【正文】 快捷商務酒店開發(fā)項目 可行性研究報告 地 址： 編 寫 人： 20210505 目 錄 一、前言 11 項目背景 12 項目目的 整體目標 項目契機 二、調查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析 22 市場分析 調查數(shù)據(jù) 酒店需求問卷調查 調查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 調查結果說明 酒店現(xiàn)狀 交通現(xiàn)狀 自然旅游現(xiàn)狀 23 SWOT 分析 S— 項目優(yōu)勢分析 W— 項目劣勢分析 O— 項目機會分析 T— 項目威脅分析 24 社會經(jīng)濟效益說明 三、決策建議 31 規(guī)劃內涵 32 規(guī)劃決策建議 規(guī)劃方案 酒店 33 前期規(guī)劃設計說明 設計方 案甄選和 規(guī)劃 方案 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 說明 戰(zhàn)術沙盤推演模擬 整體戰(zhàn)術 差異化市場營銷 地段選擇 具有前瞻性 尋求市場空白點 快捷商務酒店可行性報告 第 2 頁 202142 有效挖掘客戶營銷渠道 創(chuàng)新客戶成本控制 創(chuàng)新客戶營銷手法 42 執(zhí)行步驟 經(jīng)營規(guī)劃 酒店 配置 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺 VI 系統(tǒng) 整體推廣 廣告推廣策略 廣告推廣目標 項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點 進度 預算 項目資金投入情況分析 費用 可選擇的籌資策略 自籌資金 銀行貸款籌資 43 投資回報預測 酒店 客房收入 營業(yè)總收入 成本 物料成本 人工成本 水電費 總成本 營業(yè)稅 銀行利息 利潤 銀行利息 投資總成本 年凈利潤 回收周期 五、結束篇 部分快捷酒店介紹 11 項目背景 :是近兩年我 過 客房酒店的一個熱點，而經(jīng)濟型的快捷酒店更是熱點中的熱點！隨著城 市旅游業(yè)的快速發(fā)展， 以及國家對建設的大規(guī)模投資 ,人均需求日益增加， 但是也會對酒店的軟件設施和硬件設施更多的要求 . : 為了滿足客戶出差住宿現(xiàn)狀還無法講究排場，傳統(tǒng)的招待所安全，衛(wèi)生，舒適等條件無法滿足的條件下，外來旅游者能溫馨住宿而又價格適中的的情況下，快捷酒店應運而生。快捷酒店彌補了基本需求和平民價格這兩個條件下的龐大市場！在我 國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧 :選擇連鎖酒店就是選擇了 一個金字招牌 ,因為存在品牌價值 ,同時可以減少廣告投入 .總部 網(wǎng)絡在線預定 ,提高入住率 .降低投資風險 . 12 項目目的 整體目標 秉承 整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢 。 整合 優(yōu)勢資源， 領跑 商務酒店市場 。 項目契機 廣州市概況 。始建公 元前 214年，最早建城時的叫任囂城。226 年，孫權將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。宋代廣州就有八大“衛(wèi)星城”，廣州的文物古跡眾多，現(xiàn)有國家、省、市三級文物保護單位共 219 個，其中全國重點文物保護單位 19 個，省級文物保護單位 41 個，市級文物保護單位 159 個。目前，南越國宮署遺址、南越王墓、南越國水閘遺址等三處南越國史跡正聯(lián)合申報聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。由于 廣州 一年四季的旅游項目眾多 ， 全年 到 廣州 旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的 廣州 旅游 業(yè) 及相關配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。 在未來 良好的市場前景預期的推動下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營業(yè)， 搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場 。投資 建設 快捷酒店項目 會 給投資者帶來豐厚的回報。丘陵地帶。中國的第三大河 珠江從廣 州市區(qū)穿流而過。 氣候特征 [1]地處亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候特點是氣溫高、降水多、霜日少、日照多、風速小、雷暴頻繁，年平均氣溫 度，年降水量 毫米，年平均日照時數(shù)在 1800 小時以上。植物種類達數(shù)千種。水域面積 萬公頃，從化一帶有豐富的地下溫泉，水溫 50℃ 70℃。 廣州是“水果之鄉(xiāng)”，廣州的花卉和盆景遠近馳名，以陰生觀葉植物、高檔盆花、鮮切花、嶺南盆景為主。 212:廣州交通 空運 :廣州白云機場 ,是中國大陸三大國際航空樞紐機場之一，旅客吞吐量居全國第二 . 2021 年旅客吞吐量達 47,823,665 快捷商務酒店可行性報告 第 7 頁 4/2/2021 人次，位居全國第二，世界第十九位；貨運吞吐量為 100 萬噸。 內河可沿東、西、北江航道溝通廣東省各地和廣西，與 100多條河道相連接。運營中的武廣高鐵、廣深港高鐵（廣深段），建設中的貴廣高速鐵路、南廣高速鐵路、京港高速鐵路、西部沿海高速鐵路，構成四通八達 的路線 . 市內的交通四通八達 ,深圳 ,中山 ,珠海等地一小時生活圈 .地鐵可以直達廣州 80%以上的著名景點 ,會展中心地鐵直達 . 22 市場分析 調查數(shù)據(jù)說明 以下數(shù)據(jù)由行業(yè)信息網(wǎng)提供 ,調查地點廣州市天河區(qū)正佳 快捷商務酒店可行性報告 第 8 頁 4/2/2021 廣場 ,時間 2021 年 6 月 12 日 ,周日 .調查隨行人員 4 人 ,時間 6個小時 ,調查方式 ,實行問卷形式 ,完整的填寫問卷贈送精美禮品 ,調查總數(shù) 2021 份 ,有效 1760 份 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務酒店 四星級 星級以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 快捷商務酒店可行性報告 第 9 頁 4/2/2021 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 快捷商務酒店可行性報告 第 10 頁 4/2/2021 53%34%5%3%5%車站附近建幾星級的酒店合適商務酒店 四星 三星 二星 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000