【正文】 快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 地 址： 編 寫 人： 20210505 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 項(xiàng)目契機(jī) 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析 22 市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù) 酒店需求問卷調(diào)查 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 調(diào)查結(jié)果說明 酒店現(xiàn)狀 交通現(xiàn)狀 自然旅游現(xiàn)狀 23 SWOT 分析 S— 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 W— 項(xiàng)目劣勢分析 O— 項(xiàng)目機(jī)會分析 T— 項(xiàng)目威脅分析 24 社會經(jīng)濟(jì)效益說明 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵 32 規(guī)劃決策建議 規(guī)劃方案 酒店 33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)方 案甄選和 規(guī)劃 方案 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 說明 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 差異化市場營銷 地段選擇 具有前瞻性 尋求市場空白點(diǎn) 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 2 頁 202142 有效挖掘客戶營銷渠道 創(chuàng)新客戶成本控制 創(chuàng)新客戶營銷手法 42 執(zhí)行步驟 經(jīng)營規(guī)劃 酒店 配置 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺 VI 系統(tǒng) 整體推廣 廣告推廣策略 廣告推廣目標(biāo) 項(xiàng)目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn) 進(jìn)度 預(yù)算 項(xiàng)目資金投入情況分析 費(fèi)用 可選擇的籌資策略 自籌資金 銀行貸款籌資 43 投資回報(bào)預(yù)測 酒店 客房收入 營業(yè)總收入 成本 物料成本 人工成本 水電費(fèi) 總成本 營業(yè)稅 銀行利息 利潤 銀行利息 投資總成本 年凈利潤 回收周期 五、結(jié)束篇 部分快捷酒店介紹 11 項(xiàng)目背景 :是近兩年我 過 客房酒店的一個(gè)熱點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)型的快捷酒店更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)！隨著城 市旅游業(yè)的快速發(fā)展， 以及國家對建設(shè)的大規(guī)模投資 ,人均需求日益增加， 但是也會對酒店的軟件設(shè)施和硬件設(shè)施更多的要求 . : 為了滿足客戶出差住宿現(xiàn)狀還無法講究排場，傳統(tǒng)的招待所安全，衛(wèi)生，舒適等條件無法滿足的條件下，外來旅游者能溫馨住宿而又價(jià)格適中的的情況下，快捷酒店應(yīng)運(yùn)而生。快捷酒店彌補(bǔ)了基本需求和平民價(jià)格這兩個(gè)條件下的龐大市場！在我 國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧 :選擇連鎖酒店就是選擇了 一個(gè)金字招牌 ,因?yàn)榇嬖谄放苾r(jià)值 ,同時(shí)可以減少廣告投入 .總部 網(wǎng)絡(luò)在線預(yù)定 ,提高入住率 .降低投資風(fēng)險(xiǎn) . 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢 。 整合 優(yōu)勢資源， 領(lǐng)跑 商務(wù)酒店市場 。 項(xiàng)目契機(jī) 廣州市概況 。始建公 元前 214年，最早建城時(shí)的叫任囂城。226 年，孫權(quán)將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。宋代廣州就有八大“衛(wèi)星城”，廣州的文物古跡眾多，現(xiàn)有國家、省、市三級文物保護(hù)單位共 219 個(gè)，其中全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 19 個(gè)，省級文物保護(hù)單位 41 個(gè)，市級文物保護(hù)單位 159 個(gè)。目前，南越國宮署遺址、南越王墓、南越國水閘遺址等三處南越國史跡正聯(lián)合申報(bào)聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。由于 廣州 一年四季的旅游項(xiàng)目眾多 ， 全年 到 廣州 旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的 廣州 旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。 在未來 良好的市場前景預(yù)期的推動(dòng)下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營業(yè)， 搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場 。投資 建設(shè) 快捷酒店項(xiàng)目 會 給投資者帶來豐厚的回報(bào)。丘陵地帶。中國的第三大河 珠江從廣 州市區(qū)穿流而過。 氣候特征 [1]地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候特點(diǎn)是氣溫高、降水多、霜日少、日照多、風(fēng)速小、雷暴頻繁，年平均氣溫 度，年降水量 毫米，年平均日照時(shí)數(shù)在 1800 小時(shí)以上。植物種類達(dá)數(shù)千種。水域面積 萬公頃，從化一帶有豐富的地下溫泉，水溫 50℃ 70℃。 廣州是“水果之鄉(xiāng)”，廣州的花卉和盆景遠(yuǎn)近馳名，以陰生觀葉植物、高檔盆花、鮮切花、嶺南盆景為主。 212:廣州交通 空運(yùn) :廣州白云機(jī)場 ,是中國大陸三大國際航空樞紐機(jī)場之一，旅客吞吐量居全國第二 . 2021 年旅客吞吐量達(dá) 47,823,665 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 7 頁 4/2/2021 人次，位居全國第二，世界第十九位；貨運(yùn)吞吐量為 100 萬噸。 內(nèi)河可沿東、西、北江航道溝通廣東省各地和廣西，與 100多條河道相連接。運(yùn)營中的武廣高鐵、廣深港高鐵（廣深段），建設(shè)中的貴廣高速鐵路、南廣高速鐵路、京港高速鐵路、西部沿海高速鐵路，構(gòu)成四通八達(dá) 的路線 . 市內(nèi)的交通四通八達(dá) ,深圳 ,中山 ,珠海等地一小時(shí)生活圈 .地鐵可以直達(dá)廣州 80%以上的著名景點(diǎn) ,會展中心地鐵直達(dá) . 22 市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 以下數(shù)據(jù)由行業(yè)信息網(wǎng)提供 ,調(diào)查地點(diǎn)廣州市天河區(qū)正佳 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 8 頁 4/2/2021 廣場 ,時(shí)間 2021 年 6 月 12 日 ,周日 .調(diào)查隨行人員 4 人 ,時(shí)間 6個(gè)小時(shí) ,調(diào)查方式 ,實(shí)行問卷形式 ,完整的填寫問卷贈(zèng)送精美禮品 ,調(diào)查總數(shù) 2021 份 ,有效 1760 份 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級 星級以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 9 頁 4/2/2021 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁 4/2/2021 53%34%5%3%5%車站附近建幾星級的酒店合適商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000