā)戰(zhàn)略。是全省的政治、經(jīng)濟和文化中心，也是我國重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長江三角洲地區(qū)僅次于上海的大商埠。北距中華門 7 公里，南離祿口國際機場18 公里，東與江寧區(qū)相連，西依韓府山、翠屏山和將軍山。 大量的管理資料下載 咨詢評估報告校審單 報告名稱 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 編 號 寧咨二 （ 2020）編 3008 號 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門和擬稿人： 核稿： 會 稿 總工程師： 總經(jīng)濟師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報： 報 送： 共印 11 份 二〇二〇年九月十九日 大量的管理資料下載 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2020）編 3008號 南京工程咨詢公司 二 ○○一 年二月十 日 大量的管理資料下載 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2020）編 3008號 南京工程咨詢公司 資格證書號：工咨甲 9501010 大量的管理資料下載 經(jīng)理 黃衛(wèi)光 副經(jīng)理 陳冠南 總 工 程 師 張榮昌 總 經(jīng) 濟 師 魏大晉 項 目 負 責 人 魏大晉 參 加 人 員 宋曉杰 大量的管理資料下載 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................1 第二章 市場分析 ...............................................................................5 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .......................................................... 10 第四章 項目選址及配套建設(shè)條件 .................................................. 11 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................. 13 第六章 實施進度 ............................................................................. 19 第七章 工程投資與財務(wù)分析 .......................................................... 20 第八章 結(jié)論與建議 ......................................................................... 24 附表、附圖和附件 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 1 第一章 總論 一、 項目建設(shè)背景 南京江寧經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于 1992 年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一， 1997 年 2 月被批準為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊，總體規(guī)劃面積 平方公里。 江寧開發(fā)區(qū)所依托的古都南京，為江蘇省省會。近期被評為中國城市綜合實力“五十強”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達 12 億元， 22 平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。日供水量 30 萬噸水廠、日處理 4 萬噸的污水處理廠等重點工程已基本建成。按照教育現(xiàn)代化標準興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開學(xué)，其中新區(qū)小學(xué)并被批準為省級實驗小學(xué)。沙灘浴場、網(wǎng)球場、壁球館、保齡球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設(shè)施已相繼投入使用。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個國家和地區(qū)的 400 多個項目進南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 2 區(qū)落戶，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶ 1，高新技術(shù)企業(yè)占 30%。投資額在 1000 萬美元以上的大項目有 43個。江寧開發(fā)區(qū)已從昔日的荒郊變成南京地區(qū)海內(nèi)外客商競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地。我市及江寧區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設(shè)仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè)仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需要。 二、 項目單位概況 南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司，注冊資本 300萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。 利源公司主要開發(fā)項目為百家湖別墅花園、百家湖公寓花園和百家湖西花園，開發(fā)土地面積 60 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積 75 萬平方米，其中別墅面積 4 萬平方米，公寓面積 65 萬平方米，公用及配套設(shè)施 6 萬平方米。百家湖別墅花園共建 100南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 3 幢別墅，已全部竣工， 1998 年被建設(shè)部評為全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)。公司總部現(xiàn)有員工62 人，其中教授及具有高級技術(shù)職稱人員 3 人，中級專業(yè)技術(shù)人員8 人，經(jīng)營管理機構(gòu)為財務(wù)部、工